Июль 2016

Нужен Кредит. На Что Стоит Расчитывать? Часть 2

Итак, в первой части мы рассмотрели, какие доходы и каким образом учитывают банки. Теперь предлагаю поговорить о расходах, которые необходимо учитывать при обращении в банк.

Напомним, что это за расходы:

расходы на содержание семьи;

расходы на содержание недвижимости;

расходы на погашение ранее взятых кредитов;

расходы на страховки;

выплачиваемые алименты;

расходы на бизнес;

расходы на аренду имущества;

расходы на обучение;

налоги.

Итак:

Расходы на содержание семьи. Обычно банки из общего совокупного дохода вычитают примерно 3500-4000 рублей на каждого члена семьи. Т.е. если у Вас семья состоит из 4-х человек (муж, жена и двое детей), то банк отнимет около 14 000-16 000 рублей на содержание семьи.

Расходы на содержание недвижимости.

Обычно к таким статьям расходов применяют усредненную величину платы за квартиру и коммунальных платежей. Обычно сумма колеблется в районе 1 500-2 000 рублей.

Расходы на погашение ранее взятых кредитов.

Это сумма всех платежей по действующим кредитам, т.е. по кредитам которые Вы взяли ранее, но еще полностью не расплатились. Причем, если Вам осталось платить всего 3-4 месяца, то и в этом случае банк отнимает сумму ежемесячных платежей от Вашего дохода, либо предложит погасить кредит досрочно.

Расходы на страховки.

Это сумма всех Ваших страховых платежей, по всем страховкам. Сюда относятся ОСАГО, КАСКО, медицинское страхование, страхование недвижимости и прочие.

Расходы, связанные с выплатой алиментов.

Для расчета этих расходов банк руководствуется следующим соображением: если алименты выплачиваются на одного ребенка, то банк из всего официального дохода вычитает 25%. Если алименты выплачиваются на нескольких детей, то вычитается 30% в соответствии с законодательством по суммам начисления алиментов. Если Вы будете уверять банк, что официально Вы ничего не платите и платить не будете, т.к. существует договоренность со своей бывшей половиной, то думаю, это не поможет. Неофициально Вы можете платить сколько угодно, но банк будет учитывать возможные алименты в соответствии с законодательством. Кредит длинный, отношения между бывшими супругами портятся достаточно часто, особенно когда вопрос касается денег и детей, поэтому банк придерживается закона.

Расходы на бизнес.

К данным расходам банк отнесет налоги, аренду помещений, содержание недвижимости, коммунальные расходы, зарплату сотрудникам, транспортные расходы и некоторые другие, в зависимости от специфики бизнеса. Банк интересуют Ваши чистые доходы после всех необходимых отчислений.

Расходы на аренду имущества.

Данный вид расходов применяется не всегда. Допустим, Вы снимаете квартиру и хотите взять кредит, чтобы купить свое жилье. Банк не будет учитывать нынешнюю арендную плату, т.к. после покупки квартиры, Вы, скорее всего, переедете в нее. Но это в том случае, если приобретается жилье на вторичном рынке. Если же Вы покупаете квартиру в новостройке, то до сдачи дома и принятия его в эксплуатацию пройдет достаточно длительное время, и Вы все это время будете снимать жилье. В этом случае банк вычтет из вашего дохода сумму арендных платежей.

Расходы на обучение.

Если Вы или члены Вашей семьи проходят обучение в платных учебных заведениях (это могут быть школы, лицеи, средние или высшие учебные заведения), то расходы на обучение будут вычтены из Вашего семейного бюджета.

Налоги.

От всего Вашего официального дохода банк вычтет величину уплачиваемых налогов, и будет оперировать суммой дохода после уплаты налогов. Причем все ранее перечисленные расходы будут вычитаться из дохода полученного после уплаты налогов.

Таким образом, сложив все свои доходы и отняв все обязательства, получаем сумму чистого дохода, исходя из которого, банк и будет рассчитывать величину возможного кредита.

Кредитные калькуляторы, предлагаемые банками и размещенные на сайтах, далеко не всегда могут корректно рассчитать реальный размер кредита именно из-за того, что в нем не учитываются обязательные расходы. Это периодически приводит к недовольству клиентов, которые обижаются на банк, когда видят, что им одобрили сумму намного меньше, чем они рассчитали себе на калькуляторе. Причина именно в этом. Калькуляторы считают правильно, только в них необходимо вносить корректную информацию.

Продолжение >>>

Автор: Ченушкин Василий

источник: www.nyr23.ru

Склад Для Бизнеса: Какой Он Должен Быть

Потребность в аренде склада рано или поздно возникает у каждой крупной фирмы. Именно поэтому сегодня так популярна данная услуга. Аренда склада может понадобиться для хранения какой-то готовой продукции, полуфабрикатов, сырья. От того, какую продукцию вы будете хранить в помещении, зависят требования при поиске аренды склада. В этом деле Вам могут помочь компании по недвижимости.

При аренде склада следует учитывать, что для каждого продукта необходимы свои условия хранения, зная о всех нюансах, вы можете значительно ускорить поиск помещения. Например, для пищевых продуктов требуется особая температура, климат, должны соблюдаться санитарные условия, а для медицинских препаратов помещения должны обязательно сертифицироваться.

При аренде склада для промышленных товаров, имейте ввиду, что в нем должно быть грузоподъемное оборудование, тельфер, кран-балка. Обязательными являются «силовые» полы. Аренда склада возможно в том случае, когда высота потолков и ворота идеально подходят для товара, который будет в нем хранится. Определенные условия нужны также для автохимии, шин, автокосметики, если хранить продукцию на паллетах, это тоже важно при аренде склада.

Сегодня выгодно арендовать склады новейших разработок, с дополнительными услугами. В них может входить логистика, учет и контроль, погрузочно-разгрузочные работы.

Основые требования при аренде склада: прямоугольное здание, одни ворота на 500 квадратных метров, потолки не меньше 7 метров, полы с покрытием, вентиляция и система пожаротушения. Для среднего и крупного бизнеса, как правило, хватает тысячи и полторы тысячи квадратных метров. Чаще всего это одноэтажное здание, полы в котором могут выдерживать большие нагрузки. При аренде склада Вы свободно можете требовать наличие подъездных путей для транспорта, наличие железнодорожной ветки, вместительность автотранспорта и др. Арендодатель обязан предоставить полную характеристику помещения. Рассматривая ценовые предложения, учитывайте, что входит в комплекс услуг.

Ижевские Квартиры Дешевеют

В настоящее время приобрести квартиру в Ижевске не составит большой сложности, тем более, что в связи с экономической ситуацией в стране – сокращением доходов граждан, негативными тенденциями на рынке труда и ипотечного кредитования – цены на жилую недвижимость в Ижевске с каждым месяцем опускаются все ниже и ниже. Падение цен актуально как для вторичного, так и для первичного рынка, разница в том, что менее качественные ижевские квартиры дешевеют более высокими темпами, нежели новое жилье, отвечающее современным стандартам. Состоятельные ижевчане стремятся переехать за город – считается, что такая жилая недвижимость дешевле городских аналогов. И здесь есть выбор – в пригороде столицы Удмуртии сегодня ведется строительство нескольких поселков комплексной застройки.

Возрастают темпы падения цен на вторичном рынке жилья, сокращается и объем предложений. Главной причиной сокращения объема предложения является отказ собственников квартир в Ижевске от продажи и желание дождаться лучших времен, чтобы совершить более выгодную сделку. И все же у желающих приобрести недвижимость на вторичном рынке есть выбор – предложений вполне достаточно, продаются квартиры различной площади в разных районах Ижевска. Диапазон цен тоже достаточно широкий, например, однокомнатные квартиры стоят от 1 миллиона рублей до 2 миллионов рублей, двухкомнатные – от 1,3 миллиона до 2,5 миллионов, трехкомнатные – от 1,5 миллионов до 3 миллионов рублей. Критериями ценообразования недвижимости в Ижевске являются метраж, ее местоположение и состояние. Таким образом, цена квадратного метра недвижимости в Ижевске на вторичном рынке колеблется от 29 тысяч рублей до 44 тысяч и так далее…

Непросто обстоят дела на рынке новостроек Ижевска: из-за отсутствия программ ипотечного кредитования на ранних стадиях строительства значительно сократилось объемы долевого строительства (например, в этом году регистрация договоров участия в долевом строительстве сократилась на 40 %). Строительство жилых домов, начатое еще в докризисный период, продолжается – новостройки возводятся по всему городу, очагами стали районы Автозавода, Металлурга, Строителя, Буммаша, Старого Аэропорта, а также центр города – микрорайоны Ю-1 и Ю-2. Много в городе уже сданных новостроек. Разброс цен за квадратный метр в готовых домах от 35,8 тысяч рублей до 62 тысяч рублей, в строящихся – от 32 тысяч рублей до 60 тысяч рублей. Стоимость зависит от класса жилья (эконом, элит, премиум) и, соответственно, его идеи и «начинки». Сегодня в связи с ситуацией на рынке многие застройщики снижают цены на квартиры, объявляя временные акции.

Большое оживление наблюдается на рынке загородной недвижимости: люди приобретают земельные участки в пригороде Ижевска и возводят дома по индивидуальным проектам либо покупают участок с домом в поселках комплексной застройки. В настоящее время в окрестностях столицы Удмуртии строятся около десятка таких поселков, где цена коттеджа с прилегающим к нему участком колеблется от 4-х до 7 миллионов рублей.

Покупка недвижимости в Греции – это выгодно!

Сейчас отрасль жилой недвижимости Греции постоянно развивается.
Греция – «колыбель европейской цивилизации» необычайно живописна. Лесистые склоны, изрезанные террасами и ущельями, горные реки с порогами и водопадами, лазурное море, солнце – вот что манит туристов в эту страну.
Жителей, которые стремятся обосноваться в Греции, привлекает, однако, не только божественный Олимп и уникальное морское побережье.
Радушие и гостеприимство, с которыми греки встречают каждого вновь прибывшего в эту страну с богатым культурны наследием — восхищают.
Так, по данным агентства «The Law office of DANIS MILLER» 35-40% земельных участков в прибрежной зоне покупаются приезжими, также и из стран СНГ.
Греция? Что же в ней особенного? 1. Климат прежде всего. Житель России будет в восторге от
жаркого лета, когда температура воздуха на низменностях колеблется от 25 до 28°С, только иногда
поднимается и до 40°С, но жару смягчает ветер с моря. Зима по российским меркам теплая – около 0°С.
Греческая кухня — восхитительна. Виноградные вина и коньяк, а также ароматный греческий кофе считаются национальными напитками.
Если выразить одной фразой, то сразу вместе с квартирой в Греции вы получите атмосферу греческого радушия в свое распоряжение.
2. За последние годы экономика этой страны с богатым духовным наследием претерпела
значительные изменения, этому, в частности, способствовали Олимпийские игры, которые
проводились в Афинах в 2004 году. Это благоприятно отразилось на внешнем облике столицы,
рядом с историческими памятниками высятся современные здания и сооружения – отели, банки, офисы.
4. Еще одной причиной покупки недвижимости в Греции — это ее полная открытость для всех иностранцев.
Любой приезжий, даже не являясь гражданином, имеет равное право приобрести квартиру в Греции (и на Крите) в свою собственность.
Жилье, приобретенное в приграничной зоне, оформляется дольше – несколько месяцев, т.к. для этого
нужно получить специальное разрешение Министерства Обороны Греции. Запомните, что не облагается ежегодным налогом жилье стоимостью не более $175.000.
6. Спрос на недвижимость за рубежом всегда есть, и он растет, и цены тоже не отстают в своем росте. Но пока что рост не превышает пределы допустимого.
Что бы не говорили, где приобретать виллу Греции (в Афинах) — решать разумеется только лишь вам.
Мы лишь еще один раз обратили внимание на тот факт, что ухоженная Греция – это не только удачное вложение денег, но и возможность отдохнуть в любое время на берегу Средиземного моря.

Отдельные Проблемные Вопросы И Особенности Аренды Служебных И Производственно-Складских Помещений

На фоне еще несовершенного законодательства, регулирующего правоотношения, возникающие в связи с арендой имущества (гл. 34 Гражданского Кодекса РФ, нормы Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), и адекватно сложившейся правоприменительной практики актуальными остаются многие проблемные вопросы, в частности, отражающие особенности аренды служебных и производственно-складских помещений. Потенциальному арендатору необходимо знать и учитывать эти особенности при выборе объекта и составлении договора аренды. Это позволит правильно сформировать и уверенно спрогнозировать развитие арендных отношений, избежав ненужных проблем и нерациональных затрат.

Договор аренды заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.432 ГК РФ). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество (в данном случае помещения), подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, в том числе точный адрес и местоположение сдаваемого помещения, его площадь, условный или кадастровый номер, а также назначение (под офис, склад, конкретное производство и т.п.). Согласно п.2 ст.651 ГК РФ договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Существенным условием договора аренды является определенный договором срок владения и использования сданного в наем имущества. Однако на основании п.2 ст.610 ГК РФ допускается заключение договора аренды без указания в нем срока аренды имущества. В этом случае договор аренды считается заключенным на неопределенный срок и каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, заранее предупредив об этом другую сторону. При аренде недвижимого имущества – за три месяца.

Обязательным условием в соответствии с п.1 ст. 654 ГК РФ является согласование сторонами в письменной форме размера арендной платы. Оговариваются порядок, условия и сроки внесения арендной платы, форма расчетов, порядок и условия пересмотра размера арендных платежей. В договоре должно быть оговорено и, желательно, документально удостоверено состояние предоставляемого в аренду имущества.

Также договором должны быть предусмотрены:

— перечень и расценки дополнительных услуг, предоставляемых арендатору;

— основания и порядок возможного увеличения арендодателем в одностороннем порядке размера арендной платы;

— уменьшение размера арендной платы в случае технических неполадок в арендуемых помещениях;

— основания, по которым возможно одностороннее расторжение договора аренды;

— основания и права арендатора на взыскание штрафов за злостное неисполнение (ненадлежащее исполнение) арендодателем своих договорных обязательств.

При составлении договора рекомендуется конкретизировать и документально отразить следующее:

— кто, за счет каких средств, по согласованию с кем и в какие сроки производит текущий ремонт арендуемых помещений;

— кто несет расходы за отопление, вентиляцию и кондиционирование, уборку и освещение мест общего пользования, обслуживание систем автоматического пожаротушения, инженерного силового, осветительного и другого оборудования, расходы, связанные с текущим ремонтом мест общего пользования, по снабжению холодной водой, канализацией, вывозу мусора и уборке территории, охране помещений и другие расходы, связанные с эксплуатацией здания.

В числе потенциально проблемных вопросов арендатору, чтобы избежать невосполнимых в дальнейшем значительных затрат, необходимо помнить, что осуществленные им так называемые неотделимые (без вреда для имущества) улучшения арендуемого имущества всегда принадлежат арендодателю. Арендатор лишь имеет право на возмещение стоимости произведенных им за счет собственных средств и с согласия арендодателя неотделимых улучшений арендуемого имущества, причем только после прекращения договора аренды. При этом стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных без согласия арендодателя, за редким исключением в правоприменительной практике не подлежит возмещению. Также арендатору будет отказано в компенсации стоимости неотделимых улучшений в случае производства работ без разрешения соответствующих компетентных органов или же в случае, если арендодатель докажет, что произведенные работы по ремонту, перепланировке и т.д. арендованного помещения привели к ухудшению его состояния. Если же в договоре аренды отмечено, что стороны признали необходимость переоборудования помещения для целей его использования, то это может являться доказательством наличия согласия арендодателя на производство неотделимых улучшений.

В этой связи для потенциального арендатора представляет интерес проблема отношений сторон по возмещению стоимости капитального ремонта арендованного имущества, когда безусловно производятся его неотделимые улучшения. Действующими нормами ГК РФ (п.1 ст.616) обязанность по производству капитального ремонта возложена на арендодателя, если иное не предусмотрено законом или договором аренды. Неисполнение им этой обязанности дает арендатору право в случае необходимости по своему выбору произвести капитальный ремонт и взыскать с арендодателя его стоимость или же зачесть ее в счет арендной платы, а также потребовать расторжения договора и возмещения убытков. При этом надо помнить, что, если стоимость и объемы ремонтных работ не согласованы с арендодателем, он вправе оспорить их целесообразность. Также следует обязательно учесть, что расходы арендатора на капитальный ремонт являются фискально рискованными и могут быть не приняты налоговыми органами в уменьшение налогооблагаемой прибыли арендатора как экономически необоснованные, если в договоре аренды не прописана его обязанность по проведению капитального ремонта. Во избежание возможных проблемных ситуаций арендатору в заключаемом договоре аренды целесообразно определить критерии улучшений арендуемого имущества, а также то, какие из них можно или нельзя отделять.

Серьезного внимания заслуживает проблема досрочного расторжения договора аренды нежилого помещения по требованию одной из сторон по следующим основаниям:

-решение суда при существенном нарушении договора аренды другой стороной;

— использование арендуемого имущества (помещения) с существенным нарушением обусловленных требований и ухудшающим его состояние или не по назначению;

— невнесение (более двух раз подряд по истечении установленного договором срока) арендной платы.

Следует иметь в виду, что, помимо нарушений со стороны арендатора, основанием для досрочного расторжения договора аренды нежилого помещения является возникновение производственной необходимости использования самим арендодателем переданного в аренду помещения.

Необходимо учитывать и обратить особое внимание на то, что в договоре аренды могут быть предусмотрены любые основания отказа арендодателя от исполнения договора, как связанные, так и не связанные с возможными нарушениями со стороны арендатора. Немаловажно и то, что арендодатель вправе требовать возмещение убытков (в т.ч. недополученной прибыли), причиненных расторжением договора по вине арендатора.

Для потенциального арендатора служебных и производственных помещений также небезынтересны возможные проблемы с налоговыми органами, возникающие на этапе вступления в силу долгосрочных (более года) договоров аренды, подлежащих обязательной государственной регистрации. В договоре аренды обычно указывается, что его условия распространяются на отношения, возникшие между сторонами после реальной передачи арендатору помещения в пользование и, соответственно, он обязан начать осуществление арендных платежей с момента подписания акта сдачи-приемки объекта. При этом право отнесения арендных платежей на себестоимость возникает у арендатора с момента заключения договора, обусловленного моментом его государственной регистрации. На практике от момента подписания сторонами договора аренды и начала фактического использования арендатором арендуемых помещений до вступления договора в законную силу проходят месяцы. Известны случаи, когда налоговые органы в ходе проверок не соглашаются с включением в себестоимость (продукции, работ, услуг) арендной платы по незарегистрированным договорам.

Несомненный интерес представляют специфические особенности отдельных договоров аренды служебных и производственно-складских помещений, к которым применяются дополнительные и, зачастую, затратные обременительные требования.

Применительно к субарендным отношениям следует помнить, что договор «субсубаренды» помещения под офис, склад и т.д. противоречит действующему гражданскому законодательству, регулирующему арендные правоотношения, в частности, ст.608 ГК РФ, и, даже при согласии собственника или уполномоченного органа, может быть признан ничтожным.

Если объект аренды нежилого помещения находится в общей собственности (например, ТСЖ, ЖСК и т.п.), то необходимо соглашение всех собственников о передаче его в аренду (ст.246 ГК РФ). Кроме того, частные собственники общей долевой собственности при сдаче в аренду принадлежащего им нежилого помещения часто в качестве условия аренды выдвигают требования к арендатору по ремонту систем жизнеобеспечения жилого дома, кровли, чердачных помещений, лифтового хозяйства, благоустройству территории и т.п.

Если объект аренды находится в залоге, то необходимым условием заключения договора аренды является обязательное согласие залогодержателя (п.2 ст.346).

Необходимым условием заключения договора аренды имущества государственных и коммунальных предприятий является согласие соответствующего комитета по управлению имуществом (п.2 ст.295 ГК РФ). При аренде имущества коммунальных учреждений арендодателем выступает орган, уполномоченный распоряжаться коммунальным имуществом (КУКИ).

Особенностью аренды зданий и сооружений, когда стороной в договоре выступает акционерное общество, является то, что при сделке, составляющей от 25% до 50% балансовой стоимости активов общества, на ее согласие требуется решение совета директоров, а свыше 50% — решение общего собрания акционеров.

Производство И Укладка Искусственной Травы, Казахстан

Сейчас трудно сказать, кто именно изобрел искусственную траву и предложил использовать ее в качестве покрытия для открытых и закрытых стадионов, теннисных кортов и спортзалов. Ясно одно: проживал этот человек не в тех широтах земного шара, где вечное лето. И еще: спорт он, несомненно, любил и с неизбежными неприятностями тренировок в межсезонье и матчей в плохую погоду на открытых площадках был знаком не понаслышке.
В свою очередь, существует множество систем искусственных травяных покрытий различных типов. В основном они подразделяются на поля для игры в футбол, хоккей на траве, теннис, регби, и др.Искусственная трава также используется для декоративного озеленения.
Существуют также искусственные травяные покрытия, которые применяются для нескольких видов спорта и тренировок спортсменов. Официальные соревнования на таких полях практически не проводятся.
Искусственная трава — это лучшая альтернатива футбольным полям с натуральной травой. В отличие от натуральной травы, искусственные поля с данным покрытием не нуждаются в периоде восстановления и в тщательном уходе. Искусственное покрытие не вытаптывается и не выбивается в процессе эксплуатации. Искусственная трава имеет высокую степень цветостабилизации, что позволяет покрытию всегда выглядеть наилучшим образом и не изменять цвет в течение ряда лет.
Искусственная трава — это рулонное покрытие, морозо- и светоустойчивое, которое пропускает воду и не допускает образования застойных зон. Производится по технологии тафтинг-метода: объемные волокна, имитирующие стебли травы, вплетаются в высокоэластичное основание, которое затем покрывается латексом. Ворс изготавливается из полипропилена, полиэтилена или их сочетания, что определяет долговечность и стоимость покрытия.
Искусственная трава имеет ряд серьезных преимуществ перед натуральной травой. Например, если натуральный травяной газон рекомендуется эксплуатировать не более двух часов в день, то искусственный — 24 часа. Игровой сезон может длиться круглый год (если счищать снег). Для игровых видов спорта (футбола, хоккея, тенниса, регби, и т.д.) используются травяные поля с натуральным или искусственным травяным покрытием.
По своему составу искусственная трава делится в основном на три группы. Волокна первой группы состоят из полипропилена. Использование на футбольных полях данного типа травы сопровождалось ожогами спортсменов. Со временем технологии производства волокон искусственной травы развивались. В состав волокон был введен новый материал — полиамид. Однако использование такого волокна в России странах co сходным климатом затруднительно, т.к. для размягчения такого волокна необходимо часто поливать синтетический газон водой, что в условиях резкой смены температур затруднительно и может повлечь за собой разрушение волокон. Последним достижением в области состава волокон синтетических газонов стал полиэтилен. Его отличительными свойствами являются прочность и безопасность.
Система укладки и дренажа позволяет эксплуатировать игровое поле во время дождя. В зависимости от способа монтажа искусственные травяные площадки подразделяются на засыпные (со слоем кварцевого песка и резинового гранулята) и незасыпные. Засыпка позволяет регулировать высоту «стеблей» и плотность покрытия в зависимости от вида спорта, для занятий которым предназначена конкретная площадка.
Благодаря засыпке искусственной травы каучуковым гранулятом удается избежать «ожога» кожи спортсмена при падении на искусственный газон. На незасыпной траве должна применяться система орошения водой. Цветовая гамма искусственной травы состоит в основном из 2-х цветов: зеленого и красного, но существует также коллекция, включающая в себя многообразную цветовую гамму — желтый, синий, коричневый и другие цвета.
За искусственной травой ухаживать неизмеримо проще, чем за натуральной. Не случайно в 2001 году Международная футбольная федерация (FIFA) разрешила проведение официальных матчей на полях с искусственной травой.
Уход за искусственной травой, в отличие от натуральной, сводится к уборке посторонних предметов. На такой площадке можно играть, в принципе, 24 часа в день 365 дней в году во всех климатических зонах.
Искусственная трава состоит из 100% искусственных материалов: сополимера, полиэтилена, тиалона, полипропилена, синтетического нетканого полотна, дисперсии ПВА, резинового гранулята.
Эксплуатация искусственной травы.
1. В период эксплуатации искусственный газон необходимо периодически увлажнять для улучшения эксплуатационных качеств и уменьшения пыли.
2. Запрещается использовать на газоне открытый огонь и легко воспламеняющиеся жидкости, т.к. используемые при производстве материалы, относятся к горючим.
3. Температурный режим интенсивной эксплуатации: от -10 до +50 градусов С, во избежание преждевременной порчи и уменьшения срока эксплуатации газона.

Realty-Turkey.ru

Садовый Комплекс Жасмин — это новый, элитный проект, который сочетает в себе всё что необходимо для комфортного проживания.
Мы предлагаем Вам редчайщий шанс стать владельцем элитной недвижимости в Турции: великолепной виллы или квартиры в Турции на лазурном берегу залива Акбук.
Осуществлением этого проэкта занимается строительная компания, созданная в 1986 году ЯП-ес, (YAP-ES), которая за все эти годы прочно зарекомендовала себя как
надёжного и качественного застройщика недвижимости в Турции.
Самые высокие стандарты строительства нашего комплекса обуславливают воплощение вашей мечты в реальность.
Мы заботимся о своих клиентах и уважаем их мнение и интересы, используем высококачественные строительные материалы и первоклассный дизайн.
Покупая недвижимость в Турции, наши клиенты будут иметь дело непосредственно с нами, строительной компанией,
что позволит нам быстро ответить и разрешить любые возможные проблемы, связанные с качеством жилья.
К Вашим услугам, в комплекс входят: поле для гольфа, теннисный корт, ресторан, бассейны, баскетбольная площадка, пляжный воллейбол,
детская площадка, турецкие бани, сауна, фитнес-салон, парикмахерская, игровые автоматы, круглосуточная охрана, телевизионная система ОСС,
закрытый бассейн, прачечная, супермаркет и многое другое.
Покупка недвижимости в Турции в Садовом Комплексе Жасмин — это солнце, море, лазурные пляжи и чистый воздух.
Здесь Вы почувствуете себя вдали от шума, наедине с природой и это место станет Вашим домом навсегда!

В настоящее время все больше людей задумываются о том, чтобы приобрести домик где-нибудь за рубежом или на море.
Если лет двадцать назад это было непозволительной роскошью для многих, то сейчас все больше семейных пар, да и одиноких состоявшихся людей, приобретают недвижимость за рубежом, как для отдыха, так и для постоянного проживания.

В качестве стран, где можно приобрести подобную недвижимость рассматриваются такие страны, как Болгария, Турция, Кипр и многие другие.
Если Кипр не очень удобен, поскольку и перелет туда более долгий, да и цены высоки, то недвижемость в Турции и в Болгарии пользуются среди россиян и людей других стран популярностью.

Турция позволяет вам приобретать недвижимость в зависимости от ваших предпочтений, это может быть вилла на берегу моря или небольшой домик в горном районе.
Если вы приобретаете дом или виллу в Турциито становитесь владельцем райского уголка, который позволит вам проводить отдых вдали от приевшихся пейзажей родной страны.

Известно, что только перемена мест уже способствует тому, что появляются новые ощущения. А если не просто ехать на отдых в Турцию по туристической путевке, а останавливаться в собственном доме, то появляются совершенно другие ощущения.

Недвижимость в Турции, помимо расположения богатой на развлечения стране, славится и демократичными ценами.
Многие не сразу верят, когда узнают, что за те деньги, на которые в Москве можно купить лишь однокомнатную квартиру в не самом лучшем районе Москвы, в Турции можно приобрести двухуровневую квартиру или виллу по тоже же цене или даже дешевле.

Многие не останавливаются на приобретении дома, и становятся владельцами коммерческой недвижимости в Турции.
Но, естественно, это уже требует более существенных вложений и затрат.
Поэтому многие, приобретая недвижимость в Турции, ограничиваются домом, квартирой или виллой. К тому же на доме, который вы приобрели для личного отдыха, так же можно немного заработать.
К примеру, вы можете сдавать его в аренду на те месяца, пока сами проживаете в другой стране.

Если вы не хотите отдавать свою недвижимость во владение другим, опасаясь, что это может привести к порче вашего имущества, то можете сдавать комнаты или часть дома туристам пока сами проживаете там.
Если же вам не подходит как первый, так и второй способ использования вашей недвижимости, вы можете просто оставаться её владельцем, приезжая сюда на отдых, и используя её только в личных целях.

Аренда Продажа Квартир Без Посредников

Аренда квартир без посредников. Единая База сдаваемых квартир Москвы и Подмосковья только Собственниками. Хотите Снять Сдать Квартиру без Агентов и Риэлторов. Проект Центрального Единого Бюро Недвижимости ЦЕБН создан специально для тех, кто хочет продать или купить квартиру/комнату, снять сдать квартиру/комнату в Москве или Московской области именно без посредников. Мы предлагаем арендовать квартиры без посредников в Москве. Вы можете быть уверены, что сможете купить/продать, сдать или снять жилье прямо от хозяина на прямую у собственника. Так как все предложения от собственников проверяются нашими операторами. Удобный навигационный поиск жилья по многим фильтрам, метро города Москвы, цене,количеству комнат и т.д, а также загородной недвижимости по направлениям шоссе Подмосковья.

Вы не готовы платить комиссию агентам и риэлторам, тогда как решить свой квартирный вопрос самим. Хотите сдать снять квартиру без посредников. Что для этого нужно Вам. Сейчас действительно стало много сайтов газет по недвижимости, которые так или иначе позиционируют себя на рынке недвижимости как ресурсы которые предлагают жилье без посредников или собственников, как по аренде так и продаже недвижимости. Но при детальном изучении всех этих порталов становится ясно что действительных хозяев недвижимости там единицы, а все предложения публикуемые на сайтах от хозяина или от собственника являются предложениями от риэлторов, агентов и посредников. Наш сайт позволит Вам решить квартирный вопрос на прямую хозяин — клиент. База собственников жилья Москвы. Аренда квартир без посредников, аренда помещений и офисов, продажа квартир, комнат, коттеджа, дома любой недвижимости. Единая база объявлений без посредников. Центральная база данных по аренде квартир Москва Подмосковье.

Обращаться ли к посреднику при сдаче квартиры внаем?

Многие арендаторы мечтают снять квартиру напрямую без посредника. И многие из них в итоге обращаются к риэлторам. Отчего же так происходит? С юридической точки зрения процесс аренды квартиры несложная сделка. Это же относится и к прямой аренде без посредника, без комиссии. Фактически для заключения такой сделки арендатору нужно удостовериться, что он имеет дело с собственником, а арендодателю — проверить документы арендатора. Стороны подписывают двухсторонний договор, форму которого несложно найти в том числе и в интернете. При этом вовсе не требуются знания профессионального юриста. Иногда вполне достаточно скачать типовой договор из интернета и, немного отредактировав, применить при заключении сделки.

Это еще раз говорит о том, что значимость посреднических фирм сильно преувеличена. Они не предоставляют тех гарантий безопасности, о которых заявляют, и необходимость их услуг вовсе не очевидна. Кроме того качество услуг посредников зачастую оставляет желать лучшего. Особо стоит отметить множество полулегальных контор, занимающихся перехватом информации о сдаваемых в аренду квартирах. Таких агенств в Москве стало много.

В целом арендодатели вполне могут обойтись без посреднических услуг, пойдя по пути так называемой прямой аренды.

Не совсем верным мнением является и то, что обращение к посредникам избавляет от излишних телефонных переговоров, встреч и т.п. Для поиска арендаторов недорогих квартир достаточно разместить несколько объявлений в интернете, и клиенты не заставят себя ждать. При просмотрах хозяевам нужно будет присутствовать в любом случае: как при прямой аренде, так и при аренде через посредника. Со звонками посложнее. Сразу после публикации вас начнут атаковать посредники, предлагая свои услуги. Нужно найти способы отгородиться от них, т.к. их предложения будут носить сомнительный характер. Нужно всегда помнить, что посредник преследует свои интересы, и они не во всем совпадают с интересами того, кто хочет сдать квартиру «от хозяина».

Итогом такой деятельности посредников является рост цен на аренду квартир в Москве. При этом арендаторы иногда вынуждены переезжать из одной снимаемой квартиры в другую по нескольку раз в год.

Новая Методика Разработки Интерьеров От Компании «Ремстайл» Доказала Свою Эффективность: Выручки Растут!

Результаты сотрудничества компании «Ремстайл» и московского ресторана «Элькантро» превзошли все ожидания специалистов. Среднедневной чек заведения вырос на 500 рублей сразу после изменения дизайна входной группы и интерьера заведения.

Недавно компания «Ремстайл» — лидер по разработке интерьеров для предприятий сферы услуг, анонсировала создание новой методики. Уникальность новинки заключалась в том, что в результате ее применения не только меняется дизайн помещения кафе, ресторана или салона, но и растет прибыль заказчика.
В данной методике нашел отражение весь многолетний опыт работы компании с предприятиями сферы обслуживания. Объединение практических знаний с маркетинговым подходом к созданию интерьеров – главный секрет специалистов «Ремстайл».

Одним из первых заказчиков, испытавших применение данного подхода, стал ресторан «Элькантро», расположенный на ул. Орджоникидзе недалеко от метро Ленинский проспект.
Руководство ресторана сразу отметило быструю и слаженную работу коллектива «Ремстайл» — специалисты компании учли все пожелания менеджеров «Элькантро», проанализировали планы развития бизнеса, привели успешные примеры из собственной практики в процессе разработки проекта.
В результате дизайн входной группы и интерьера был согласован в планируемые сроки,
а воплощение задуманного прошло точно с соблюдением бюджета. Заявка на разработку «интерьера, который продает» поступила от ресторана в начале августа, а уже в октябре посетители и собственники заведения смогли оценить новый дизайн входной группы и интерьера.

Директор ресторана «Элькантро» И.И. Рамзаев констатирует, что сразу после окончания строительных работ по проекту от «Ремстайл» выручки заведения возросли.
В среднем, как утверждает Иван Игоревич, средний чек вырос на 500 рублей. «Такого роста не принесла ни одна рекламная акция из проводимых ранее рекламных мероприятий. Расходы на разработку интерьера специалистами «Ремстайл» окупятся очень скоро», – считает И.И. Рамзаев.

Какие же изменения привели к такому быстрому положительному результату? Ведь вырос не только средний чек, но и количество посетителей.
Руководитель проекта Элькантро компании «Ремстайл» Н.В. Поляков подчеркивает, что произведенные изменения позволили гармонизировать внешний вид ресторана с его внутренним содержанием. У посетителей сформировался совсем другой, единый образ заведения: стильный, комфортный, современный.
Кроме этого, свою роль в привлечении новых клиентов сыграла необычная и интересная входная группа. Благодаря ей ресторан привлек внимание максимального количества потенциальных посетителей.

Новая методика разработки дизайна интерьеров общественных помещений от компании «Ремстайл» — это начало нового направления в коммерческом дизайне. Теперь изменением интерьера заведения можно решить не только эстетические задачи, но и увеличить количество клиентов. Результаты, полученные рестораном «Элькантро», это подтверждают.

Мировой Экономический Кризис

Хотя, если глубже вникнуть в этот вопрос, видно, что в России кризис повлиял на рынок недвижимости не так сильно. Мировой финансовый кризис влияет в основном на рынок ипотечного кредитования, хотя и затронул и финансовый аспект некоторых развитых стран.

Деньги, которые вкладывались в русский рынок жилья, раньше имели два источника — иностранные инвестиции и инвестиции граждан России. С наступлением кризиса доля финансов иностранных инвесторов значительно уменьшилась, что вполне объяснимо. Но, не глядя на это, осталась доля российских инвесторов, которая тоже достаточно большая. Поэтому, как говорят специалисты, сдвиги на рынке недвижимости будут, но не слишком крупные.

В сфере купли и продажи жилья изменения уже видны — жилье дешевеет. Однако люди не спешат вкладывать в недвижимость финансы, так как неизвестна будущая динамика цен на рынке жилья.

Что же касается рынка аренды жилья, то здесь, как говорят аналитики, серьезных изменений быть не должно. Серьезные изменения на рынке аренды жилья никогда не происходят в короткие сроки, кроме этого, аренда всегда востребована. Так что финансы, потраченные в этой сфере, послужат неплохим вложением, даже на фоне общей неразберихи, которую создал мировой экономический кризис.

Видно и снижение спроса на недвижимость, что обусловлено тем, что многие покупатели жду т большего снижения цен, которые повлек за собой финансовый кризис. Практика показывает, что после значительного падения ценовой планки на недвижимость, что бы ни послужило этому причиной, затем цены все равно начинают набирать высоту. И скорее также и произойдет в этот раз, вопрос лишь во времени. Поэтому некоторые инвесторы придерживают финансы в ожидании еще более низких цен. А само по себе снижение спроса побуждает как продавцов, так и арендодателей недвижимости еще больше снижать цены. Но снижение все-таки незначительное — 3-7 % по сравнению с показателями лета прошлого года.

Но, не смотря на такие тренды, обрушения рынка недвижимости никто не ждет. Ведь около 60 % операций относительно купли-продажи и аренды жилья — это альтернативные сделки частных собственников. А люди стабильно стремятся улучшить свои жилищные условия.

Но если понижение цен будет иметь столь же устойчивую динамику, то, согласно прогнозам, стоимость может упасть на 8-12% до конца года, а спустя год % снижения может дойти и до 20-25%. Но, опять же, нельзя делать столь долгосрочных прогнозов.

Реклама