Archives Липень 2016

Для більшості діячів малого та середньомасштабного підприємництва нюанси зберігання власних виробів вважаються аж ніяк не другорядними. Наприклад, якщо солідна фірма найчастіше вирішує цю труднощі досить елементарно – виділяє фінанси для будівництва складу – то невеликих компаній із лімітованим бюджетом що така вирішення проблеми нереально. У цьому положенні є два різні дозволи складності: це склад оренда чи передача продукції складське зберігання фірмі, яка надає подібні послуги.

В обох випадках потрібно краще продумати всі за і проти. Тривала оренда складського приміщення – варіант, що часто використовується, через власну доступність. Однак у ньому присутня деяка кількість підводних каменів, які потрібно взяти до уваги, щоб не зустрітися з ускладненнями. Скажімо, якщо невелике підприємство знімає склад, йому знадобиться взяти на робоче місце стандартний персонал складу: як мінімум, комірника та працівника охорони. До того ж треба буде повністю розробити та проконтролювати введення в експлуатацію цілком структури складської логістики: системи зберігання виробів, реєстрації, видачі тощо. Якщо приватний підприємець чи власник маленької фірми орендує складське приміщення, зазвичай, він приймає весь цей комплекс другорядних функцій він.

Що ж до видачі виробів на відповідальне зберігання, то тут позиція певною мірою інша. Повністю структуру логістики розробляє та оглядає організація, що пропонує такий варіант послуг. Таким чином, господар продукції отримує не лише послуги зі зберігання, а ще й повного паперового супроводу складської діяльності. Подібним чином складська логістика набагато ефективніша, ніж класична оренда складських приміщень. До того ж необхідно порушити і питання відповідальності. До речі, якщо ділова людина орендує складське приміщення та створює свою систему складської логістики, то будь-яку відповідальність за це нестиме вона особисто. У разі, якщо ж підприємець вибере варіант відповідального збереження, то у разі різних негараздів відповідальність несе фірма, що надає такого роду послуги.

Буквально зовсім недавно системи складського заощадження з’являлися дуже рідко, і все ж на сьогодні ця послуга досить популярна, тому і пропозицій все більше і більше виявляється.

Ви все ще роздумуєте, як вирішити проблему відповідального розміщення? Швидше за все, ви погодитеся, що найзручніше – використовувати вже готову систему складського зберігання.

На даний момент спостерігається складна та нестабільна ситуація на ринку комерційної нерухомості. Це викликано тісним взаємозв’язком економічного стану країни з ринком комерційної нерухомості, т.к. комерційна нерухомість – один із основних показників економіки.

Звичайно, зараз зупинено введення нових об’єктів, проте вже існуючі об’єкти комерційної нерухомості, як і раніше, мають попит на ринку об’єктів нерухомості, але платоспроможність учасників ринку знижується і продовжить знижуватися надалі. У зв’язку з цим власники об’єктів нерухомості прагнуть продати комерційну нерухомість якнайшвидше, що знову сприяє падінню цін на нерухомість. Таким чином виникає ланцюгова реакція, що сприяє розвитку кризи. За такого падіння ціна може досягти серйозно низької позначки, що в свою чергу призведе до падіння пропозиції на ринку комерційної нерухомості і, наприклад, орендувати офіс буде досить складно.

Зрозуміло, в умовах кризи можна виділити кілька ключових факторів, які надали, надають і ще впливатимуть на стан ринку нерухомості. У зв’язку із зменшенням доходів населення їх купівельна активність на ринку нерухомості помітно знизилася, а ті, хто має можливість вкладати гроші в цю галузь, не поспішають приймати подібних рішень — занадто висока ймовірність не тільки не заробити, а й втратити вкладене. Банки припинили кредитувати будівельні підприємства. Як наслідок — заморожено багато проектів. Торкнулося це і комерційних будівництв. Іпотека фактично перестала існувати як вид банківської послуги. Адже це теж було суттєве джерело грошових вливань у будівництво нерухомості.

На ситуацію намагається вплинути держава, проте штучне зниження темпів падіння цін порушує закони економіки, що може негативно вплинути на ринок комерційної нерухомості.

Зараз складно робити висновки, до чого призведуть ті чи інші події на ринку, проте можна напевно стверджувати, що сьогоднішні події призведуть до зміни учасників ринку та падіння цін. Але чи це призведе до зниження чи збільшення пропозиції на ринку комерційної нерухомості багато в чому залежить сьогодні від поведінки держави та великого бізнесу.

Поняття комерційна нерухомість включає офісну, торгову, виробничу і промислову нерухомість. Офісні будинки та приміщення, торгово-розважальні комплекси, магазини та ресторани – ось неповний перелік таких об’єктів. Але саме ці об’єкти на ринку комерційної нерухомості найбільш популярні. Торгові об’єкти, а саме невеликі магазинчики або кафе-бари в період економічної кризи часто змінюють своїх власників. Але при цьому часто не змінюють, ні напрямок діяльності, на навіть назву. Офісна нерухомість із цього списку можна сказати наймобільніша. Вчора в приміщенні був офіс однієї фірми, а за кілька днів після легкого косметичного ремонту або навіть без нього вже висить нова вивіска. Це стосується переважно тих офісів, які здаються в оренду і розташовані на перших поверхах житлових будинків. Подібні офісні приміщення мають свої переваги та недоліки. До очевидних переваг належать: свій фасадний вхід іноді з можливістю паркування, одноосібне користування всім приміщенням, що може бути підтвердженням вищого статусу власника або орендаря. Але настільки очевидні недоліки. Утримувати окремий офіс, розташований у центральній частині міста або в так званому прохідному місці значно дорожче, ніж офіс у бізнес-центрі. А відсутність паркування може звести нанівець престижність його розташування. Оренда офісу в бізнес-центрі позбавляє орендаря багатьох проблем, наприклад, тут вже є виділені телефонні лінії, підключення до інтернету. Питання охорони, прибирання і того ж паркування вирішуються централізовано, і їхня оплата входить до орендної ставки. Найчастіше у найпрестижніших бізнес-центрах доводиться укладати договір суборенди. Це пов’язано з тим, що офісні приміщення, розташовані в найцікавіших та найзручніших місцях, знімаються у власників ще на стадії будівництва спеціально для подальшої перездачі. Але в будь-якому випадку комерційна нерухомість на кшталт офісів вибирається з урахуванням напряму діяльності та економічна доцільність не завжди відіграє чільну роль.

Тепер при купівлі нерухомості потрібно запастися як терпінням, так і деякими знаннями. Дуже багато існує нюансів, які начебто не помітні на перший погляд і здаються незначними. Але потім уже під час придбання покупці пожинають плоди такого незнання та неуважності. Особливо це стосується оформлення паперів. Іноді видається, що після підписання паперів квартира стає Вашою – і жодних проблем. А насправді важливо знати, під чим Ви підписуєтесь. Адже випадки, коли квартира продається одразу багатьом клієнтам – досить поширена. Тому чимало людей вважають, що краще звернутися до агентств нерухомості, хоча й самі агенції варто попередньо перевірити.

Припустимо, Вами вже зроблено правильний вибір організації з гарною репутацією. Прийшовши на зустріч із агентом, Ви повинні ясно усвідомлювати, яке саме житло Вам потрібне. Допустимо, Ви зважилися на покупку квартири. У цьому випадку є два варіанти – вторинний ринок житла чи новобудова. В чому різниця? Відносна дешевизна новобудови – факт загальновідомий. Але при цьому треба врахувати певні нюанси. Подумайте самі, якщо вартість менша, значить, доведеться чимось жертвувати. І в цьому випадку Ваші жертви будуть наступними: час, місце, вибір. Почнемо з часу – для того, щоб вкласти в подібну квартиру менше, варто підписувати договір ще на стадії закладення фундаменту. При такому варіанті найнижчі ціни (а в міру будівництва будівлі вартість квартир неухильно зростатиме). Щодо місця, то, напевно, Ви вже здогадалися, що в центрі міста Вам не вдасться знайти новобудову. Найімовірніше, Ваша майбутня квартира перебуватиме в якомусь новому районі з малорозвиненою інфраструктурою. Однак зустрічаються місця та цілком упорядковані. І останній мінус – практично нема з чого вибирати. Не варто сподіватися на різноманітні пропозиції. Як правило, міських новобудов, що зводяться в той самий час мало, тому і пропозицій, відповідно, не так вже й багато. На ринку вторинного житла ситуація радикально інша. У цьому випадку купити квартиру не складе проблем, тільки викласти доведеться набагато більше, ніж за новобудову, але є і очевидні плюси – мінімальні терміни та великий вибір. Мабуть, єдиний, але суттєвий (і згаданий вище) мінус такого житла – ціна його набагато вища, ніж на житло у новобудовах. Вибір оптимального для Вас варіанта за Вами.

Зараз будівництво дерев’яних будинків набирає обертів і все частіше при цьому використовується оциліндрована колода. Звичайно, як і раніше ставлять зруби і за класичною технологією ручної рубки і щодо нової для нашої країни технології зведення будівлі з клеєного бруса, знаходить своїх споживачів і каркасно-щитовий будинок.

Оциліндрована колода має ряд переваг перед іншими видами будівельних матеріалів. Однією з головних переваг оциліндрованої колоди є її майже ідеальна циліндрична форма. Відхилення калібру по довжині колоди не перевищує 2-4 мм, звичайно, якщо воно виготовлене згідно зі стандартом. Ця гідність незаперечна. Якщо при рубанні будинку вручну потрібна копітка ручна праця професіоналів, то складання будинку з оциліндрованої колоди не становить особливих складнощів для людини, яка вирішила побудувати будинок своїми руками. При ручній рубці кожну наступну колоду вінця доводиться довго підбирати таким чином, щоб добитися можливо більш щільного прилягання з попереднім. Однаковий калібр оциліндрованої колоди допомагає уникнути цієї проблеми. Такі колоди прилягають один до одного щільніше, завдяки міцному з’єднанню стіна виходить самонесучою, підвищується жорсткість конструкції та її міцність. Відсутність великих зазорів між вінцями робить такий будинок теплішим.

Зруб, поставлений за класичною технологією, не має такого досконалого та закінченого вигляду, як такий з оциліндрованої колоди. Дерево спочатку є конусом, тому необроблена колода має звуження до одного кінця, що робить необхідним чергування комлевої частини стовбура у вінцях, а це знижує естетичність будівлі, втім багато хто саме цю природну незавершеність цінують особливо. Класичний зруб вимагає захисту та оздоблення, саме тому переважна більшість будинків, особливо на заході країни, обшиваються планкою. Внутрішня сторона стін також потребує оздоблення. Будинок, зведений з оциліндрованої колоди, такої обробки не вимагає – добре оброблена поверхня дерева декоративна сама по собі.

Оциліндрована колода отримують шляхом зняття зовнішнього, найбільш пухкого, менш щільного шару деревини, тому залишається лише ядро – найміцніша частина стовбура, а це означає, що будинок з такого матеріалу дасть меншу усадку. Будинок, поставлений з дерева, вимагає близько року або навіть півтора року для опади, яка, залежно від часу валки лісу, може становити 7 – 10% висоти у класичного зрубу, зруб з циліндрованої колоди дає усадку 3 – 5%.

Завдяки малому застосуванню ручної праці при зведенні зрубу, будівництво такого будинку коштує дешевше і відбувається швидше. Правильні форми та відсутність відхилення параметрів колод дозволяють підвищити щільність їх прилягання в кутах, які є «найслабшим» місцем дерев’яного будинку з точки зору теплоізолюючих властивостей, за рахунок омобої точності виготовлення з’єднань. Крім того, при виробництві колоди пази, призначені для входження колоди в колоду, мають правильну геометричну форму, чого практично неможливо досягти при ручній рубці. Це дозволяє мінімізувати роботи з утеплення стін, а теплозберігаючі властивості будинку, побудованого з оциліндрованої колоди, вище, ніж класичного зрубу.

Якщо ж порівнювати звукоізолюючі показники дерев’яних будинків різних типів, то варто відзначити, що найбільш високими відрізняються саме рубані будинки, оциліндрована колода в цьому сенсі не дуже відрізняється від необробленого і перевершує каркасно-щитові конструкції та конструкції з бруса.

Як показала статистика, на кінець дві тисячі дев’ятого року відбулося збільшення кількості операцій із нерухомістю. Весь дві тисячі дев’ятий рік був складним для ринку нерухомості, стагнація, відсутність попиту, а на кінець року підвищення попиту. Звідки виник цей попит. За словами аналітичних агенцій, спрацював відкладений попит. Тобто попит, який люди відклали у довгу скриньку, і ось під кінець року вирішили придбати собі чи подарунок нерухомість. Та не сперечаюся. Є психологічний аспект кінця року, коли треба підбивати підсумки року, доробляти те, що не встигли зробити за рік. Але як тоді на рахунок відкладеного попиту. Та криза показала, що і нерухомість, яка мала такі темпи зростання, може дешевшати, хоча ще рік тому в це ніхто не вірив. Звідки з’явились ці ціни на нерухомість.

Та це просто відбувалися перегони інвестицій, коли банківські вклади давали десять відсотків річних, вкладення в бізнес – тут ще й працювати треба, а в нерухомість все набагато простіше, через кілька місяців можна продавати вдвічі дорожче. Згадаймо моменти, коли покупець мав платити зараз, щоб його об’єкт нерухомості, який він вибрав, не подорожчав для нього. Це зараз покупець може ходити навколо та близько, по півроку названі під різними іменами по тому самому об’єкту, очікуючи, коли ціна опуститься до прийнятного рівня. Криза оголила досить багато речей, які були приховані за гонкою цін. Японці, як ми вважаємо розумний народ, теж під час фінансової кризи в Америці прокололися, як показує історія, під час кризи сімдесятих японці, що теж вклали в американську нерухомість, сильно прогоріли, а ціни за двадцять років так і не піднялися. Таке явище може спостерігатися і в нас. Як заговорили аналітики – ціни на нерухомість зростатимуть у середині дві тисячі десятого року. Якщо під час кризи скоротилося будівництво та будівництво житлових будинків, то на ринку відбудеться зменшення пропозиції, яке штовхне ціни нагору. Подивимося на очікування аналітиків, чого вони приведуть. На масове свідомість діють психологічні чинники.

Якщо у свідомості людей надійде команда, що нерухомість можна купувати, всі ніякі кризи тут не допоможуть. Відразу з’явиться попит, і не відкладений, а саме інвестиційний. Зараз під час кризи нерухомість купують ті люди, які дійсно потребують і мають можливість зробити покупку, тобто реальний попит на нерухомість ми зараз і спостерігаємо, а не заморожений або відкладений попит. Я зараз проходив повз новий будинок, який уже зданий, як два роки, на вулиці темно, а в будинку горить лише кілька вікон, а де всі інші, поїхали Різдво зустрічати, чи на лижах кататися. Немає в інших, старих будинках з вікнами порядок, скрізь світиться.

Це і є той знімок інформації, який показує, що будинок зданий, квартири всі розкуплені, але це інвестиційні квартири, інвестори з якихось причин не можуть їх здати, або ще якісь причини, але в результаті будинок стоїть порожній, і таких будинків тільки на моїй вулиці три. А я пам’ятаю, як у радянські роки в’їжджали до новобудов, вранці у старій квартирі, а ввечері вже у новій, та й давай дізнаватися, де друзі в якій тепер квартирі живуть, все відбувалося в один день, потім одразу ж посадка дерев та облагородження території Але це радянські роки, тоді жили погано. Що покаже нам дві тисячі десятий рік, ніхто не зможе передбачити, жодна аналітика не допоможе. Що з кризою, куди вона поділася, начебто нічого не зробили, а криза пройшла. А що показує нам ринок праці, що у нас безробіття нанівець зійшло, звичайно, ні. Безробіття лише зростає, кредити для бізнесу так і не почали видавати. Де підйом, який зможе вплинути на платоспроможний попит населення? Цю статтю треба буде перечитати наприкінці дві тисячі десятого року, ось цікаво буде подивитися, хто помилився з прогнозами, а хто й ні.

Існує думка, що управління нерухомістю – абсолютно самостійний вид бізнесу, який має радикальні відмінності від стандартного будівельного бізнесу, яким зайнята більшість ростовських фірм, так і від звичайного технічного обслуговування об’єкта нерухомості.

Керівна компанія – це організація, яка має право управляти майном своїх клієнтів за допомогою індивідуального довірчого управління.
Керівна компанія обов’язково повинна мати ліцензію регулюючого органу, у разі Федеральної служби з фінансових ринків.

Перевага подібної компанії у комплексності підходу: віддавши свою нерухомість в управління, у власника залишається одна турбота – отримання прибутку. Всі інші проблеми натомість бере на себе компанія, починаючи зі здачі об’єкта в оренду і закінчуючи фінансовим управлінням у поєднанні з безперебійним функціонуванням приміщення. Керуючі компанії в більшості випадків відповідальні за технічне обслуговування, ремонт приміщення та роботу систем безпеки.

Певною перевагою співробітництва з керуючою компанією є той факт, що вона забезпечить набагато більший прибуток із використовуваної площі. Це пояснюється тим, що компанія існує за рахунок відсотка з прибутку власника та в її інтересах якнайбільше збільшити ваш дохід. Як правило, керуючі компанії «залишають» собі не більше 10-15% від загального прибутку власника.

Валіза зібрана, квитки в руках, посвідчення про відрядження в кишені… Де зупинитися в незнайомому місті, так щоб було комфортно, зручно, не в передмісті, і при цьому вкластися в ліміт визначений підприємством на проживання?

Ні для кого не секрет, що в кризу більшість підприємств скоротили витрати на відрядження. Під ніж пішли представницькі витрати, зменшено ліміт на вартість проживання в готелі, скорочено суму відрядження. Найчастіше перестали оплачувати бронювання номера в готелях. У результаті знайти пристойний готель і вкластися при цьому в ліміт стало практично неможливо. Щоб не доплачувати відрядження з власної кишені, можна скористатися іншим варіантом. Оренда квартир подобово стала гарною альтернативою готелям.

Переваги подобової оренди квартир є очевидними.

По-перше, оренда квартир набагато дешевша за готельний номер. Квартири класу люкс коштують у 5-7 разів дешевше за номери люкс у готелях. А за кількістю зручностей у квартирах, готельні номери поступаються.

По-друге, ціна не залежить від числа проживаючих. Якщо Ви приїжджаєте утрьох, Ви можете оселитися у двох кімнатній квартирі, при цьому Ви не оплачуєте кожне ліжко-місце як у готелі, а платите тільки за квартиру. До того ж немає необхідності доплачувати за гостей.

По-третє, у квартирі у вас з’являється можливість готувати їжу самому, а значить заощадити на буфетах і барах. До того ж багатьом з нас харчуватись у громадському харчуванні не лише шкідливо для гаманця, а й для нашого здоров’я.

По-четверте, більшість квартир розміщується в центрі міста, чим можуть похвалитися тільки дуже дорогі квартири. Ви житимете недалеко від місця роботи, культурних пам’яток.

По-п’яте, бронювання квартир безкоштовно. Ви не будете поставлені перед дилемою – бронювати чи ні (оскільки бронь не відноситься до витрат на відрядження підприємством), і не будете переживати з приводу ночі на вокзалі. Бронювання квартир подобово – безкоштовно.

У більшості, оренда квартир є чимось неофіційним. Тим не менш, фірми, що надають такі послуги, нададуть Вам усі документи, що підтверджують, які Ви зможете прикріпити до авансового звіту про відрядження.

Кожному, хто часто їздить у відрядження, знайомі пропахлі тютюном номери, постійні прохання про зламаний електрочайник… А в квартирі Ви почуватиметеся як удома, там є все: побутова техніка, обладнана кухня, телевізор і DVD, щоб повноцінно працювати і добре відпочивати навіть далеко від дому.

Готелі давно перестали бути єдиним варіантом розміщення у чужому місті. Хорошою альтернативою їм стала оренда квартири подобово. За меншу суму Ви отримаєте більший рівень комфорту. Саме тому так багато людей віддають перевагу готелям – оренді квартир.

“Прийшов, побачив і купив” – саме такий варіант як єдино правильний представляє більшість громадян при покупці квартири. Але не варто поспішати, у цій справі важливо врахувати усі можливі нюанси. Щоб не залишитися біля розбитого корита, а вірніше сказати напівзруйнованої будівлі, яка абсолютно непридатна для довгого та щасливого життя.

Ви хочете купити квартиру? Яка інформація Вам потрібна насамперед:

• котирування районів міста – зручність проживання та можливий подальший продаж нерухомості

• план квартир та будинків даного району чи мікрорайону міста

• технічні дані житлових масивів: дата забудови, комунальні системи та обслуговування, ступінь озеленення, інфраструктура, екологічна інформація

Від того, де ви оселитеся, залежатиме якість вашого життя. Ваш спокій залежатиме від того, які у вас будуть сусіди. Від ступеня благополуччя району залежить комфорт проживання вас та ваших дітей. Наявність залізниці або бензозаправки поблизу вашої оселі можуть позбавити вас спокою.

Купувати квартиру краще у престижному районі, ніж у дешевому. Престижність району визначається низкою причин. Школи та транспорт дуже важливі для більшості людей і в престижному районі вони не дуже далеко від житлових будинків. Однак не слід купувати житло безпосередньо поруч, так як і школа та транспорт є джерелом шуму та суєти.

Ніколи не купуйте квартиру по сусідству зі станцією техобслуговування чи чищенням одягу через наявність у районі даних об’єктів безлічі шкідливих речовин. Не купуйте житло і поруч із лікарнею чи пожежною станцією, щоб не страждати надалі від частих гучних сигналів службових машин. Також серед небажаних факторів: близькість залізниць, ліній електропередач, вишок мобільного зв’язку.

При цьому обов’язково зверніться до Агентства нерухомості.

Що ж сталося? За наявності інформації та ясно уявляючи, що саме і де Ви хочете купити, можете назвати агенту типи квартир, які ви обрали. Досвідчений співробітник агентства нерухомості запропонує ще кілька варіантів, які, можливо, Вас влаштують.

За наявності реальних вимог пошук житла пройде швидко та безболісно.

Продаж квартир у Харкові

Словом «Оболонь» колись називали низину, прирічні луки, які заповнювалися під час паводку. Оболонь як район, який ми знаємо зараз, почала забудовуватись у 1967 році. Як адміністративно-територіальна одиниця була створена у 1975 році, і названа “Мінським” районом. З 2001 року називається Оболонський. Цей район є прикладом розміщення житлового масиву на намивних територіях правого берега Дніпра. Населення Оболонського району одне з найчисельніших у Києві – 306 тис. осіб. Оболонь має незаперечну перевагу порівняно з іншими спальними районами, на кшталт лівобережної Троєщини або правобережної Борщагівки – це транспортна доступність за рахунок метро. Як зазначав директор корпорації «Столиця» (однієї з основних компаній-забудовників сучасної Оболоні) Валентин Ісак, компактна житлова забудова, розвинена інфраструктура, що включає лінію метро, дві кільцеві траси, які з’єднують вулиці масиву з широкою автомагістраллю та Московським мостом, а також мережа штучних озер площею 105 га, нові площі та сквери – все це збагачує архітектурно-просторову композицію Оболоні. Хтось називає Оболонь київським Брукліном, хтось вважає, що нова Оболонь – це вікно до Європи. “Оболонські липки”, “Книжковий ринок Петрівка”, “Пивзавод Оболонь” – ці слова вже давно стали своєрідними візитівками району. До категорії липок по-оболонськи потрапляє і Оболонська набережна. Коли вперше тут опиняєшся, здається, що потрапив в іншу реальність – бруківки, викладені фігурними плитками; на тлі нової висотної забудови вулиці Героїв Сталінграда малоповерхові ошатні будівлі; дитячі майданчики та мами з візками; ну і, звичайно ж, шикарний вид на Дніпро. Одні кияни вважають, що забудова Оболонської набережної це кітч, інші знайшли там свій невеликий рай на землі. Для другої групи, як зазначають фахівці «Соцмарт», девелопери та інвестори активно зводили останні роки нові будівлі, готелі, житлові будинки, відкривали кафе та ресторани.

Восени минулого року було відкрито готель “Вісак” на Оболонській набережній, 17 (девелопер – корпорація “Столиця”). У 4-зірковому готелі 42 номери і він може приймати до 100 осіб на добу. На першому рівні, за інформацією “Соцмарт”, знаходяться ресторан, банкетний зал та кінозал. У цокольному приміщенні можна знайти СПА-салон, турецька та інфрачервона сауни, 2 міні басейни, масажні кабінети, солярій, тренажерний зал. Також у готелі є конференц-зал на 160 осіб. До речі, корпорація «Столиця» планувала зробити мережу готелів «Вісак», але минулого місяця в пресі була озвучена інформація про продаж мережі, що будується по сусідству на Оболонському набережному нового готелю. Покупець поки що невідомий.

На початку Оболонської набережної (офіційна адреса – Героїв Сталінграда, 2) з 2007 року ведеться зведення житлового комплексу з готельними, торговельними та офісними площами, що складається з двох будівель – 26 та 30 поверхів, з 5-поверховою стилобатною частиною. Замовником та генпідрядником будівництва житлового комплексу виступає ЗАТ “Молодіжно-житловий комплекс Оболонь”. Згідно з інформацією з бази даних готелів Києва, що будуються і проектуються, в стилобатній частині планується розмістити готель на 60 номерів (3-4 зірки). Внутрішня інфраструктура комплексу міститиме: ресторан (860 кв.м.), магазин (321 кв.м.), боулінг клуб (390 кв.м.), ігрові приміщення (375 кв.м.) Із сервісних об’єктів у ЖГК будуть розташовані хімчистка, аптека, салон краси, тощо. Площа офісної складової 350 кв. Під комерційні площі у 2 секціях будуть відведені перші 3 поверхи, а у 30 рівневій будівлі також 28-30 поверхи (зокрема, на 29-30 поверхах планується розмістити ресторан на 50 місць). Площа житла в об’єкті – до 30000 кв.м. (240 квартир, 1,2,3,4,5,6-ти кімнатних). Загальна площа ЖК, за даними Соцмарт, становить 35 тис.кв.м. У підземній частині будівлі планується розмістити підземний паркінг на 200 машиномісць. Першу чергу комплексу планують здати у 2011 році, введення в експлуатацію 2-го та 3-го намічено на 2012 рік.

Згідно з інформацією від “Соцмарт” на серпень 2009 р. з баз даних із заявлених комерційних об’єктів, у Києві та передмісті у сумі будується 135 торгових, офісних, готельних та багатофункціональних комплексів, у стадії проекту 161 об’єкт. Виходячи з баз даних щодо майбутнього житла, у столиці ведеться будівництво понад 220 будинків і комплексів.