Category Нерухомість

Інформація щодо можливості перегріву ринку нерухомості в Україні з’явилася досить давно. Сьогодні на українському ринку нерухомості спостерігається уповільнення ділової активності. Розглянемо ситуацію на ринку нерухомості Харкова.

Зростання цін на нерухомість у червні сповільнилося, у багатьох районах (особливо віддалених від центральної частини міста) ціни повернулися на рівень квітня цього року, з огляду на те, що курс долара значно знизився. Більшість фахівців пов’язує таку тенденцію з подолання порога фінансових можливостей населення і посиленням політики банків щодо іпотечних кредитів. Надалі прогнозують зниження цін на нерухомість загалом на 10-20% від існуючого рівня. Зниження цін на нерухомість обумовлюється факторами співвідношенням попиту та пропозиції на різні типи нерухомості на ринку нерухомості Харкова.

Міська структура ринку нерухомості.

Квартири в Харкові. Масова забудова Харкова проводилася в 50-60-ті, 70-80-ті та 90-ті роки. У 50-60-ті роки в основному в навколоцентральних районах будували “сталінки”, з’явилися спальні райони та “хрущовки”, у 70-80-х роках з’явилися панельні будинки – “чешки” та “польки” та квартири покращеного планування у шістнадцятиповерхівках. Наступна хвиля панельних будинків наприкінці 80-х на початку 90-х була лише “покращенками”. На даний момент вторинна нерухомість складає більшу частину пропозицій на ринку. Проте високі ціни на квартири в Харкові формують попит на інші сегменти ринку – новобудови, будинки та ділянки. У перспективі ціни на вторинну нерухомість можуть знизитись, особливо на будинки економ-класу.

Новобудови Харкова . Останніми роками збільшилася активність ринку новобудови Харкова. За показником введеного в експлуатацію житла у 2007 році Харків міцно посів друге місце серед українських міст-мільйонників, обійшовши традиційних лідерів минулих років Одесу та Дніпропетровськ. Насамперед це новобудови економ-класу (44%), об’єкти бізнес-класу склали 34%, еліт-класу – 23%. Зараз у Харкові на різних стадіях будівництва перебуває 81 об’єкт. Новобудови є привабливою альтернативою вторинній нерухомості для представників середнього класу, і тому можна прогнозувати перевищення попиту над пропозицією, отже, утримання цін на колишньому рівні або навіть підвищення цін.

Будинки та ділянки Харкова за результатами 2007 року були найбільш ліквідним вкладенням коштів. Історично склалося так, що Харків забудовувався хаотично, не маючи чіткого плану забудови міста. Саме тому у місті в престижних та близьких до центру районах нерідко можна зустріти старі будинки, приватний сектор та навіть дачні кооперативи. Найдорожчі ділянки у місті в центральних та прилеглих до центру районах, які традиційно найпрестижніші у місті, виділяються розвиненою інфраструктурою, комунікаціями, під’їзними шляхами та близькістю до історичного та ділового центру міста. Однак найбільш перспективними є все ж таки ділянки в ближньому передмісті, де зростання вартості перевищило 116% за рік, повторюючи ситуацію на київському ринку землі. На сьогоднішній день земельні ділянки, що особливо знаходяться в районі з розвиненою інфраструктурою, залишаються на тих же цінових позиціях, і коригують свою ціну відповідно до зміни курсу долара та інфляції.

На вартість приватного будинку також впливають як район розташування, наявність розвиненої інфраструктури. Домовласництво в Харкові представлене в основному об’єктами точкової забудови, але кілька компаній вже заявили про будівництво котеджних селищ. Зараз у стадії будівництва знаходиться один такий комплекс, і на сьогоднішній день усі котеджі в ньому вже розкуплені. У перспективі попит та високі ціни на котеджі зберігатимуться, переважно через брак достатнього обсягу реалізованих пропозицій. Експерти прогнозують зниження цін лише на будинки економ-класу.

Висновок.

Таким чином, зниження цін на нерухомість у Харкові пов’язане з обмеженням фінансових кредитних ресурсів. Але пропозиція всіх видів нерухомості залишається затребуваною і тому можна прогнозувати стабілізацію ринку нерухомості та повернення обсягу продажів після ринкового коригування цін. Експерти агентства нерухомості Харкова прогнозують зниження попиту, а слідом і цін на житло економ-класу, де можливість кредитування є важливим фактором для покупки нерухомості.

Ринок подобової оренди квартир, в принципі, досить давно вже став на ноги і, в даний момент, він цілком успішно і впевнено розвивається, приймаючи, насправді, цивілізовані форми. І це природно. Адже з’являється все більше пропозицій від солідних компаній, таких як CenterKiev apartments, що надають сервіс подобової оренди своїм постояльцям, маючи в портфоліо величезний вибір апартаментів. А цей факт означає, що настав час підвищених вимог та покращеного, гідного сервісу.

Однак, так було не завжди. Були часи, коли попит набагато перевищував можливі пропозиції. Це був час хаосу у всьому – у політиці, економіці, бізнесі, усюди. Ось тоді й з’являлися варіанти пропозицій у всіх галузях бізнесу, схожі часом, швидше, на марення божевільного, ніж на те, що дійсно могло б називатися пропозицією. Тим більше це важко було сприймати незміцнілому в нашій дійсності, розбещеному західними стандартами і сервісами, мозку людини, яка вперше приїхала до нашої країни тих років. Це, звичайно, був непередбачуваний час – наша держава здобула незалежність, до нас кинулися туристи та бізнесмени, і при цьому, київські готелі перебували на ремонтах, а ті, що діяли, надавали ще той «дореволюційний» сервіс із твердими та незручними ліжечками. холодними номерами та відсутністю гарячої води. Розуміючи цю реальність на ринку почала швидко і з усіх боків заповнюватися ніша під назвою «Квартири подобово у Києві». Пропозиції були найрізноманітніші: від кімнат у комуналці і до підселення в однокімнатну квартиру. Сміх та гріх. Однак що ж треба було робити, адже зупиниться у ті далекі часи туристу, а тим більше бізнесменові, було справді ніде. Ні internet, ні реклама в іноземних виданнях ще не прижилися на землі нашій на той час. Тому всіх гостей столиці з ближнього і далекого зарубіжжя, з розкритими обіймами і «гарячими» пропозиціями, зустрічали мінібізнесмени та мінібізнесвумани на вокзалах, а також повним арсеналом варіантів подобової оренди мали таксисти, готові «не дорого» » квартирі…

Так, це були часи авантюристів та повної відсутності смаку та сервісу. Слава Богу, що вони канули в лету. Нарешті з’явилися готелі, що відповідають світовим нормам і надають хороший сервіс, у номерах яких тепло, і красиво, і дорого. Причому дорого і за виглядом і ціною, як правило. Однак здорово ще й те, що зараз у тих, хто приїжджає до столиці, є вибір – крім дорожнечі готелів  присутня альтернатива гідного рівня – квартири подобово. Причому зручніше в цьому випадку те, що у компаній, що орендують подобові квартири, є пропозиції різних рівнів. Це можуть бути і квартири економ класу, і квартири для ділових відряджень, і статусне житло з авторським дизайном, і романтичні апартаменти для зустрічей. Причому і в тому, і в іншому, і в третьому, і в четвертому випадку це коштуватиме набагато менше, ніж у готелі. Тож вибір завжди за Клієнтом, а він, вибір, справді величезний і насамперед якісний. Адже так здорово, що тепер будь-яка людина, яка розмовляє будь-якою мовою, може вибрати відповідну квартиру в будь-якому, зручному для неї місці, і бути впевненою в тому, що її обслужать, надаючи найкращий сервіс.
Це наш час, час підвищених вимог та гідного сервісу.

Земельний кадастр України в геодезії і топографії. Кадастрові роботи, межування.
Геодезія
Завдання геодезії і топографії – створення земельного кадастру. Земельне право
Геодезія – наука про варіанти вимірювань, зображень земель на картах і планах ділянок. Геодезія та топографія – дисципліни про межування землі. Зараз геодезія – одна з Хай Тек сфер виробництва. Існування геодезії корисно так само, як і знання всіх особливостей свого житла. У послугах геодезії і топографії нуждаються будівельники, кадастрові фахівці, картографи. Серед безлічі завдань геодезії виділяють стратегічні і тактичні завдання. Зокрема створення державного земельного кадастру України.

Топографія

Топографія дає уявлення про методи топографічної зйомки земель із завданням накреслення її на картах і планах ділянок.

Інженерна геодезія специализируеться на проведенні геодезичних робіт при інженерних вишукуваннях і ін.

Підземна геодезія відповідає за проведення геодезичних робіт під землею, в шахтах, в горах.

Топографія складається з елементів картографії та вищої геодезії, інженерна ж геодезія перебувати на стик всіх інших геодезичних дисциплін.

Геодезія вивчає Землю разом із суміжними науками. Але серед них геодезія займає особливе місце.

Відкриття лазера привело до створення лазерних геодезичних приладів, а розвиток ЕОМ викликали в сучасній геодезії справжній переворот.

Зараз будівництво особливих інженерних споруд вимагає геодезії незвичайного підвищення правльіності вимірювань.

Державний земельний кадастр України

Державний земельний кадастр України обирається як одноосібна система кадастрових робіт. Призначення земельного кадастру – це надання необхідної інформації, в тому числі про землі сільськогосподарського призначення. Серед іншого завданням державного земельного кадастру України є запровадження єдиної системи істинної кадастрової інформації.
Складовими земельного кадастру є кадастрові зйомки і зонування. Останнє означає межування кадастрових кварталів і зон,
призначення номерів. Система ж робіт, що встановлюють і підтримують межі земельних ділянок являеться кадастрової зйомкою. Йдеться про геодезичному межування земельної ділянки, створенні кадастрового плану ділянки. Дані позначають умовними знаками на плані ділянки. При оформлення продажу землі подаеться план ділянки. Оцінка ділянок землі і земель сільськогосподарського призначення ведеться в умовних кадастрових га або в грошах.
Державний земельний кадастр України має опівночі від влади в сфері земельних ресурсів. Земельний кадастр осблужіваеться держапаратом, які забезпечують безпеку, достовірність і своєчасність оновлення даних кадастру України. Згідно із законом “земельний кадастр” определяеться як – “державний земельний кадастр”.
Земельний кадастр України складається з земельного кадастру (Київ, Севастополь та області), регіонального та місцевого.
Документи державного земельного кадастру поділяється на основні, допоміжні і довільні.
До документів основного рівня земельного кадастру належать реєстр землі, кадастрові справи і плани ділянок, подучетним об’єкти і кадастрових карти (плани).
Земельний кадастр України основиваеться на загальності охоплення території України.

При продажу землі сільськогосподарського призначення необхідна оцінка земельних ділянок.
межування
Серед послуг геодезичних фірм – межування об’єктів землеустрою. Власне межування – це геодезичні роботи по встановленню на місцевості меж.
Геодезичні роботи проводяться також у разі наявності в державного земельного кадастру відомостей, що дають можливість розмежувати положення на місцевості. Завдання на виконання робіт готуватися на основі відомостей земельного кадастру України про земельну ділянку та землях сільськогосподарського призначення, що надаються у вигляді виписок в формі плану ділянки.

Межування об’єктів землеустрою включає в себе наступні роботи:
1. підготовчі роботи (збір і вивчення відомостей державного земельного кадастру про земельну ділянках; адрес осіб, права яких можуть бути порушені при проведенні межування; та ін.)
2. повідомлення осіб, права яких можуть бути порушені при проведенні межування землі сільськогосподарського призначення та ін.

Геодезичні роботи

Для регламентування діяльності щодо геодезичних робот
існують інструкція з інженерних вишукувань, топографічних зйомках і геодезичних робіт, геодезичних робіт при інженерних вишукуваннях.

План ділянки можна отримати в результаті топографічної зйомки та інженерних вишукувань.
Зазвичай інженерні вишукування – наріжний камінь будь-якого будівництва. Геодезичні фірми, які проводять інженерні вишукування несуть відповідальність згідно із законом за матеріали проведених ними робіт.
Загалом вартість інженерних вишукувань складає 3-5% від бюджету будівництво.
Геодезичні фірми має в своєму розпорядженні сучасні геодезичні прилади та обладнання для якісної топографічної зйомки.

Одні із ключових питань при оформленні договору задатку коштує «Скільки?» Яким має бути розмір задатку? Як не дивно, але точного правила ще ніхто не придумав, скільки саме відсотків братиме від суми майбутньої угоди. Обидві сторони можуть бути зацікавлені як у більшому, так і меншому завдатку. Щоб визначитися, давайте розберемося, кого що цікавить. За яких умов продавця чи покупця цікавить малий та великий завдаток?

Продавець може бути зацікавлений у більшому завдатку, коли майбутня угода є особливо вигідною для нього. Наприклад, коли об’єкт йде за максимально можливу ринкову ціну. Варто зазначити, що у разі скасування угоди з боку покупця, у продавця залишається сплачена сума, і він може знизити її розмір ціну свого об’єкта. Якщо завдаток був понад 10%, то, швидше за все, так впавши в ціні, об’єкт продасться дуже швидко.

У меншому завдатку продавець зацікавлений, коли є надія під час підготовки документів, необхідні проведення договору купівлі-продажу, знайти покупця пощедрее, інакше кажучи, тоді, коли майбутня угода не здається йому архивыгодной. У зв’язку з тим, що завдаток доведеться повертати у подвійному розмірі, продавцю необхідно вкласти у нову ціну витрати і на це не дуже приємна дія. Отже, якщо завдаток 1-2%, то зробити це буде не важко.

Покупець, у свою чергу, дає великий завдаток у тому, щоб уникнути ситуації, коли його ціну хтось перебиває. Припустимо, завдаток становив 10%. А, щоб перебити цей завдаток, новий покупець має запропонувати ціну більш як 110% від початкової, т.к. 110% – зовсім не цікавлять продавця, адже він втрачає ці 10% зверху. Насправді, продавець погоджується взяти новий завдаток, коли його вигода становить 2% від суми угоди і більше. Нижче 2% не завжди буває достатньо, щоб умовити продавця змінити свого першого покупця.

У малому завдатку покупець зацікавлений, коли зовсім впевнений у цьому, що майбутня угода відбудеться. Наприклад, якщо він сумнівається у своїй платоспроможності завтра, або коли ринок перегрітий і за всіма ознаками ось-ось настане падіння ринку. Так само покупець може бути не впевненим, що це найкращий варіант і при знаходженні чогось вигіднішого йому простіше відмовитися від вже даного завдатку, якщо той був невеликим.

Виходять такі висновки: що більше розмір задатку, то більше вписувалося ймовірність проведення угоди надалі, то більше вписувалося зацікавленість сторін. Чим менший розмір задатку, тим менша ймовірність проведення майбутньої угоди. Оптимально говорити про завдаток у районі 10%. Можна говорити і про менший завдаток, але якщо будь-яка сторона угоди пропонує провести договір задатку із сумою менше 5%, то варто задуматися і відразу ж почати робити дії щодо пошуку можливої заміни контрагента. Завдаток, що нічого не зобов’язує, на тлі угоди – це завдаток менш ніж у 2%. Таке буває хіба чисто формально, коли договір купівлі-продажу проводиться протягом тижня-півтора від дати задатку.

Зрозуміло, що третя сторона угоди – ріелтор – завжди буде зацікавлена максимально можливому завдатку, оскільки це гарантує проведення угоди. Так само ріелтор часто вимагає частину своєї винагороди після проведення задатку – ще одна з причин не завжди обґрунтовано наполягати на великому задатку.

УЄФА висуває досить жорсткі вимоги до кількості та якості номерного фонду готелів у всіх містах, які беруть участь у ЄВРО 2012. Київ, Харків, Донецьк, Дніпропетровськ, Одеса та Львів відчувають нестачу в готелях. Однак збільшення номерного фонду шляхом зведення нових готелів не завжди можливе через фінансову кризу та брак фінансування. Хоча, наприклад, у проектах було ввести в експлуатацію сім 5-зіркових, 10 4-зіркових та 17 2 та тризіркових готелів у Києві, планувалося відремонтувати 9 та побудувати 12 готелів у Дніпропетровську, шість 5-зіркових, 8 чотиризіркових та десять 3-зіркових готелів у Харкові, 11 готелів у Донецьку. Швидше за все, таким планам буде важко збутися.
Можливим виходом можуть стати квартири подобово Харків, квартири подобово у Донецьку, квартири подобово у Дніпропетровську, квартири подобово Київ, Квартири подобово Одеса. Розглянемо докладніше квартири подобово у Харкові. Протягом приготування до EURO 2012 готелі «Харків» та «Київський» будуть закриті на відновлення. Враховуючи, що в Харкові не така велика кількість хороших готелів, квартири подобово в Харкові все більш затребувані. Сьогодні цей бізнес зріс від дрібного підприємництва до великих компаній, які сконцентрували свої зусилля, щоб надати гостям міста якісне житло.
Квартири подобово в Україні – квартири подобово Харків, квартири подобово у Донецьку, квартири подобово у Дніпропетровську, квартири подобово Київ, Квартири подобово у Одесі, квартири подобово у Криму, квартири подобово Житомир, квартири подобово Запоріжжя, квартири подобово у Вінниці, квартири подобово Полтава стали оптимальним виходом для гостей міста, які мають лімітований бюджет, але хочуть зняти комфортабельне житло в центральній частині міст України.
Наприклад, плата за житло подобово у Харкові на 50-70% менша, ніж на готелі такого ж роду у тому ж районі. У цей же час надаються такі ж послуги: онлайн бронювання, трансферт, доставка напоїв та їжі, зміна білизни, прибирання у квартирі. Всі ці факти змушують все більше людей, які приїжджають до Харкова, віддавати перевагу оренді квартир подобово у Харкові замість готельних номерів. Тому якщо Ви не бажаєте платити більше, житло в оренду буде хорошою альтернативою для Вас. Ви зможете знайти житло, яке відповідатиме всім Вашим запитам.

Наприклад, 1-кімнатна квартира, можливо студія, з новим ремонтом і всією необхідною технікою (мікрохвильова піч, ТБ, DVD, пральна машина і т.д) обійдеться приблизно в 300 грн/добу. Двокімнатна квартира в Харкові коштуватиме трохи більше, від 350 грн за добу, але й ця ціна буде значно меншою, ніж ціна за готельний номер. Зверніть увагу, що ціна не коливається від кількості людей. Навіть у разі запланованої подорожі з сім’єю або якщо приїжджаєте з компаньйоном, ціна за житло не змінюватиметься.
Порядок бронювання зазвичай дуже зручний і не вимагає багато часу. Квартири подобово у Харкові досить широко пропонуються в інтернеті. Просто виберіть хороше агентство, проаналізуйте запропоновані квартири та виберіть потрібне житло для себе. Час заїзду та виселення однакові для всіх агенцій – заселення з 13.00, виселення до 12.00. Пізнє виселення також можливе, як і ранній заїзд. Правилами агенцій прийнято вносити аванс за квартиру, яку ви забронювали. Це робиться для того, щоби підтвердити Ваше заселення в заброньовану квартиру.
Компанії з оренди житла запропонують Вам кілька варіантів передоплати, щоб ви змогли вибрати найзручніший для Вас.
Таким чином, квартири подобово в оренду мають ряд переваг, які зроблять Ваше перебування в Харкові комфортним. Ви отримаєте більше комфорту, більше незалежності, при тому рівні безпеки, але з більшою економією, ніж у готелі. Виберіть житло у Харкові та насолоджуйтесь отриманими комфортом та свободою. Ви можете знайти будь-яку квартиру в Харкові смаку від економ до VIP класу. Лише виберіть квартиру на сайті і зарезервуйте її. Харків чекає на Вас!

Отже, завдяки подобовій оренді квартир у Харкові та підвищення категорій у готелях у Харкові завдяки ремонту Харків матиме необхідну кількість готелів та квартир для прийому всіх гостей Євро-2012.

Справа в тому, що багато покупців, маючи в розпорядженні n-суму грошових коштів, планують її витратити тільки на придбання квартири і виплати державі всіх необхідних мит та податків. У розрахунок сплата комісійної винагороди просто не береться, оскільки покупець впевнений цілком і повністю в своїх силах самостійно провести операцію купівлі-продажу нерухомості. На жаль, така впевненість в своїх силах може зіграти з покупцем злий жарт.

В останні кілька років в судах по всій країні відбуваються процеси, пов’язані з угодами по нерухомості, де обділені колишні мешканці або власники відстоюють свої інтереси.

Дивуватися тут, безумовно, нема чому, оскільки без кваліфікованої і грамотної допомоги професіоналів у цій галузі придбати той чи інший об’єкт нерухомості у власність – шансів практично немає. Незнання тонкощів, “підводних каменів” і реалій нинішнього ринку російської нерухомості може привести до того, що угода купівлі-продажу, здавалося б, укладена за всіма правилами, може бути визнана в суді недійсною.

«Щоб угода купівлі-продажу була проведена якісно і грамотно, виразно необхідно звернутися за допомогою до фахівців з нерухомості будь-якого відомого агентства. Тільки вони здатні захистити свого клієнта, який виступає в ролі покупця, від неприємностей і проблем з нерухомістю сьогодні і в подальшому. Самостійно перевірити “історію” об’єкту нерухомості, що не завжди надається можливим з різних причин. Їх багато, тому немає сенсу їх перераховувати », – коментує Наталія Соломонова, директор ріелторського напрямки ГК МІЦ (Московський Іпотечний Центр).

Фахівці з нерухомості дуже ретельно перевіряють “історію” придбаного об’єкта нерухомості: починаючи від введення його в експлуатацію і закінчуючи останнім власником, які мали у власності дану нерухомість. По кожному мешканцеві, зареєстрованому в даній квартирі, проводиться перевірка, куди і коли вибув, а також з яких причин. Під особливим контролем у юриста агентства нерухомості правовстановлюючі документи на дану квартиру, і в тому числі документи, що засвідчують особу особи, який виставив її на продаж. Це, зрозуміло, тільки частина моментів, за якими проводиться перевірка фахівцями агентства.

Крім усього іншого, фахівці з нерухомості звільняють клієнта від необхідності обдзвонювати колосальну кількість варіантів, вести переговори, а також від збору документів і довідок, які знадобляться для укладання угоди купівлі-продажу. Вислухавши вимоги і побажання щодо нерухомості, що купується, фахівці агентства нерухомості підберуть квартиру, яка не тільки буде повністю відповідати потребам клієнта, а й буде відповідати його фінансовим можливостям.

Сьогодні економити на послугах кваліфікованих фахівців з нерухомості – нерозважливо, адже пошкодувавши невелику суму на оплату комісійної винагороди можна втратити практично все: придбану квартиру, пристойну суму грошей, час, а також найцінніше і найдорожче – здоров’я.

Купівля та продаж елітного житла – справа серйозна і часом ризикована, тому для того, щоб мінімізувати ризик, скористайтеся корисними рекомендаціями.

В першу чергу, якщо ви збираєтеся купувати житло в новому будинку, дізнайтеся всю інформацію про вашого забудовника. З’ясуйте, який будинок фірма нещодавно збудувала під житло населенню. Опитайте вибірково мешканців зданого житлового будинку і дізнайтеся їхню думку про фірму-забудовника, якість спорудженого будинку, рівень сервісу, час здачі організацією житла. Необхідно все дізнатися про те, скільки років будує вдома ця фірма, скільки будівель вже успішно завершила.

Купувати квартиру зручніше за допомогою кваліфікованих ріелторів, оскільки вони вивчали законодавство, знають, що затверджує закон про угоду, тобто всі юридичні деталі угоди. З використанням послуг рієлтора угоди купівлі-продажу житлоплощі здійснюються дуже швидко, навіть коли є так званий «ланцюжок», при якому продавець будинку чекає гарний варіант, щоб продати власну квартиру та внести гроші за нову квартиру. Не забувайте, що за кожним співробітником агентства нерухомості закріплений помічник юрист, він допомагає укладати папери та гарантує юридичну чистоту вибраного вами житла.

Під час передачі грошей зробіть перевірку купюр на спеціальному устаткуванні за допомогою професійного касира, можливо, вас спробують обдурити і віддати вам фальшивку. Нерідко таку перевірку коштів організовує рієлтор.

До придбання будинку добре огляньте район, спитайте, чи немає поблизу школи, щоб молодь вам не заважала спокійно жити чи спати постійним шумом та піснями під гітару. З’ясуйте, хто ваші майбутні сусіди, адже ви не хотіли б, щоб разом з вами на сходовому майданчику знаходилося кубло повій або сім’я алкоголіків. Перегляньте розміщення автостоянок, якщо хочете уникнути проблем зі стоянкою вашого автомобіля.

Перед покупкою зверніть вашу увагу на рік будівлі, можливо, там уже протікає дах, гниють труби або розвалюються стіни. Покличте незалежного оцінювача, він легко виявить всі проблеми вторинного житла: і зіпсовані грибком бетонні стіни, і тріщини стін під свіжопоклеєними шпалерами.

Дізнайтеся, чи всі перепланування, виконані в обраній вами квартирі, оформлені в БТІ, якщо не зареєстровані, влада має право вас як власника змусити все переробляти назад.

Спробуйте поторгуватися зі старим господарем житла, не виключено, що вам вдасться заощадити грошові кошти, щоб вкласти їх у наступний ремонт чи купівлю нових меблів.

У новому році законодавство запровадило деякі зміни, які стосуються безпосередньо оренди житла. Тепер багато підприємців, які здають свою квартиру в оренду, ламають голови, як сплачувати податки у новому році. На сьогодні новим податковим кодексом заборонено здійснювати операції з нерухомістю за спрощеною системою оподаткування. Як же платити податки, якщо здаєш квартиру в оренду? Яким є відсоткове співвідношення доходу та податку, кількість податків, які складуть на 1 січня 2011 року?

Як підказують досвідчені юристи, орендодавцю (власнику) не потрібно проходити реєстрацію та реєструвати себе як приватний підприємець, щоб здавати квартиру в оренду. Цивільним кодексом України не забороняється фізичним особам, які не ведуть підприємницьку діяльність, здавати квартиру в оренду. Якщо до прийняття нового оподаткування, орендодавець був зареєстрований як приватний підприємець та сплачував один прибутковий податок, то з 1 квітня він зобов’язаний перейти на загальну систему оподаткування. Якщо власник має намір офіційно займатися здаванням житла в найм, набагато вигідніше сплачуватиме податок на доходи в розмірі 15 відсотків. Перехід на загальну систему оподаткування, що обіцяє сплату єдиного соціального внеску із суми чистого доходу, до того ж податкові перевірки, стануть звичайним явищем. Щоб уникнути непомірно високого податку, який необхідно здійснювати, перебуваючи у загальній системі оподаткування, – це знятися з реєстрації як фізична особа-підприємець зможе сплачувати лише прибутковий податок у розмірі 15 відсотків залежно від щорічного доходу.

Розглянемо усі варіанти.

Варіант перший. Якщо ви сплачуєте прибутковий податок фізичним особам. Тому один раз на рік (до 31 березня), ви повинні сплатити 15% від загальної суми доходів, отриманих у попередньому році. Це вигідно коли оренда не є основним джерелом Вашого доходу.

Варіант другий. Ви перебуваєте на загальній системі оподаткування. Щомісяця ви сплачуєте 15 відсотків від доходу, плюс у доповненні сплачуєте 34,7 відсотка від вашого доходу до соціального фонду (соц. внесок) У результаті ви втрачаєте 49,7 від вашого доходу, отриманого від оренди квартири. Зменшити витрати на державні платежі можуть лише документи, що підтверджують витрати підприємця. Оскільки еденний соціальний внесок нараховують на дохід за вирахуванням витрат. Це вигідно лише в тому випадку, коли отримання доходу від здачі квартири в оренду супроводжується виплатою кредиту за житло, що здається в оренду, або витратами на його ремонт.

Варіант третій. Ви здаєте квартиру в оренду “в тіні”. Відсутність будь-якого податку. Основний ризик для орендодавця: претензії з боку податкової, у тому разі якщо податковим органам все ж таки вдасться довести факт здачі житла в оренду.

Оренда квартири у Дніпропетровську погодинно в першу чергу це домашній затишок, який Ви ніколи не відчуєте в готелі: повна комплектація побутової техніки допоможе приготувати Вам улюблену смачну їжу, погладити одяг або подивитися улюблену передачу.

Девелопмент з’явився в нашій країні зовсім недавно, але це не завадило йому завоювати популярність і стати дуже затребуваним. Це сучасний підхід у відносинах замовник-забудовник. Тут вам не просто виконають ваше замовлення на будівництво, причому високої якості, а й проведуть маркетингове дослідження ринку, і на підставі цього представлять повну картину економічної доцільності вашого проекту. Якщо картина буде невтішною, девелоперська компанія запропонує вам розробити новий проект з розрахунком розвитку на перспективу. Буде влаштовано тендер на вибір проектної компанії та розроблено архітектурну концепцію. Девелоперська компанія візьме на собі всі роботи, пов’язані зі збором усієї необхідної документації, у тому числі й роздільної. Найманець девелопер сам знайде місце під будівництво, виходячи з тих функціональних завдань, що покладаються на майбутній об’єкт. Девелоперська компанія сама займеться пошуком інвестора, провівши попередньо повну оцінку можливих ризиків відповідно до плану будівництва. Представник компанії проведе консультування із інвестором, щоб визначити принцип планування. При необхідності буде укладено договір на бухгалтерське обслуговування. У свою чергу бухгалтерію також проконсультують з питань оподаткування та інших деталей. Девелоперська компанія розробить графік будівництва та погодить його з інвестором. Потім інвестор затвердить бюджет проекту та графік будівництва. Представники компанії самі візьмуться за пошук будівельної організації, яка займеться будівництвом, провівши тендер між будівельними компаніями. Вони ж організовують постійний контроль за будівельними роботами та їх якістю. Щотижня вони надаватимуть звіт безпосередньо інвестору проекту на електронному та паперовому носіях. За потреби будуть надані фото та відеоматеріали. Всі ці звіти супроводжуватимуться аналізом відповідності будівельних робіт, затвердженим графіком. Як бачите, такий генпідряд має всі шанси на успіх.

Інтерес до оренди автомийок у Києві величезний, мабуть, навіть ажіотажний. Це й не дивно: бізнес простий та прибутковий. Звичайно ж, є море тонкощів у цій справі (якість хімії, якість води, якість обладнання та ін.). Але, за великим рахунком, автомийка – це не металургійний комбінат і не молокозавод. Виконуючи п’ять-шість певних досить шаблонних дій, цілком можна добре заробляти, навіть орендуючи автомийку, а, не маючи своєї.
Як довідкову інформацію публікуємо дані про вартість оренди автомийок по Києву.
За останні 10 місяців прибутки орендарів автомийок скоротилися. Власники, як і раніше, виставляють орендні ставки в доларах, а власники автотранспорту, як і раніше, платять за миття автомобіля в гривнях. Напевно, не варто детальніше розписувати, хто і чому в цій ситуації страждає. Звісно ж, орендар. Минулого 2008 року орендар автомийки, скажімо, на 3 посади, орендуючи її за 5000 дол. США (усереднена цифра за Києвом), «намивав» собі чистий прибуток на 2000-3000 дол. Цього ж року з відомих причин чистий прибуток орендаря такого миття – приблизно 1500 дол. в місяць.
Орендні ставки зараз такі. Власники автомийок, які перебувають у добрих та нормальних місцях, що знаходяться там півроку та більше, не опускають ціни нижче 1000 дол. за одну посаду. Автомийки, що знаходяться не на фасаді траси, а на території підприємств, гаражних кооперативів тощо, здаються за ціною 600-1000 дол. за одну посаду.
У будь-якому випадку, чи візьмете Ви в оренду автомийку в гаражі на дві посади за 1500 дол. на місяць або автомийний комплекс на 4 пости із шиномонтажем за 8000 дол. на місяць – якщо Ви там працюватимете (!), то зароблятимете і залишитеся задоволені. Якщо ж Ви плануєте зняти автомийку, найняти мийників і з’являтися там один раз на день, то не варто турбуватися – працюватимете «в мінус»!
Бажаємо успіху!