• Продаю Недвижимость В Праге, Кризис

    Развитие рынка недвижимости Чехии в начале 2009 года совпало с прогрессирующим мировым экономическим и банковским кризисом. Разберем ситуацию, что бы понять какие изменения и корректировки государственных чешских органов, и коммерческих банков Чехии были введены для снижения собственных рисков во избежание обвала рынка недвижимости и ипотеки. Предыдущие пять лет развития недвижимости Чехии показали двадцати процентный рост стоимости ежегодно, это, прежде всего, говорило об интересе к рынку недвижимости центральных стран Европы как со стороны западных соседей, старого света и конечно со стороны восточных государств постсоветского пространства. А в чем был интерес? Все просто, очень выгодное экономически месторасположение самой Чехии, доступность ко всем странам Западной Европы, низкие цены, как на жилую, так и коммерческую недвижимость, демократичное налогообложение, быстрое развитие туристической деятельности, вот эти факторы и послужили бурному развитию Чехии и чешской экономики. Нужно заметить, что чешские государственные органы (парламент и президент) смогли правильно и со стопроцентной пользой использовать данное преимущество и интерес, проявленный к Чехии. Инвестиции в Чехию составляли 30-40 % всего государственного бюджете страны. Для строительных организаций и инвесторов, финансирующих отрасль недвижимости, были установлены налоговые льготы и послабления. Бум в чешском строительстве начался в начале двух тысячных годов.  Использование современных технологий, современных материалов, а главное новый экономический подход к строительству позволил за короткий период вывести Чешский рынок недвижимости на передовые места, как по объемам, так и по стоимости за квадратный метр. Чешским банкам оставалось грамотно начать выдавать ипотечные кредиты и собирать урожай. Далее многие чешские банки стали прямыми участниками и инвесторами целых городских районов, как в Праге, так и по всей Чехии. Изначально бурное развитие вкладывания капиталов в недвижимость Чехии наблюдалось в Праге и среднечешском крае, но затем возрос интерес к курортным местам Чехии, таким как Карловы Вары и Марианские Лазне, также возбудил всплеск строительства и инвестиций наплыв туристов. Чуть позже чешские строительные концерны начали использовать и отдаленные строительные площадки всех городов и земель Чешской республики. К  2008 году рост цен на недвижимость в Праге и Чехии достиг своего апогея. Ипотечные ставки дошли до своего дна- минимального уровня 4,5 % годовых. И необходимо заметить, что деление условий выдачи и предоставления ипотечных кредитов не были разделены на граждан Чехии и не граждан Чехии. Ставки были едины, были некоторые дополнительные банковские требования к иностранным гражданам третьих стран, которые впрочем, не мешали покупать недвижимость иностранцам и при этом использовать банковские чешские средства за весьма умеренные проценты. Бурное развитие многих новых жилых районов, развитие как внутреннего, так и внешнего рынка Чехии создали условия для активного возведения коммерческих объектов. Офисные и торговые помещения начали появляться повсеместно. Гостиничный бизнес Чехии из за наплыва туристов и деловой интеллигенции вынужден был пересмотреть подход к ведению данного сектора экономики, и принять меры к повышению уровня предоставляемых площадей для проживания, уровня питания в ресторанах и дополнительных туристических услуг. Внутренний спрос чешских граждан так же нарастал с постоянным годовым приростом, молодые семьи смогли без проблем приобретать жильё и жить самостоятельно, оплачивая ежемесячные платежи ипотеки. Горнолыжный сектор туризма Чехии всколыхнул интерес к земле и строительству в горных районах Чехии, как на севере, так и на юге страны. Для многих не секрет что лицо Чехии после революции в 1989  году и вступления в европейский союз в 2004 году заметно изменилось. И эти изменения в лучшую сторону повлияли как на развитие страны, так и на развитие и улучшение жизненных условий граждан Чехии. Данный этап развития рынка недвижимости Чехии говорит о стагнации цен на квадратный метр жилья и снижения покупательской способности. Да, кризис так же посетил и Чехию, но предвещавшего обвала цен на недвижимость не состоялось. В некоторых районах незначительно упала цена на вторичном рынке недвижимости Чехии. Строительство новых объектов не сократилось, а продолж
    илось с запланированными темпами. Закладка новых строительств на данный момент идет после детального анализа экономической ситуации, как в Чехии, так и в мире. Стоимость квадратного метра нового европейского уровня жилья в Чехии сохранила свою стоимость.  Покупательский бум был ограничен еще и изменением политики банковского сектора экономики. Общие объемы выдаваемых кредитов сократились в два, а то и три раза. Процентные ставки годовых составляют на данный момент 6 — 6,5 процентов. Для иностранных граждан на данном этапе доступность ипотеки и погашения банком первоначальной цены объекта составляем максимально 50%. Изменился и срок финансирования, теперь максимальный срок ипотечного кредита в Чехии составляет 20 лет. Но строительные концерны не собираются сдаваться, зная о перспективности рынка недвижимости Чехии проверенной за последние 8 лет его развития. Чешская недвижимость на данном этапе остается очень интересной для российских граждан желающих вывести свои активы за пределы России. Стоимость жилья в Чехии в 2009 году дешевле или равна по своей стоимости недвижимости российской региональной недвижимости. А вот качество строительства и используемых материалов в Чехии на десяток лет ушло вперед от строительства в России. Поэтому многие молодые семьи, предприниматели и просто люди из России делают выбор в пользу Чехии и свободной Европы. Важным фактором при этом является упрощенное получение вида на жительство в Чехии для граждан России и стран СНГ. Наличие возможности своего собственного бизнеса, регистрации юридического лица в Чехии со сто процентным иностранным учредительством и управлением дает возможность и площадку для развития иностранного капитала в Чехии и самих иностранцев. Чешский менталитет, схожесть языков, близость славянских народов и общее прошлое сближают и открывают путь к быстрой интеграции в чешское общество русских. Недвижимость Чехии остаётся основным и важным фактором при переезде русских в Чехию на проживание. Наличие недвижимости в Чехии преимущество при получении статуса в европейском союзе. Ожидания принятия  в мае 2009 года закона разрешающего приобретать недвижимость на иностранные физические лица не состоялись, по-прежнему иностранец может приобрести недвижимость Чехии только на свою фирму, зарегистрированную в Чехии.  Долгосрочная виза, полученная в Чехии на основании собственной недвижимости, и собственной фирмы в Чехии даем возможность долгосрочного проживания в Чехии и Европе. Свободный въезд и выезд в Чехию, а так же в любую другую страну шенгенского соглашения делает иностранца свободным в своем выборе по всей Европе. Ведь иностранец, обладающий статусом в Чехии, имеет право приобрести недвижимость в любой другой стране Европы. Законодательство Испании, например, дает право на покупку жилья в Испании, но не дает право на получение вида на жительство или постоянного места жительства в этой стране. Так же действуют многие законодательства других стран Европы. Используя чешский вариант получения статуса, иностранец экономит средства на оформление и получает возможность нахождения в Европе в любой другой стране. В конечном аспекте одним из важных фактором говорящих в пользу постоянного проживания в Чехии является чешский климат. Климат Чехии является умеренным и очень схожим с климатом средней полосы России, только с более длинным по продолжительности летним и осенним периодами. Исторические ценности, хранимые Чешским государством, предлагаются по всей территории страны. Потребуется несколько лет, чтобы ознакомится с большей частью замков, дворцов, национальных парков и заповедников. Проживание в многочисленных частных пансионах расположенных по всей стране и особенно в зонах туризма и памятников истории предлагают недорогой и уютный сервис. Терпимое и в основном доброе отношение чешских граждан к иностранцам особенно России является человеческим фактором и налаживанием взаимоотношений и быта, русских в Чехии. Услуги по покупке чешской недвижимости в 2009 году предоставляют ряд компании в Праге и Чехии. Не забудьте сделать правильный выбор.

    www.pragalev.cz

  • Недвижимость Краснодара

    Вся недвижимость в Краснодарском крае: предлагаем Вам ознакомиться с предложениями по аренде и продаже объектов в ней. В базе по Краснодарскому краю находятся предложения по жилой недвижимости, коммерческой недвижимости, ипотеке и земле. Для получения более полного представления, в базе данных есть фото и цены.

    Просмотр информации о жилье России вы сможете с главной страницы. Continue reading »

  • Недвижимость Краснодара - Это Перспективные Вложения Своих Средств

    Обзор рынка недвижимости Краснодара.

    В Краснодаре нет проблем со спросом на недвижимость, поэтому и рынок данного имущества развивается достаточно быстро. Причем строительство идет по ряду направлений: жилая недвижимость общей застройки, коттеджная недвижимость, торговые и торгово-развликательные площади, складская недвижимость. Для обзора этого рынка недвижимости рассмотрим каждую из категорий в отдельности. Continue reading »

  • Итоги 2008 Года И Прогноз Развития Рынка Недвижимости В Болгарии В 2009 Году

    Ипотечный и банковский кризис в США и в Европе, а вслед за ним и кризис на фондовом рынке скорректировали ситуацию на мировом рынке недвижимости, а также и на рынке недвижимости в Болгарии.

     В начале 2008 года цена на недвижимость в Болгарии продолжала быстро расти — в первом квартале 2008 года средний прирост цен на недвижимость был около 4 процентов. Большинство болгарских банков в этот период продолжали выдавать кредиты без ограничения и строительные работы продолжались до сезонного запрета на строительство в курортных местах Болгарии (на побережье черного моря — с 15 мая по 15 октября).

     Первое замедление роста цен было отмечено во втором квартале 2008 г., несмотря на то, что цены продолжали расти, как это бывает всегда в преддверии активного летнего сезона на море и во время самого сезона (май — сентябрь).

     В третьем квартале 2008 года на рынке недвижимости в Болгарии начали ощущаться последствия мирового финансового кризиса. Некоторые банки перестали кредитовать при покупке недвижимости в горнолыжных и морских курортах. Рост цен на недвижимость ощутимо замедлился в летних курортах, а в горнолыжных курортах цены практически перестали расти, в основном — из-за серьезных проблем, связанных с платежеспособностью англичан, инвестировавших часть своих средств в курортную недвижимость Болгарии . В тоже самое время, в ожидании спада строительства, упали цены на бетон, кирпич и другие строительные материалы. Из-за снижения цен на нефть, снизились транспортные расходы. Все это дополнительно повлияло на замедление роста цен на недвижимость в Болгарии.

     В четвертом квартале 2008 года цены в морских курортах перестали расти, а в горных курортах появилась тенденция к падению цен. Некоторые покупатели из Европы, не имея возможности оплатить до конца свои квартиры в Болгарии , расторгнули контракты и понесли потери. Застройщики начали предлагать эти квартиры на рынке недвижимости по ценам, приблизительно на 10-15 процентов ниже, чем остальные квартиры. Конечно же, некоторые застройщики начали предлагать скидки на все построенные ими квартиры. В конечном итоге цены на рынке недвижимости в Болгарии упали на 8-12 процентов. Самые пессимистично настроенные специалисты несколько месяцев назад прогнозировали падение цен на рынке недвижимости в Болгарии на 25-35 процентов в конце 2008 – начало 2009 года. Эти прогнозы не сбылись – в среднем, цены упали приблизительно на 10 процентов, в горнолыжных курортах – до 20 процентов, в городах – до 5-8 процентов. Многие застройщики обеспечили финансовые средства для строительства еще до финансового кризиса, а некоторые строительные компании начали новое строительство именно сейчас, во время кризиса для того, чтобы воспользоваться низкими ценами на стройматериалы.

     Ситуация на рынке недвижимости в Болгарии в 2009 году будет интересной и особенно выгодной для долгосрочных играков на рынке недвижимости. Строительные компаний, которые привлекли достаточно средств еще несколько месяцев назад, которые рассчитывают на свои собственные финансовые средства, или те, которые уже постоили и успели продать один или несколько своих объектов —  все они не будут иметь особых затруднений в 2009 г, а наоборот – они смогут в полной степени воспользоваться низкими ценами на транспорт, бетон, железо, кирпич и т.д. В сложном положении окажутся только те застройщики, которые рассчитывали взять большие кредиты именно в конце 2008 — начале 2009 года, так как многие банки, по крайней мере в первые 6 месяцев 2009 года, будут вести рестриктивную политику по отношению к выдаче новых кредитов.

     В первой половине 2009 года в Болгарии ожидается снижение объема нового строительство в целом на 20-25 процентов по сравнению с тем же периодом 2008 года. Приблизительно, на столько же снизится и спрос на недвижимость в Болгарии в первые два квартала 2009 года. Дно цен на недвижимость в Болгарии будет достигнуто именно в период с января по апрель 2009 года, до начала активного туристического сезона на море. Новая, полностью завершенная квартира в Болгарии, на первой линии к морю, уже стоит где-то в рамках 500-800 евро за квадратный метр. Такого уровня цен на недвижимость на побережье в курортном комплексе все еще нет и наверное не будет ни в одном государстве Европейского союза.

  • Недвижимость Болгарии: Юридические Аспекты Покупки В Собственность

    По болгарскому законодательству иностранные физические и юридические лица, могут покупать недвижимость Болгарии в собственность. Приобретя объект недвижимости, вы сможете законно прописаться по этому адресу. Нерезиденты Болгарии после покупки местной недвижимости, на равных правах с местными гражданами, могут сдавать объект в аренду.
    При покупке недвижимости в Болгарии есть законодательные нюансы, которые касаются только земельных участков и домовладений: для того что бы приобрести в собственность земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, необходимо зарегистрировать юридическое лицо на территории Болгарии и приобрести землю в собственность фирмы. Физические лица не резиденты Болгарии, по существующему законодательству не имеют права покупки земельных участков в собственность. Такое правило действует только в отношении земельных участков, их стоимость составляет от 1 до 10 % стоимости объекта, эта сумма обязательно учитывается при формировании общей цены объекта. Можно не покупать землю в собственность, заключив длительный договор аренды при низкой арендной плате. При этом есть некоторые риски, это необходимо учесть при принятии окончательного решения. Такой вариант идеально подходит для тех, кто покупает недвижимость для отдыха в сезонное время, а для тех, кто планирует остаться в Болгарии на проживание, рекомендуем оформить землю в собственность.
    Continue reading »

  • Рейтинг Элитной Недвижимости Мира

    продажи элитной недвижимости в мире.

    Последствия сначала финансового, а потом и глобального экономического кризиса серьезно повлияли на цены недвижимости даже в городах с традиционно самой дорогой собстственностью в мире. Рейтинг элитной недвижимости (prime real estate) составлялся, как обычно, по 1% самой дорогой недвижимости в каждом регионе. Continue reading »

  • Цены На Недвижимость Казахстана, Покупка, Обмен И Продажа Всех Видов Недвижимости Во Всех Регионах И Городах Казахстана

    Агентство недвижимости(доска объявлений) Kupidom.kz — покупка и продажа современных особняков, домов старого типа, домов на два хоязина, дач, участков под застройку.Купля — продажа комнат, 1-комнатных, 2-комонатных, 3-комнатных квартир и т.д.Бесплатная доска объявлений, Если вы продаете, обмениваете или покупаете недвижимость в Казахстане, то можете абсолютно бесплатно подать свое объявление на этом сайте. Ваше объявление увидят сотни людей и вы найдете потенциального продавца или покупателя , на ваш спрос или предложение.

    на сайте вы найдете множество агентств недвижимости, всех городов Казахстана, что облегчит вам совершить сделку.(вот пример одного из агентств)

    Доска объявлений Казахстана(покупка и продажа всех видов недвижимости в Казахстане и его регионах)

    Неважно с какого вы города и какой вид недвижимости в продаете или покупаете, вы можете абсолютно беслптано разместить свое объявление, также посоветовать своим друзьям близким, воспользоваться услугами нашего сайта абсолютно беслатно.

    Также можете просто посмотреть цены на недвижимость в разных городах, чтобы при переезде, вы уже знали какие цены в каких городах, я думаю вам этом поможет.Как уже всем известно мы живем в «эпоху интернета», в интеренете можно узнать все, что пожелаете. Если вы живете в России и собираетесь переехать в Казахстана — то добро пожалывать к нам на сайт Казахстанаской недвижимости, Подайте объявление на покупку недвижимости или посмотрите цены на недвижимость Казахстана. Добро пожаловать на сайт.

     

    Агентство недвижимости(доска объявлений) Kupidom.kz — покупка и продажа современных особняков, домов старого типа, домов на два хоязина, дач, участков под застройку.Купля — продажа комнат, 1-комнатных, 2-комонатных, 3-комнатных квартир и т.д.Бесплатная доска объявлений, Если вы продаете, обмениваете или покупаете недвижимость в Казахстане, то можете абсолютно бесплатно подать свое объявление на этом сайте. Ваше объявление увидят сотни людей и вы найдете потенциального продавца или покупателя , на ваш спрос или предложение.

  • Как Выгодно Продать Жилье. Продажа Недвижимости

    Рынок недвижимости постоянно преподносит нам сюрпризы. На данный момент можно сказать, что большая часть операций с недвижимостью происходит со вторичными квартирами. При проведении операций стоит быть бдительным и внимательным. Обязательно проверяйте все документы. Проследить последовательность документов со вторичной недвижимостью намного сложнее. Лучше всего обращаться в агентства недвижимости. Ну а если Вы решили купить квартиру в новом доме, тут вам будет проще. Продавцами обычно выступают застройщик или агентства недвижимости. Постарайтесь отследить всю последовательность документов. Сама цепочка документов заканчивается на договоре. Не упустите момент и проверьте документы у представителя агентства недвижимости . Если вы продавец и желаете побыстрее продать недвижимость, вам стоит знать некоторые моменты. Быстро продать жилье очень сложно. Парой мы видим кучу объявлений о купле и продаже недвижимости. И даже если даже снизить цену на недвижимость, это не будет гарантией быстрой продажи. Да, есть несколько способов, с помощью которых вы можете увеличить шанс удачной продажи недвижимости. Вы всегда можете обратиться в агентства недвижимости . Опытные специалисты смогут выгодно продать вашу квартиру, дом, землю. Другой вариант, это самостоятельная продажа. Поговорим об этом подробнее. Так что же вам стоит делать. Существует много порталов о недвижимости, куда вы совершенно бесплатно можете подавать объявления о продаже недвижимости. Такой способ очень эффективен, учитывая, как стремительно развивается интернет. Так же вы можете развешивать объявления на всевозможных досках. Но этот способ уже давно пережил себя. Вы можете начать поиски продавцов. Просмотрите объявления людей, которые хотят купить недвижимость. Выберете те, которые максимально подходят под описания вашей недвижимости. Обзвоните всех, расскажите и опишете недвижимость. Хочется отметить, что таким образом увеличится вероятность найти покупателя. Не стоит забывать про знакомых и друзей. Они вам могут очень помочь. Расскажите всем, что вы продаете жилье. Кто-нибудь да заинтересуется. Именно таким образом можно продать недвижимости на выгодных условиях.

  • Ключ К Восстановлению Сектора Недвижимости Дубаи

    Основной причиной небывалого спроса на недвижимость в Дубаи и резкого роста цен на стали отсутствие единой базы для определения стоимости имущества и оценочных факторов. Однако после кризиса цены на недвижимость в регионе Ближнего Востока и Северной Африки упали почти на 50%. Только на рынке недвижимости Дубаи общая стоимость активов недвижимого имущества снизилась почти на $100 миллиардов, без учета земельных активов.

    С целью стабилизации и реструктуризации рынков недвижимости региона, руководство разных стран ввели новые правила, ведущим принципом которых является возможность точно определять цены на собственность. Так, разрешение правительства Дубая своим гражданам продавать полученные в подарок земли по цене 30% от рыночной, требует успешного внедрения точного механизма определения цен.

    В результате стремительного роста цен в последние три года, средняя стоимость коммерческой недвижимости в сфере недвижимости в Дубаи выросла более чем на 110%. Тем не менее, кризис внес свои коррективы и в настоящее время, по оценкам экспертов, цены вновь вернулись на уровень середины 2006 года. Такие резкие перепады рынка также свидетельствуют о необходимости точного определения цен на недвижимое имущество.

    Разработку подобного механизма определения цен затрудняет тот факт, что количество заключаемых сделок на рынках недвижимости региона Ближнего Востока и Северной Африки в 2009 и в начале 2010 года было лимитировано, вследствие чего наблюдалась нехватка данных для сравнительного анализа цен. Кроме того, игроки рынка недвижимости в Дубаи вынуждены были опираться на неточные данные, слухи и информацию из СМИ, так как не было доступа к официальной статистике сферы недвижимости.

    Стоит отметить, что отсутствие регулярного, точного и профессионального оценивания недвижимости является причиной роста финансового риска для предоставляющих кредиты — банков и кредитных институтов, инвесторов и бизнес-структур, владеющих недвижимостью, с помощью которой они осуществляют свою деятельность.

    Рынок недвижимости Дубаи становится более развитым и открытым, поэтому для проявления своей независимости и объективности властям жизненно необходимо разработать и внедрить единый механизм оценки недвижимости. Собственность должна продаваться без каких-либо дестабилизирующих факторов, потенциальные покупатели и продавцы должны оперировать исходя из рациональных побуждений, без какого-либо давления извне.

    Правительство страны должно играть ключевую роль в координации рынка и внедрении международных стандартов оценивания. И руководство стран Залива уже оценило важность внедрения более профессиональной процедуры оценивания. Пионером в этом отношении является Дубай, где Агентство по регулированию недвижимости эмирата (RERA) уже ввело ряд постановлений для улучшения качества оценивания стоимости недвижимости в Дубаи.

    Сегодняшняя ситуация на рынке недвижимости в ОАЭ характеризуется пониженным уровнем активности трансакций из-за недостатка уверенности инвесторов в отношении будущего уровня цен. Введение профессиональной системы оценивания собственности может стать катализатором для роста уверенности и прозрачности, необходимых для восстановления сферы недвижимости в ОАЭ.

  • Наши В Европе, Или О Покупке Недвижимости За Рубежом

    География покупок иностранной недвижимости.

    «На сегодняшний день желание кировчан приобрести зарубежную недвижимость можно назвать лишь легкой заинтересованностью, – говорит начальник отдела Ипотеки и Сертификатов Корпорации «Инком недвижимость» Екатерина Томилова . — В среднем за год в компании осуществляется 5-6 подобных сделок. Граждане нашего города в основном ориентированы на покупку недвижимости в крупных городах, таких как Москва, Санкт-Петербург, Краснодар».
    Жители же крупных городов России все чаще предпочитают покупать жилье за рубежом. Некоторые приобретают западную недвижимость на всякий случай, или в качестве дачи для отдыха, или просто, чтобы выгоднее вложить лишние деньги.
    «Наибольшим спросом у кировчан пользуются европейские страны: Хорватия и Черногория. Во второй действует безвизовый режим, и цены там довольно доступные. Также развивается такое перспективное направление, как Финляндия. Однако здесь в основном приобретаются земельные участки», — прокомментировала  Екатерина Томилова. Continue reading »

« Previous Entries   Next Entries »