Апрель 2016

Новостройки От Застройщика

Квартиры от застройщика в Москве — это перспективное и грамотное решение, а для большинства — единственная возможность улучшить жилищные условия. Новостройки от застройщика на сегодняшний день предлагаются по очень выгодным ценам, скидки достигают 40%. Благодаря этому есть возможность обходиться без кредитов на покупку нового жилья.

У новостройки от застройщика очень много преимуществ: огромный выбор планировок, полностью новые коммуникационные сети, имеется возможность подбора отделочного материала, возможность изменения проекта квартиры на стадии строительных работ, а самое главное — исключается махинация предыдущих владельцев с вашей жилплощадью, вы являетесь единственным и полноправным владельцем новой квартиры от застройщика.

В большинстве случаев вам предложат не готовую квартиру, а участие в долевом строительстве. Это подразумевает ожидание окончания строительства, чтобы квартиры в новостройках перешли в вашу собственность. Покупка или продажа квартир в новостройках более выгодна, чем приобретение жилплощади непосредственно в уже сданном в эксплуатацию доме.

Покупка квартиры в строящемся доме — это наиболее выгодное предложение для молодых семей и людей со средним достатком. Более того, стоимость квартиры от застройщика в Москве, даже сравнительно высокого уровня, практически идентична цене на бюджетную недвижимость.

На сегодняшний день одна часть специалистов пророчит падение цен на новостройки от застройщика, другая убеждает, что они ни в коей мере не обвалятся. Момент истины уже подкрался — цены на недвижимость больше не растут огромными темпами, а снижаются, но если упустить этот момент, то можно потерять весьма привлекательные предложения.

Как найти квартиру своей мечты у надежного застройщика? Компания Финмаг – Недвижимость располагает обширной базой данных новостроек от застройщика. Сотрудники компании готовы оказать Вам необходимую помощь в подборе оптимального варианта, оформлении сделки и правовой экспертизе документов, и наша услуга обойдется клиенту совершенно бесплатно. Покупка новостройки от застройщика — это выгодное вложение ваших сбережений, спокойствие и уверенность в завтрашнем дне.

Портал Коммерческая Недвижимость Санкт-Петербург

Портал коммерческая недвижимость Санкт-Петербург.

Создан в мае 2010 года группой специалистов из различных сфер деятельности.

Основная задача проекта обеспечение всесторонней, полезной и актуальной информацией, так сказать рабочим кабинетом, тех кто каким либо образом связан с коммерческой недвижимость Санкт-Петербурга.

Цели «Портала коммерческой недвижимости Санкт-Петербург».

Создание базы участников рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга с контактами и описанием сферы деятельности.

Строительные компании.

Агентства коммерческой недвижимости. (Итака, Александр)

Проектные бюро.

Юридические бюро.

Управляющие компании.( Теорема, Росстро)

Инвестиционные организации.

Строительные холдинги. ( Адамант, ЛСР Групп).

Создание каталога коммерческой недвижимости с полным описанием по следующим категориям.

Бизнес Центры. (Различной классификации)

Торговые Комплексы.

Торгово-Развлекательные Комплексы.

Офисные Центры.

Деловые центры.

Склады.

Складские комплексы и терминалы.

Производственные помещения.

Информационная поддержка участников рынка коммерческой недвижимости.

-Аналитика коммерческой недвижимости. Уровень арендных ставок.

-Стать от как снять аренда в пятёрочке под магазин

— Новости о рынке коммерческой недвижимости, которые могут оказаться полезными.

База коммерческой недвижимости. Возможность купить базу коммерческой недвижимости. Включающая в себя.

Типы объекта: офис, склад, магазин, торговое помещение, универсальное помещение, складское помещение, торговая точка.

Площадь помещения.

Арендная ставка за квадратный метр в месяц.

Район расположения объекта.

Точный адрес помещения.

Тип помещения отапливаемое, не отапливаемое, низкотемпературное.

Особенности коммерческого объекта. Возможность круглосуточного доступа.

Доступная энергетическая мощность.

Наличие других топливных источников (газ).

Высота ворот .

Наличие ровных бес пылевых полов.

Подъезд евро фур для складов и производственных помещений.

Наличие дополнительных условий: железно дорожная ветка и кран- балка.

Оборудованы ли объекты телекоммуникациями. (телефон, интернет).

Наличие охранной системы.

Вывод: протестировав продукты данного портала коммерческой недвижимости можно сэкономить большое количество времени и денег. Со временем можно отказаться от других затратных инструментов.

Что Скрывается За Внешним Видом Новостроек?

Еще не так давно, в славные советские времена 60−80 годов происходил, так сказать, бум советского строительства многоэтажных кварталов Владивостока. Счастливые обладатели новых квартир были безмерно рады любому жилью. И только спустя годы мы стали понимать, что типовая «хрущевка» — далеко не предел наших мечтаний.

По мнению экспертов портала doma25.ru, недовольство пользователей таких квартир нам сейчас весьма понятно. Конечно, в первую очередь это претензии к маленькой площади и довольно неудобной планировке. Но все же — качество жилья оставалось достойным. Такие дома стоят по шестьдесят с лишним лет, и с уверенностью можно сказать, что простоят еще столько же. В таких домах люди продолжают покупать жилье, ведь купившему квартиру ничего не стоит сделать в ней хороший евро ремонт. Можно заменить старые трубы, поставить новые пластиковые окна. А из недостатков останется лишь не совсем удачная планировка, которая обычно компенсируется именно невысокой ценой на такие квартиры.

Кто располагает достаточными средствами, приобретают квартиры чаще всего в современных новостройках. Тут вам гарантированны большие площади, удобные планировки, нестандартные холлы и ванные комнаты. Здесь не будет таких кривых стен и потолков, как обычно бывают в «хрущевках». А вот качество современных новостроек, к великому сожалению, не всегда может сравниться с проверенными временем «хрущевками», не говоря уже о сталинских постройках.

Зачастую ошибки при строительстве новых домов возникают уже даже на начальных этапах проектирования. Строительные компании спешат при сдаче объекта, с единственной целью получения прибыли. Таким образом, акцентируют в основном свое внимание не на качестве строительства, а на его количестве. Увеличиваются темпы строительства. А вот проектирование современных новостроек делается по одному и тому же стандартному шаблону, при этом абсолютно не обращается внимание на различные мелочи и нюансы.

Бывают случаи, когда застройщик приобретает под строительство жилых домов заболоченную землю и начинает строительство по типовому шаблону. А уже через несколько лет дома, расположенные на данной местности, дают усадку. На фасаде появляются трещины, начиная с первого по последние этажи. Эти довольно грубые ошибки застройщиков могут привести к последующим нежелательным последствиям.

Ошибки допускаются и при самом строительстве домов. Прочность конструкций любых сооружений во многом зависит от применяемых строительных материалов, таких как морозостойкость и прочность цемента, вид песка, количество наполнителей и тому подобное.

Даже при самых правильных расчетах многое еще зависит от добросовестности самого застройщика. Грубая экономия и попытки нажиться на строительстве могут обернуться нежелательными, а то и плачевными последствиями. Да и современное качество самих строительных материалов сейчас также оставляет желать лучшего. К примеру, фасады старых домов редко бывают из растрескавшегося или полопавшегося кирпича, и присмотритесь к фасадам жилья нового жилого фонда.

Естественно, за качество новостроек обязаны отвечать в первую очередь сами строители. Поэтому, приобретая квартиру в новом доме, нужно в первую очередь обращать внимание на застройщика. Лучше присматриваться к проверенным застройщикам, у которых есть сданные и уже заселенные дома. Ведь репутация фирмы в современном обществе сейчас играет немаловажную роль. Фирмы, которые дорожат своей репутацией, редко допускают ошибки в начальном проектировании и, тем более, последующем строительстве. Никто из нас не застрахован от ошибок, но, выбирая проверенного и надежного застройщика, хотя бы можно застраховаться от халатности выполнения строительных работ.

Мультилистинг В Брянске. Нам 1 Год

1 сентября 2008 года мы начали внедрять Мультилистинг в Брянске (от англ. Multiple Listing System) — система, объединяющая базы данных агентств недвижимости, застройщиков, подрядчиков в единое информационное пространство.

Мы Шутюк Анатолий и Наталья — являемся региональными представителями ИС «Центр» по Брянской области и первые в Брянске начали использовать и внедрять программный продукт Информационной системы «ЦЕНТР» (Нижний Новгород). Достоинства мультилистинга не вызывают сомнений.

Эта инновационная технология получила распространение во всем мире и сейчас активно внедряется в России. Информационное объединение агентств недвижимости и застройщиков позволяет поднять этот бизнес на качественно новый уровень, что в свою очередь положительно сказывается на лояльности клиентов и, соответственно, на прибыли агентств недвижимости и застройщиков.

Достоинств у единой базы данных по недвижимости много, это:

— Доступ к базе данных с самой качественной информацией об объектах недвижимости.

— Оперативный поиск нужного варианта.

— Своевременное обновление данных.

— Быстрый обмен профессиональной информацией. Можно долго перечислять возможности программы, но понять все преимущества на словах трудно, надо просто попробовать работать по-новому. Сейчас в единой системе работают профессионалы среди агентств недвижимости , застройщиков и подрядчиков Брянска .

Хотим выразить огромную благодарность агентствам недвижимости, которые стояли у истоков образования системы в Брянске и продолжают по сей день работать с нами: «ГИП» , «Брянское Жилищное Бюро» , «Диалог» , «Стрелец» , «Гарант плюс» , «Наш Дом» , «Риэлком» , «Фемида» , «Золотой век» , «Презумпция» .

В настоящее время многие старые и вновь открывшиеся агентства недвижимости уже сами звонят и стараются подключиться к системе по рекомендации других агентств, понимая, что по старому в нынешнее время работать уже нельзя.

За этот год мы провели много нововведений и улучшений в работе мультилистинга в Брянске:

1. С первых дней работы база данных работала как внутри системы, так и на передовых сайтах России: www.nmls.ru (сайт Единой базы данных России – Нижний Новгород) www.rgr.ru (сайт Российской гильдии риэлторов), www.bn.ru (сайт Бюллетень недвижимости – Санкт-Петербург), www.gdeetotdom.ru (сайт передовых технологий в сфере недвижимости), система Winer (единая система Москвы).

2. В октябре 2008 года единая система базы данных Брянска была выложена на нашем сайте Недвижимость Брянска – Брянский Сервер Недвижимости www.BRSN.ru . Сайт работает с 2002 года – один из первых сайтов Брянска в сфере недвижимости, с 2003 года – занимает лидирующие позиции в поисковиках по основным запросам по недвижимости («недвижимость в Брянске», «квартиры в Брянске», «дома в Брянске», «коммерческая недвижимость в Брянске», «земельные участки в Брянске», «купить квартиру , дома в Брянске», «снять квартиру в Брянске» и многие другие)

3. 06 февраля 2009 года «Брянский сервер недвижимости» совместно с агентствами недвижимости г.Брянска организовали и провели Мастер-класс для Агентов и Руководителей риэлторских компаний «Система работы в условиях стагнации рынка недвижимости», проводил вице-президент Century21 Россия Роман Мурадян. Присутствовали агентства недвижимости и риэлторы: ГИП, Гарант плюс, Недвижимость плюс, Брянская городская служба недвижимости, Наш Дом, Жилсервис, БалтЮрСервис, Золотой век, Ваш Дом, Любимый город, Территория недвижимости, Фемида, Брянск-Риэлти, Веста, Презумпция, Афродита, Шутюк Анатолий и Наталья, Громыко Оксана. (Подробнее… )

4. С 04 мая 2009 года нами введена новая услуга в Брянске для фирм работающих в нашей системе – Рассылка на e-mail фирм объявлений от частных лиц (заявки на продажу, покупку, съем), сейчас все объявления хранятся на сайте и каждая фирма в любое время и из любого места может посмотреть новые заявки.

5. В мае 2009 года в нашу систему начали включаться строители, первыми стала строительная фирма ООО «ТВОРЕЦ», за ними ОАО СКФ «КОМФОРТ», ООО «ДАР-СТРОЙ», ООО «ДОМОСТРОЙ» – это организации, которые в настоящее время начали работать по-новому и с новыми технологиями в системе мультилистинга. Для строительных организаций на сайте Недвижимость Брянска – Брянский Сервер Недвижимости www.BRSN.ru предоставляется услуга размещение всей информации о застройщике (история фирмы, фотоматериал и характеристики сданных объектов, публикация проектных деклараций, размещение поэтажных планировок всех объектов строительства, база данных с планировкой каждой квартиры)

6. 12 июня 2009 года был кардинально изменен дизайн и структура сайта Недвижимость Брянска – Брянский Сервер Недвижимости www.BRSN.ru Старый дизайн существовал уже давно, на сайте ставилась первоочередная задача информативность и актуальность информации. Измененный дизайн сайта получил много положительных откликов от клиентов, риэлторов и застройщиков Брянска и России. Ими было отмечено соответствие сайта современным технологиям.

7. В июне 2009 года в нашу систему начали включаться подрядчики, первыми стала фирма ООО «КОНТАКТ-СЕРВИС», они профессионально занимаются электромонтажными работами на строительных площадках г.Брянска, а те квартиры которые у них есть в наличии успешно рекламируют через единую систему недвижимости.

8. С 1 июля 2009 года впервые в сфере недвижимости Брянска мы начали предлагать услугу ВИРТУАЛЬНЫЕ ТУРЫ по объектам недвижимости . Теперь если у вас есть квартира в Брянске и Брянской области , дом в Брянске и Брянской области , земельный участок в Брянске и Брянской области, коммерческая недвижимость в Брянске и Брянской области , которую Вы хотите выгодно продать и показать все лучшие качества объекта недвижимости и великолепные виды вокруг него. Наш специалист производит фотосъемку и применяя новейшие технологии делает ВИРТУАЛЬНЫЙ ТУР по квартире, дому, земельному участку, коммерческой недвижимости в Брянске и Брянской области.

9. С августа 2009 года мы предлагаем всем желающим агентствам недвижимости, застройщикам, работающим с нами свои адреса в интернете ( www.name.brsn.ru ). На сегодня это Застройщики — ООО «ТВОРЕЦ» (www.tvorec.brsn.ru ), ОАО СКФ «КОМФОРТ»(www.komfort.brsn.ru ), ООО «ДАР-СТРОЙ» (www.dar-stroi.brsn.ru ), ООО «ДОМОСТРОЙ» (www.domostroi.brsn.ru), Агентства недвижимости – «Брянское Жилищное Бюро» (www.bjb.brsn.ru), «Диалог»(www.dialog.brsn.ru), «Стрелец»(www.strelec.brsn.ru), «Фемида» (www.femida.brsn.ru), «Гарант +»(www.garant.brsn.ru), «Наш дом»(www.nashdom.brsn.ru), «Риэлком» (www.rielkom.brsn.ru), «Презумпция» (www.etalon.brsn.ru), «МЕГАКАПИТАЛ» (www.megakapital.brsn.ru), «Русский Дом Недвижимости» (www.rdn.brsn.ru), «Жилсервис» (www.jilservis.brsn.ru), «Территория перемен» (www.tp.brsn.ru), «Брянское агентство недвижимости» (www.ban.brsn.ru), «Доминанта» (www.dominanta.brsn.ru), «Недвижимость +» (www.nedvig.brsn.ru).

Мы работаем для Вас!

И будем рады в дальнейшем на совместное сотрудничество в развитии и становлении мультилистинга в Брянске!!!

Источник: Недвижимость Брянска — Брянский сервер недвижимости — www.brsn.ru автор : Анатолий и Наталья Шутюк

Покупка Загородной Недвижимости

Купить дом, коттедж
Предложений продажи домов, коттеджей, участков и дач очень много.
Если есть машина, время, и желание изучать горы газет, каталогов по загородной недвижимости, прозванивать все эти предложения и аккуратненько, карандашиком, вычеркивать проданные дачи, снятые с продажи дома и участки, авансированные и т.д., не сложно, но лучше получить профессиональную услугу Агентства и не переживать. Ведь необходима работа с документами, проверять юридическую чистоту, находить надежного продавца, вести переговоры.

Если Вы планируете купить дом, купить коттедж, участок или дачу — мы готовы Вам помочь:

  • Мы предложим Вам все самые интересные варианты продажи загородной недвижимости.
  • Организуем просмотры выбранных предложений
  • Проверим правоустанавливающие документы на дом, участок, который Вы решите купить.
  • Соберем все необходимые справки и документы для договора купли — продажи дома
  • Проверим юридическую чистоту недвижимости.
  • Юрист агентства подготовит предварительный договор купли — продажи дома, участка, поможет внести аванс, проследив, что бы были учтены все Ваши интересы.
  • Подготовим и проведем сделку купли — продажи недвижимости.

Вы сможете не просто посмотреть все предложения продажи квартир в интересующих Вас районах, но и  получить множество дополнительной информации по каждой квартире.
Инфраструктура района, расположение рядом школ и магазинов, как добраться до остановки, школы и год постройки дома, серию дома, а так же, статистику изменения цен на эту квартиру за последние несколько лет. Увидеть не только фото дома, но и снимок со спутника, расположение дома на карте.

При поступлении в базу квартиры, соответствующей  Вашей заявке — объявление о продаже этой квартиры будет сразу отправлено на Вашу электронную почту. При указании контактного телефона, с Вами свяжется продавец квартиры или его представитель.

Если Вы собираетесь купить квартиру с использованием ипотечного кредита, Вам могут подойти не все квартиры на рынке недвижимости. Некоторые продавцы квартир не хотят участвовать в ипотечной сделке, не на все квартиры , банки готовы выдать кредит. Подробнее о ипотеке и ипотечных сделках в разделе «Ипотека». Для планирующих купить квартиру в ипотеку — база квартир, продавцы которых рассматривают возможность продать квартиру покупателю по ипотеке.

 

Хотите Заключить Договор Лизинга Объекта Недвижимости? Комментарии Специалистов

Рано или поздно у любой компании возникает необходимость приобрести офис или производственное помещение в собственность. А если в данный момент отвлечение внушительных сумм на покупку невозможно или неэффективно? Встает вопрос – взять кредит или заключить договор лизинга. Но банки не всегда расположены давать «длинные» кредиты, а зачастую у кредитополучателя не хватает обеспечения. Тогда руководству компании стоит задуматься о приобретении нежилого помещения в лизинг.

Константин КОЛОТОВ, ведущий  специалист-эксперт отдела регистрации прав на нежилые помещения и по взаимодействию с крупными правообладателями Управления Федеральной регистрационной службы по Кировской области

Научно-технический прогресс сферы производства, переход к рыночной экономике, изменение условий хозяйствования и экономических отношений вызвали необходимость поиска и внедрения нетрадиционных методов обновления материально-технической базы и модификации основных фондов. Одним из таких нетрадиционных для нашей страны методов является лизинг.
В настоящее время лизинговые правоотношения в РФ регламентируются параграфом 6 гл. 34 (статьи 665-670) ГК РФ, общими положениями параграфа 1 гл. 34 ГК РФ и Федеральным законом от 29.10.98 №164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» (далее – Закон о лизинге). При этом положения Закона о лизинге подлежат применению лишь в части, не противоречащей общим положениям ГК РФ об аренде и специальным правилам о договоре лизинга, так как соответствующие нормы ГК РФ не предусматривают принятие каких-либо правовых актов, направленных на специальное урегулирование данной сферы имущественных правоотношений.
Государственная регистрация договора лизинга недвижимости урегулирована пп. 1,3 ст. 26 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество…».

Как вы уже поняли, лизинг представляет собой самостоятельный вид аренды. На основании договора лизинга недвижимости арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести у продавца в собственность конкретное имущество для его передачи за оговоренную плату, на точно установленный срок, на определенных условиях в качестве предмета лизинга арендатору (лизингополучателю). Имущество передается лизингополучателю во временное владение и пользование для предпринимательских целей (ст. 665 ГК РФ).

Договор лизинга недвижимости обязательно должен быть заключен в письменной форме и подлежит государственной регистрации независимо от срока его заключения (ст. 609 ГК РФ, п. 1 ст. 20 Закона о лизинге). В договоре должны содержаться данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве предмета аренды (адрес объекта, его состав, площадь, этажность).

Особенность предмета договора лизинга заключается в том, что он включает в себя наряду с объектом лизинга также действия обязанных по нему сторон:

  1. Действия лизингодателя по заключению договора купли-продажи лизингового имущества с продавцом, указанным лизингополучателем;
  2. Передача объекта лизинга от продавца лизингополучателю;
  3. Действия лизингополучателя по принятию имущества во владение и пользование.

 

В данном случае специальной нормой закона (ст. 665 ГК РФ) установлено, что лизингодатель не только не является собственником имущества, но и не владеет им.

Отличительным признаком договора лизинга, позволяющим отделить его от договора аренды, выступает то обстоятельство, что на момент его заключения лизингодатель не должен являться ни собственником имущества, ни титульным владельцем имущества (ст. 608 ГК РФ), которое подлежит передаче в лизинг.
В противном случае возникают обычные арендные отношения. Более того, в момент приобретения лизингодателем права собственности на недвижимость она уже обременена арендными правами лизингополучателя. Однако, как показывает практика, иногда стороны пытаются подменить договор аренды договором лизинга, когда арендодатель-лизингодатель на момент заключения договора лизинга уже является собственником имущества, подлежащего передаче якобы в лизинг. Такие сделки являются недействительными и не подлежат государственной регистрации как не соответствующие требованиям закона (решение Арбитражного суда Кировской области от 28.04.2003 по делу № А28-2934/03-59/13, Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 31.01.2005 по делу № КГ-А41/13465-04).

С учетом всего сказанного, можно выделить следующие существенные условия договора лизинга недвижимости:

  1. Лизингодатель на момент подписания договора не является собственником недвижимости, но должен стать таковым на момент передачи недвижимости лизингополучателю.
  2. Объект лизинга должен быть приобретен у указанного лизингополучателем продавца.
  3. Объект недвижимости должен быть индивидуально определен в договоре.
  4. Должен быть определен размер лизинговых платежей.
  5. Объект лизинга должен быть передан продавцом непосредственно лизингополучателю, если иное не предусмотрено договором лизинга.
  6. Имущество может быть передано в лизинг только для осуществления предпринимательских целей.

 

Кроме того, законодатель устанавливает обязанность лизингополучателя при заключении договора купли-продажи уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в аренду определенному лицу (ст. 667 ГК РФ). Это уведомление должно содержаться либо в тексте договора купли-продажи, либо должно быть выражено иным способом, но обязательно в письменной форме, иначе доказать его наличие будет невозможно. На практике продавец зачастую подтверждает факт участия в лизинговых правоотношениях путем подписания договора лизинга.

Как и в случае с договором аренды недвижимости, стороны договора лизинга могут установить право лизингополучателя на выкуп объекта лизинга. При этом условие о выкупе может быть предусмотрено, как в самом договоре лизинга при его заключении, так и установлено в дальнейшем дополнительным соглашением сторон (пп. 1,2 ст. 624 ГК РФ, п. 1 ст. 28 Закона о лизинге).

Дополнительными особенностями договора лизинга, отличающими его от договора аренды, являются:

  1. Лизингодателем не могут выступать субъекты, которые не обладают имуществом на праве собственности (ст. 665 ГК РФ). Такие как унитарные предприятия, учреждения, доверительные управляющие.
  2. Земельный участок не может быть объектом (предметом) договора лизинга как самостоятельно, так и вместе со зданием, строением, сооружением, которые на нем находятся (ст. 666 ГК РФ). Данная норма вступает в противоречие с п. 4 ст. 35 Земельного кодекса, в случае выкупа объекта лизинга (здания, строения, сооружения), так как отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Очевидно, что для дальнейшего развития отношений по лизингу недвижимости законодателю следует устранить указанное противоречие.

 

В Государственной думе в настоящее время ставится вопрос о пересмотре ФЗ «О лизинге» и внесении в него поправок. Если будет принята новая редакция закона или поправки к нему, которые смогут разрешить проблемы лизинга недвижимости, то тогда можно будет ожидать значительного увеличения доли лизинга недвижимости в общем объеме заключаемых договоров лизинга в России.

Источник: Investor.Kirov.Ru| Arendator.Kirov.Ru

Недвижимость Нижнего Новгорода 2008 Год

Начать аналитику недвижимости Нижнего Новгорода хочу с анализа ситуации в 2008 году.

Только за первые 2 месяца 2008 года квартиры в Нижнем Новгороде подорожали более чем на 10%. Тогда многие эксперты предрекали чуть ли не двукратное подорожание Нижегородской недвижимости в 2008 году, подобно росту прошлых лет. Только за первые шесть месяцев 2008 года рост цен составил почти 40%. Но в последующие месяцы все изменилось.

Общий финансовый кризис не обошел стороной и рынок недвижимости. Стоимость недвижимости в Нижнем Новгороде достигла максимума к началу осени 2008 года и после некоторой остановки начала ощутимо снижаться в октябре. Снижение цен за последние месяцы 2008 г. невелико, однако падение может продолжиться и в 2009 году. Кроме того, изменению и корректировке цен способствовали появившиеся в конце 2008 года торг на недвижимость, дисконты и скидки на объекты недвижимости. Этот факт также способствовал большему снижению цен на недвижимость. В итоге увеличение цен за 2008 год, полученный большим ростом в первом полугодии над снижением во втором, окажется вряд ли более 10%-15%, то есть на уровне инфляции, что соответствуют прогнозам развития рынка недвижимости на 2008 год.

Прирост рублевых цен на квартиры за 2008 год, оказывается больше примерно на 15%. Это связано с падением рубля по отношению к основным мировым валютам, или другими словами, с ростом курса доллара и курса евро. Однако снижение цен на недвижимость в конце 2008 года в рублевых ценах также оказывается почти незаметным. Однако падение цен не прекратилось и вначале 2009 года, что привело сегодня к тому, что рынок недвижимости «замер». Большинство участников рынка ждут стабилизации рынка недвижимости, чтобы начать активные действия.

При подготовке статьи использованы аналитические материалы сайта www.domostroynn.ru

Какие Домовладения Можно Купить В Ростове

Ростов-на-Дону традиционно предлагает большие возможности для тех, кто мечтает жить «на земле», покинув стандартные многоэтажки. В последние годы выбор стал еще шире – наряду с индивидуальными домами появились коттеджные поселки. В разной степени завершенности находятся около 10 поселков, общий план составляет больше 5 000 домовладений. На юге России Ростов – безусловный лидер по количеству новой малоэтажной застройки. Коттеджные поселки рассредоточены на большой территории. Некоторые из них находятся практически в черте города, другие – отстоят на десятки километров, не теряя при этом свою привлекательность для домовладельцев.

Почти повсеместно немного замедлились темпы строительства, но ростовские коттеджные поселки «Беловодье» и «Солнечный» уже сдали первые очереди. «Беловодье» – поселок бизнес-класса возле п. Обуховка, на Западе Ростова. Здесь предполагается самостоятельная инфраструктура: детские сады, медучреждения и школа.

Новое строительство предлагает и продукт, неизвестный нам раньше, – таунхаус. 250 таких домовладений сдано в поселке «Солнечном» в Батайске. Микрорайон находится всего в 10 километрах от центра Ростова, наделен собственной инфраструктурой и обеспечен охраной. Дома «Солнечного» построены по канадской каркасной технологии, очень экономичны и реализуются по доступным ценам.

Не теряет популярность и предложение на вторичном рынке домовладений. У таких домов есть неоспоримое преимущество: они находятся в черте города, а некоторые даже в центре. Престижными районами малоэтажного жилья в пределах Ростова считаются Железнодорожный район, Нахичевань. Продажа домов под деловую недвижимость активно проходит на проспектах Ленина, Шолохова.

Очевидно, что при таком обширном предложении будут приниматься дополнительные меры для успешной продажи домов в Ростове. Покупатель может ждать новых интересных предложений. Уже сегодня девелоперы коттеджных поселков предлагают новую услугу: продажу участка в поселке без подряда. Можно, купив сегодня землю, отложить на более стабильное время постройку дома. На территории поселков предлагают новые проекты – «антикризисные» коттеджи.

Подстегнет покупательскую способность ростовчан и развитие ипотеки. Кредитование в секторе частных домовладений специфично. Здесь кредит выдается под залог не только жилья, но и земельного участка. Земля поэтому должна быть оформлена в собственность для получения ипотеки, или хотя бы находиться в долгосрочной аренде. Вероятны новые кредитные продукты банков, специально направленные на ипотеку для домовладений.

Семьи с разным достатком смогут приобрести недвижимость в Ростове.

 

Выбираем Место Под Офис

Как найти хороший офис, если Ваша компания не располагает большими финансами? Любая уважающая себя фирма должна иметь офис, причем офис представительный, уютный и удобный для работы. В статье мы будем говорить о представителях малого и среднего бизнеса, конечно большие компании могут позволить себе отличные помещения по высоким ценам.

Для начинающих бизнесменов вполне может подойти помещение в жилом доме – квартира или две квартиры на первом этаже жилого дома. В современных мегаполисах большинство первых этажей домов представляют собой нежилые помещения, где можно подыскать себе помещение под офис. С помощью дизайнера и ремонтной бригады Вы сможете превратить любую квартиру в отличный офис. Кроме того, зачастую сегодня можно снять уже готовый офис. Офис в квартире имеет некоторые преимущества, например – возможность создать уютную домашнюю обстановку.

Чтобы этот офис выглядел престижно, необходимо серьезно подойти к отделке помещения как внутри, так и снаружи. С улицы Ваши клиенты и партнеры должны видеть, что это именно офис, а не квартира. Вам необходимо добиться визуального и интуитивного отделения Вашего офиса от квартир в этом доме.

Самое главное – выбрать место под офис. Выбор места под офис – серьезное дело, выходящее за рамки текущей статьи. Главное, чтобы выбранное место способствовало увеличению спроса на ваш продукт. Если в выбранном Вами помещении раньше размещался офис – оно уже переведено в нежилой фонд, но если Вы нашли продавца частной квартиры, придется помучиться с переводом собственности в нежилую. Ко всему прочему, нежилые помещения подвергаются различным проверкам гос служб (пожарники, налоговая). Для перевода в нежилое помещение подготовить документы должен профессионал.

Рекомендую использовать первые этажи дома. Дело в том, что если этаж выше первого у Вас возникнут множество ограничений. Все-равно, побегать по инстанциям придется.

Выбирая место под офис, обращайте так же внимание на расположение дома по отношению к центру города – чем ближе, тем лучше. Это и удобно и престижно. Далее, дом желательно не должен быть в веренице таких же, как две капли похожих друг на друга зданий – он должен выделяться и легко определяться зрительно.

Выбирая офис, учитывайте транспортные подъезды, развязки и стоянки, чтобы сделать расположение офиса максимально удобным для Вас и Ваших клиентов.

Кроме того, обратите внимание на наличие в квартире коммуникаций, каналов телефонной связи и доступа в интернет.

В настоящие время «квартирные» офисы достаточно популярны, и есть застройщики, которые это учитывают, возводя здания, где первый этаж отводиться офисным помещениям. Принимая такое решение, советуйтесь со специалистом, а уж потом действуйте. Но, все же, стоит учесть и факторы, которые не предугадаешь. И некоторые чиновники могут воспользоваться пробелами в законодательстве, требуя плату за определенные услуги. Но при этом, хороший юрист (нанятый Вами), сможет все урегулировать.

В статье использованы материалы с www.gipernn.ru

Как Снять Квартиру В Питере

Давайте поговорим об агентствах недвижимости, коих в городе — многое множество. Как выйти на действительных профессионалов, как не попасться на крючок к мошенникам, как снять однокомнатную квартиру своей мечты или снять квартиру посуточно, не попав в просак? Наши нехитрые советы помогут вам справиться с такой задачей, как аренда квартир в Санкт-Петербурге.

Итак, вы вводите в поиске нехитрое словосочетание: «квартиру снять спб» или «снять квартиры Петербург». И что же вы получаете? Неисчерпаемый список так называемых информационных агентств. Возьмите себе на заметку: в подавляющем большинстве случаев такие агентстсва являются чистой воды надувательством. Вы приходите к ним, подписываете договор на предоставление консультационных или информационных услуг, платите некую сумму и получаете список квартир по невероятно приятным ценам, с прекрасным расположением и устраивающей вас планировкой. Не спешите радоваться! Если бы аренда квартир посуточно или на длительное время была бы такой простой, то нам бы не потребовалось писать для вас эту статью. Итак, вы начинаете прозвон выданного вам списка, и на деле оказывается, что указанные в нем квартиры либо уже сданы, либо совсем не соответствуют указанным данным, либо никогда не сдавались в принципе.

Пожалуй, не будем сгущать краски настолько и скажем, что вам может повезти, и вы найдете квартиру через информационное агентство. Но будьте готовы потратить на это массу сил и много времени без гарантии стопроцентного результата.

Поэтому, ища в интернете «аренда квартир Петербург», обращайте внимание на серьезные агентства недвижимости. Таки не проведут вас и будут брать деньги только по факту сделки. То есть тогда, когда вы подпишете договор аренды выбранной вами квартиры. Поисками будет заниматься агентство, а не вы. И уж поверьте, беря комиссию в размере месячной арендной платы, сотрудники очень постараются найти для вас подходящий вариант.

Подписывая договор, потребуйте присутствия собственника квартиры и наличия у него свидетельства о праве собственности и выписки из Единого гос. реестра. Также обратите внимание на следующие моменты:

●       размер ежемесячной платы за квартиру и наличие в этой сумме коммунальных платежей;

●       имеет ли право хозяин поднимать арендную плату в течение срока действия договора;

●       убедитесь, что никого, кроме вас, в квартиру не вселят;

●       детально опишите в договоре состояние жилища, акцентируя на имеющихся дефектах;

●       ознакомьтесь с показаниями счетчиков на воду и электроэнергию перед въездом, убедитесь, что нет задолженностей.

Вам необходимо настаивать на заключении договора аренды, который вступит в действие с момента подписания его обеими сторонами. Поверьте, он обезопасит вас в случае спорных моментов и поможет избежать ненужных проблем. Ну, и последний момент: когда вы подпишете договор и отдадите хозяину и агенту деньги, не поленитесь сразу же проверить, подходят ли отданные вам ключи к замкам двери в квартиру.

Удачи!

Реклама