Арендаторы Готовы Торговаться

По мнению некоторых аналитиков, постепенное восстановление мировой экономики повлекло за собой повышение уверенности ретейлеров и, как следствие, стабилизацию на рынке торговой недвижимости. Основная тенденция, свидетельствующая об этом, – активный спрос на качественные торговые помещения в лучших местах.

В Pязанском регионе положение в сфере торговых площадей сейчас не такое завидное. Об этом говорят сухие статистические данные. По информации территориального органа федеральной службы государственной статистики по Рязанской области, в 2009 году в нашем регионе за счет нового строительства, расширения и реконструкции было введено 12,6 тыс. кв. м торговых предприятий. Эта цифра не казалась бы такой незначительной, если бы не данные за предшествующий, 2008 год – 27,93 тыс. кв. м торговых предприятий (это время появления в городе торгово-развлекательных центров «Малина», «Виктория Плаза»). По данным Рязаньстата, в январе-мае 2010 г. в регионе введено 0,8 тыс. кв. м, что составляет лишь 6,5% к аналогичному периоду 2009 года. Некоторые проекты так и не реализованы до сих пор – площадки на Московском шоссе стоят недостроенными, с уже вбитыми сваями.

 

Динамика цен на торговые помещения

 

Снижение объемов выходящих на рынок объектов торговой недвижимости не привело к росту ее стоимости. Как видно из графика (рис. 1), в июне 2009 года средние цены в сегменте торговых помещений Рязани пошли на снижение. По сравнению с январем того года стоимость предложения торговых площадей на продажу снизилась на 10%, а в аренду – на 30%. С тех пор рынок торговых площадей в гору так и не пошел.

И сегодня продолжается тенденция торга при совершении сделок на рынке недвижимости. Об этом говорит и тот факт, что в 60% объявлений об аренде торговых площадей арендодатель в качестве цены указывает «договорная». С одной стороны, они не хотят отпугивать немногих потенциальных арендаторов, с другой – готовы к торгу.

По данным аналитического отдела еженедельника «Дом.Строй», на 7 июля 2010 года средняя цена, по которой торговые площади выставлены на продажу, составляет 42 100 руб./кв. м. А аналогичные помещения, но в аренду предлагаются по цене в 550 руб./кв. м в месяц.

Наиболее насыщены торговыми площадями высокого качества сегодня Центр города, спальные районы – Песочня, Московский (там расположены все крупнейшие гипермаркеты Рязани).

 

Рис.2

 

Максимальный объем вакантных торговых площадей представлен в Малом центре, на Московском и в Горроще (рис. 2). Стоимость торговых площадей в Большом центре в среднем составляет 47,6 тыс. руб./кв. м, на том же уровне и цены на вакантные торговые площади в Малом центре. Помещения под торговлю в Горроще стоят 35,1 тыс. руб./кв. м, на Московском – 27,9 тыс. руб./кв. м, в других районах – 34,1 тыс. руб./кв. м.

Опубликовано в №27 еженедельника «Дом.Строй»
(от 14.07.2010г.)

Комментарии запрещены.

Реклама