Archives 2011

Справа в тому, що багато покупців, маючи в розпорядженні n-суму грошових коштів, планують її витратити тільки на придбання квартири і виплати державі всіх необхідних мит та податків. У розрахунок сплата комісійної винагороди просто не береться, оскільки покупець впевнений цілком і повністю в своїх силах самостійно провести операцію купівлі-продажу нерухомості. На жаль, така впевненість в своїх силах може зіграти з покупцем злий жарт.

В останні кілька років в судах по всій країні відбуваються процеси, пов’язані з угодами по нерухомості, де обділені колишні мешканці або власники відстоюють свої інтереси.

Дивуватися тут, безумовно, нема чому, оскільки без кваліфікованої і грамотної допомоги професіоналів у цій галузі придбати той чи інший об’єкт нерухомості у власність – шансів практично немає. Незнання тонкощів, “підводних каменів” і реалій нинішнього ринку російської нерухомості може привести до того, що угода купівлі-продажу, здавалося б, укладена за всіма правилами, може бути визнана в суді недійсною.

«Щоб угода купівлі-продажу була проведена якісно і грамотно, виразно необхідно звернутися за допомогою до фахівців з нерухомості будь-якого відомого агентства. Тільки вони здатні захистити свого клієнта, який виступає в ролі покупця, від неприємностей і проблем з нерухомістю сьогодні і в подальшому. Самостійно перевірити “історію” об’єкту нерухомості, що не завжди надається можливим з різних причин. Їх багато, тому немає сенсу їх перераховувати », – коментує Наталія Соломонова, директор ріелторського напрямки ГК МІЦ (Московський Іпотечний Центр).

Фахівці з нерухомості дуже ретельно перевіряють “історію” придбаного об’єкта нерухомості: починаючи від введення його в експлуатацію і закінчуючи останнім власником, які мали у власності дану нерухомість. По кожному мешканцеві, зареєстрованому в даній квартирі, проводиться перевірка, куди і коли вибув, а також з яких причин. Під особливим контролем у юриста агентства нерухомості правовстановлюючі документи на дану квартиру, і в тому числі документи, що засвідчують особу особи, який виставив її на продаж. Це, зрозуміло, тільки частина моментів, за якими проводиться перевірка фахівцями агентства.

Крім усього іншого, фахівці з нерухомості звільняють клієнта від необхідності обдзвонювати колосальну кількість варіантів, вести переговори, а також від збору документів і довідок, які знадобляться для укладання угоди купівлі-продажу. Вислухавши вимоги і побажання щодо нерухомості, що купується, фахівці агентства нерухомості підберуть квартиру, яка не тільки буде повністю відповідати потребам клієнта, а й буде відповідати його фінансовим можливостям.

Сьогодні економити на послугах кваліфікованих фахівців з нерухомості – нерозважливо, адже пошкодувавши невелику суму на оплату комісійної винагороди можна втратити практично все: придбану квартиру, пристойну суму грошей, час, а також найцінніше і найдорожче – здоров’я.

Купівля та продаж елітного житла – справа серйозна і часом ризикована, тому для того, щоб мінімізувати ризик, скористайтеся корисними рекомендаціями.

В першу чергу, якщо ви збираєтеся купувати житло в новому будинку, дізнайтеся всю інформацію про вашого забудовника. З’ясуйте, який будинок фірма нещодавно збудувала під житло населенню. Опитайте вибірково мешканців зданого житлового будинку і дізнайтеся їхню думку про фірму-забудовника, якість спорудженого будинку, рівень сервісу, час здачі організацією житла. Необхідно все дізнатися про те, скільки років будує вдома ця фірма, скільки будівель вже успішно завершила.

Купувати квартиру зручніше за допомогою кваліфікованих ріелторів, оскільки вони вивчали законодавство, знають, що затверджує закон про угоду, тобто всі юридичні деталі угоди. З використанням послуг рієлтора угоди купівлі-продажу житлоплощі здійснюються дуже швидко, навіть коли є так званий «ланцюжок», при якому продавець будинку чекає гарний варіант, щоб продати власну квартиру та внести гроші за нову квартиру. Не забувайте, що за кожним співробітником агентства нерухомості закріплений помічник юрист, він допомагає укладати папери та гарантує юридичну чистоту вибраного вами житла.

Під час передачі грошей зробіть перевірку купюр на спеціальному устаткуванні за допомогою професійного касира, можливо, вас спробують обдурити і віддати вам фальшивку. Нерідко таку перевірку коштів організовує рієлтор.

До придбання будинку добре огляньте район, спитайте, чи немає поблизу школи, щоб молодь вам не заважала спокійно жити чи спати постійним шумом та піснями під гітару. З’ясуйте, хто ваші майбутні сусіди, адже ви не хотіли б, щоб разом з вами на сходовому майданчику знаходилося кубло повій або сім’я алкоголіків. Перегляньте розміщення автостоянок, якщо хочете уникнути проблем зі стоянкою вашого автомобіля.

Перед покупкою зверніть вашу увагу на рік будівлі, можливо, там уже протікає дах, гниють труби або розвалюються стіни. Покличте незалежного оцінювача, він легко виявить всі проблеми вторинного житла: і зіпсовані грибком бетонні стіни, і тріщини стін під свіжопоклеєними шпалерами.

Дізнайтеся, чи всі перепланування, виконані в обраній вами квартирі, оформлені в БТІ, якщо не зареєстровані, влада має право вас як власника змусити все переробляти назад.

Спробуйте поторгуватися зі старим господарем житла, не виключено, що вам вдасться заощадити грошові кошти, щоб вкласти їх у наступний ремонт чи купівлю нових меблів.