• Информация о возможности перегрева рынка недвижимости в Украине появилась достаточно давно. Сегодня на украинском рынке недвижимости наблюдается замедление деловой активности. Рассмотрим ситуацию на рынке недвижимости Харькова.

    Рост цен на недвижимость в июне замедлился, во многих районах (особенно удаленных от центральной части города) цены вернулись на уровень апреля этого года, с учетом того, что курс доллара значительно снизился. Большинство специалистов связывает такую тенденцию с преодолением порога финансовых возможностей населения и ужесточением политики банков в отношении ипотечных кредитов. В дальнейшем прогнозируют снижение цен на недвижимость в целом на 10- 20% от существующего уровня.Снижение цен на недвижимость обусловливается факторами соотношением спроса и предложения на разные типы недвижимости на рынке недвижимости Харькова.

    Городская структура рынка недвижимости.

    Квартиры в Харькове. Массовая застройка Харькова проводилась в 50-60-е, 70-80-е и 90-е годы. В 50-60-е годы в основном в околоцентральных районах строили «сталинки», появились спальные районы и «хрущовки», в 70-80-х годах появились панельные дома — «чешки» и «польки» и квартиры улучшенной планировки в шестнадцатиэтажках. Следующая волна панельных домов в конце 80-х начале 90-х годов была только «улучшенками». На данный момент вторичная недвижимость составляет большую часть предложений на рынке. Однако высокие цены на квартиры  в Харькове  формируют спрос на другие сегменты рынка — новострои, дома и участки. В перспективе цены на вторичную недвижимость могут снизиться, особенно на дома эконом-класса.

    Новостройки Харькова . В последние годы увеличилась активность рынка новостроя Харькова. По показателю введенного в эксплуатацию жилья в 2007 году Харьков прочно занял второе место среди украинских городов-миллионников, обойдя традиционных лидеров прошлых лет Одессу и Днепропетровск. В первую очередь это новострои эконом-класса (44%), объекты бизнес-класса составили 34%, элит-класса — 23% В настоящий момент в Харькове на разных стадиях строительства находиться 81 объект. Новостройки являются привлекательной альтернативой вторичной недвижимости для представителей среднего класса, и поэтому можно прогнозировать превышение спроса над предложением, а, следовательно, удержание цен на прежнем уровне или даже повышение цен.

    Дома и участки Харькова по результатам 2007 года были наиболее ликвидным вложением средств. Исторически сложилось так, что Харьков застраивался хаотично, не имея четкого плана застройки города. Именно поэтому в городе в престижных и близких к центру районах нередко можно встретить ветхие дома, частный сектор и даже дачные кооперативы. Самые дорогие участки в городе в центральных и прилегающих к центру районах, которые традиционно наиболее престижные в городе, выделяются развитой инфраструктурой, коммуникациями, подъездными путями и близостью к историческому и деловому центру города. Однако наиболее перспективными являются все же участки в ближнем пригороде, где рост стоимости превысил 116% за год, повторяя ситуацию на киевском рынке земли. На сегодняшний день земельные участки, особенно находящиеся в районе с развитой инфраструктурой, остаются на тех же ценовых позициях, и корректируют свою цену в соответствии с изменением курса доллара и инфляцией.

    На стоимость частного дома в Харькове также оказывают влияние как район расположения, наличие развитой инфраструктуры. Домовладение в Харькове представлено в основном объектами точечной застройки, но несколько компаний уже заявили о строительстве коттеджных поселков. Сейчас в стадии строительства находиться один такой комплекс, и на сегодняшний день все коттеджи в нем уже раскуплены. В перспективе спрос и высокие цены на коттеджи будут сохраняться, основном из-за недостатка достаточного объема реализованных предложений. Эксперты прогнозируют снижение цен лишь на дома эконом-класса .

    Вывод.

    Таким образом, снижение цен на недвижимость в Харькове связано в большей степени с ограничением финансовых кредитных ресурсов. Но предложение всех видов недвижимости остается востребованным и поэтому можно прогнозировать стабилизацию рынка недвижимости, и возвращение объема продаж, после рыночной корректировки цен. Эксперты агентства недвижимости Харькова прогнозируют снижение спроса, а следом и цен, на жилье эконом-класса, где возможность кредитования является важным фактором для покупки недвижимости.

     

    Posted by novobudova @ 15:46

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

− 2 = 1