Archives Квітень 2016

Скільки часу займає оцінка земельної ділянки? Як свідчить практика, близько 10 днів. Якщо ви вирішили передати землю у спадок або придбати державну землю, або лише виконати кадастрову оцінку, то цьому оцінювання землі і допоможе. Ціна послуги визначається в залежності від основних характеристик ділянки. Основними параметрами вважаються площа території та місцезнаходження. Перед тим, як вкладати кошти в земельні ділянки під будівництво котеджів, також потрібно виконати оцінку.

Право на проведення оцінювання земельної ділянки мають лише юрособи, які мають ліцензію на даний вид послуг. Цю послугу надають трьома способами: ринковим (він же порівняльний, шляхом порівняння вартості продажу), прибутковим, та від залишку землі.

Реальну вартість можна отримати, використовуючи порівняльний метод, оскільки саме він найвірогідніше показує реальний стан земельного ринку. Але в нього, як і в будь-якого іншого способу, є недоліки. Вони полягають у тому, що значення коефіцієнтів поправки який завжди виходить підібрати. Це пов’язано з похибками у деяких доповненнях до основного законопроекту. Прибутковий спосіб раціонально застосовувати у разі, якщо земельний наділ здається в оренду або приносить дохід за рахунок розташованих на ньому будівель, або за рахунок госп діяльності. Цей метод по суті визначає, наскільки грошовою може бути конкретна ділянка і дозволяє формувати грамотні ціни на земельні ділянки. Поліпшені наділи землі оцінюються шляхом перебування залишку землі виходячи з аналізу ринкової ціни цих поліпшень, у разі максимально розумного використання ділянки.

На завершальному етапі результати обговорюються із замовником і складається повний звіт про завершену роботу.

Цей звіт і є головним документом, необхідним для подальших операцій з ділянкою. Отже, висновок експертів, мета оцінки, план, дата оцінки, опис, назва ділянки, фотографії, формування ціни, аналітичні матеріали — це все входить у фінальний звіт. Оформлення документів виконується згідно з розробленою методикою.

Оцінка землі – це незамінна послуга, яка дозволить вирішити, чи потрібно в цю нерухомість земельні ділянки інвестувати кошти.

Знайти подобову квартиру у Києві дуже просто. Все залежить від того, який саме метод пошуку Вам найбільш зручний. Найчастіше зустрічаються кілька методів пошуку квартир подобово в Києві: рекламні газети, типу Aviso, internet, журнали та рекомендації знайомих, які вже користувалися послугами компаній, що здають квартири в подобову оренду .

Газети:

У газетах, що містять рекламну інформацію про квартири, що надаються в подобову оренду, як правило, знаходиться величезна кількість пропозицій, структурованих по районах, і кількості кімнат у квартирі. Це, в принципі, може здатися зручним. Однак, почавши обдзвонювати, Ви зіткнетеся з тим, що більшість оголошень призводять до тих самих людей, на іншому кінці телефонного проводу. Так само, в газетах присутня сила-силенна застарілої інформації. Тому цей варіант більше підходить для тих, у кого в запасі є достатня кількість часу (години півтори) і міцні нерви.

Internet – цілком лояльний по відношенню до Вашої психіки варіант пошуку. Достатньо лише знати, що саме Ви шукаєте. Важливо розуміти розташування квартири подобово, кількість кімнат, стан ремонту тощо. і т.п. Це скоротить час та сили. А далі сценарій пошуку простий до елементарності: входьте в internet, заходьте в якийсь пошуковик, наприклад Google і в рядку пошуку вводите запит, що Вас цікавить (приклади запитів – квартири подобово в Києві, подобова оренда квартир в Києві, квартири подобово Київ і т.д.).І далі пошукова система видасть Вам величезну кількість посилань на сайти компаній, що займаються подобовою орендою квартир у Києві. Ви заходите на будь-який із них і, зідзвонюючись, уточнюєте ті чи інші варіанти. Даний варіант більш прийнятний тим, хто має доступ до мережі internet і невелику кількість часу.

Журнали. З ними все, в принципі, зрозуміло. Знайти інформацію про подобову оренду квартир, у яких виданнях проблематично, якщо це звичайно не туристичний журнал, який розповсюджується у залізничному чи авіатранспорті. Отже, розраховувати на цілеспрямований пошук подобової квартири тут не доводиться. Хіба що Ви подорожуєте і, перегортаючи його, ненароком, знаходите рекламні оголошення. Однак це варіант стовідсотковий, тому що в таких виданнях рекламуються великі компанії, що орендують подобові квартири, наприклад, такі як CenterKiev apartments, що володіють величезною базою квартир, що дозволяє, у свою чергу, відразу ж знаходити варіанти апартаментів, що цікавлять Вас.

Поради знайомих. Мабуть, найправильніший спосіб пошуку, тому що Вам і розкажуть про квартиру, і опишуть з емоціями всі її плюси і мінуси, і, до того ж, дадуть прямі контакти, які орендують її. Причому зроблять це особи, які добре знайомі Вам. Це дуже ефективний спосіб. Єдине недогляд, що знайомі навряд чи знайомі з усіма варіантами квартир, що надаються в оренду подобово.

Отже, як саме займатися пошуком квартири, вирішувати, перш за все, Вам. Ми ж бажаємо Вам, щоб та квартира, яку Ви знайдете і в яку в’їдете, була максимально комфортною для Вас і Затишної!

А також – нехай хороший сервіс приносить Вам радість та задоволення!

Проблема житла є найголовнішою у житті. Отже, колись свого життєвого шляху Ви стикаєтеся з необхідністю придбання житла. Практично перше питання, яке спадає на думку, – на чому зосередити свою увагу, на новобудовах Мінська чи на вторинному ринку нерухомості? Тут дійсно є над чим подумати і остаточне рішення варто приймати, враховуючи всі існуючі переваги і недоліки, які притаманні як новобудовам, так і вторинному ринку. Ринок житлоплощі зараз досить великий і важко зробити правильний вибір.

У мережі інтернет є велика кількість сайтів, які містять усі новобудови та покликані полегшити Ваш вибір. Але навіть використовуючи ці сайти, можна зробити помилку. Далі я розповім, на які моменти потрібно звернути увагу при виборі новобудови.

Насамперед варто оцінити свій бюджет. Це дозволить звузити коло вибору, щоб Ви не витрачали свій час на квартири, які Ви не можете собі дозволити.

Наступним важливим моментом є розташування. Переконайтеся, що поруч із новобудовою є всі необхідні об’єкти інфраструктури: школа, лікарня, магазини і т.д. Навіть якщо у вас є автомобіль, переконайтеся, що є можливість швидкого переміщення з одного місця в інше. Якщо Ви залежите від громадського транспорту, то дізнайтеся на скільки буде зручно його використовувати, щоб дістатися потрібних місць. Зверніть увагу на довкілля навколо будинку. Навіть якщо Ви занадто зайняті і не помічатимете, те, що відбувається за вікном, повірте – це дуже важливо.

Зупинившись на кількох новобудовах, складіть список питань, щоб якнайбільше дізнатися про нову квартиру.

Звертайтеся за допомогою при виборі до сайтів, які містять новобудови з детальним описом, фотографіями та іншими даними.

Пам’ятайте, що насолоду від переїзду в нову квартиру Ви отримаєте тільки зробивши правильний вибір.

Ні для кого не секрет, що в 2009 році кількість операцій з купівлі-продажу нерухомості порівняно з 2008 роком скоротилася. Насамперед це сталося через фінансову кризу, що вибухнула у світі. До агентів нерухомості клієнти стали приходити тільки в крайньому випадку. Відродився обмін нерухомості, що давно канув у льоту, причому схема обміну все ширше використовується замість угод купівлі-продажу.

Однак підібрати варіант, що задовольняє обидві сторони, набагато складніше, ніж один просто продав, а другий просто купив. І починається щоденна кропітка праця. До традиційних друкованих видань додалася маса електронних дощок оголошень. Найчастіше чимало часу доводиться проводити у пошуках відповідного оголошення або за регулярного додавання свого.

Інтернет – агентства нерухомості пропонують скористатися послугою автоматичного підбору необхідного варіанту. Причому безкоштовно як приватних осіб, так агентств. Заявку подати достатньо раз. Якщо під час додавання оголошення електронний агент не підбере відповідного варіанту, як тільки його пошук завершиться успіхом – електронною поштою Ви отримаєте повідомлення.

Геть щоденне вивчення ринку – подав заявку та займайся іншими справами. Чорнову роботу зробить електроніка, для того її й вигадали.

Зручно для всіх, хто вміє цінувати свій час. Замість регулярної подачі оголошення в різних засобах масової інформації, розмістіть свою заявку один раз у нашій базі, забезпечивши собі потік пропозицій тільки від зацікавлених осіб. Жодних обмежень щодо країн та регіонів немає. У великих населених пунктах передбачено поділ на райони та прив’язка до станцій метро.

Складання оголошень не займе багато часу, оскільки проводиться поетапно. Прийом оголошень умовно поділений за рубриками:

– Обмін нерухомості;

– продаж нерухомості;

– купівля нерухомості;

– оренда нерухомості.

Автопідбір варіантів полегшить працю з пошуку необхідних Вам операцій з нерухомістю.

Інвестування капіталу в нерухомість – одне з найменш ризикованих фінансових вкладень, тим більше якщо ця нерухомість європейська. Чи не відкрию великого секрету, якщо скажу, що більшість пенсійних фондів Німеччини вкладають до половини свого капіталу в нерухомість. Законодавства країн Євросоюзу та відповідні державні органи є гарантами юридичної чистоти угод щодо придбання та переоформлення нерухомості у власність, зводячи ризик учасників ринку практично до нуля.

Інвестування коштів у нерухомість є дуже поширеною та перевіреною часом практикою примноження капіталу в довгостроковій перспективі та збереження коштів. Завидна стабільність ринку європейської нерухомості переконує інвестора в тому, що його капітал вкладено надійно і перспектива отримання прибутку з подальшого перепродажу нерухомості цілком реальна та відчутна.

Що ж обіцяє інвестору володіння нерухомістю в Європі? Розглянемо це питання крізь призму цифр і відсотків. Отже, динаміка зростання цін на нову елітну, житлову нерухомість у країнах Євросоюзу становить у середньому 10% від її вартості щорічно. Переведемо ці відсотки на конкретні кошти. Маючи нерухомість, вартість якої, наприклад, 1000000 євро, отримуємо щорічний приріст вкладеного капіталу в розмірі 100000 євро. Погодьтеся, це не так уже й погано. Скажімо, якщо через п’ять років інвестор вирішить продати свою власність, то його прибуток складе близько 500000 євро. Звичайно, за п’ять років така динаміка капіталізації не є надприбутковою, але зауважимо, що ризику втрати коштів інвестора в даній ситуації практично немає.

Поки придбана інвестором нерухомість, не поспішаючи, додає в ціні, є ще одна можливість примноження капіталу – це здавання нерухомості в оренду. Підрахуємо зиск. Здача нової елітної, житлової нерухомості в оренду принесе власнику до 8% її вартості щорічно. Якщо вартість нерухомості 1000000 євро, річний дохід від здачі її в оренду складе близько 80000. Через п’ять років, цей дохід складе близько 400000 євро.

Отже, підбиваючи п’ятирічні інвестиційні підсумки, сукупний дохід власника європейської нерухомості у разі її перепродажу та здачі в оренду складе близько 900000 євро, а за вирахуванням можливих податків, дохід складе приблизно 890000 євро.

Що ще може зробити інвестор для отримання додаткового прибутку? Припустимо, інвестор здає нерухомість до шкідника і отримує дохід близько 80000 євро на рік. Ці гроші можна досить вигідно пустити в обіг. Як правило, плата за оренду може здійснюватись помісячно, поквартально, раз на півроку тощо. Ці умови оплати обумовлюються у договорі оренди. Візьмемо для прикладу поквартальну виплату, у нашому випадку вона становитиме 20000 євро. Цю суму можна вкласти до Пайового Інвестиційного Фонду з прибутковістю, скажімо, 50% річних та можливістю капіталізації вкладу кожен квартал (тобто інвестор, вперше вклавши кошти, кожен наступний квартал додає до суми вкладу певний грошовий додаток, наприклад, одержувану їм плату за оренду нерухомості у розмірі все тих же 20 000 євро). Таким чином, за п’ять років таких вкладень, тільки від здачі нерухомості в оренду та використання ПІФ, інвестор отримує 1527215 євро. Вражає? На мою думку, цілком! Не забудьте, що за цей час і нерухомість підросла в ціні, принісши її власнику дохід близько 500000 євро, і тепер її продажна вартість коливається близько 1500000. Експлуатуючи таким чином нерухомість протягом п’яти років (оренда + ПІФ = 1527215 євро), а потім продавши її (продажна ціна близько 1500000), інвестор отримує 3027215 євро (1527215 + 1500000), округлимо цю суму до 3000000 євро (віднімемо податки, витрати та інші платежі). Виходить, що, інвестуючи кошти в нерухомість вартістю 1000000 євро, цілком реально за п’ять років практично потроїти капітал, тобто в результаті інвестицій та подальшого перепродажу нерухомості, отримати 3000000 євро. Звичайно, розрахунки зроблені для «ідеальних» умов, але сума трохи менша ніж 3000000, теж заслуговує на увагу.