Archives Квітень 2016

Бендер знав чотириста порівняно законних способів вилучення грошей у довірливих обивателів. Але, цей метод не увійшов би в його арсенал так як Ося шанував Кримінальний Кодекс.

Суть методу полягає в щоб обдурити, бажаючого орендувати квартиру за порівняно низьку ціну. Для цього шахраї в різних місцях розвішують оголошення про здачу квартири, за ціною, нижчою, ніж склалася на ринку. Бажаючий орендувати житло, дзвонить за вказаним телефоном і домовляється про зустріч. Зустрівшись, і оглянувши квартиру, домовляються про суму платежу, яка справді нижча за ринкову. Але «господар», ставить якусь умову. Оскільки термін оренди попереднім квартиронаймачем скоро закінчується, через тиждень чи два, потрібно сплатити певну суму у вигляді авансового платежу. У подальшому він не більше пропонуватиме це житло, а після закінчення тижня або двох, клієнт може зайняти цю квартиру. І так часом «здають» винайняту на місяць квартиру 10-15 клієнтам. Після закінчення обумовленого терміну, виявляється, що житло вже здано, а попередній мешканець з’їхав у невідомому напрямку.

Звичайно, можна заявити про шахрайство у відповідні інстанції. Але пошуком шахрая, як кажуть в цих установах, особливо займатися не будуть. Зазвичай їх знаходять рідко, і тільки в результаті спеціально розробленої операції за чітким «наведенням». У них є і важливіші справи, ніж розшук якогось афериста. Шукати дані шахрая через стільникового оператора? Марно! Тому що там повідомлять, що ця сім-карта заблокована, з|із| розкрадання стільникового телефону. І навіть якщо і «вийдуть» на абонента, то виявиться що це не розшукуваний шахрай, а зовсім інша особа. А той факт, що цим карта не була заблокована відразу після розкрадання, він пояснить тим, що не було часу і т. п. Щоб запобігти від можливої афери, достатньо вказати, що необхідної суми авансового платежу у Вас при собі немає і домовитися про зустріч для передачі грошей на другий день. Потім наведіть відповідні довідки у сусідів. Якщо господар квартири і той, хто подав оголошення не одна й та сама особа, зверніться в УВС. Можливо вони і займуться подальшим місцем проживання афериста. Або ж заявіть, що згодні сплатити аванс, але тільки з обов’язковим нотаріальним посвідченням угоди. Нехай Ви і переплатите за знімання житла в оренду, але забезпечте себе від афери. Так і «господар» квартири, що здається, не погодиться з запропонованими Вами умовами. Почне виправдовуватися і юлити, мовляв, він не хоче платити податки тощо. Або попросіть його пред’явити паспорт. Цього часом достатньо, щоб шахрай одразу втік у невідомому напрямку. Причому не тільки від Вас, але і від співробітників відповідних інстанцій. А ще краще, якщо Ви використовуєте перераховані вище методи в комплексі. Так Ви забезпечите не тільки себе, але і тих, хто клюне на цю приманку після Вас.

Громадяни, будьте пильні! «Порятунок потопаючих, справа рук самих потопаючих!»

Однією з головних причин популярності іпотечних кредитів, що постійно зростає, це неможливість «угнатися» за цінами на житло. Одна знайома пара два роки намагалася вирішити житлове питання без залучення кредитних коштів. Проте, буквально за кілька днів до того, як потрібна на скромну квартиру сума накопичувалася, ситуація на ринку житла в черговий раз змінювалася і заплановане придбання відкладалося до найкращих часів. Чекати на падіння або хоча б стагнації цін на ринку нерухомості виявляється безперспективно, особливо якщо ви змушені періодично віддавати значну частину зарплати за оренду по суті чужої квартири десь у спальному районі міста. Таку суму можна сплачувати у вигляді щомісячних внесків за іпотечним кредитом, але при цьому вже за власну квартиру.

Вибираємо ринок

Для початку визначтеся, що ж вам таки потрібно. Можна взяти кредит на придбання нерухомості на первинному чи вторинному ринку житла, на покупку власного будиночка або його будівництво. Поки що поза конкуренцією квартири, на них припадає до 90% усіх іпотечних угод, а кредитування будинків тільки набирає сили. Найчастіше не просто зробити вибір між первинним та вторинним ринком. З одного боку, купуючи нерухомість у новобудові, ви отримуєте нову квартиру зі 100% гарантією від гнилих дерев’яних перекриттів, прориву іржавих труб та інших сюрпризів. З іншого боку, набуття права власності може затягтися, а в гіршому випадку і взагалі не відбутися. Банки враховують ризики, що зростають, і, як правило, встановлюють підвищену відсоткову ставку на період, поки позичальник не стане законним власником придбаної нерухомості.

Оцінюємо можливості банку

Для того, щоб відносини з кредитною організацією виявилися взаємовигідними, необхідно реально оцінити свої можливості та максимально чітко сформулювати власні цілі. Обдзвонювати всілякі служби допомоги – марна трата часу. Ви отримаєте лише загальну інформацію – скільки, на який термін та під який відсоток. Але для ухвалення остаточного вирішення цих показників недостатньо. Зателефонувавши безпосередньо до спеціалізованого банку, ви отримаєте масу додаткової інформації, це дозволить зробити вибір більш свідомо. Слід звернути увагу до наступні важливі моменти: чи візьмуть до уваги як офіційну зарплату, зазначену у довідці з місця роботи, а й інші способи отримання доходу. Це можуть бути відсотки за банківськими депозитами та цінними паперами, доходи у вигляді страхових виплат, дохід від здачі в оренду належного Вам рухомого та нерухомого майна. Чи банк готовий розглянути ваш сукупний сімейний дохід, адже тоді сума кредиту може бути значно збільшена. При необхідності з’ясуйте, чи існує можливість обліку неофіційних, так званих «сірих» доходів, чи є обмеження щодо вибору квартири чи ріелторської компанії, чи потрібна порука третіх осіб. Розглядаючи вашу заяву на кредит, банк виходить із того, що на погашення кредиту щомісяця він не може вилучати понад 60% ваших щомісячних доходів.

Вважаємо додаткові витрати

Слід пам’ятати про додаткові витрати. На етапі запиту надання кредиту вноситься незначний платіж за розгляд кредитної заявки. Після винесення банком позитивного рішення, потрібно буде сплатити послуги оцінки нерухомості, страховку – страхування не тільки майна, а й життя та здоров’я позичальника. Якщо настане непередбачений випадок, всі витрати на погашення кредиту повинна буде взяти на себе страхова компанія. На заключному етапі оплачується підготовка пакета документів щодо угоди. І не забудьте, що 10% вартості квартири (початковий внесок) краще нагромадити. Використовувати для цього кредит, взятий у іншому чи цьому банку можна, але з бажано. Втім, якщо доходи дозволяють сплачувати споживчий кредит паралельно з іпотечним, жодних перешкод виникнути не повинно. Так, на квартиру вартістю $100 000 іпотечна компанія готова позичити $90 000. Щомісячний платіж за таким кредитом становитиме близько $1375. Відповідно ваш сукупний сімейний дохід має бути не нижчим за $ 2500. У міру поліпшення фінансового стану у позичальника може виникнути бажання частково або повністю погасити кредит. Пам’ятати це потрібно ще під час підписання кредитного договору. Зверніть увагу, що у деяких банках діє мораторій на дострокове погашення, тобто. в повному обсязі кредитні організації готові згодом піти назустріч клієнту. В іпотечній компанії передбачена можливість дострокового погашення кредиту після шести місяців, при цьому не потрібно оплачувати будь-які додаткові комісії. Справді, за останній рік банки значно полегшили дорогу до іпотечних позик, зробивши вимоги до позичальників більш ліберальними.

Так як я здаю квартири вже давно, то нагромадив великий досвід, яким хочу поділитися з вами. Я представив тут поради про те, КОМУ здавати елітні квартири на добу, а не ЯК здавати. Відразу новачкам хочу сказати – писати оголошення зі словосполученнями: «подобово Мінськ», марно, таких оголошень тисячі, і квартиранти вже знають, що все це лохотрон, на який не ведуться.

Отже, почнемо, кому здавати квартиру на добу.

1. Краще здавати подобові квартири сім’ї чи дівчині, жінці. Неодружений чоловік – це зазвичай галасливі вечірки у вашій квартирі.

2. Безпечніше здавати квартиру людям слов’янської зовнішності, яких називають у народі зараз «обрусілим». Це не в жодному разі не расизм, а осмислений вибір, бо у людей східної національності чи кавказкою. Як правило, багато родичів, які часто відвідуватимуть вашу квартиру, причому у свята це не 3-4 особи, а 8-10. Чи потрібне вам таке в квартирі? Думаю що ні. Єдиний плюс це те, що особам з Кавказу квартиру можна здати дорожче, але це вже ваше рішення.

3. Під час передачі грошей використовуйте розписку. “Я (ПІБ, паспорт серії) передав (ПІБ, паспорт серії) таку суму, такого числа”, так буде спокійніше і вам, і квартирантам.

4. Обов’язково познайомте квартирантів із сусідами, а вам не потрібно, щоб сусідка бабуся зателефонувала дільничному для з’ясування, хто живе в неї навпроти.

5. Залишіть квартирантам телефони сусідів, комунальних служб та іншу корисну інформацію. Це в екстрених випадках допоможе їм швидко розібратися в ситуації і вам це буде плюсом.

6. Якщо ви здаєте квартиру самі, обов’язково попросіть ксерокопії паспортом, запитайте місця роботи і запишіть їх телефони. У деяких випадках це необхідно і вам не потрібно буде пояснювати, хто жив у вашій квартирі.

7. Не бійтеся здати житлоплощу приїжджій людині з провінції, вони, як правило, дуже сумлінно ставляться до речей, і дорожать своєю репутацією, оскільки переїзд для них можна порівняти з пожежею.

8. Не піднімайте орендну плату, як тільки підскочать ціни на оренду, це може вплинути на ставлення до вас квартирантів, і вони наступного місяця від вас з’їдуть, вийде, що ви заробили за цей місяць на 50 $ більше, а наступний місяць квартира просто простояла порожньою, краще збільшити квартплату через 3 місяці сказавши, що ціни зросли і самі повинні розуміти. що настала потреба збільшити оренду.

Це кілька порад для того, щоб подобова оренда елітних квартир не змушувала вас турбуватися про те, який її стан буде через місяць, хороших квартирантів знайти складно, але все-таки вони теж шукають хороше до них відношення. Так що шукайте і ставтеся до них як до об’єкта, який за ваше ставлення до нього сплачує орендну плату

Одна з найголовніших переваг обміну полягає в тому, що він дає змогу усувати проблеми в інвестиційному портфелі. Наприклад, одного разу я видав кредит для придбання житлового будинку та ділянки землі площею чотири акри. Однак позичальник збанкрутував, і я змушений був розпочати процедуру вилучення у нього майна за борги. Виявилось, що на ньому висить ще одна заборгованість. Я викупив її у кредитора, отримав право власності на нерухомість і тільки тут виявив, що будинок перебуває у дуже поганому стані. Якщо я збирався продати його з прибутком, то були потрібні великі витрати на ремонт. Таким чином, на руках у мене виявився “кислий лимон”. Перш ніж приступати до ремонту, на одній із зустрічей ексчейнджерів я запропонував цей будинок разом із землею на обмін у тому стані, в якому він був, призначивши ціну у розмірі 225 тисяч доларів. Навряд чи я отримав би такі гроші, просто виставивши будинок на продаж навіть після ремонту. Один із учасників зустрічі підійшов до мене і сказав, що ця нерухомість, можливо, зацікавить його дочку та зятя. Як частковий обмін він запропонував мені дві ділянки землі.

Перша ділянка розташовувалась у дуже мальовничій місцевості за п’ятдесят миль на північ від мого будинку. На нього був дозвіл на будівництво, але проблема була в тому, що він розташовувався на крутому схилі і спуск до дороги могли подолати лише гірські барани. Щоб освоїти цю ділянку, потрібно проведення комплексу складних інженерних робіт. У мене вже був досвід такого будівництва, і рельєф місцевості мене не надто турбував, але продавець викликав серйозні побоювання. Я ж набагато більше нервував з приводу своєї нерухомості, на якій висів викуплений мною кредит у розмірі 150 тисяч доларів. А ось покупця ця обставина цілком влаштовувала, оскільки донька із сім’єю збиралася використати будинок для особистого проживання. Друга запропонована ділянка спочатку була призначена для будівництва будинку на дві родини і розташовувалась недалеко від мене, але там виникли деякі складності технічного характеру, і видача дозволу на будівництво загальмувалась. Отже, до з’ясування всіх обставин ця ділянка мала лише дуже незначну комерційну вартість.

Мені здавалося, що цю проблему можна згодом вирішити, провівши там деякі роботи, здатні переконати міську владу, що межі ділянки, підведення комунікацій та система дренажу відповідають місцевим стандартам. Таким чином, і ця ділянка викликала у мене менше побоювань, ніж моя власна нерухомість. Ми домовились про обмін. Мій партнер з обміну надав мені дві ділянки землі загальною вартістю 75 тисяч доларів, а його зять узяв на себе кредит у розмірі 150 тисяч, що у сумі відповідало заявленій мною вартості нерухомості в розмірі 225 тисяч. Таким чином, операція обміну стала тим цукром, який перетворив мій кислий лимон на солодкий лимонад. Незабаром після цього до мене звернулася молода подружня пара, якій потрібна була ділянка під будівництво будинку на дві родини. Чоловік працював у міському департаменті планування та зумів отримати всі необхідні дозволи. В результаті подружжя придбало у мене цю ділянку за 50 тисяч доларів. Тим часом мені вдалося продати і другу ділянку за 70 тисяч. У результаті угода з обміну дозволила мені отримати 120 тисяч доларів, тоді як продаж запущеного будинку навряд чи приніс би понад 75 тисяч. Ось так лимони перетворюються на лимонад!

§ 1. Оренда будівель та споруд
За договором оренди будівель та споруд
орендодавець зобов’язується передати до тимчасового
володіння та користування орендарю
будівлю чи споруду

Форми договору: ♦ письмова; I» державна реєстрація договору (у разі його укладання більш ніж на 1 рік);
* Складається передаточний акт

Орендна
плата:
поєднує плату!
за користування ‘будівлею (спорудженням) і земельною ділянкою, на якій |воно розташоване

Договір
недійсний:
♦ якщо немає передатного акта;
♦ якщо у договорі не погоджено умов предмета та орендної плати;
♦ якщо договір укладений у будь-якій іншій формі, крім письмової

За договором оренди будівлі або споруди орендодавець зобов’язується передати у тимчасове володіння та користування або у тимчасове користування орендарю будівлю або споруду.
За цим договором передбачається передача як самої будівлі чи споруди, так і прав на ту частину земельної ділянки, яка зайнята цією нерухомістю та необхідна для її використання. Це пояснюється тим, що неможливо використовувати будівлю або споруду без права користування земельною ділянкою, яка під ним на%D

Перед покупкою житлоплощі покупець на початку знайомиться з величезним вибором пропонованих квартир на ринку елітного житла. Бувають такі моменти, що різниця у вартості пропозицій може поставити в глухий кут навіть знаючого клієнта. Як же дізнатися з чого виходить ціна квартири, і які фактори вважаються заключними, а на які фактори і зовсім не радимо звертати увагу.

Справжні агенти з нерухомості розуміють, що головними критеріями при підборі нерухомості залишаються:

– місце знаходження будови;

– Планування апартаментів;

– Вік нерухомості;

– Поверх, де купується квартира;

– розташування апартаментів у комплексі

– терміни продажу

– Цілісність житла

Будь-який з таких аспектів впливає на вартість нерухомості.

Найкращий рік спорудження споруди для купівлі житлоплощі становить 10 років. Будинок, де розташована апартаменти, може бути з обслуговуючим персоналом, ліфт повинен відповідати всім нормам гігієни, а парадне має бути найчистішим та найсучаснішим.

Ці позитивні сторони пропонують непросто естетичне значення, але доглянутість житла передбачає і тривалий термін служби конструкцій, і їхню безперебійну службу.

Місце знаходження будинку залишається часто одним з необхідних критеріїв для багатьох людей, проте тут вимоги змінюються більше, ніж за іншими пунктами.

Часто у виборі району стануть екологічно чисті райони з величезною кількістю декоративних чагарників, центр поруч із адміністративними будинками та офісними приміщеннями, місця з розвиненою інфраструктурою. Однією з основних вимог щодо цього пункту є знаходження станції метрополітену.

Переважна більшість людей бажає, щоб вікна нерухомості не дивилися на вулиці. Інші хочуть, щоб був більш пристойний вид на море. Невдалий район знаходження нерухомості може компенсувати потрібне розташування квартири (який поверх, гарне розпланування, гарний стан у поєднанні з ціною нерухомості). Високою популярністю користуються нерухомість, розташовані на таких поверхах (другий-четвертий поверх у чотириповерхових будівлях, 2-6 – у 9 поверхових та двох-десяти – у шістнадцятиповерхових будинках).

Значення цього параметра залежатиме від успіху придбання нерухомості та подальшого застосування. На першому поверсі житлоплощі в основному купуються під офісні або бари, причому вікна виходять на жваві автомагістралі і ціни на такі житло вкрай неприступні.

Ефектно може продатися житло на останньому поверсі з чудовим виглядом. Мінуси поверху може знизити розцінку будівлі, її сучасне планування та стан конкретного будинку.

Планування житлоплощі – це один із найважливіших факторів, про який думає клієнт. Значним попитом користуються апартаменти з великою передпокою, роздільними та вагомою площею кімнатами, а також мають незаплановані господарські приміщення. Можливість придбання квартири з гарним плануванням надається не кожному, при цьому ці квартири відчутно дорогі.

У цьому випадку правильніше буде щоб житлоплощі мали якнайменше непереборних незручностей і варіант перепланування. Компенсація невдалої перебудови стане лише дешевою ціною нерухомості.

До небажаних критеріїв розташування нерухомості є:

– бічне розташування вікна з виходом на сусідній особняк або негарну автомагістраль;

– Наявність у дворі зон викиду відходів або близькість приміщень.

Сам стан житлоплощі, природно, вважається важливим фактором, але не завжди визначальним. Тут важливе, щоб житло не мало серйозних недоліків за технології зведення. Ремонт можна легко виконати і новим господарям.

Вибрана квартира повинна мати всі необхідні документи для оформлення купівлі-продажу, наявність основних документів одразу прискорить процес купівлі.

За вересень середня ціна пропозиції 1 кв. м на ринку вторинного житла Львова зросла ще на 0,6% – від 1259 до 1267 у.о.

Так, за інформацією відділу аналізу інвестиційних ризиків компанії “Росан-Інвест”, за перший квартал середня ціна 1 кв м подешевшала на 25% з 1600 у.о. до 1200 у.о. У квітні відбулася певна стабілізація цін, з травня почалося незначне зростання, але у серпні ціна знову дещо «просіла». Загалом за травень-вересень середня ціна 1 кв. м зросла на 5,5%, або 65 у.о. За вересень середня ціна пропозиції 1 кв. м на ринку вторинного житла Львова зросла ще на 0,6% – від 1259 до 1267 у.о.

Консалтингова компанія «SV-Development», яка відстежує динаміку цін на нерухомість у столиці України та найбільших містах країни, подає інформацію про середню вартість квадратного метра вторинної нерухомості окремо для кожного району міста Львова.

Так, на 6 жовтня 2009 року середня ціна за 1 кв. м у Галицькому районі становила 1657 у.о., у Залізничному – 1166 у.о., Личаківському – 1228 у.о., Сихівському – 1055 у.о., Франківському – 1261 у.о. у.о, Шевченківському – 1122 у.о. Отже, середня ціна у Львові – 1300 у.о.

Аналітик компанії «SV-Development» Сергій Костецький повідомив: «У вересні ми оголосили: можна вважати, що ринок вторинної нерухомості в Україні досяг цінового дна. Останні півроку ціни залишаються практично стабільними. У регіонах від місяця до місяця відбуваються незначні коливання цін – десь ціна на 1-5% зростає, а десь на стільки знижується. Але кардинально нічого не змінюється».

Цікаво, що очікування, які панували ще на початку року щодо кардинального обвалу цін на нерухомість завдяки викидам на ринок заставних квартир неплатоспроможних позичальників банків за низькими цінами не збулися дотепер. Такого не помітили ні у Львові, ні в Україні загалом.

Якщо ви вирішили збудувати будинок, в першу чергу, вам необхідно вибрати земельну ділянку для цього будинку. Щоб вибрати хорошу земельну ділянку, необхідно врахувати багато факторів. Надалі це позбавить вас проблем під час будівництва будинку, котеджу.

Спочатку визначтеся з площею майбутньої земельної ділянки. Ділянку вибирайте виходячи із загальної площі будинку, який маєте намір побудувати на ньому. Орієнтовна пропорція — 1:10, тобто для будинку площею 200 кв. потрібна ділянка в 20 соток. Дотримуватись цієї пропорції необов’язково, але пам’ятайте, що в майбутньому ліквідність вашої нерухомості впаде.

Окрім юридичних аспектів купівлі ділянки, фізичних характеристик ґрунтів та доступності комунікацій, зверніть увагу на:

• мальовничі околиці
• сонце не закривається будинками та деревами
• відстань від сусідніх будинків
• можливість телефонізації будинку
• обмеження на місця розташування на ділянці та висоту будівництва
• екологічна обстановка в районі
• доступність експлуатаційних фірм
• муніципальне обслуговування доріг
• наявність централізованого вивезення сміття, доставки пошти
• доступність лікарні, магазинів, пошти, пляжів та спортмайданчиків
• можливість страхування будівництва та закінчених будівель

Земельні ділянки під індивідуальне будівництво у престижних заміських районах міста стоять пристойно. Якщо ділянка занадто дешева щодо інших, швидше за все, що вона обтяжена якимись проблемами. До них, насамперед, належить належним чином не певне правове становище ділянки. Зокрема, з’ясуйте, чи ділянку проходив процедуру межування. Процедуру межування краще виконувати за рахунок продавця.

Інформація про місцевість

Перш ніж купити ділянку землі зверніться до органу місцевого самоврядування з проханням надати повнішу інформацію про запропоновані земельні ділянки.

Корисно ознайомитись із даними земельного кадастру, результатами моніторингу, планування, резервування, зонування земельних угідь.

Також поспілкуйтеся з вашими майбутніми сусідами щодо розвитку земель району загалом.

Водопостачання ділянки

Подача води в будинок може здійснюватися від колективного (міський, селищний водопровід) чи індивідуального джерела (свердловина, колодязь). Часто покупець ділянки, що не має доступу до водопровідних мереж, вважає, що пробурити свердловину на ділянці легко. Але насправді справа далеко не така проста.

Багато заміських районів мають істотний недолік – іноді доводиться бурити свердловини глибиною 60-80 м, щоб дістатися води. Це може коштувати вам $8 000 і більше. Так що порівняльна дешевизна ділянки пояснюється наявністю масивних гранітних валунів у товщі ґрунту, що перешкоджають доступу до води.

Якість води

Якщо поряд з вашою ділянкою є вже пробурені свердловини, дізнайтеся у їх власників дані свердловин та укладання СЕС щодо вмісту бактеріологічних і хімічних домішок у воді.

Зазвичай у свердловинах від 20 м і глибше бактеріальне зараження води відсутнє.

Грунти на ділянці

Це необхідно знати для визначення типу фундаменту майбутнього будинку. Дослідження ґрунтів бажано виконати ще до покупки ділянки. Особливо це стосується тих випадків, коли вам пропонують підозріло дешеву ділянку у привабливому районі.

У деяких регіонах знайти ділянку під будівництво з ідеальним ґрунтом майже неможливо. Архітектори знають про це і завжди готові запропонувати набір технічних рішень, що дозволяють нейтралізувати несприятливий вплив грунтів.

Рівень ґрунтових вод

Чи схильна ділянка затоплення в період паводків? Пробурити ручним буром або лопатою кілька неглибоких свердловин на ділянці. Якщо за годину в поглибленнях збереться вода, рівень ґрунтових вод на ділянці занадто високий.

Розпитайте також сусідів щодо періодів весняних паводків та осінніх дощів, чи не затоплюються місцеві землі? Якщо рівень грунтових вод високий, а повені рясні, на льох, підвал або підземний гараж краще не розраховувати, якщо ви не готові вкласти досить серйозні кошти в гідроізоляцію будинку.

Комунальні каналізаційні мережі

Якщо є комунальні каналізаційні мережі, питання відразу знімається. Тільки необхідно отримати дозвіл на скидання стоків відповідно до потреб вашого майбутнього будинку та можливостей самих мереж. Якщо немає селищних комунікацій, треба подумати про локальні системи.

Електропостачання ділянки

Дізнайтесь, де знаходиться найближча підстанція, скільки кіловат вам можуть виділити на законних підставах у місцевій адміністрації. Норма споживання середнього будинку площею 200-300 кв. м – 20-30 кВт. Проте за нормами на один будинок виділяється не більше 9,6 кВт. Тому майбутнім домовласникам доводиться включати до статей своїх витрат витрати на власну підстанцію чи електростанцію.

Звичайно, ці вимоги можуть здатися надто суворими, але це оптимальна ділянка, яку бажано вибрати для будівництва. Адже ви не можете щорічно вибирати ділянки, будинки, дачі та будувати котеджі, тому в такому питанні важлива не швидкість, а якість. Зберіть все своє терпіння та підходьте до вибору ділянки відповідально.

Ми живемо у віки хаотичного переміщення людей. Люди постійно кудись їдуть, поспішають, переїжджають. Такий ритм сучасного життя і до нього слід пристосовуватись. Якщо Вам належить відрядження в сусіднє місто і перед Вами стоїть проблема зупинки на ніч, то найекономнішим варіантом буде оренда квартири подобово. Подобова оренда квартири в середньому дешевша на 35% – 55%, ніж номер у готелі. Цей вид проживання останнім часом активно розвивається.

Куди люди найчастіше їдуть? Це столиці та індустріальні центри. Київ – це мегаполіс України. Тут багато парків, пам’яток та пам’яток. У Києві також є знаменитий Майдан Незалежності. Щоб ці пам’ятки відвідати одного дня, звичайно ж, не достатньо. Що ж робити? Скористайтеся послугою – квартири подобово (Київ). Ця послуга найбільш популярна серед гостей міста. Власники квартир – це зазвичай ввічливі та культурні люди. Вони працюють без посередників та комісійних. Якщо Вам потрібна порада, куди сходити ввечері або як краще дістатися вокзалу, то спитайте про це господаря квартири. Він Вам підкаже найбільш оптимальний варіант і заощадить ваші гроші.

Донецьк – це промисловий та діловий центр України. Останніми роками місто розвивається високими темпами. Донецьк – це мегаполіс зі своєю ще не довгою історією, але з великими перспективами, амбіціями та можливостями. Сюди приїжджають люди з різних держав, різних національностей та мовою спілкування. Це місто є одним із приймаючих міст (разом із Києвом) європейського турніру з футболу Євро 2012. Під час поїздки до Донецька подбайте про спосіб ночівлі. Найбільш практичним і зарекомендованим є квартири подобово в Донецьку . Існує достатній перелік квартир для оренди, залежно від розташування, якості квартири та наявності меблів. Житло можна заздалегідь забронювати. Для цього слід відвідати портал подобової оренди квартир в Україні (наприклад, www.Klyu4.com.ua) та зарезервувати відповідну квартиру. На сайті вказуються прямі контакти власника квартири. Все, що залишається зробити – це зателефонувати або написати листа на електронну поштову скриньку. Також обговоріть можливість трансферу. Можливо, власник зустріне Вас в аеропорту чи на залізничному вокзалі. Вже в Донецьку відвідайте такі місця, які цікавлять: шикарний стадіон “Донбас Арена”, бульвар Пушкіна, парк кованих фігур, дельфінарій, планетарій, ботанічний сад та інші. Вдалої поїздки!

Що таке іпотека?

Суть іпотеки полягає у отриманні кредиту на купівлю нерухомості. При отриманні такого кредиту позичальник зобов’язується погасити кредит вчасно, а забезпеченням цього зобов’язання є застава нерухомості позичальника.

За допомогою іпотеки купуються різні об’єкти нерухомості – автомобілі, яхти, а не лише житло. Особливістю іпотеки є те, що позичальник отримує у власність нерухомість вже з моменту її придбання.

Українці використовують переважно один вид іпотеки – купівля квартири в кредит.

Під заставу зазвичай віддається житло, що знову купується. У різних банках діють різні умови видачі кредиту квартиру. В Україні існує спеціальне іпотечне законодавство, яке регулює питання іпотеки.

Щоб оформити іпотеку необхідно зібрати безліч документів, пройти кредитну комісію, знайти житло, оцінити його, застрахувати і, нарешті, укласти договір іпотеки. У цьому вам допоможе іпотечний брокер чи агентство нерухомості.

Умови погашення кредиту на купівлю квартири визначає банк, який його видав. Погасити кредит можна у готівковій та безготівковій формі, зазвичай у дні, встановлені банком. Багато банків дозволяють погашати кредит достроково.

Переваги та недоліки іпотеки.

Основна вигода від іпотеки – можливість одразу проживати в квартирі або будинку, які були взяті в кредит. Відпадає потреба протягом багатьох років накопичувати гроші на власне житло. Також квартира одразу переходить у власність позичальника, і він може зареєструвати себе та членів своєї родини. Важливою перевагою є страхування різних ризиків, таких, наприклад, як ризик пошкодження квартири, взятої в іпотеку. Іпотека надається на тривалий термін, у зв’язку з цим платежі за нею не лягають тягарем на позичальника. Крім того, позичальнику надається майнове податкове відрахування, а для деяких громадян діють послуги соціальної іпотеки.

Однак не можна забувати про те, що в іпотечного кредитування існують певні недоліки. По-перше, це значна «переплата» за квартиру, яка складається із відсотків за кредитом та сплатою щорічного обов’язкового страхування. По-друге, позичальник оплачує безліч додаткових витрат: послуги нотаріуса, різні збори та ін. І, нарешті, значним недоліком є безліч різноманітних вимог до позичальника. Щоб отримати кредит на купівлю квартири, необхідно мати українське громадянство, реєстрацію, стаж роботи тощо.

В даний час будь-який бажаючий може вибрати банк із найбільш вигідною програмою іпотеки та покращити свої житлові умови.