Высокая Ценность Важнее Чем Низкая Цена

Сегодня для большинства людей условия приобретения жилья остаются непосильными из-за высокого ежегодного прироста его стоимости, который опережает как прирост личных доходов, так и доходность основных сберегательных продуктов (вкладов).

Максимальный рост стоимости жилья был отмечен в 2006 году – 88%, минимальный в 2007 году – 11%. В среднем за восьмилетний докризисный период прирост стоимости жилья составлял 36% в год. И сегодня, по мере восстановления экономики, рынок недвижимости постепенно возвращается к этим показателям. В таких условиях перспектива улучшения жилищных условий за счет накоплений становится практически невозможной.

Программа «Жилищный шаг» направлена на снижение барьеров (высокой стоимости аренды и роста стоимости жилья) и открывает возможность сочетания долгосрочной цивилизованной аренды и покупки квартиры в рассрочку без %.

Порядок участия в программе «Жилищный шаг» в качестве Покупателя заключается в следующем: Инвестор и Покупатель-арендатор предоставляют недостающую для приобретения жилья сумму (до 50% от стоимости), которую Покупатель впоследствии возвращает без процентов, без фиксированных ежемесячных платежей и соответственно без всевозможных санкций за просрочку. В течение всего времени, пока Покупатель отдает предоставленную сумму, в квартире проживает Покупатель-арендатор. После того, как Покупатель полностью возвращает взятые в долг деньги — снимаются все обременения и он заезжает в квартиру. С учетом отсутствия процентов и штрафов за досрочное погашение (по аналогии с банковской ипотекой), по программе «Жилищный шаг» происходит это все гораздо быстрее. Неоспоримое преимущество дает понятный и надежный механизм функционирования сделки.

В программе «Жилищный шаг» исключены прецеденты, связанные с неплатежеспособностью клиентов, которые в банках обычно объясняют недобросовестностью заемщиков. В Программе «Жилищный шаг» прибыль формируется, благодаря доходу от аренды недвижимости, приобретенной участниками программы. Аренда актуальна всегда и может служить обеспечением сколь угодно долго, независимо от финансового положения Покупателя. Поэтому проценты по выплатам за предоставленное плечо не ложатся на Покупателя. Благодаря этому в программе «Жилищный шаг» отсутствуют штрафы и санкции за просрочку платежей. Люди очень боятся ипотеки в основном из-за этого. Кто знает, что его ждет завтра? Заболеет, потеряет работу и прочее. В случае с ипотекой неплатежеспособность клиентов ничем не обеспечена (не защищена) и по цепочке тянет за собой всех.
Таким образом, в программе «Жилищный шаг» отсутствует необходимость проверки платежеспособности Покупателя, что позволяет избежать требований банков о предоставлении различных справок, подтверждающих доход, наличия поручителей и т.д. Помимо этого не нужно переплачивать банкам за оформление ипотечного договора, обязательное страхование жизни, услуги нотариусов и так далее.

До момента полного расчета Покупатель не живет в квартире, но при этом получает возможность не платить никаких процентов и комиссий по предоставленному в рассрочку плечу и самостоятельно принимает решение о размерах платежей и сроках его возврата без каких-либо санкций за просрочку.

Сравним с приобретением жилья в новостройках (с ними удобнее провести аналогию), когда люди вынуждены выплачивать основной долг плюс проценты по ипотечным кредитам и при этом также не иметь возможности проживать в приобретенной квартире. Помимо этого существует также риск остановки строительства, который берет на себя покупатель, вкладывая деньги в строящийся дом.
Приобретение квартиры по программе «Жилищный шаг» можно сравнить с вложением денег в строящийся дом за исключением всех недостатков такого приобретения: без процентов по ипотеке и без рисков остановки строительства. При этом время условного строительства в этом случае заканчивается, как только Покупатель полностью рассчитывается за квартиру. После чего он может полноправно ею владеть и распоряжаться. То обстоятельство, что Покупатель не имеет возможности проживать в квартире, пока полностью за нее не рассчитается, является стимулом, чтобы как можно быстрее выплатить оставшуюся сумму, что несравнимо с теми санкциями и штрафами (вплоть до риска лишиться купленного жилья), которые банки применяют по отношению к заемщикам. Скорость выплат зависит исключительно от Покупателя, что позволяет, при наличии финансовых возможностей, ускорить график выплат и уменьшить время покупки.

Покупатель квартиры зарабатывает на росте стоимости недвижимости несколько тысяч долларов в год. При этом, имея возможность совершить покупку по программе «Жилищный шаг», предоставив всего 50% стоимости, он не только защищает деньги от инфляции, но и получает всю прибыль от роста полной стоимости квартиры, используя заимствованные без процентов деньги.

Покупатель согласовывает и одобряет Покупателя-арендатора, который будет проживать в квартире, пока Покупатель полностью не рассчитается за предоставленное плечо. Это позволяет привлечь к покупке квартиры в качестве Покупателя-арендатора своих знакомых, предоставив им на время расчета возможность выгодно снимать жилье.

Программа «Жилищный шаг» объединяет интересы Покупателей, у которых вопрос с проживанием на время расчета за квартиру решен, и Покупателей-арендаторов, не имеющих сегодня своего жилья и вынужденных снимать квартиру на рынке.

Если сегодня Покупатель вынужден снимать жилье, из-за чего большая часть заработка уходит на оплату аренды, то программа «Жилищный шаг» рекомендует не торопиться с вложением денег в покупку недвижимости и не брать на себя дополнительно к аренде еще и обязательство по выплате займа. Рациональнее на первоначальном этапе выступить по программе «Жилищный шаг» в качестве Покупателя-арендатора, получив возможность выгодно снимать жилье.

Основные преимущества участия в программе «Жилищный шаг» в качестве Покупателя:
— отсутствие процентов;
— отсутствие фиксированных ежемесячных платежей;
— отсутствие жестких сроков выплат;
— отсутствие санкций и штрафов за просрочку и досрочное погашение;
— отсутствие жестких требований к Покупателю (гражданство, возраст, регистрация, подтверждение дохода);
— отсутствие ограничений по выбору квартиры;
— невозможность прецедентов, связанных с неплатежеспособностью Покупателя;
— возможность согласовать, изменить и дополнить договор;
— простота выхода из сделки по инициативе Покупателя;
— отсутствие выплат сверх суммы займа (страховка жизни, всевозможные комиссии: за выдачу кредита, рассмотрение заявки, открытие счета, перевод денег и т.д.).

Дополнительные преимущества участия в программе «Жилищный шаг» в качестве Покупателя:
— возможность получить налоговый вычет с покупки квартиры и фактически вернуть до 260 тыс.руб.;
— возможность приобретения жилого помещения по программе «Жилищный шаг» с использованием Государственного жилищного сертификата на покупку жилья;
— возможность использования материнского (семейного) капитала для приобретения квартиры по программе «Жилищный шаг».

Комментарии запрещены.

Реклама