Комерційна нерухомість

Поняття комерційна нерухомість включає офісну, торгову, виробничу і промислову нерухомість. Офісні будинки та приміщення, торгово-розважальні комплекси, магазини та ресторани – ось неповний перелік таких об’єктів. Але саме ці об’єкти на ринку комерційної нерухомості найбільш популярні. Торгові об’єкти, а саме невеликі магазинчики або кафе-бари в період економічної кризи часто змінюють своїх власників. Але при цьому часто не змінюють, ні напрямок діяльності, на навіть назву. Офісна нерухомість із цього списку можна сказати наймобільніша. Вчора в приміщенні був офіс однієї фірми, а за кілька днів після легкого косметичного ремонту або навіть без нього вже висить нова вивіска. Це стосується переважно тих офісів, які здаються в оренду і розташовані на перших поверхах житлових будинків. Подібні офісні приміщення мають свої переваги та недоліки. До очевидних переваг належать: свій фасадний вхід іноді з можливістю паркування, одноосібне користування всім приміщенням, що може бути підтвердженням вищого статусу власника або орендаря. Але настільки очевидні недоліки. Утримувати окремий офіс, розташований у центральній частині міста або в так званому прохідному місці значно дорожче, ніж офіс у бізнес-центрі. А відсутність паркування може звести нанівець престижність його розташування. Оренда офісу в бізнес-центрі позбавляє орендаря багатьох проблем, наприклад, тут вже є виділені телефонні лінії, підключення до інтернету. Питання охорони, прибирання і того ж паркування вирішуються централізовано, і їхня оплата входить до орендної ставки. Найчастіше у найпрестижніших бізнес-центрах доводиться укладати договір суборенди. Це пов’язано з тим, що офісні приміщення, розташовані в найцікавіших та найзручніших місцях, знімаються у власників ще на стадії будівництва спеціально для подальшої перездачі. Але в будь-якому випадку комерційна нерухомість на кшталт офісів вибирається з урахуванням напряму діяльності та економічна доцільність не завжди відіграє чільну роль.