Archives Липень 2016

Оренда житла і у власника нерухомості, і квартиранта можуть викликати стрес. Щоб уникнути неприємних ситуацій по обидва боки, краще скористатися перевіреними правилами. Вони досить прості, але допоможуть вам не потрапити у скрутні ситуації. Про найпоширеніші помилки, такі як оренда квартир у незнайомих людей прямо на вокзалі, ми говорити не будемо, це вже зовсім безглуздо. А ось про деякі нюанси спілкування з агентствами нерухомості варто знати кожному. З чого ж ми почнемо? Звичайно, з перегляду оголошень про здачу квартир. Коли ви виділили відповідні вам варіанти, перевірте керуючу компанію або агентство нерухомості, які пропонують орендувати подобово квартиру в Дніпропетровську. Як це можна зробити? Найпростіший спосіб збирання інформації – Інтернет. Тут ви не тільки дізнаєтесь про вартість послуг. Але й зможете переглянути фотографії квартир на сайті фірми, плюсом також є наявність опису житла, що пропонується. Не зайвою буде і думка клієнтів, висловлена на форумах. Уважно вивчіть договір про надання послуг, його умови та всі пункти. Відразу ж має вас насторожити будь-яку вимогу про внесення плати за саме укладення договору. Якщо ви бачите такий пункт у договорі, краще звернутися в інше агентство з оренди нерухомості. Зрозуміло, ніхто не повинен вас змушувати оплачувати контактну інформацію власників квартир, ні телефонів, ні адрес. Безкоштовною послугою на ринку подобової оренди є і показ житла, що сподобалося.
Ви повинні враховувати, що і до вас, як до орендаря, власники квартири можуть висунути певні вимоги. Наприклад, деякі квартири не можна селитися з домашніми вихованцями; в інших не вітається проведення вечірок та гучних збіговиськ. Зверніть увагу на список додаткових послуг. Вони включають зазвичай прибирання житла, доставку газет і журналів, трансферт або щось інше. Знову ж таки, у договорі всі ці нюанси мають бути зафіксовані. Особливо уважно перевіряйте дати заселення та від’їзду, відповідальність сторін, адресу квартири. Важливо також пам’ятати, що ринок надання послуг з подобової оренди дуже динамічний. Якщо поїздка у вас не термінова та раптова, то подбайте про оренду квартири заздалегідь. Це суттєво заощадить вам час та нерви. Ви чітко знатимете, що вас зустрінуть і поселять, що не будете в малознайомому місті сидіти на валізах. Агентство “Віко” подобова оренда квартир у Дніпропетровську

Якщо у кого-небудь виникає необхідність придбати ділянку землі під основу відпочинку, вона по ходу справи виявляє різні проблеми, що супроводжують процедуру купівлі земельної ділянки. Головною перешкодою стає довільне завищення господарем реальної ціни землі. Щоб не переплатити зайвого та придбати земельну ділянку, яка насправді може бути застосована для виконання поставлених завдань, необхідно володіти даними про тенденції змін цін на землю, та ще рядом інших позицій, які будуть розглянуті нижче. Виходячи із статті 66 ЗК України, земельна ділянка пром. призначення може перебувати у комунальній, особистій та державній власності. Занесення земельної ділянки в категорію промислових виникає внаслідок укладання державної та місцевої влади.

До дільниць промислового призначення відносяться ділянки, на яких розташовуються торгові площі, транспортні підприємства та їх дороги, інженерні та комунікаційні мережі, споруди для видобутку ресурсів, виробничі потужності. З моніторингу фахівців земельної сфери і оцінювачів робиться висновок, що вартість землі пром. призначення варіюється в залежності від масштабності об’єкта, який можна на ньому розмістити і зазвичай має бути в межах 10% ціни вкладень на будівництво даної споруди. Разом з тим, професіонали в більшості випадків відзначають нерентабельність купівлі ділянки сільськогосподарського призначення з метою подальшої зміни категорії, тому що витрати на внесення змін до генерального плану можуть наблизитись, а часом і багаторазово затьмарити вартість придбання ділянки.

У першу чергу потрібно визначити суму, що планується витратити на купівлю ділянки, тому що вона вирішує призначення земель, що купуються, а також грошові витрати для зміни її призначення, тоді коли воно є ОСГ. хтось, який поставив собі за мету придбати землю промислового призначення, повинен мати наступний набір паперів для оформлення паперів на право власності: ксерокопії укладання грошової оцінки землі, ксерокопії паперів, що свідчать право власності минулого власника, у тому числі довіреностей, копія засвідченої угоди купівлі-продажу ділянки та ксерокопії документів, що засвідчують особу. хтось, який поставив собі за мету придбати землю промислового призначення, повинен мати наступний набір паперів для оформлення паперів на право власності: ксерокопії документів, що засвідчують особу, ксерокопії паперів, що засвідчують право власності минулого власника, у тому числі довіреностей, копія засвідченої угоди купівлі-продажу ділянки та ксерокопії укладання грошової оцінки землі., обов’язковим пунктом є отримання документа про відсутність накладення обмежень на будівельні об’єкти, що зводяться. Наприклад, кількість поверхів та розміри споруди. Зупинити увагу необхідно на присутності об’єктів будівництва на цій ділянці. Якщо вони відсутні потрібно отримати таку довідку, оскільки можливо вони є на папері і стати джерелом наступних проблем.

Не буде зайвим отримати документ про відсутність зобов’язань щодо передачі земельної ділянки в руки інших осіб з метою проведення комунікацій або виконання інших схожих робіт. на провадження господарської діяльності, а також оформити постійне представництво.

Дача та котедж: особливості придбання
При виборі будинку необхідно враховувати ту обставину, що в залежності від призначення, заміські будинки діляться на дачі і власне об’єкти індивідуального будівництва. Їхні правові режими дещо різні, і, отже, різними будуть плани дій у процесі їх придбання. Свої особливості виникають також при покупці будинку в котеджному селищі, яке централізовано забудовує девелоперська компанія.
Дачна земельна ділянка знаходиться у власності дачного кооперативу або іншої колективної організації. Відповідно, придбання дачної ділянки зводиться до переоформлення права на землю, і для укладання угоди необхідно документально підтверджене рішення або голови організації, або колективу про вихід колишнього власника з організації та прийняття до своїх членів нового.
На сьогоднішній день в Україні найбільш оптимальними є правові умови купівлі готового особняка у новому котеджному селищі у юридичної особи. Перелік необхідних документів та порядок дій у цьому випадку ті ж, що й при покупці будь-якого іншого приватного будинку, але значно зменшується ризик зіткнутися з шахрайством під час оформлення правочину. Однак якщо котедж на ділянці, що купується, ще не побудований, то можливі десятки варіантів оформлення відносин між покупцем і продавцем. Це і укладання договорів підряду та купівлі-продажу землі, і угода про спільну діяльність, і заснування житлово-будівельного кооперативу, і інвестування, і навіть створення разом із забудовником однієї юридичної особи з подальшою її ліквідацією та поділом майна у вигляді збудованих котеджів.
У всіх цих випадках покупцю необхідно усвідомлювати те, що купуючи незакінчене будівництво (ділянка з фактично відсутнім котеджем), він купує не будинок, а тільки право на нього. Чи буде він побудований, залежить передусім від сумлінності продавця і від того, наскільки грамотно будуть оформлені документи, що регламентують його обов’язки та відповідальність.

Перелік обов’язкових документів, які мають бути у продавця:
1) Паспорт, ідентифікаційний код.
2) Довідка про відсутність обтяження на об’єкт нерухомості.
3) Довідка із районного відділу земельної ділянки із зазначенням нотаріальної ціни землі.
4) Довідка-характеристика з БТІ.
5) Правовстановлюючі документи. Ними можуть бути:
• свідоцтво про право приватної власності додому (частина будинку, квартиру);
• нотаріально засвідчений договір купівлі-продажу, довічного утримання, дарування, міни;
• свідоцтво про право на спадщину;
• рішення суду, що набуло чинності;
• свідоцтво про право власності, яке видається відповідним органом (наприклад, при приватизації); •договір про поділ майна;
• договір купівлі-продажу, зареєстрований на біржі;
• свідоцтво про придбання житлового будинку (частини будинку, квартири) з громадських торгів;
• свідоцтво про право власності на частину у спільному майні подружжя тощо;
• документ, що підтверджує правовий режим земельної ділянки, на якій розміщено нерухомість (державний акт, рішення місцевої ради).

Як ми приймаємо рішення про оренду житлової нерухомості (зняти окрему квартиру чи кімнату в комунальній квартирі)? Кожному з нас близьке бажання рано чи пізно обзавестися власною нерухомістю – куточком, де панують спокій та гармонія, де все своє та рідне, де ти сам собі господар. Пасторальну картину життя у власній кімнаті/квартирі/будинку (потрібне підкреслити) уявляють більшість росіян, чиє горезвісне житлове питання ще тільки належить вирішити. Які варіанти?
Стати власником житла тяжко, це не секрет. Одна справа, якщо є від чого відштовхуватися: нерухомість, що пустує, в області N, яку можна безболісно продати і вкласти кошти в купівлю нової власності; а може бути будиночок у селі, що перейшов у спадок від коханої бабусі; а може і розумно зекономлені кошти, достатні для інвестування в нерухомість, що будується, або для того, щоб стати учасником програми іпотечного кредитування. Але такі шанси є не у всіх, більшості жителів нашої неосяжної Росії вибирати не доводиться, ринок диктує свої умови.
Отже, Ви хочете жити в окремій квартирі, є самостійною дорослою людиною із власним заробітком, але поки що не маєте можливості сплатити перший внесок чи взяти іпотечний кредит? Рішення є – винайняти нерухомість в оренду! Не поспішайте відмовлятися, зважте можливі плюси та мінуси та прийміть виважене рішення.
Доказ номер один: « Для чого щомісяця виплачувати гроші орендодавцю, якщо я можу знову ж таки щомісяця гасити кредит по іпотеці в банку та проживати при цьому у власній квартирі? ». Контраргумент: сума щомісячної плати за іпотекою без значного першого внеску досить сильно перевищує орендну ставку для об’єктів із приблизно рівними характеристиками та розтягнеться на довгі роки. До того ж орендодавець – така сама людина, як і Ви і, за потреби, швидше за все, піде назустріч і виявить розуміння. З іншого боку, банківська система має на увазі мінімальну кількість поступок.
Аргумент номер два: «Оренда нерухомості (квартири чи кімнати) – це, звичайно, чудово, але дуже затратно, до того ж власне житло нічого не замінить». Контраргумент: як ми вже говорили, щомісячна сума оплати нерухомості, що орендується, набагато нижча, ніж, припустимо, оплата іпотечного кредиту. До того ж останнім часом уряди багатьох країн заговорили про необхідність популяризації оренди житлової нерухомості як альтернативної програми щодо забезпечення населення нерухомістю і, отже, необхідності контролю за станом орендних ставок. На Заході, наприклад, близько третини американців щасливо проживають у орендованому житлі і мають власність тільки на пенсії.
Справді, знайти країну, усі жителі якої – власники нерухомості, навряд чи можливо. Навіть у найрозвиненіших країнах, для багатьох мешканців винаймати квартиру – норма. Оренда житлової нерухомості, чи то квартира, чи то кімната – найкращий компроміс для тих, хто хоче розпочати самостійне життя в окремій квартирі, для тих, хто хоче жити сьогодні, для тих, хто дивиться в майбутнє, не забуваючи про сьогодення.

Ласкаво просимо до Дніпропетровська!

Все частіше гості нашого міста вважають за краще зупинятися не в готелях, а в затишних квартирах, що здаватимуться подобово в самому центрі міста.
Для мешканців та гостей Дніпропетровська ми пропонуємо сучасні квартири з повним комплексом послуг у подобову оренду.
Орендуючи квартири у нас, Ви отримуєте:
– домашній комфорт та затишок у кожній квартирі;
– наявність у квартирі кухні з усім приладдям та повного набору побутової техніки;
– Високоякісне обслуговування;
– економію Ваших коштів (т.к. проживання у пропонованих нами квартирах значно дешевше, ніж у готелях Дніпропетровська);
– Конфіденційність.

Знімаючи квартиру на добу, Ви отримуєте явні переваги перед готелями нашого міста!

Ви можете забронювати квартиру в Дніпропетровську терміном від однієї доби до кількох тижнів. Оплата оренди квартир – подобова. При тривалому проживанні передбачено гнучку систему знижок, яка обумовлюється індивідуально.
За попередньою домовленістю можливий трансфер із аеропорту або вокзалу до квартири.

правила бронювання.

Попереднє бронювання здійснюється на термін від 2-х (двох) діб! Якщо Вам потрібна квартира на добу – телефонуйте в день приїзду і спробуємо підшукати Вам відповідний варіант.

Бронювання відбувається просто:
Вам необхідно обрати квартиру, зв’язатися з нами та обумовити передбачувану дату поселення.
Бронювання здійснюється лише з внесенням передоплати (депозиту) після попереднього телефонного підтвердження.
Депозит входить у вартість проживання.
Розмір передоплати, як правило, становить вартість однієї доби проживання.
У разі бронювання на великі свята (Новий Рік) на деякі квартири береться передоплата за весь термін проживання.

Пропонуємо скористатися нашими послугами по зустрічі гостей в аеропорту та на вокзалах.
Наші ціни доступні для всіх і значно нижчі від вартості таксі.
Для гостей нашого міста з дітьми автомобілі, що зустрічають, за попереднім замовленням будуть обладнані дитячими кріслами.
Якщо Ви бажаєте замовити трансфер, будь ласка, повідомте нам заздалегідь про дату та час Вашого прибуття та склад групи. Приймаємо замовлення за телефоном та електронною поштою.
При підтвердженні трансферу наші співробітники зустрінуть Вас в аеропорту, на залізничному вокзалі або автовокзалі, на сучасних автомобілях і доставлять у квартиру.