Май 2016

Купить Строящуюся Недвижимость

База предложений квартир в новостройках (строящихся домах). Всегда большой выбор.
В новостройке Вы сможете купить квартиру дешевле, чем на вторичном рынке недвижимости. В зависимости от стадии строительства, меняется и цена на квартиру. Так, на нулевой стадии строительства, Вы сможете купить квартиру за 50 % от стоимости аналогичной квартиры, но уже в построенном доме. Поэтому люди, кто имеет ограниченный доход, принимают решение купить именно такую квартиру. С одной стороны это выгодно. Но есть и очень много нюансов (или рисков):
Во-первых, заселиться в новый дом можно будет только, когда он будет полностью построен, а деньги придется заплатить на «этапе фундамента». То есть этот вариант совершенно не подходит тем, кто планирует сразу после покупки въехать в дом на постоянное жительство.
Во-вторых, неизвестно, когда же будет построен этот дом. По договору он может заселяться через год, а на самом деле, через год не будет построено ничего кроме фундамента. Строительство может просто прекратиться, или фирма-застройщик решит исчезнуть – вариантов может быть множество.
В-третьих, качество дома может быть не таким, как обещал застройщик. Строительные материалы – более дешевыми, рабочая сила не квалифицированной, что сильно скажется на качестве построенного дома.

Так же, с помощью нашей базы, Вы сможете купить квартиру в уже построенном доме. Квартиры в них дороже, но оформить собственность на свое имя можно будет уже в самые ближайшие сроки. В базе предложения продажи квартир от собственников, агентств недвижимости и застройщиков.

Покупка квартиры от застройщика, часто без отделки, позволяет экономно расходовать средства на приобретение жилья. Сегодня продажа новостроек в Волгоградской области стала одним из наиболее быстро развивающихся направлений деятельности компании. Новостройки Волгограда с развитой инфраструктурой пользуются высоким спросом.

Серьезные и прочные отношения с застройщиками, банками и кредитными организациями позволяют нам предложить клиенту большой выбор ипотечных программ, рассрочек и скидок при покупке недвижимости. Ипотечные программы при продаже новостроек, Волгограда и Волгоградской и областной недвижимости мы реализуем совместно с крупнейшими российскими банками. Мы также предоставляем своим клиентам возможность зачета стоимости имеющегося жилья при покупке новостроек Волгограда и Волгоградской области.
Кроме продажи новостроек в области, агентство оказывает помощь тем, кто хочет купить или продать квартиру в Волгограде. Мы поможем выбрать квартиру в Волгограде из нашей базы, в точности отвечающую Вашим запросам. Любая волгоградская недвижимость – надежное вложение средств на десятилетия вперед.

Что Такое Ипотека?

Что же такое ипотека? Лет 10-15 назад это слово знали только профессионалы рынка недвижимости, а на сегодняшний день оно накрепко засело в нашем бытовом языке. Но, несмотря на то, что слово на слуху, многие не совсем четко понимают его смысл, что же такое ипотека и ипотечный кредит. Найдя ответ на этот вопрос, человек сделает первый шаг к своему собственному жилью.

Немного истории

Сам термин «Ипотека» уходит истоками к слову «Hypotheke», что в переводе с греческого означает – залог. Впервые этот термин был введен в обиход около VI-VII веков до н.э. в Греции. Тогда так называли столб, устанавливаемый на участке земли заемщика средств, на котором были указаны имя кредитора и сумма займа. Если заемщик не мог погасить долг, на основании «ипотеки» кредитор имел право забрать застолбленную часть участка.

На сегодняшний же день «ипотека» — это залог недвижимости под выдаваемый кредит, когда залог, служащий основанием этого кредита, не передается кредитору, а остается в собственности должника. На заложенное под ипотеку имущество налагается запрещение на продажу или переоформление его на другое лицо до полного погашения кредита и всех процентов.

Ипотечный кредит – это долгосрочная ссуда под залог недвижимого имущества на покупку жилья: В качестве недвижимого имущества могут выступать квартира, жилого дом с землей, производственные помещения с землей, сама земля. Сроки, на которые оформляется ипотека значительно варьируют и зависят от банка-кредитора, вида кредитной программы, суммы запрашиваемого кредита и вашей собственной платежеспособности, для которой, к слову, придумана тщательная проверка платежеспособности — андеррайтинг. В среднем сроки ипотечного кредитования варьируют от 3 – 5 лет, до 15 — 30 лет.

Основные условия на которых предоставляются кредиты:

• срок от 6 месяцев до 30 лет;

• сумма кредита составляет до 95% от стоимости покупаемой недвижимости;

• процентная ставка по ипотечным кредитам в рублях – от 15% годовых, в валюте – от 10% (определяется индивидуально);

• предмет залога — квартира, которая переходит в собственность заемщика;

• заемщик должен оплатить из собственных средств от 5% до 40 % от стоимости приобретаемой квартиры (первоначальный денежный взнос);

• при определении размера кредита в качестве дохода заемщика могут приниматься во внимание зарплата по основному месту работы, доход от работы по совместительству, доход в виде процентов по вкладам, доход от сдачи в аренду имеющейся недвижимости и др. за последние 2 года;

• заемщик должен предоставить документы, позволяющие оценить его платежеспособность (справки о доходах, составе семьи, документы об образовании, трудовом стаже, копию паспорта и т. д.)

Основные плюсы ипотеки:

• возможность в достаточно короткие сроки стать полноправным собственником квартиры и заселиться в нее сразу;

• кредита дается на длительный срок, за который размер ежемесячных платежей не изменяется в случае роста стоимости квартиры;

• возможность платить за СВОЮ собственную квартиру, а не СНИМАТЬ чужую, в то время как проценты по кредиту вполне сопоставимы с месячной арендной платой за аналогичную квартиру;

• возможность зарегистрироваться (прописаться) в квартире, приобретенной по ипотечному кредиту, заемщику и членам его семьи;

• выгодное вложение средств (цены на недвижимость постоянно растут на 15-30% в год);

• получение налоговой льготы на весь срок ипотеки, с суммы в пределах 1 млн. рублей налоговый вычет, а так же с суммы выплачиваемой по процентам на срок выплаты кредита.

Ипотечные кредиты выдаются банками ипотечного кредитования, коммерческими банками, кредитными агентствами. Любой коммерческий банк, обычно, предлагает на выбор несколько программ ипотеки с разнообразными условиями и процентными ставками. Но в любом случае, если вы оформляете кредит, то сразу становитесь собственником купленной вами недвижимости, а кредит и проценты погашаете уже за свое личное, а не съемное жилье. Если вы оформляете ипотеку под будущее строительство, то собственником жилья вы станете только после оформления всех документов на ввод строения в эксплуатацию.

А теперь парочка полезных советов:

1. На сайтах практически всех организаций, которые занимаются ипотечным кредитованием, как правило, имеется ипотечный калькулятор для расчета суммы ипотечного кредита. Для того, чтобы более достоверно рассчитать возможность использования того или иного вида ипотечного кредитования, отталкиваясь от ваших конкретных финансовых способностей, стоит взять в бухгалтерии организации, в которой вы трудоустроены, расчет размера ваших доходов. Только после этого стоит пользоваться таким калькулятором.

2. Для того, чтобы подобрать максимально подходящий вам вариант ипотечного кредита, стоит проанализировать предложения нескольких кредитных организаций. На все возникшие вопросы вас вы можете проконсультироваться у специалистов «горячих линии» этих банков (как правило они в них имеются). После чего сравнивайте предложенные варианты, выбирайте наилучший и ВПЕРЕД, к НОВОЙ КВАРТИРЕ!

На Чем Стоит Сосредоточиться Перед Приобретением Участка Для Строительства

Покупая участки земли, нужно знать, что есть много «подводных камней», о которых и пойдет речь в данной статье. Для начала хорошо бы иметь представление о том, какой именно дом Вы хотите, и каких размеров участок Вам для этого нужен. Может быть, некоторым хотелось бы иметь поместье. Но для большинства необходимо место под дом и для отдыха, чтобы имелся удобный подъезд и перспектива подведения коммуникаций. Желательно строить такие дома в зонах, находящихся поблизости от источников, поставляющих воду и электричество. Существование в районе постройки газопровода поможет сэкономить расходуемое количество энергии.

Сначала Вам необходимо изучить вплоть до конкретных деталей такие характеристики будущего приобретения, как географическое положение, точные размеры и, конечно, цену. И только затем Вы можете подписать договор. При осмотре будущего участка особенно тщательно убедитесь в том, что вблизи не располагаются кладбища, иные захоронения, свалки бытовых и промышленных отходов. Нужно обратить внимание и на то, что есть участки, под которыми проходят подземные коммуникации, что с одной стороны хорошо, т.к. проблем с подключением к коммуникационной системе не будет. Однако же это и уменьшит количество вариантов тех участков земли, на которых Вы сможете построить свое будущее владение. Хорошо бы узнать все о перспективах развития местности: будут ли строиться крупные автомагистрали, объекты промышленности, склады и др. Это можно сделать, к примеру, зайдя на бизнес-форум. Немаловажную роль в обеспечении комфортной и удобной жизни Вас и Ваших детей играет и развитая инфраструктура местности, в которой находится Ваше владение. Также важно, сможете ли Вы вовремя приезжать на работу. Не прельщайтесь и дешевизной земли — почти наверняка его покупка потом влетит вам в копеечку, т.к. много средств уйдет на подведение подъездных путей и коммуникаций, а также на согласования. Необходимо, насколько это возможно, точно представлять себе, сколько денежных средств Вам предстоит потратить, какое время потребуется на разрешение всех проблем. Как правило, это занимает около полугода. Также определите соразмерность участка Вашим возможностям и планам. Людям с ограниченными финансовыми возможностями хватит и шести соток для того, чтобы прекрасно провести лето в своем домике. Тем же, кто располагает несколько большими средствами, рекомендуется обратить внимание на земельные участки от пятнадцати соток и больше. Больший земельный участок потребует от Вас и больших финансовых расходов. Среди них — больший налог на землю. С нашей стороны можем посоветовать обратить внимание на Бородянский район.

Нужен Кредит. На Что Стоит Расчитывать? Часть 3

О том, каким образом банки учитывают доходы и расходы, мы говорили ранее. Давайте сейчас посчитаем, на что можно рассчитывать и что необходимо иметь заемщику для приобретения квартиры. Так сказать, на примере разберемся в ситуации.

Вводные данные:

Семья из 3-х человек планирует приобрести двухкомнатную квартиру.

Супруги работают, ребенок ходит в детский сад.

Требования к квартире:

2-х комнатная квартира в современном доме этажностью от 10 этажей, площадью 55 кв.м. комнаты изолированные.

Дом расположен в одном из спальных современных районов города.

Имеется минимальный первоначальный взнос.

Срок, на который будет браться кредит, составляет 20 лет (240 мес.)

Процентная ставка по кредиту – 13,5% годовых.

Допустим, что события происходят в Краснодаре летом 2008 года.

В общем-то, ситуация пока вырисовывается классическая.

На сегодняшний день средняя стоимость жилья в Краснодаре составляет 57 000 рублей за кв.м.

Таким образом, стоимость их желаемой квартиры составит 55кв.м.*57 000руб.=3 135 000 рублей.

Первоначальный взнос — 10%, т.е. 3 135 000*10%=313 500 руб.

Необходимый размер кредита – 3 135 000-313 500=2 822 000 руб.

Необходимые расходы из собственных накоплений, связанные с приобретением квартиры:

· Первоначальный взнос – 10% (313 500 руб.)

· Страховка — 1,5% от суммы кредита увеличенного на 10% (2 822 000+10%)*1,5%= 46 563 рубля,

· Комиссия банка – 1% от суммы кредита (28 220 рублей)

· Оценка квартиры – 4 500 рублей

· Гос.пошлины – 1 000 рублей

Рассчитываем размер совокупного семейного дохода, необходимого для получения данного кредита.

Вот формула аннуитетного платежа, которой пользуются все банки.

Размер ежемесячного аннуитетного платежа = ОЗС*((ПР/12)/(1-(1+ПР/12)^-(Кп)))

Где:

ОСЗ — остаток суммы Кредита на расчетную дату (в долларах США/рублях);

Пр — годовая процентная ставка;

Кп — количество полных аннуитетных периодов, оставшихся до окончательного возврата Кредита.

Согласно данной формуле, размер ежемесячного аннуитетного платежа при необходимом кредите составит 34 072 руб.

При учете того, что банки рассчитывают кредиты таким образом, чтобы ежемесячный платеж не превышал 50% от ежемесячного дохода, то чистый доход семьи должен составлять 68 144 руб. Но это еще не все. К этой сумме необходимо добавить расходы на содержание семьи, а это еще около 11 000 руб.

Подводим итоги:

Таким образом, семье из трех человек, не имеющих никаких дополнительных обязательств и расходов, желающих приобрести 2-х комнатную квартиру площадью 55 кв.м. стоимостью 3 135 000 рублей в спальном районе Краснодара необходимо иметь:

· Совокупный доход на семью не менее 79 000 рублей.

· Собственные накопления в размере не менее 393 783 рубля.

В данных расчетах не учитывалась комиссия риэлторов, которая, как правило, составляет 3-5% от стоимости квартиры.

Думаю, что данный пример поможет Вам трезво и правильно взвесить свои силы и возможности при получении ипотечного кредита.

Автор: Ченушкин Василий

источник: www.nyr23.ru

 

все статьи

Доходность Сдачи В Аренду В Петербурге Не Достигает Даже Уровня Инфляции

Эффективность сдачи жилья в аренду в Санкт-Петербурге находится ниже порога обесценивания денег. Однако для обывателей и настоящие ставки очень велики, по этой причине они чаще и чаще нанимают жилую недвижимость в складчину. Будущее рынка туманно.

На июнь 2007 года наиболее доступная плата за однокомнатную квартиру в непрестижном районе с ремонтом равняется 12 000. В дорогих районах — 14 тысяч рубл.

В случае, когда дом хороший и проведён капитальный ремонт – в районе 18 000 рубл. К примеру, ”однушка” в историческом центре Северной Столицы выйдет съемщику в кругленькую сумму от 20000 до 40000 рублей в месяц, зависит от качества.

Хотя цены начинают расти, по-прежнему лето замечательно тихое в плане спроса. Всегда уже в августе активизировался сезонный взлёт, но сейчас этого не видно. Прогнозируется, что увеличение числа арендаторов случится в августе. Специалисты сходятся во мнении, что в сентябре цены увеличатся не менее чем на 20%.

За аналогичный период 2006-го они выросли в этой же пропорции: в начале прошлого лета в ”Питере” вполне реально было найти вариант за 9000 рубл в мес. В начале осени ниже 12000 рублей за однушку было не найти.

В начале декабря число съёмщиков упало, чуть-чуть снизились и средние ставки. В итоге они флуктуируют то вверх, то низ, в зависимости от времени года. Это при том, что среднестатистические среднегодовые цены год от года заметно увеличиваются.

Разрыв нарастает

Однако, за последнее время ситуация на рынке сильно изменилась. Во-первых, достаточно заметно упала окупаемость арендного дела. За год средняя по нишам стоимость недвижимости взлетела вдвое! Арендные цены за ней не подтянулись, т.е. теперь, не наверстают разрыв в ценах и за настоящий год.

На следующий год специалисты сулят ещё один виток ставок на рынке. Следовательно, цены на аренду отстанут еще сильнее.

Сегодня окупаемость от сдачи в аренду жилплощади получается до 5-7% в год (для типовых предложений меньше, для эксклюзивных – повыше), следовательно, уступая рентабельности даже банковских вложений.

Хозяева жилья не могут понять, что при сдаче в наем их дорогой недвижимости (однушка сейчас встрянет на больше чем 2000000 рубл.) выходит заработать всего-навсего 100 тысяч рубл в год. Таких денег только-только хватит на самую скромную жизнь.

Наниматели, пускай добывающие доход чувствительно больше среднестатистического (по официальной статистике в конце того года обычная получка городского жителя была представлена в сумме 14 тысяч рубл. – более свежих сведений сегодня нет), так же, не могут понять, как нормально проживать в арендуемой квартире при таких крутых ценниках.

Тогда как 4 года назад, по словам риэлторов, большинство арендаторов двухкомнатных квартир составляли пары с детьми, то сегодня довольно часто 2 пары объединяют бюджеты и вместе арендуют общую квартиру. Бывали случаи, когда пара и сестра жены или пара и мать жены. Случается, такую квартиру арендуют учащиеся.

Характерно, что наём стандартной ”двушки” встрянет почти во столько же, сколько съём «единички» (при сравнимом качестве недвижимости). Надбавка за дополнительную комнату составит едва ли две тыс. руб. помесячно. Таким образом «двушку» в данный момент очень даже реально арендовать по ставкам близко к 14 тыс. рубл. за месяц.

Если разделить арендную плату на два человека — по 7000, выходит весьма сопоставимо с ценами на комнату в типичной коммуналке. Такие квартиры на данный момент сдают в найм от 6 000 ежемесячно в спальных районах и от 7 000 – близко к центру.

$30000 помесячно за аренду квартиры

Примечательно, что в прошедшем году довольно чувствительно подросли средние цены на суточную аренду жилплощади. Сейчас жилые помещения на окраинах Питера отдаются в аренду от 1 500 руб. в сутки, престижные и элитные предложения ближе к центру нормально нанимаются за 6 000 руб. за 24 часа. Это при том, что в середине сезона, по свидетельству наблюдателей, подобрать незанятый объект весьма проблематично. Год назад аренда выходила в 1,5-2 раза дешевле.

Ценники чутко реагируют на рост привлекательности Питера для туристов. Владельцам жилой недвижимости становится все прибыльнее летом сдавать в аренду на недлинные сроки сдачи.

Еще одно важное течение на рынке – активно поднимается среднерыночная ценовая планка на престижные квартиры. Если на 2005-ый аналитики рынка ограничивали максимальный ценник в 10000$ за 30 дней, год назад они говорили о планках за 15000$, сегодня называют квартиры по 30000$ в месяц съёма (к примеру, в подобную сумму выставили квартиру в новостройке в историческом центре Питера метражом 270 квадратных метров с индивидуальной ванной комнатой в трех комнатах и авторским дизайном).

За престижной квартирой метражом 320 м^2 на Петровском пр., которую хозяин сдавал по 14000$ ежемесячных, выстроилась куча народу. Ставка в 22000$/30 дней за жилую недвижимость на набережной канала Грибоедова уже никого не удивляет.

Реально, дело совсем не в том, что увеличивают цену действующие квартиры. С каждым сезоном в предложениях возникают все более «навороченные» жилые помещения — по в корне новым ставкам. Это жилье с радостью нанимают чиновники и топ-менеджеры виднейших корпораций.

Бизнес под вопросом

В то время как в дальнейших перспективах вип жилья аналитики уверены, то со вопросов немало.

Ясно, что арендные цены будут ниже, чем затраты в случае ипотеки (иначе съёмщикам доступнее купить квартиру по кредиту). Да ещё прибыльность этого бизнеса уже сегодня за границей нынешнего уровня инфляции, и за подъёмом ставок на недвижимость пропасть с ценами найма будет только увеличиваться.

Специалисты делают противоречивые умозаключения: кто-то убежден, что рынок аренды жилья значительно недооценён и должен ликвидировать отрыв, другие считают, что, наоборот, ставки аренды так и будут все дальше и дальше отставать от цен покупки. Сходятся все только в том, что постепенно в Санкт-Петербурге происходит процесс, обычный для каждого большого европейского мегаполиса. Жизнь в подобном мегаполисе стало гораздо накладнее, нежели в среднем по всей стране. Тут дороже как купить жилье, так и арендовать.

А пока среднестатистические прибыли жителей Северной Столицы висят на среднем по России уровне – отдавать дороже за типовые квартиры они не готовы. Как рынок отрегулирует цены и рентабельность аренды – не очень ясно.

Перспективы Инвестиций В Строительство И Гостиничный Бизнес В Греции. Регионы Наибольшей Инвестиционной Привлекательности

Успешное развитие рынка курортной недвижимости напрямую зависит от ситуации в сфере туризма. Греция неизменно находится среди 10 лучших мировых туристических направлений. За последние 3 года количество туристов посетивших Грецию ежегодно увеличивалось на 7-9%. В 2007 году, согласно данным Греческой Организации Туризма (ЕОТ), страну посетило 17 млн. иностранных туристов. При этом лидером роста была Россия. Темпы роста Российского турпотока в Грецию за последние 3 года увеличивались на 25 — 45,8% в год.

В последнее время рынок недвижимости Греции активно развивается. Конкурентных преимуществ у Греции не мало. Море, солнце, чистый воздух, мягкий климат, уникальная природа, великолепная туристическая инфраструктура, богатое историческое наследие, как магнитом притягивают иностранных покупателей.

Греция имеет обширную береговую линию протяженностью более чем на 15.000 км — самая длинная из средиземноморских стран. Более 2.500 островов принадлежат Греции, из которых 227 необитаемы. Поэтому в ближайшие несколько десятилетий в Греции не будет проблемы перенаселения территорий, которая уже существует на курортах Испании, Италии, Франции. Кроме этого, в отличие от этих стран, в Греции все еще есть много земельных участков на первой линии у моря.

Следует отметить, что цены на недвижимость в Греции значительно ниже, чем у стран конкурентов, и поскольку это сравнительно новый рынок, можно быть уверенным в том, что объекты в последующее десятилетие будут только дорожать.

В 2008 году греческое правительство объявило о ряде законодательных реформ, которые послужат упрощению операций с недвижимостью, создаст благоприятный инвестиционный климат и приведет к существенному росту спроса на греческую недвижимость.

Новые реформы включают отмену налога на передачу собственности 7-11 % на первую недвижимость, являющуюся местом постоянного проживания владельца, площадью менее 200 кв.м., упразднение прогрессивного налога на крупную собственность и введение единого налога на недвижимость. Последние изменения способствуют привлечению потенциальных покупателей дорогой недвижимости в Грецию, поскольку теперь они будут платить единый налог 0.1 % от кадастровой стоимости недвижимости по сравнению с предыдущей прогрессивной ставкой от 0.3 %, до 0.8 %.

Еще одно положительное изменение, которое необходимо отметить — сокращение налога на наследование от прогрессивной ставки, доходившей до 20 % до фиксированного 1 %, что будет еще одним преимуществом для потенциальных покупателей недвижимости (как греков, так и иностранцев), так как их наследники столкнутся со значительно более низким налоговым бременем. Изменится и система государственной регистрации объектов недвижимости, что заметно упрощает процедуру учета и усиливает «прозрачность» в данной сфере.

В феврале 2008, после долгих лет ожидания, Совет Министров одобрил план развития туристических зон, что открывает путь к плановому строительству жилых курортных комплексов, и облегчит развитие крупномасштабных проектов с развитой туристической инфраструктурой. В соответствии с опубликованным правительством планом в ближайшие годы в Греции будут построены гольф клубы, крупные жилые курортные комплексы, отели, конференц-залы, марины, SPA центры и др. Этот план позволит сделать Грецию круглогодичным туристическим направлением.

Правительство планирует путем нововведений облегчить приток капитала для крупных строительных проектов. Однако целью Министерства окружающей среды и Министерства туристического развития является не только развитие качественной туристической инфраструктуры высокого класса, но и сохранение окружающей среды и живописных бухт, знаменитых на весь мир греческих островов. Проанализировав неудачный опыт Испании, где красивые и зеленые прибрежные районы были испорчены и застроены бетоном, греческое правительство намерено избежать этих ошибок. В новых законопроектах предполагается урегулировать хаотичную застройку в прибрежных зонах.

Регионы особой инвестиционной привлекательности

Несмотря на общий интерес к Греции, существуют районы, обладающие особой инвестиционной привлекательностью. Среди таких регионов можно выделить полуостров Халкидики, Крит, Пелопоннес, пригороды Афин и др.

Халкидики

Полуостров Халкидики занимает выгодное географическое расположение на Севере Греции, всего в 50 км от второго по значимости греческого города Салоники, который находится на пересечении всех морских и сухопутных путей, проходящих через Балканский полуостров и является одним из самых значительных торгово-промышленных центров Балкан. Именно в Салониках, проводятся крупнейшие в Южной Европе межотраслевые выставки. Здесь находится перекресток автодорожных, морских и воздушных путей через Балканы.

Халкидики без преувеличения, один из райских уголков земли и на данный момент является самым популярным направлением, как среди греческих, так и среди иностранных покупателей недвижимости и инвесторов. Природа создала здесь идеальные условия для летнего отдыха: чистейшие воды Эгейского моря, почти 500 км непрерывных пляжей, сосновые леса. 34 пляжа полуострова получили Голубые Флаги за чистоту прибрежных вод, безопасность отдыхающих и развитую пляжную инфраструктуру. Все это приводит к повышенной популярности полуострова Халкидики как среди туристов, так и среди и иностранных инвесторов.

Крит

Крит — самый крупный остров в Греции расположенный на границах Эгейского и Средиземного морей. Площадь острова — 8,3 тыс. кв. км. Население — около 600 тыс. человек. Недвижимость на Крите является одно из самых популярных направлений для иностранных покупателей недвижимости. Привлекает своей природой, развитой инфраструктурой, культурным наследием, и большим инвестиционным потенциалом.

В 2006 году Грецию посетили более 16 миллионов туристов, из них почти три миллиона остановили свой выбор на Крите. В минувшем 2007 году уже 17 миллионов туристов посетили Грецию, но Крит остался направлением номер один, причем его популярность значительно возросла: почти четыре миллиона туристов!

Самая популярная часть Крита – Северо-Западная, начиная от туристического городка Ретимно и на запад, через крупный живописный город Хания, к городу Киссамос.

Также отмечу прекрасную инфраструктуру этой части острова: два больших порта (Хания и Ретимно) с регулярными паромными маршрутами, связывающими Крит с Афинами и другими островами. Два международных аэропорта: в Ираклионе и в Хании. Недавно началась реконструкция третьего аэропорта Сития на северо-востоке Крита. Раньше Аэропорт Сития не обслуживал коммерческие рейсы, но планируется, что с 2009 года он будет принимать самолеты со всей Европы. Реконструкция аэропорта входит в Генеральный план развития острова, который был представлен премьер-министром Греции. По его словам, в ближайшем будущем правительство инвестирует в развитие Крита 2 млрд. евро. Несомненно, что эти планы положительно скажутся на рынке недвижимости острова.

Льготы и дотации греческого правительства

Греция предусматривает значительные льготы и государственные дотации на развитие определенных областей экономики и регионов страны, регулируемые так называемым «Законом о развитии» № 3299/2004. Особое внимание в законе уделяется развитию в Греции туризма, как основной отрасли дохода страны, и, соответственно, привлечению в эту сферу внутренних и иностранных инвестиций.

Под действие закона о развитии подпадают следующие виды туристического бизнеса: Строительство гостиниц не ниже 5*, модернизация существующих гостиниц 2* и выше, а также создание туристической инфраструктуры: марины для яхт, парки, развитие минеральных источников, центры талассотерапии, курортно-оздоровительные комплексы, объекты спортивного туризма, деловые и торговые центры и т.д.

Действие закона распространяется только на определенные области Греции, в том числе на популярные среди россиян курорты – Халкидики, Крит, Афины, Салоники, Корфу, Родос и др. Размер дотаций зависит от региона и размера компании и может достигать 60%. Процент прямого личного участия инвестора в инвестициях, включаемых в систему государственных дотаций или льгот, должен составлять не менее 25% субсидируемых расходов.

Подводя итог, хочу подчеркнуть, что в ближайшее время Греция уверенно займет одно из самых значимых мест на инвестиционной карте Европы.

Если вы решили продать квартиру, советы как увеличить ее ценность

Для начала, введем такие понятия как цена и ценность квартиры и разделим их.

Цена — это сумма, которую вы хотите получить за свою недвижимость, ценность — это восприятие покупателем соответствия вашего предложения его предпочтениям, представлениям и ожиданиям о будущем жилье. На это личное восприятие оказывает влияние множество факторов, таких как местоположение, какие-то особые преимущества, техническое оснащение, общее состояние квартиры, сравнение с другими предложениями. Например, для одних преимуществом будет средний этаж, а для других — нижний или , наоборот, высокий. Кто-то предпочитает «сталинки», другой — кирпичные дома или только новостройки. Кому-то важен зеленый и экологичный район, а другому — близость метро или школы.

Чтобы значительно увеличить свои шансы получить желаемую вами сумму, давайте рассмотрим несколько деталей, которые положительно повлияют на ценность вашей квартиры в глазах потенциальных покупателей:

* Воспринимаемый на глаз размер квартиры влияет на ценность, даже больше, чем реальный размер в квадратных метрах. Открытые планировки заставляют почувствовать свободное пространство, составляют впечатление, что комнаты больше, чем, действительно, большие площади разделенные на отдельные комнаты. Лучше показывать квартиру без мебели, лишних свидетелей и суеты, это способствует тому, что квартира выглядит просторнее и выигрышнее.

* Лучше продавать незанятую квартиру. Если вы сдаете свою квартиру, или там живут родственники, подумайте о том, что вам проще показывать и продавать квартиру, если там никто не живет и у потенциальных покупателей быстрее возникнет желание стать владельцем, если она свободна. Вы избежите необходимости согласовывать время вашего посещения с жильцами. Вам не нужно будет бежать перед каждым визитом потенциальных покупателей туда, чтобы привести жилье в приличный вид.

* Свежий внешний вид и косметический ремонт очень важны.

* Свежевыкрашенные стены или обои добавляют больше ценности, чем стоит их замена.

* Чистое и современное покрытие на полу (ковролин или ламинат) добавляют больше ценности, чем стоит их замена.

* Позаботьтесь об очевидном!Пятна на потолке или неработающий кран уменьшат на тысячи сумму, которую вы можете ожидать к получению от продажи квартиры. Покупатель всегда может просить скидку, мотивируя тем, что необходимы средства на устранение дефектов.

* Если есть такая возможность, подновите кухню и ванную комнату. Это два очень важных помещения в квартире, которые влияют на принятие решения о покупке.

* Серьезная реконструкция не только увеличивает ценность, но и, значительно, итоговую цену квартиры. Поэтому не тратьте на ремонт больше средств, чем можете выручить за счет повышения ценности квартиры.

Как заключение, найдите баланс между вашими затратами на приведение квартиры в порядок и максимально возможной ожидаемой суммой от продажи, то есть между ее ценой и ценностью.

Удачной продажи!

В статье использованы материалы опубликованные на Yahoo!Real Estate

источник www.zillow.com

Арендаторы Готовы Торговаться

По мнению некоторых аналитиков, постепенное восстановление мировой экономики повлекло за собой повышение уверенности ретейлеров и, как следствие, стабилизацию на рынке торговой недвижимости. Основная тенденция, свидетельствующая об этом, – активный спрос на качественные торговые помещения в лучших местах.

В Pязанском регионе положение в сфере торговых площадей сейчас не такое завидное. Об этом говорят сухие статистические данные. По информации территориального органа федеральной службы государственной статистики по Рязанской области, в 2009 году в нашем регионе за счет нового строительства, расширения и реконструкции было введено 12,6 тыс. кв. м торговых предприятий. Эта цифра не казалась бы такой незначительной, если бы не данные за предшествующий, 2008 год – 27,93 тыс. кв. м торговых предприятий (это время появления в городе торгово-развлекательных центров «Малина», «Виктория Плаза»). По данным Рязаньстата, в январе-мае 2010 г. в регионе введено 0,8 тыс. кв. м, что составляет лишь 6,5% к аналогичному периоду 2009 года. Некоторые проекты так и не реализованы до сих пор – площадки на Московском шоссе стоят недостроенными, с уже вбитыми сваями.

 

Динамика цен на торговые помещения

 

Снижение объемов выходящих на рынок объектов торговой недвижимости не привело к росту ее стоимости. Как видно из графика (рис. 1), в июне 2009 года средние цены в сегменте торговых помещений Рязани пошли на снижение. По сравнению с январем того года стоимость предложения торговых площадей на продажу снизилась на 10%, а в аренду – на 30%. С тех пор рынок торговых площадей в гору так и не пошел.

И сегодня продолжается тенденция торга при совершении сделок на рынке недвижимости. Об этом говорит и тот факт, что в 60% объявлений об аренде торговых площадей арендодатель в качестве цены указывает «договорная». С одной стороны, они не хотят отпугивать немногих потенциальных арендаторов, с другой – готовы к торгу.

По данным аналитического отдела еженедельника «Дом.Строй», на 7 июля 2010 года средняя цена, по которой торговые площади выставлены на продажу, составляет 42 100 руб./кв. м. А аналогичные помещения, но в аренду предлагаются по цене в 550 руб./кв. м в месяц.

Наиболее насыщены торговыми площадями высокого качества сегодня Центр города, спальные районы – Песочня, Московский (там расположены все крупнейшие гипермаркеты Рязани).

 

Рис.2

 

Максимальный объем вакантных торговых площадей представлен в Малом центре, на Московском и в Горроще (рис. 2). Стоимость торговых площадей в Большом центре в среднем составляет 47,6 тыс. руб./кв. м, на том же уровне и цены на вакантные торговые площади в Малом центре. Помещения под торговлю в Горроще стоят 35,1 тыс. руб./кв. м, на Московском – 27,9 тыс. руб./кв. м, в других районах – 34,1 тыс. руб./кв. м.

Опубликовано в №27 еженедельника «Дом.Строй»
(от 14.07.2010г.)

Аренда Торговых Помещений От Тд Девятый Вал

Торговый Комплекс «Девятый вал» предлагает помещение в аренду различных назначений:

  • аренда торговых помещений для торговли продовольственными товарами
  • аренда торговых помещений для торговли промышленными товарами
  • помещение в аренду под различные виды деятельности

Магазины, торговые площади и торговые помещения в Москве в аренду и на продажу.

Аренда торговых помещений

Где снять или купить магазин, торговую площадь, торговое помещение в Москве в проходном месте?
Специалисты нашего агентства в кратчайшие сроки помогут вам арендовать, купить или снять магазин, помещение под магазин в проходном месте в Москве и правильно оформить правоустанавливающие документы.

Для брэндовых сетей магазинов у нас есть специальные предложения на первых линиях проспектов, а так же оживленные места в спальных районах

Если вы хотите сдать или продать магазин, торговую площадь, торговое помещение, то мы за свой счет подберем Вам надежного арендатора или клиента на покупку.

Вашему вниманию представлена аренда и продажа магазинов в торговых центрах, торговых комплексах, торговых павильонах в Москве в проходных местах.

Все варианты по продаже и аренде торговых помещений и торговых площадей в проходных местах предварительно осмотрены нашими специалистами.

Вы можете купить магазин или любую торговую площадь, воспользовавшись актуальной подборкой торговых помещений из разных районов Москвы и Подмосковья, представленных на нашем сайте.

Работая с нами это гаранция в деле!

На сайте «ТД Девятый вал» представлены торговые площади: магазины Москвы, магазины в Подмосковья, торговые центры, торговые площади под пункты; предприятия продаж билетов и туристических путевок, аптеки в арендусферы услуг – медицинских и банковских, парикмахерские и салоны красоты, пункты приема химчистки; предприятия общественного питания – рестораны в аренду, кафе в аренду, столовые, кулинарии.

Актуальную информацию о том какие на данный момент помещения в аренду свободны Вы можете узнать на нашем сайте www.td-9val.ru или позвонив по телефону 726-84-92,8(499)973-88-00.

Факторы Поиска Квартиры Без Посредников

При поиске квартиры стоит учитывать много факторов, таких как расположение квартиры, цена, сама квартира(обустроиство).

Не стоит искать квартиру через риэлторов, так как во первых вы переплачиваете большую сумму и при этом не застрахованны от риэлторского произвола.

Конечно, перед поиском вы наверняка определились с районом местоположением будущей квартиры или комнаты, а так же стоимостью желанного.

Что делает просто обыватель, который ищет квартиру, он читает объявления на остановочных столбах и остановках в поисках жилья. Самое интересное, что все объявления пробиты через офисный ксерокс. Причем нынче агентства не скупаться на краску, а написав объявление руками, прямиком запускают в ксерокс, со всеми помарками и ошибками. Причем у цветных ксероксов не высокого качества есть недостаток, на валиках остается краска, которая капельками раскидывается по всем объявлениям. В итоге получается так, что на всех объявлениях остаются точки от краски, которые видно не вооруженным глазом. Это относиться к объявлениям, которые написаны руками, а те объявления, которые написаны не руками и так понятно, что они от агентства или посредника.

Один из способов, это написать самому объявления без всякого ксерокса, то есть ручками. Тяжеловато, за то эффективно и проверенно. Соответственно придется все самому и расклеивать.
Не стоит, конечно, расписывать мелким подчерком и со всеми подробностями. Ну и соответственно не стоит врать в объявлениях, чтобы в дальнейшем не сложилось плохое впечатление о вас. Расклеивать, конечно, лучше на подъездах или проще сказать в жилых районах. По статистике на 100 объявлений, звонят 3 человека, которые реально являются собственниками жилых помещений ( проверенно ). Так же лучше всего приобрести для таких случаев отдельную сим-карту на которую вам будут звонить по объявлению.
Это вас убережёт от ночных и непонятных звонков в дальнейшем, ну а при нахождении квартиры, конечно же, вы дадите свой основной телефон хозяину, чтобы тот в свою очередь звонил вам непосредственно.

Ещё один из способов, это конечно же газеты. Конечно же газеты бесплатного характера. В данный момент есть издания где специально занимаются недвижимостью без риэлторов, так же они обзванивают потенциальных клиентов с целью выявления агентов или риэлторов. В таком случае тут вариант такой, набрать массу газет и сидеть вечером обзванивать и обзванивать. Первый ваш вопрос дозвонившемуся должен быть примерно таким ”Вы являетесь посредником или хозяином квартиры? ” При посреднике я обычно даже не прощаясь ложу трубку, чисто внутренне.

Ещё один из эффективных способов, это конечно же бабушки, которые по вечерам сплетничают на лавочке. Тут нужен особый подход. Можно прям не стесняясь подходить и общаться с ними. Уж они та про свой район ой как много знают. Даже участковые столько не знают сколько они ). Бывает даже, что у старушек родственники сдают или продают квартиру или они сами являются хозяевами помещения.
Ещё один вариант, это интернет. Правда в данный момент он настолько насыщен и переполнен, что очень сложно найти хозяев квартир или комнат среди такого большого количества информации. Есть с десяток сайтов где ещё можно найти хозяев которые публикуют свои объявления. Я не буду их писать, так как это будет рекламой и пиаром тех ресурсов. Могу ещё предложить такой вариант как городские или районные форумы, где люди в основном постояльцы форума находятся постоянно. Я обычно сразу просматриваю те форумы и кидаю свое объявление туда, так же просматриваю и чужие объявления.

источник форум по недвижимости

Реклама