• Частный риэлтор vs агентство недвижимости

    В общем, основной рекламный лозунг агентств недвижимости Мурманска звучит
    так: «Мы гарантируем Вам безопасность». Задумывались ли Вы,
    посещая сайты агентств недвижимости, наблюдая их рекламные ролики по ТВ,
    читая их рекламу в газетах, почему они так упорно делают акцент на безопасности?
    «Осторожно! Не работайте ни с кем, кроме нас, а то Вас обманут!»,
    «Частные риэлторы, даже если это Ваши хорошие знакомые, — это мошенники,
    а наше агентство недвижимости белое и пушистое.» и т. п. Подобные
    фразы можно увидеть на сайте любого агентства недвижимости Мурманска,
    причем на главной странице. Ответ очень прост: cамый главный конкурент
    и враг агентства недвижимости — частный риэлтор. Агентами недвижимости
    работают, как правило, женщины, т. к. гораздо легче поддаются внушению
    со стороны их командиров о том, как выгодно работать в агентстве недвижимости.
    О «выгоде»
    И я там был… Я уверен, что эти данные будут верными для всех мурманских
    агентств недвижимости: с продавца квартиры агентством берется комиссия
    в размере 2% от квартиры с большей стоимостью. То есть, если Вы продаете
    однокомнатную квартиру за $40000 в Мурманске и покупаете двухкомнатную
    за $50000, то $1000 Вы платите агентству. Обычно комиссия агентства недвижимости
    имеет свойство сказочным образом увеличиваться к моменту продажи квартиры.
    Агент получает 25-50% от комиссии агентства.
    Какой из агентов продаст Вашу квартиру быстрее: получающий 25-50% агентских
    или частный риэлтор, получающий 100%? Кстати, всю работу по продаже квартиры
    выполняет риэлтор, а агентство получает свои деньги почти ни за что.
    С экономической точки зрения, работа агентств недвижимости не может быть
    лучше, чем работа самостоятельно работающих частных риэлторов.
    Псевдоюридическая защищенность
    В Мурманске есть множество компаний, оказывающих юридические услуги,
    в которые, в случае возникновения проблем с продажей квартиры, Вы сможете
    обратиться, а потому наличие юристов в штате у агентства недвижимости
    не является плюсом. Юристы агентствам недвижимости нужны более для того,
    чтобы судиться с Вами, их клиентами, в случае неисполнения обязательств
    с Вашей стороны.
    Тоже касается и проверки юридической чистоты квартиры. Документ, говорящий
    о юридической чистоте квартиры, — справка по форме №9 и агентство недвижимости
    использует ее для оценки юридической чистоты. Анализ этого документа не
    представляет собой никакой сложности.
    Договор с агентством недвижимости
    В нем нет и не может быть пунктов в Вашу пользу. При составлении договора
    агентство преследует две цели: выудить у клиента как можно большие комиссионные
    и как можно сильнее привязать клиента к агентству, запугав его различными
    санкциями и пр.
    Помните: единственное, что может отсудить у Вас агентство недвижимости,
    в случае неисполнения обязательств по договору с Вашей стороны, — это
    оплата талонов на проезд в общественном транспорте, по которым агент перемещался
    к Вам для показов Вашей квартиры и оплата рекламных объявлений в газеты.
    Ни на какие иные, часто довольно большие суммы, обозначенные в договоре
    с агентством недвижимости, Вас оштрафовать не могут.
    Черный и серый в красных пятнах риэлт
    Большинство случаев мошенничества на рынке недвижимости Мурманска связаны
    как раз с агентствами недвижимости. Именно агентства недвижимости занимаются
    выселением должников,
    спаиванием и прочим. Причем, этим не брезгуют даже агентства, которые
    довольно давно существуют на рынке недвижимости. Одной из причин является
    трудоустройство в агентства всех подряд, даже без оглядки на криминальное
    прошлое кандидатов, а также длительные «стажировки», на которых
    с риэлтором не заключается трудовой договор. Несомненно, что и частный
    риэлтор может оказаться мошенником, но тотальность этой «мошеннизации»
    сильно преувеличена мурманскими агентствами недвижимости.
    Выводы
    Обращение в агентство недвижимости не дает Вам большей гарантии безопасности
    продажи Вашей квартиры, чем сотрудничество с частным риэлтором.
    В целях экономии средств и получения высокой отдачи от работы агента недвижимости,
    лучше обращаться к частному риэлтору или сразу к нескольким.

    Posted by nova @ 06:25

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

34 − = 27