Archives Травень 2016

Криза, не знаю, як сказати, минула, не повертається рука, напевно притихла, але неважливо, скоригувала трохи ціни на нерухомість. І водночас він виробив смак у споживача. Споживач сьогодні не хоче купувати перший об’єкт нерухомості, що попався, не звертаючи увагу на якість. Минув той час, коли нерухомість розглядав як об’єкт інвестування. Сьогодні ринок потребує якісних об’єктів. За оцінками аналітиків компанії РБК, з початку двох тисяч десятого відбулося зростання угод на ринку заміської нерухомості. Дане зростання відбулося через появу досить якісних пропозицій, які дозволили споживачеві, без певного поспіху вибирати необхідні об’єкти та вимагати ще до цього знижки. Ринок нерухомості сформувався у нас відносно недавно, йому він ще досить молодий. Сьогодні на ринку нерухомості існує чимало компаній – агентств нерухомості. Якість яких перевірити практично неможливо. Але прогресу розвитку ніхто не скасовував. Компанії лідери найближчим часом почнуть диктувати свої умови, які доведеться прийняти всім учасникам ринку. Повертаємось до організації нового котеджного селища. З чого почати, як раніше просто вибрати необхідну ділянку землі, підвести до неї комунікації, зараз не вийде. Сьогодні котеджне селище – це стиль життя. Без розробки концепції заміського відпочинку створити нове котеджне селище сьогодні неможливо. Брендингове агентство, яке виробить концепцію майбутнього котеджного селища, придумає назву котеджного селища, і виробить систему позиціонування селища на ринку, бере за свої послуги приблизно один мільйон рублів. Виходить, що лише одна інтелектуальна власність котеджного селища виливається у цю суму. Результатом роботи брендигової агенції буде бренд-бук, книга, план брендингових заходів. З допомогою цієї книжки здійснюється позиціонування організації над ринком. Результат роботи брендингового агентства – відома концепція селища, коли реклама на телебаченні залишається у сприйнятті у споживача, і при згадці назви котеджного селища у споживачів виникають асоціації, які розробили спільно з брендинговим агентством організатори селища. Створення бренду селища буде чимало важливим кроком в організації нового котеджного післяку. Сьогодні без бренду, без позиціонування продавати котеджі стало дуже важко. Іншим кроком при організації котеджного селища буде маркетингові дослідження ринку котеджних селищ.

Права власника приміщення

Часто права власника приміщення неправильно інтерпретуються самими власниками житла. Розглянемо, як приклад, рядовий випадок із практики – оренда квартири від власника. Якийсь наймач майже три місяці винаймав кімнату в одній квартирі з власником приміщення. Коли підписували договір найму житла, власник приміщення виглядав дуже презентабельно, не вселяв побоювань та підозр. Хазяїн квартири справді виявився непитущим і адекватною людиною, але також він виявився дуже допитливим і прискіпливим. Щодня квартиранту дорікали, що той пізно повертається додому, наводить друзів і подруг і взагалі йому пора вже розсудитись, жити тихо і непомітно. Ретельному догляду зазнавали навіть особисті речі квартиранта. Власник приміщення відчиняв кімнату наймача своїм ключем та ретельно перевіряв стан житла та особисті речі квартиранта. Коли терпіння наймача вичерпалося, зрозумівши, що домовитися по-хорошому не вийде, він був змушений виїхати з орендованої кімнати раніше терміну зазначеного в договорі найму приміщення.

Звичайно, це не кримінальна ситуація на ринку оренди житла. Власники приміщень майже завжди чогось бояться. Головне, що їх лякає, це те, що наймач зіпсує майно в квартирі, або взагалі того й дивися спалить її або заллє сусідів знизу. Ось тому так часто за квартирантом іде глобальне стеження. Власник приміщення може з’явитися раптово, без попереднього дзвінка, відкрити двері, скориставшись дублікатом ключів, покопатися в особистих речах квартиранта і так далі. Головним та основним аргументом, він прикривається як щитом – «моя житлоплоща, що хочу те й ворочу». Поки що не всі власники сприймають усі реалії ринку оренди нерухомості, оскільки необхідно це робити.

Швидше за все, це пов’язано з тим, що довгі роки в нашій країні інститут власників житла був відсутній як такий і фактично люди проживаючи у своїх квартирах, не були їх законними власниками. Потрібно, щоб минуло якийсь час, перш ніж вони почнуть розуміти, що оренда житла – це бізнес. І тому, господар житла не “пан”, а надає свою квартиру, за договором найму, у тимчасове користування за гроші.

А бізнес – є бізнес. У цій справі не вийде, не вкладаючи грошей, отримувати більший прибуток. Будь-який бізнес потребує вкладень у розвиток. Тут також необхідно інвестувати свої кошти в приміщення, робити ремонт, купувати меблі та хорошу сантехніку, облаштовувати свою квартиру так, щоб у ній було приємно жити наймачам і оренда квартири не завдавала зайвого клопоту. Але більшість власників житла, намагаються все ж таки не афішувати свій бізнес. Багато в чому це пов’язано з тим, що заздрісні сусіди можуть дізнатися про те, що квартира здається в оренду і повідомити про це відповідні контролюючі органи. Оскільки більшість квартир в Росії здається неофіційно і господарі нерухомості не сплачують податки, то це є ще одним каменем спотикання між наймачем і наймодавцем. Тому виникають будь-які додаткові вимоги до квартиранта, часом навіть дуже дурні. Людина не розуміє, чому оплачуючи квартиру, вона не має права привести друзів та знайомих.

Приїжджаючи до чужого міста у справах, у гості чи екскурсію ви шукаєте територію де можна було переночувати. Арендувати квартиру ніяк не проблема, тим більше є можливість оренда подобово Харків, що в свою чергу є зовсім не дорогою послугою по відношенню до вартості гостинець. Також ще одним плюсом в оренді квартири подобово в Харкові є можливість обрання місця розташування квартири. Орендувати квартиру ви можете в центрі Харкова, а також в інших сприятливих для вас площах міста. Коли ж ви відвідуєте наше місто величезною групою чи кількома сім’ями, у цій ситуації наш персонал зіставить варіант вашого розміщення у квартирах сусідніх будинків на одній вулиці, а то й зовсім в одному будинку та одному під’їзді.
Пропозиції з оренди квартири орієнтовані різного замовника. У нас є квартири бізнес класу, які містять максимально ймовірний рівень сприятливих умов життя. У квартирі бізнес-класу ви можете скористатися домашнім кінотеатром, та іншими відповідними послугами, що роблять ваше перебування комфортнішим. Квартири економ класу затишні та світлі, все зі свіженьким ремонтом та у хорошому стані.
Незвичайно комфортно, в сервісі оренди квартири за допомогою сайту є те, що маючи під’єднання до інтернету ви можете заздалегідь вибрати і орендувати зручну і придатну для клієнтів квартиру, уважно переглянути планування квартир за фотографіями, вибрати варіант, що вам сподобався, географічне місце розташування.
Намагаючись зробити проїзд у нашому місті Харкові більш втішним, ми також реалізовуємо послуги прибирання квартир, вручення квітів та продуктів у квартиру, трансфер сервіси, забронюємо вам залізничні та авіа квитки, знайдемо чудового перекладача та багато іншого.

Агентство нерухомості це – професійний помічник на ринку нерухомості, що надає повний спектр послуг та операцій з нерухомістю (купівля, продаж, обмін, розмін, найм (оренда) нерухомості будь-якого статусу). Завдання агентства нерухомості це зробити будь-яку операцію з нерухомістю найбільш комфортною та безпечною.

Як вибрати агентство нерухомості? При виборі агентства нерухомості не варто покладатися на тривалість роботи агентства, презентабельність офісу та гучні обіцянки. Найкращим способом вибору агентства є так зване «сарафанне радіо», поцікавитеся у друзів, знайомих, родичів, чи зверталися вони в агентство і як їм результат. У будь-якому випадку ніколи не лінуйтеся самостійно читати та перевіряти всі документи.

Приватний ріелтор – приватним ріелтором може бути лише громадянин, який оформив «індивідуальне підприємництво» і сплачує податки зі своїх доходів, інакше – це аферист, який порушує закон. Приватний ріелтор діє керуючись своїми знаннями і найчастіше досить мізерними інформаційними ресурсами. У той же час агентство нерухомості – це вражаюча організація з фахівцями в різних сферах діяльності.

Робота в агентстві нерухомості – робота агента з нерухомості (ріелтора) не є простою як здається більшості, вона містить у собі багато різних складнощів. У цій професії завжди потрібно залишатися активним, тому що ні хто не може заздалегідь сказати на якому краї міста агент опиниться в наступну годину і які питання йому доведеться вирішувати. Але однією з найбільших труднощів може стати саме спілкування з клієнтами, оскільки люди бувають різні і далеко не всім вдається швидко порозумітися з людиною, яку він бачить вперше.

Професія агента з нерухомості (ріелтора) дуже складна і потребує безліч зусиль як фізичних, так і моральних. Викликає величезну повагу, яка, не дивлячись на всі труднощі, робить її добре!

Українські Інтернет-портали про нерухомість заробляють великі дивіденди на публікаціях прогнозів експертів з нерухомості всіх мастей та квітів. Прогнози, які часто є абсолютно протилежними та неаргументованими, не дають спокою потенційним покупцям «американської мрії по-українськи».

Хто в Україні робить прогнози щодо розвитку ринку нерухомості?

Від Країни Рад до кризи у 2008 році.

За радянських часів монополістом із забезпечення населення житлом була держава. Ринку нерухомості не існувало, як не існувало і професій, представники яких займалися управлінням нерухомістю. У ВНЗ готували і досі готують прекрасних інженерів-будівельників, але не готують професійних експертів, які мали б інструментарій для прогнозування розвитку ринку нерухомості в нестабільних ринкових умовах.

На початку 90 років ринок нерухомості почав активно розвиватися та залучати до себе представників усіх без винятку професій, але насамперед людей, які не змогли реалізувати себе за основною спеціальністю. У 2000 роках будівельний бум спровокував лавиноподібне збільшення кількості ріелторів, брокерів з нерухомості, які поступово ставали вузькоспеціалізованими. Багато ріелторів «в бою» набували професійних навичок, навчилися розуміти психологічні особливості клієнта та використовувати їх для успішнішої роботи. Частина представників цієї професії просто пливла за течією, не виявляючи особливих талантів і не докладаючи особливих зусиль. Адже течія супроводжувала їх, і вони не відчували жодних проблем. Ринок і так ріс, ціни на нерухомість збільшувалися не щодня, а щогодини.

Таким чином, ні перші, ні другі не займалися справжнім та чесним прогнозуванням розвитку ринку нерухомості через відсутність досвіду та попиту на подібне прогнозування.

Люди розуміли, що ціни на нерухомість були сильно завищені, як і очікування від цього ринку. На Інтернет-форумах активно обговорювалося питання коли подешевшає українська нерухомість. Але ніхто із сьогоднішніх експертів не зміг спрогнозувати розвиток ситуації на ринку, навіть коли банки перестали видавати іпотечні кредити.

І лише коли прийшла криза, брокерам довелося стати ще й аналітиками в галузі нерухомості. Немає сумнівів, що професійні ріелтори мають великий досвід у продажах та супроводі угод купівлі-продажу. Але чи можуть ці люди правильно прогнозувати розвиток ринку нерухомості в Україні – дуже складного ринку у непередбачуваній країні? Звичайно, можуть, якщо для прогнозування необхідно взяти до уваги два-три фактори.

Але для складання точних прогнозів необхідно враховувати складний комплекс економічних, політичних, психологічних факторів. Професійні аналітики, незалежно від галузі, не беруть на себе відповідальності стверджувати, що на певному ринку складатиметься певна ситуація. Натомість, справжні аналітики воліють говорити про ймовірні сценарії розвитку ситуації. При цьому можливий кожен зі сценаріїв, але лише за певних обставин.

Однозначність більшості прогнозів та їх відірваність від економічної ситуації в країні підкріплює припущення, висловлене іноформаційним порталом de-portal.com, що «експерти» з нерухомості будь-що, намагаються переконати народ, що цінове дно вже пройдено. , і що саме час купувати нерухомість .

Тому питання, наскільки чесними можуть бути прогнози експертів, зацікавлених у зростанні цін на нерухомість, залишається відкритим.

Задумалися про покупку нерухомості? Хочете прикинути чи потягніть? Для цього є чудовий інструмент – іпотечний калькулятор.
Іпотечний калькулятор є чудовим інструментом, який Ви можете постійно використовувати при покупці нерухомості.
Загальновідомо, що купівля нерухомості – найбільш дороге та капіталомістке вкладення. Для більшості це найбільша угода у житті, якщо дивитися з фінансової точки зору. Відповідно до такого кроку потрібно бути готовим.
Більшість тут не обійтися без банківського кредиту, найчастіше у вигляді іпотеки. Постає питання – навіщо вважати самому, коли є ідеальний інструмент для розрахунку можливого розміру іпотечного кредиту або суми щомісячних платежів.
Іпотечний калькулятор можна налаштовувати на розрахунок як ануїтетних, так і диференційованих платежів. Для останніх можливий перегляд графіка виплат за іпотечним кредитом. Іпотечний калькулятор – Ваш надійний помічник при виборі оптимального терміну та суми іпотеки!
Ануїтет – це рівний щомісячний платіж протягом період кредитування. Диференційовані ж платежі припускають щомісячне зменшення суми, що віддається рахунок погашення іпотечного кредиту.
Іпотечний калькулятор також дозволить Вам порівнювати та оцінювати різні варіанти кредитних програм кредитних установ.
Іпотечний Калькулятор дає велику різноманітність інформації.
Ввідна інформація. Спочатку необхідно ввести інформацію про позику, що включає: термін, на який Ви плануєте взяти потенційний кредит, процентну ставку та суму кредиту. Пам’ятайте, що багато іпотечних калькуляторів не просять запровадити суму зарплати або інших джерел доходу.
Розрахунок. Калькулятор повідомить Вам щомісячну суму погашення кредиту та загальну суму, яку Ви виплатите протягом усього терміну кредитування. Відповідно, Ви дізнаєтесь і суму переплати за вибраним варіантом кредиту. Деякі калькулятори можуть показати Вам не тільки наведені вище параметри, але й загальну суму податкових відрахувань, відрахувань на страховку та дату погашення кредиту. Багато калькуляторів також можуть надати ілюстровану інформацію у вигляді графіків, таблиць, графік платежів за датами.
Іншою перевагою використання іпотечних калькуляторів є можливість порівняння кількох типів позик. Ви можете легко використовувати іпотечний калькулятор для порівняння різних позик, що запропонували різними кредитними установами.
Іпотечні калькулятори зазвичай не вимагають оплати за використання. Звичайно, ви можете знайти і платні ресурси, але їх використання не рекомендується. Принцип роботи іпотечного калькулятора однаковий і існує велика кількість веб-ресурсів, що пропонують цю послугу безкоштовно.
Ануїтетні чи диференційовані платежі?
Коротко розкриємо переваги та недоліки ануїтетних та диференційованих платежів. На початковому етапі погашення іпотечного кредиту сума ануїтентних платежів нижча, ніж сума диференційованих. Але зрештою, позичальник, котрий вибрав ануїтет, заплатить кредитору велику суму, ніж позичальник, який розраховується за диференційованою схемою.
Формула розрахунку ануїтетних платежів має деяку складність (розраховується виходячи із суми кредиту, терміну кредитування та ставки з принципу – створити рівний платіж), саме тому для визначення суми ануїтету за конкретними умовами краще скористатися іпотечним калькулятором, про які йдеться в цій статті.
Диференційовані ж платежі складаються із двох сум: основної частини боргу, яка гаситься рівними частками залежно від терміну кредитування, та відсотків, які нараховуються на залишок заборгованості. Тому на початковому етапі платежі суттєві. Плюсом тут і те, що у кінцевої стадії погашення кредиту займатиме меншу суму, ніж у початковій. А також ви швидше гасите основну суму боргу, відповідно і відсотків платите трохи менше, ніж за ануїтету.
Наочно можна побачити різницю у витратах між ануїтетними та диференційованими платежами у кредитних продуктах знову ж таки за допомогою кредитного (іпотечного) калькулятора. Важливим моментом, звісно, є можливість планувати сімейний бюджет. Для когось важливо платити рівні платежі, а для когось це несуттєво. У принципі, є зручний документ – графік платежів, який за Вас «спланує» бюджет. Він також є в іпотечному калькуляторі. Знаючи свої витрати на кредит, не так вже й складно спланувати бюджет.
При більш детальному розгляді кредитних продуктів і завдання, що стоїть перед Вами, можуть виникнути різні ситуації при порівнянні кредитів. Тут роль відіграватимуть комісії банку, страхування від різних ризиків і навіть штрафи за прострочення та дострокове погашення. Як правило, іпотечні калькулятори так не ускладнюють. Тут Вам допоможуть кредитні інспектори (працівники банку) та ваш здоровий глузд у плануванні бюджету.
Пам’ятайте. Кредит – це не лише благо, а й відповідальність. Важливо оцінити всі ризики та спланувати бюджет. Чому і допоможе кредитний калькулятор і дана стаття. Хто вважає для себе великим тягарем купівлю нерухомості, користуються альтернативою. А альтернатива у нас – оренда квартир.

Якщо поглянути на речі логічно, послуги ріелтора повинні оплачуватись власником житла. Адже саме він зацікавлений у найцікавішій пропозиції щодо оренди житла. Таке правило поширене майже в усьому світі, крім Москви. Зараз все змінюється. Хоча хто знає, скільки це триватиме.

Протягом кількох років попит на житло найбільш затребуваного сегмента економ-класу був значно вищий за пропозицію. Так, на одну квартиру в середньому претендувало близько п’яти осіб. І тільки-но на ринку з’являлася нова пропозиція, практично миттєво ним намагалися скористатися. Погодьтеся, за такого розкладу, вимагати від власника комісійних просто безглуздо.

Смішно, але на ринку елітного житла діяли зовсім інші правила. У нормі речей було чекати клієнта кілька місяців і ріелторам давати комісійні, тобто. як і в усьому світі. Справа в тому, що вже тоді пропозицій було більше попиту.

На сьогоднішній день фахівцями з нерухомості помічено зниження попиту на житло: люди, які приїжджають для заробітку, у зв’язку із закриттям підприємств змушені повертатися додому. Але економічна криза – не єдина причина того, що відбувається на ринку оренди житла. З кожним роком кількість житла, що здається в оренду, зростала, адже люди розуміли, що це дуже прибутковий бізнес. Таким чином, ми дійшли ситуації, коли на одного квартиронаймача припадає до 10 об’єктів житла.

І тепер власники нарешті починають шанобливо ставитися до людей, які займаються ріелторською діяльністю. І, зрозуміло, щедро винагороджують їхні старання комісійними відсотками. Нині зростає кількість господарів, які укладають ексклюзивні договори.

Зміни торкнулися і комерційної нерухомості. Тепер власники приміщень стали набагато зговірливішими. Так, нещодавно трапився цікавий випадок. В агентство з нерухомості прийшло два власники, які бажають здати в оренду офісні приміщення. І вони були вражені, коли ріелтори запропонували заплатити їм за свої послуги.

Правильно підібрана комерційна нерухомість перший крок до прибутку. Кожен підприємець знає, що для успішного бізнесу важливо вдало вибрати приміщення під офіс, склади, торгові точки та інше. Для офісу компанії, що надає ті чи інші послуги населенню, ідеальним варіантом буде комерційна нерухомістьв торговому комплексі

Великий торговий центр – це осередок великої кількості людей, які прийшли витратити гроші. Це перший аргумент.

Великий торговий центр містить не тільки офіси чи магазини, а й можливості для відпочинку (кіно, кафе, ігрові автомати). Тому працівникам офісу буде набагато комфортніше провести свою обідню перерву саме у торговельно-розважальному комплексі. Це другий аргумент, важливий для працівників організації.

Торговий центр – це ціла інфраструктура з організованою охороною, пожежною сигналізацією та інше. Таким чином, бізнесмен, який орендує/купує нерухомість у торговому центрі, позбавлений багатьох проблем, пов’язаних із забезпеченням охорони своєї організації. Це третій аргумент, який зацікавить бізнесмена.

І, зрештою, великий торговий центр зручний самим покупцям та відвідувачам, оскільки індустрія розваг та торгівлі сконцентрована в одному місці.

З усього вищесказаного можна зробити висновок: оренда та купівля комерційної нерухомості в торгових комплексах – вкрай вигідний варіант розвитку власного бізнесу. Майбутнє за комерційною нерухомістю у торгових центрах, оскільки це зручно обом сторонам процесу купівлі-продажу. Покупці завжди прийдуть у торговий центр і знайдуть саме те, що їм потрібно. Продавці товарів та послуг завжди знайдуть охочих придбати їхню продукцію.

Ми з чоловіком за своєю натурою – експериментатори. Тож і свій дім вирішили будувати самі. Ага, без будівельних бригад. Практичні знання у цій сфері – неоціненна допомога. Але рідко вони охоплюють весь пласт необхідної інформації. Наприклад, мій чоловік побудував дві літні дачі. Але дача, погодьтеся, не будинок, хоча в багатьох аспектах цей досвід був дуже корисним.

Де ми шукали інформацію щодо будівництва будинку? Основних джерел було кілька.

Перший – як консультанти запрошувалися друзі, знайомі, знайомі знайомих, родичі друзів знайомих та ін. Загалом, живі люди з реальним досвідом, яким можна поставити запитання та отримати більш-менш зрозумілі відповіді. Ще краще, якщо вони спеціалісти в якійсь вузькій галузі, що стосується будівництва. Наприклад, мій однокласник став висококласним монтажником систем опалення. Саме з його допомогою ми вибрали труби та обладнання для обігріву будинку з найдокладнішими неупередженими консультаціями, яких, на жаль, у магазинах досягти не завжди можливо.

Живе спілкування – найкращий варіант. Але часто такі люди в оточенні є рідкістю. Тому використовувався варіант номер два, тобто. Інтернет.

Різного роду форуми певною мірою здатні замінити діалог зі спеціалістом.

Ще одне джерело знань – спеціальні сайти, присвячені нерухомості та/або будівництву. Добре, якщо там публікується інформація, не просто зібрана по мережі в одну купу, а являє собою опис реально пережитих етапів ремонту або будівництва, як то: вибір ділянки, будматеріалів, обладнання та ін. Зазвичай саме в таких статтях можна отримати відповіді на найактуальніші питання. Як купити землю без участі ріелтора? На що звернути увагу при покупці будинку? Як визначити місце для буріння свердловини? Як зменшити витрати на електрику? Як зберегти свій будинок теплим при аварійних відключеннях електрики та газу?
Статті, засновані на реальному досвіді, виявилися цінним джерелом інформації.

Варіант третій – особлива література. Але якщо у деяких фундаментальних питаннях вона може, безумовно, допомогти, то у питаннях нових технологій, друковані джерела, на жаль, відстають. За час, який книга пишеться, коригується і видається, з’являється маса неописаного у виданні досвіду використання передових технологій, які ще згадуються в книзі.

Таким чином, будь-яку інформацію, в тому числі і з будівництва свого власного будинку, можна знайти. «Шукайте – і знайдете».

1. Насамперед, потрібно дізнатися чи бере будівельна компанія агентський відсоток під час укладання договору. Це дозволить заощадити до 6% вартості квартири. Купуючи квартиру безпосередньо у забудовника, зазвичай не потрібно платити за супровідні послуги, а також оформлення документів по угоді. Провідні будівельні компанії працюють без посередників. Не вірте, коли кажуть, що усі компанії беруть відсотки. Це не правда. Питання в тому, чи готова платити будівельна компанія за утримання відділу продажів чи воліє тримати своїх співробітників на відсотку від укладених угод. Можливо, цей самий відсоток вже включений у вартість квартири побічно, наприклад, але не піддавайтеся на психологічні методи такі як 9999 руб. або відсікання відразу тих варіантів, які здаються свідомо дорожчими.

2. Уточніть, чи входить у вартість квартири площа балконів та лоджій, чи не потрібно їх оплачувати додатково. За сучасним законодавством з березня 2005 року площа балконів та лоджій не повинна входити до площі квартири. Часто (90%) будівельні компанії пропонують її оплачувати за окремим договором, мотивуючи тим, що, все одно, будівництво зажадало витрат на виготовлення цих лоджій і балконів, але при реєстрації у власність ця площа у вартість квартири не входить. Вам розповідають історії, що балкони зважають на коефіцієнт 0,3, а лоджії та тераси з коефіцієнтом 0,5. Так, так було до березня 2005 року, з урахуванням площ балконів та лоджій у загальній площі квартири за старим житловим кодексом. Але зараз – ні. Все це також складається в пристойну суму, особливо якщо площі балконів, лоджій або терас високі. Тому що сучасне комфортне житло передбачає великі площі засклених лоджій і балконів (до речі, не забудьте запитати, а чи входить скління балконів у вартість квартири, або його доведеться оплачувати додатково).

3. З’ясуйте, що має на увазі забудовник під «вільним плануванням». Найчастіше забудовники, встановлюючи ціну на свої пропозиції наперед нижче інших будівельних компаній, пропонують до продажу квартири взагалі без внутрішніх стін, мотивуючи це тим, що мешканці самі зможуть спланувати свій життєвий простір. Або можливий такий варіант, вам зводяться міжкімнатні стіни висотою 1-2 цегли, за якими складається технічний паспорт вашої квартири при здачі об’єкта в експлуатацію. Тобто. по технічному паспорту у вас стоять повноцінні стіни, а фактично їх немає і якщо ви не зводите їх самостійно і за свій рахунок, ви вже не зможете оформити новий техпаспорт для перепродажу вашої квартири. Справа в тому, що планування, затверджені під час розробки проекту, не підлягають змінам до закінчення будівництва. Надалі ж будь-яка їх зміна спричинить для клієнта обов’язкове замовлення на розробку проекту перепланування, а потім його затвердження у різних інстанціях. Проектні роботи на 3% здорожчать загальну вартість квартири, експертиза проекту – ще на 7% (це офіційно, а що вам доведеться стверджувати, самі розумієте). При рівних пропозиціях 2-х забудовників, квартира без будівництва стін насправді обходиться як мінімум покупцю на 20% дорожче. Подумайте, що таке будівництво стін: як підняти потрібну кількість будматеріалів для стін на ваш поверх? Скільки буде коштувати підйом тонни цеглини на ваш поверх? Якщо ви домовитеся з кранівником або виконробом заздалегідь, коли об’єкт ще будується? А якщо ви вирішите будувати міжкімнатні перегородки після того, як “коробка” будівлі буде закрита? Ліфт вам ніхто не дозволить скористатися, а вручну? Незважаючи на існуючу практику пропозиції квартир «без внутрішніх стін» ростовськими будівельними компаніями, деякі компанії все ж таки «не жадібні» на перегородках, тому у ваших силах знайти потрібну. Компанія, оцінюючи всі складнощі, з якими стикається клієнт при облаштуванні квартири, надає покупцеві можливість без додаткових витрат узгодити проект планування з архітекторами, які ведуть консультації з продажу. В результаті будинок здається вже з урахуванням всіх побажань власників, і клієнт отримує саме ту квартиру, в якій він хотів би жити, що зводить до мінімуму витрати в процесі обробки житла.

4. Зважте позитивні та негативні сторони наявних пропозицій. Потрібно звернути особливу увагу на наявність у будинку підземної автостоянки та загалом оцінити інфраструктуру району, щоб надалі не витрачати час та кошти на тривалі пересування від будинку до паркування або до найближчих відповідних магазинів. Багато дрібних забудовників, відхопивши чудові 9 соток у центрі міста (мінімум необхідний на будівництво одного багатоповерхового будинку та розгортання будівельного майданчика) не дбають, або просто не мають можливості на будівництво з власних технологічних причин, про паркування для мешканців будинку. Не забувайте, що скупий платить двічі. Якщо вчасно не подбати про придбання паркувального місця доведеться залишати машину на ніч під будинком або шукати стоянку в окрузі. А як тоді відчути комфорт проживання у центрі міста та переваги “елітного” чи хоча б сучасного, комфортабельного житла? Існує низка факторів, які значно впливають на ціну: розташування об’єкта, якість проекту та будівництва, репутація забудовника/інвестора, але на них краще не економити. Важливо, щоб авторитет забудовника було підтверджено документально. Дізнайтеся, які об’єкти вже були реалізовані компанією, як довго вона існує на будівельному ринку, над чим працює зараз. Дуже часто маловідомі компанії починають будівництво на цікавих майданчиках, але через нерозвиненість чи економію, вони не здатні створити адекватний проект, а зрештою, ваша покупка, ваше вкладення коштів у нову квартиру – це і є ваша інвестиція, менш успішні компанії просто мають меншу капіталізацію, а, відповідно, ваше вкладення буде менш прибутковим.