Май 2016

Аренда Квартир Без Посредников В Москве

«Как снять квартиру в Москве?» — этот вопрос волнует многих приезжих и гостей столицы. Самая первая задача, с которой сталкивается человек, пытаясь арендовать себе подходящее жилье, связана с тем, куда, собственно, обратиться: пойти в агентство, нанять частного специалиста или просмотреть объявления в газете или Интернете. Прежде, чем решить это, задайте себе вопрос и, самое главное, ответьте на него максимально честно: «А зачем люди идут в агентства?» Затем, чтобы избавить себя от необходимости подбирать жилье самому. Но ведь именно это и есть ваша цель! Так зачем доверять такое важное дело другим, да еще платить за это? Кроме того, что вам предложат только то на выбор, что нужно сдать непременно, вы еще и станете заложником профессионализма или отсутствия такого у работника данной конкретной фирмы.

Гораздо выгоднее и надежнее – это аренда без посредников. В Москве решить такую задачу и вовсе не трудно. Благо, предложений на рынке масса! При этом стоит соблюдать несколько правил и рекомендаций специалистов, так как аренда квартир в Москве, как и в любом другом городе, связана с определенным риском. Если вы видите, что квартира завалена хламом и различными не вполне пригодными для использования мелкими предметами, то арендодатель, наверняка, решил использовать ее как склад «ненужного», но при этом еще и заработать, сдав квартиру в аренду. Не допускайте такого к себе отношения и ясно дайте понять, что меблировка – это не старый проломленный диван, а совершенно иное понятие. Но и квартиру с голыми стенами не стоит арендовать. Причем наличие на стенах дешевых обоев – это далеко не евроремонт, имейте это в виду. Хотя тут допустим еще один вариант. Если вы мастер на все руки, а денег нет, то можно договориться об осуществлении ремонта в счет арендной платы. Такое тоже практикуется.

Аренда квартир без посредников в Москве – это, прежде всего, налаживание отношений с хозяином недвижимости. Но не позволяйте арендодателю контролировать каждый ваш шаг. Если он наведывается к вам чуть ли не каждый день, постоянно звонит и высказывает свои подозрения насчет вашей добропорядочности, то лучше сменить место жительства.

Сдать квартиру в Москве стремятся многие. Но не все подходят к этому вопросу серьезно и с должным уважением к арендатору. Для многих – это не бизнес, а просто шанс слегка подзаработать. Старайтесь иметь дело только с теми, кто действительно заинтересован в вашем положительном мнении о его работе. Только в этом случае вам будет гарантирован достойный сервис и безопасность при заключении договора аренды без посредников.

Сведения О Продаже Заложенного Имущества Обязали Публиковать В Сети Интернет

Правительства России приняло постановление «О правилах направления информации о публичных торгах по продаже в ходе исполнительного производства заложенного недвижимого имущества для размещения в сети интернет».

Теперь информация о всей заложенной недвижимости, выставленной на торги по решению суда, будет появляться в открытом доступе на специализированном сайте.

Евгений Чепенко, заместитель генерального директора Агентства по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК), считает, что утвержденные правила направлены, прежде всего, на доведение информации о продаваемом жилье как можно большему количеству граждан и юридических лиц.

В принципе попытаться приобрести квартиру таким способом может любой желающий. Но вот найти соответствующую информацию о готовящихся торгах удается далеко не всегда. Сейчас на официальных сайтах Федеральной службы судебных приставов (ФССП) и ее региональных подразделений предусмотрены соответствующие разделы. Но информация в них представлена зачастую устаревшая, не полная, не структурированная, а иногда вообще отсутствует.

Принятые правила обязывают организаторов торгов направлять всю необходимую информацию о выставляемой на торги недвижимости специалисту, обеспечивающему работу сайта службы судебных приставов и сайтов ее территориальных органов, в четко оговоренные сроки. Так же определены жесткие условия и сроки размещения этих данных на сайте. Отдельным пунктом документа предусматривается, что вся информация о выставляемом на торги имуществе должна быть доступна пользователям круглосуточно, бесплатно и «без иных ограничений».

Кроме того, правилами предусмотрено предоставление полной информации об обслуживающих сайт организации и специалисте (вплоть до указания контактных телефонов).

Предполагается, что сайт, содержащий информацию по объектам недвижимости, выставленным на торги, будет предлагать пользователям максимум информации. При этом он будет ежедневно обновляться и публиковать отчеты о состоявшихся аукционах.

В виду того, что просрочки по ипотеке сейчас только растут, количество выставленных на торги квартир будет только увеличиваться.

Особенности Компенсационных Выплат За Сносимое Имущество

В последнее время строительные комплексы Москвы активно участвуют в застройке промышленных и жилых районов города. Новых площадок для строительства становится все меньше и меньше, поэтому участились случаи сноса под строительство уже функционирующих зданий и сооружений. Собственники такого имущества получают денежную компенсацию за сносимые объекты.

Специалистов Консалтинговой группы «Бизнес-КРУГ» в качестве независимого оценщика периодически приглашают поучаствовать в проектах по изъятию имущества у собственников под различные федеральные и муниципальные программы (строительство жилых домов для военных, возведение физкультурно-оздоровительных комплексов, прокладка новых дорог и т.п.). Поэтому мы накопили уникальный опыт оценки рыночной стоимости различного имущества — зданий, сооружений,  коммуникаций и оборудования.

По сложившейся практике независимые оценщики, участвуя в таких работах, рассчитывают рыночную стоимость имущества в целях компенсационных выплат собственникам имущества на дату его выкупа федеральными или муниципальными властями. Величина компенсационных выплат за изымаемое имущество определяется на основании его рыночной стоимости на дату выкупа, расчет которой производится  оценщиком в отчете об оценке.

Однако собственник имущества при его изъятии лишается  не только недвижимости, но и возможности получать доход от эксплуатации этого имущества (до момента приобретения или строительства нового объекта недвижимости). Поэтому, кроме рыночной стоимости имущества, подлежащего изъятию у собственника под федеральные и муниципальные программы, в обязательном порядке в отчете об оценке определяется рыночная стоимость величины упущенной выгоды, т.е. величины тех доходов, которые собственник не дополучит в результате потери источника этих доходов (т.е. объектов недвижимости).

Таким образом, величина компенсационных выплат собственнику имущества при изъятии его под федеральные и муниципальные программы, как правило, складывается из величины рыночной стоимости объектов недвижимости и величины упущенной выгоды.

Хотелось бы обратить внимание собственников имущества на особенности компенсационных выплат, которые возникают при изъятии этого имущества.

Рассмотрим особенности получения таких компенсационных выплат различными категориями собственников: 

  • собственник — юридическое лицо, использующее обычную систему налогообложения;
  • собственник — физическое лицо.

При этом для упрощения будем считать, что расчет производим для собственников – резидентов РФ, и размер остаточной стоимости выкупаемого имущества равен нулю.

Для собственника – юридического лица компенсационная выплата выплачивается с учетом налога на добавленную стоимость. 

Пример 1. ООО «Василек» получает компенсацию за недвижимое имущество. 

Независимый оценщик оценил стоимость имущества в размере 1 000 000 руб., в т.ч. НДС 18% — 152 542, 37 руб. и упущенную выгоду в размере 200 000 руб., в т.ч. НДС 18 % — 30 508, 47 руб. В этом случае юридическое лицо получит компенсацию за свое имущество в размере 1 200 000 руб., в том числе НДС 18% — 183 050, 84 руб. 

Для собственника – физического лица компенсационная выплата рассчитывается без учета налога на добавленную стоимость. По сравнению с собственником юридическим лицом, собственник — физическое лицо, получает компенсацию на 18% меньше. 

Пример 2. Физическое лицо И.И. Иванов получает компенсацию за недвижимое имущество. 

Независимый оценщик оценил стоимость имущества в размере 1 000 000 руб., в т.ч. НДС 18% — 152 542, 37 руб. и упущенную выгоду в размере 200 000 руб., в т.ч. НДС 18 % — 30 508, 47 руб. В этом случае физическое лицо И.И. Иванов получит компенсацию за свое имущество в размере 847 457, 63 руб. + 169491, 53 руб. = 1 016 949,16 руб. 

Таким образом,  физическое лицо получает меньшую компенсацию, по сравнению с собственником —  юридическим лицом (на сумму НДС). Также у физических и юридических лиц в ряде случаев возникает налоговая нагрузка с суммы компенсационных выплат. 

Поэтому для того чтобы иметь полную информацию о размере компенсации, причитающейся к выплате собственникам, а также  о величине налоговой нагрузки с этих выплат, мы рекомендуем обращаться к профильным специалистам-консультантам, которые  не только проведут необходимый анализ, но и дадут собственнику рекомендации по выбору оптимальной стратегии. 

Викентий Николаевич Винокуров,

Светлана Алексеевна Румова,

Консалтинговая группа «Бизнес-КРУГ»

www.bkrug.ru

 

Почему Популярна Финская Недвижимость?

В последние годы всё большей популярностью пользуется недвижимость в Финляндии, потому как наши соотечественники получили возможность приобретать дома на территории этого прекрасного государства. Люди хотят иметь собственный дом или квартиру в Финляндии из-за привлекательности этой страны для проживания. С одной стороны это уже Европа со всеми европейскими преимуществами, с другой – близкое соседство с нашей страной позволяет быстро и без особого труда туда добраться. В свою очередь рынок финской недвижимости всячески приветствует иностранных инвесторов и содействует их начинаниям. Закон, позволяющий иностранным гражданам приобретать жильё в Финляндии, был принят совсем недавно, но приток этих самых граждан из соседних стран уже превысил все мыслимые и немыслимые пределы. Люди стремятся приобрести квартиру, домик для временного отдыха или землю под застройку.

У российских граждан наибольшей популярностью пользуются южные и восточные территории финского государства. В этих районах люди строят себе дома для отдыха. Там раскинулись целые дачные посёлки. А в северных районах более распространено арендное жильё, ведь на севере находится Лапландия, в которую ежегодно приезжают тысячи туристов. Естественно, в столице Финляндии – Хельсинки, аренда квартир популярна не меньше, но и стоимость гораздо выше. Поэтому многие инвесторы находят экономически привлекательным покупать квартиры в черте города, а затем сдавать их в аренду приезжим и туристам.

Однако, в общем, цены на недвижимость довольно-таки разнятся. Всё зависит от местонахождения населённого пункта и его территориального расположения. То есть местами цены вполне разумны, а местами – кусаются. В стране имеются сотни агентств недвижимости, которые всегда подскажут, где и за сколько можно купить квартиру или дом. Вообще, продажа домов в Финляндии — выгодный бизнес, поэтому в таких городах, как Ванта, Хельсинки и Эспоо цены на недвижимость больше в несколько раз, чем в обычных провинциях, а на востоке и на юге страны недвижимость стоит гораздо ниже, она доступна людям среднего достатка.

Недвижимость Финляндии так привлекает инвесторов из-за рубежа — людей, которые всегда готовы грамотно, выгодно и надёжно вложить свои средства в самую твёрдую валюту. Согласно финскому законодательству, физические и юридические лица имеют право на сдачу купленного жилья в аренду и получение дохода. Но есть одно небольшое но, они обязаны заплатить государству налог в размере двадцати восьми процентов от общей прибыли. Таким образом, некогда неинтересная для иностранных инвесторов финская недвижимость стала очень популярным и выгодным вложением.

Размышление О «Виртуальном Будущем»

Предлагаю поразмышлять на тему нового интересного предложения по коммерческой недвижимости: «Виртуальный офис».

Начнем, пожалуй, со слова «Виртуальный». Это имитация чего-либо, без воплощения в реальной жизни. То есть в нашем случае, имитация офиса, со всеми нюансами, деталями и тонкостями без реальной аренды офисного помещения.

Теперь разберемся, что же входит в понятие «офис». Это, конечно же, любезный секретарь, который всегда сможет пообщаться с вашими клиентами по телефону или в офисе. Через секретаря можно передать любые документы для клиента или от него. Секретарь будет переадресовать все звонки в офис лично на Ваш номер, так, что никто и не поймет, что в офисе вас реально – нет. Офис – это прием корреспонденции – почта, факсы, электронные письма будут приходить на адрес Вашего «Виртуального офиса».

Но есть у «Виртуального офиса» и другие вполне реальные преимущества, например, юридический адрес. Юридический адрес предоставляется сроком до года и больше. С помощью него Вы сможете грамотно оформить свое предпринимательство. Кроме того, адрес предоставляется в самом центре Санкт-Петербурга, что значительно поднимает вас в глазах партнеров по бизнесу.

Не стоит думать, что по адресу «Виртуального офиса» офиса реального не существует. Он существует, причем представляет собой высококлассное помещение с евроремонтом и видом на Невский проспект. Естественно, что один такой офис обслуживает несколько компаний, но это совершенно никак не афишируется, так что клиент или партнер по бизнесу, попав туда, будут думать, что все это – собственно Ваше.

Если же Вам понадобиться встретиться с кем-либо лично, в деловой обстановке, то Вы всегда сможете воспользоваться комнатой переговоров, предварительно забронировав ее по телефону.

Такой стиль ведения своего бизнеса имеет множество плюсов. Во-первых, это помогает экономить на аренде, так как аренда такого офиса обойдется Вам в разы дешевле. Например, полный пакет услуг вы получите не больше, чем на 3500 руб./мес., а урезанный всего за 2900 руб./мес. Во-вторых, вы получаете все необходимые формальные требования для регистрации своего бизнеса. В-третьих, вы не привязываетесь к месту работы, обретаете свободный полет и можете управлять работой дистанционно с любого места, будь то дом, дача или пляж. Сложив все эти плюсы и заглянув глубоко в будущее, можно увидеть, что будущее это — «виртуальное».

Египетский Рынок Ипотечного Кредитования Стремится Догнать Растущий Рынок Недвижимости

Египетский рынок ипотечного кредитования догоняет растущий рынок собственности

Сумма ипотечного финансирования в Египете, как ожидается — удвоится в течение следующего года, догоняя тем самым бум рынка недвижимости в Египте.

После нескольких лет неудовлетворительного финансирования ипотечного кредитования сейчас усиливает свое влияние государственный орган ипотечного кредитования в Египте.

Сектор недвижимости в стране растет из рачета 15% в год, в то самое время на рынке ипотечного кредитования рост составляет около 7 — 8% от ВВП страны.
На ипотечном фронте семь операционных компаний и 14 банков поставлять на рынок эту услугу.
На сегодняшний день в Хургаде ряд компания занимается предоставлением ипотечного кредитования под приобретение жилья.

Рост ипотечного кредитования на сегодня в Египте является крайне необходимым. «В свете текущих повышение цен на сырье и жилье, ипотечное кредитование стало единственным ответом на проблемы жилья в Египте» , сказал Осама Салех, председатель МИД. Он добавил также, что ожидает от размера ипотечного финансирования увеличения в два раза к концу этого года.

Следует также привлечь больше иностранных компаний ипотечного финансирования в Египет. Уже ряд финансовых компаний из Объединенных Арабских Эмиратов и Саудовской Аравии заинтересовались этим.
Он также надеется, что здоровый внутренний рынок ипотеки будет привлекать больше иностранных инвестиций в строительство современных комплексов, растущее число туристов среднего уровня повышают спрос аренду жилья вне отелей.

Сейчас налоговое законодательство крайне благоприятно.
Нет гербового сбора,
Не существует сбора на прирост капитала,
налога на наследство
Пока не существует налога для нерезидентов владельцев недвижимости в Египте.

В дополнение к этому цены на недвижимость являются низкими по сравнению с европейскими ценами.
В связи с новыми событиями существует возможность приобрести новую квартиру в Хургаде менее чем за 20 000 долларов

Обзор аренды загородной недвижимости 2007 год

С долгожданным наступлением солнечной тёплой погоды хочется выбраться из города и оказаться в лесу, на речке. Замечательно, если у вас есть любимая дача, которая с нетерпением ждёт вашего приезда после долгой разлуки. А если нет?
Загородный дом можно арендовать или попросту говоря снять, также как и квартиру. Юридически аренда дачи аналогична найму городской квартиры: между
хозяином дома и арендатором заключается письменный договор, в котором указываются права и обязанности сторон. Обязательное условие —
залог должен быть не меньше стоимости найма. Пристальное внимание стоит обратить на несколько моментов при составлении договора. Во-первых, это порядок оплаты арендуемого помещения. Обязательно нужно оговорить с арендодателем, кто будет оплачивать коммунальные услуги, телефон и интернет. Во-вторых, досрочное расторжение договора и размер неустойки, который в этом случае арендатор должен выплатить владельцу дома. И третий пункт — передаточный акт, в котором должно быть указано и описано всё имущество, передаваемое владельцем вместе с домом — мебель, техника, посуда и прочее.
Лучше начинать поиски загородного жилья уже в январе. Но и в преддверии сезона есть шанс снять устраивающий вас дом. Например, именно в это время можно выгодно снять «залежавшиеся» дачи и коттеджи. До этого цены на них были завышены, а теперь хозяева готовы на значительные уступки, лишь бы дом не пустовал. На сегодняшний день цены на дачную аренду колеблются от 200 долларов до 15000 у.е.Продажа земельных участков

Всего за 300-700 долларов можно снять небольшой домик без удобств или половину дома с проживающими во второй части хозяевами. Такой домик можно найти в различных рйонах области и на разном расстоянии от МКАД.
За 800-1500 долларов можно снять коттедж площадью от 100 до 200 кв. метров. Наверняка здесь будет баня, а может, и канализация, и центральное отопление. Имеют большой спрос дома в старых дачных посёлках со сложившейся за много лет необходимой инфраструктурой. Цены поднимаются здесь до 2500 долларов в месяц.

Как Недорого Снять Квартиру В Центре Днепропетровска Посуточно Без Каких-Либо Проблем

О том, что посуточная аренда квартир в Днепропетровске — гораздо выгоднее и удобнее, нежели проживание в гостиничном номере, знают все командировочные. Вопрос в том — где найти эту квартиру, ведь рынок посуточной аренды по-прежнему стихиен и непредсказуем. В результате этого, квартиры посуточно в Днепропетровске предлагаются не только со стороны добросовестных собственников, но и по объявлениям настоящих мошенников, стремящихся нажиться на доверии граждан. Для того, чтобы избежать обмана, очень внимательно прочтите данную статью. В ней мы расскажем именно о том, какая аренда квартир в Днепропетровске посуточно является самой выгодной и безопасной.

Вариант 1: найти бабушку на вокзале

Не худший выбор, но вся проблема в том, что в этом случае арендатор совершенно законодательно не защищен. Справедливости ради хочется отметить, что в подавляющем случае такая аренда квартир в Днепропетровске заканчивается совершенно мирно. Арендатор и арендодатель друг другом довольны и обмениваются координатами для дальнейшего сотрудничества. С другой стороны, мы не единожды были свидетелями ситуаций, когда у арендатора возникали проблемы. Его может выгнать внезапно объявившийся родственник, или бабушка решит, что ей необходимо последить за своим имуществом и будет ночевать в коридоре на раскладушке. В этих случаях получить деньги назад вам вряд ли удастся, ведь нигде не говорится о том, что вы их вообще кому-то отдавали.

Вариант 2: информационное агентство

Не путайте данную «организацию» с управляющей компанией или специализированным агентством. Информационные сервисы подорвали доверие арендаторов к рынку посуточной аренды, так как почти все из них — это подставные фирмы-однодневки. Вычислить такую компанию достаточно просто:

— за квартиры в Днепропетровске посуточно просят заплатить достаточно маленькую сумму, но с непременным подписанием договора, в котором как раз и прописаны все условия предоставления информационных услуг без каких-либо обязательств перед арендатором;

— вам предлагают на выбор всего одну-две квартиры, причем настойчиво советуют их даже тогда, когда они совершенно вас не устраивают;

— зачастую, вам просто перепродают номера телефонов, которые найдены по объявлениям типа «сдам квартиру на сутки» или «сдам посуточно квартиру в Днепропетровске в центре». То есть агент просто не хочет организовывать встречу с владельцем квартиры и, естественно, его никак не беспокоит юридическая чистота жилья и другие нюансы.

В принципе, мы советуем вообще не сотрудничать с подобными информационными агентствами. Конечно, среди них попадаются честные и ответственные компании, но их крайне мало, и они не меняют общей отрицательной картины.

Вариант 3: сотрудничество со специализированным агентством

самый лучший из всех доступных вариантов. Во-первых, через такое специализированное агентство вы можете снять квартиру в Днепропетровске посуточно вообще без участия хозяев (они давно передали права на управление квартирой), а во-вторых, помимо собственно самой квартиры постояльцам предлагают и дополнительные услуги: уборку, помощь в решении различных хозяйственных проблем, трансфер, смену постельного белья. При этом арендаторам предоставляют грамотный, правильно оформленный договор, предлагают расширенный список жилья, скорое заселение и полный комплект всех необходимых документов для бухгалтерии.

Таким образом, снять квартиру в Днепропетровске посуточно лучше всего при помощи официально зарегистрированного агентства недвижимости. Конечно, за эти услуги вы заплатите некоторую сумму, но она совершенно оправдана, особенно учитывая набор услуг и сервисов для клиента.

Выбираем В Абакане Помещение Под Офис

Предприниматели часто встают перед выбором при поиске помещения под офис. Крупным компаниям под силу покупка собственного офиса. Покупая собственное помещение, компания берет на себя обязательства по дальнейшему его обслуживанию и поддержке. Конечно, иметь свой офис это хорошо, но что делать предпринимателям среднего уровня, которым не потянуть покупку коммерческой недвижимости в Абакане?
Небольшие компании часто встают перед выбором арендовать офис в элитном бизнес-центре  или же выбрать в качестве офиса комнату в жилом доме. С одной стороны, офис в центре города это всегда престижно, а с другой стороны, дорого. Какую же коммерческую недвижимость Абакана предпочесть? Рассмотрим все плюсы и минусы аренды офиса в бизнес-центре и комнаты и жилом доме.

Главным преимуществом офиса в бизнес-центре является его центральное месторасположение и соответственно доступность любой инфраструктуры. Кроме того, вы и ваши сотрудники могут пользоваться столовой, лифтом, расположенными в здании. Охрана бизнес-центра и уборка его офисов также несомненное преимущество такой аренды. Основным недостатком является высокая стоимость аренды. Нет гарантий, что в данном бизнес-центре не будет распологаться конкурирующая фирма. Кроме того, режим работы вашей компании должен совпадать в режимом работы центра. Это не всегда удобно.
Аренда комнаты под офис имеет преимущество — невысокая стоимость, а также независимость вашего графика работы от кого- иои чего-либо. Вы сами выбираете, в каком районе будет находиться ваш офис. Но в большинстве подобной коммерческой недвижимости отсутствует помещение для приема пищи и не всегда проведена телефонная линия. Также может потребоваться приведение помещения в порядок.
Основываясь на вышеизложенном материале, вы можете подобрать подходящий именно вам и вашей компании вариант аренды коммерческой недвижимости в Абакане.

Удачи в бизнесе!

Купить Квартиру В Ялте

Ситуация, сложившаяся на рынке жилой и коммерческой недвижимости в городе Ялта требует ответов на многие вопросы, которые до сегодняшнего момента являются насущными и наболевшими. Осенний сезон продаж после жаркого лета стартовал плохо, предложений на рынке появилось более чем достаточно, но спрос слабый. На данный момент, купить квартиру в Ялте не составляет особого труда, поскольку вторичный рынок в буквальном смысле переполнен предложениями, однако, предприимчивые покупатели не спешат, поскольку выжидают ещё большего падения. Цена однокомнатной квартиры в Ялте приближается к отметке 40000 у.е., а когда-то подобная цена считалась подарком судьбы, но, увы, хозяева жилья тщетно пытаются найти пути решения вопросов, связанных с продажей. Ситуация в пригородах тоже оставляет желать лучшего, недвижимость этих районов всегда имела хороший спрос из-за близости к побережью и наличия красивых парковых зон, квартиры быстро продавались, а отбоя от клиентов не было.

Если проследить тенденцию продаж на рынке за последние несколько лет, мы можем смело говорить о том, что в отличие от жилых квартир, земельные участки, которые имеют ограниченный сегмент этого рынка, вообще не имеют спрос, элитное жильё тоже не может похвастаться продажами, небольшие бюджетные квартиры и комнаты находят своего покупателя в редких случаях, а элитными частными домами давно никто не интересуется.

К сожалению, большинство средств массовой информации говорит о том, что цены упадут ещё и покупатели тоже считают имеено так. Обидно осозновать, что квартиры как ходовой когда-то товар, стоят невостребованными и ненужными. Лишь время сможет точно сказать когда же драгоценные квадратные метры вновь станут нужными, а многое зависит и от банковского сектора, благодаря которому, совершалось более 50 процентов всех сделок купли-продажи.

Реклама