Земельный участок для целей оценки

Земельный участок включает все улучшения, позволяющие его эффективно использовать.

Улучшения — это изменения неосвоенного земельного участка, являющиеся результатом деятельности по его преобразованию для последующего использования. Улучшения делятся на внешние и внутренние.

К внешним улучшениям в населенных пунктах относят: устройство улиц, тротуаров, дренажных и инженерных сетей.

Внутренние улучшения — это здания, сооружения, внутренний ландшафт, водопровод, канализация, дорожки и т.п.

В современных условиях России земля является одним из наиболее сложных объектов для оценки недвижимости, что обусловлено следующими причинами:

1) спецификой данного объекта;

2) неразработанностью нормативно-правовой базы;

3) неразвитостью земельного рынка в стране. Специфика земли как объекта оценки, ее отличия от других

видов недвижимости характеризуются следующим:

а) земля является природным ресурсом, который невозможно

свободно воспроизвести в отличие от других объектов недвижимости;

б) при оценке всегда необходимо учитывать возможность многоцелевого использования земли:

— как основного средства производства. Сельскохозяйственные и лесные земли выступают средством производства сырьевых ресурсов, необходимых практически для всех отраслей экономики, а также продуктов питания;

— как пространства для социально-экономического развития. Земля является пространственным базисом для размещения различных объектов недвижимости;

в) земельный фонд выступает основой формирования среды

проживания населения страны и обеспечивает экологическую безопасность, особенно земли лесного и водного фондов. Поэтому во

всех странах государство регулирует использование земли одновременно как природного и хозяйственного объектов;

г) в отличие от других объектов недвижимости к стоимости

земельных участков не применяются понятия физического и функционального износа, а также амортизации, поскольку срок эксплуатации земельных участков не ограничен. Поэтому стоимость

земли, в отличие от стоимости зданий, сооружений и других улучшений, со временем, как правило, увеличивается;

д) использованием и охраной земли в Российской Федерации

как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующих территориях.

Таким образом, экономически обоснованная стоимостная оценка земель является сложной процедурой, так как должна учитывать возможность их одновременного использования как природного ресурса, основы среды проживания населения и объекта недвижимости.

При этом необходимо особо подчеркнуть роль государства, земельная политика которого должна быть направлена на рациональное использование и охрану, воспроизводство и повышение плодородия почв, сохранение и улучшение благоприятной для жизни и здоровья людей окружающей природной среды, способствуя тем самым принятию научно обоснованных решений в области землепользования и градостроительства.

Комментарии запрещены.

Реклама