Март 2016

Оцилиндрованное Бревно: Как Это Сделано

Оцилиндрованное бревно в настоящее время является, наверное, наиболее широко востребованным материалом для строительства деревянных домов. Технология изготовления такого рода бревен была заимствована у западных строителей. Оцилиндровка, по сути, означает придание бревну одинакового диаметра по всей его длине. И теперь строительство деревянных домов из этого материала завоевывает рынок, так как позволяет экономить время и материальные средства за счет отсутствия некоторых трудоемких операций.
Существуют два принципиальных метода оцилиндровки. По первому методу бревно обрабатывается фрезами с четырех сторон вдоль волокон, по второму – также фрезой, но поперек волокна. Древесина, обработанная по первому методу, позволяет получить оцилиндрованное бревно сложного профиля, а качество обработки поверхности намного выше. Кроме того, сложный профиль позволяет сделать стены дома почти непроницаемыми для ветра, поскольку обеспечивается более плотное прилегание бревен друг к другу, что сложно сделать имея материал простой цилиндрической формы.  Когда-то плотники ставили срубы при помощи исключительно топоров, а когда началось внедрение различного рода пил, они часто отказывались ими работать. Но это не являлось следствием косности мышления, это многовековой опыт отвергал такие нововведения. Лезвие топора, ударяя по дереву, сминает обрубленные древесные волокна, как бы закупоривая поры, тогда как пила волокна разлохмачивает. Этот небольшой исторический экскурс косвенно помогает понять преимущество первого метода и, следовательно, недостатки второго. При обработке бревна первым методом древесина меньше повреждается фрезой, поэтому такое оцилиндрованное бревно ценится выше.
Оцилиндрованное бревно производится  на станках двух видов –  центровых и протяжных. Оба вида оснащены вращающимися режущими головками. Название второго вида станков говорит само за себя: бревно протягивается через головку, которая вращается, но остается неподвижной относительно станка. При такой обработке бревно приобретает цилиндрическую форму, но сохраняет первоначальную кривизну. Центровой станок отличается от протяжного тем, что бревно остается неподвижным, а головка, вращаясь, движется вдоль него. При этом происходит выборка кривизны, и бревно приобретает практически идеальную форму. Каковы же достоинства и недостатки этих двух способов производства? Сделаем еще один экскурс в дни минувшие. В древности бревна распускали на доски не при помощи пил, а с использованием колышков. Бревно надрубалось, в надруб вставлялся колышек, по которому ударяли киянкой, затем вставляли следующий… и так далее. Таким образом бревно распускалось именно вдоль волокон. Пусть вас не удивляет данное отступление, далее вы поймете, о чем идет речь.
Оцилиндрованное бревно, полученное на станке с протяжным механизмом, имеет меньшие повреждения древесины, поскольку режущая кромка практически точно проходит вдоль волокон – почти так же, как при роспуске бревна по старой технологии. Но при строительстве дома остаточная кривизна создает значительные трудности – такое бревно сложнее подогнать впритык к другому. Бревно, оцилиндрованное на центровом станке, повреждений получает больше, так как резка в некоторых его местах производится под углом к естественному направлению древесных волокон. Но при строительстве дома из такого бревна становятся ясно видны его преимущества – оно практически не нуждается в подгонке, что позволяет поставить более плотную и прочную стену здания.

Квартиры По Суткам В Новосибирске. Приоритеты Выбора Жилья Гостями При Поселении

Аренда квартир и мини гостиниц по суткам в Новосибирске становится все более популярной. Сегодня основную загрузку гостиничного фонда города, при высокой деловой активности, определяют именно квартиры, а не гостиницы и отели. Целевой сегмент приезжих очень разнообразен. На основании маркетингового анализа  маркетинговый анализ запросов и мнений можно вывести две составляющих, которые характеризуют жилой фонд по двум направлениям:

I. Что нравится в посуточной аренде и почему ее выбирают:

1.1. Цена за проживание.

Главное преимущество — это цена. Цены на гостиничные номера в Новосибирске очень высокие. Обусловлено это малым количеством гостиниц в городе. Стоимость проживания в квартирах гораздо экономичнее, при этом количество жилого фонда предлагаемого квартирным бюро больше в 2-3 раза.

Более того при длительном проживании при посуточной аренде предлагаются значительные скидки.

1.2. Домашняя обстановка.

Гарантия  домашней, уютной обстановки, в которой можно расслабиться и отдохнуть после долгих прогулок по городу или напряженного рабочего дня. Это состояние спокойствия, комфорта и полной независимости, которое никогда не заменишь состоянием предвзятости гостиницы или отеля.

1.3. Место Расположения.

Большое количество сдаваемого в наем жилья позволяет подобрать квартиру максимально приближенную к месту работы или удобному месту время провождения. При таком размещении особо ощущается экономия на транспорте и времени нахождения в пути.

1.4. Кухня. 

Все квартиры в отличие от гостиничных номеров имеют кухню, оборудованную всем необходимым для полноценного проживания, с возможностью самостоятельно разогреть или приготовить себе пищу. Наличие этого компонента в квартире освобождает Вас от потребностей посещения дорогостоящих кафе и ресторанов. Дает возможность провести деловую встречу с организацией небольшого фуршета или круглого стола.

1.5. Бытовая техника и электрооборудование.

Предлагаемые квартиры оснащены всем необходимым электрооборудованием для комфортного проживания. Более того современный жилой фонд оснащен плазменными панелями, компьютерами, современными морозильными камерами, микроволновыми печами, стиральными машинами и многим другим чего никогда не встретишь в гостиничных номерах.

1.6.Отсутствие доплат за дополнительные места.

При приглашении гостей вам не нужно дополнительно оплачивать дополнительные места или извещать администрацию о присутствие гостей. Время пребывание их в квартире определяется гостем.

II. Что хотелось бы добавить в перечень посуточных услуг:

2.1. Возможность размещения больших и средних групп в пошаговой доступности друг от друга.

2.2. Организацию процедур завтрака и ужина в квартире.

2.3. Специальные услуги, присутствующих во многих отелях, такие как: плавательный бассейн, конференц зал и пр.

2.4. Более частые уборки жилого фонда и смена постельных принадлежностей, согласно гостиничным нормам 1 раз в сутки.

Уважаемые гости Новосибирска, приведенная информация, специалистами Бюро Квартир 54.ру, дает вам возможность при выборе места проживания на короткий срок пользоваться нашими советами и самостоятельно определять, что Вам нравится, а что нет. Мы надеемся, что при  соотношении цена – качество, Вы обратили внимание на положительные аргументы, которые предлагаются при посуточной аренде квартир.

С Чего Начинается Ремонт

«…Перемен – требуют наши сердца, перемен – требуют наши глаза…» поется в известной песне. Вот так и в жизни каждого из нас наступает период, когда привычная обстановка и внешний вид квартиры надоедает, и хочется чего-то нового, свежего и необычного.

Значит, пришла пора задуматься о ремонте. Но тут же встает вопрос – «С чего начать?».

В первую очередь имеет смысл определиться, что же вы все-таки хотите. Если переклеить обои и перекрасить двери и окна — это одно. Если заменить окна, перестелить пол, переставить двери и поменять ванну – это другое.

Шаг первый.

Определяемся с видом ремонта. Как правило, ремонт делят на две категории – косметический и капитальный.

Косметический подразумевает под собой небольшие изменения в интерьере, т.е. замену обоев перекраску окон и дверей, замену линолеума, светильников и т.п.

Капитальный же ремонт – это процесс более серьезный, длительный и дорогостоящий. При таком ремонте обычно меняют окна, двери, половое покрытие, сантехника, штукатурят или шпаклюют стены, меняют или восстанавливают стяжку на полу, стеклят балконы или осуществляют перепланировку.

Шаг второй.

Составляем эскиз своего будущего жилища. Конечно, в идеале было бы неплохо обратиться к профессиональному дизайнеру, чтобы он совместно с вами, выслушав ваши «хотелки» и пожелания составил профессиональный дизайн-проект вашего жилища, но услуги подобного рода стоят достаточно дорого и не всегда оправданы. Попробуйте самостоятельно набросать рисунок того, как вы видите свою квартиру или дом. Для этого не обязательно быть художником, достаточно чтобы вы сами видели в рисунке то, что вы хотите. Перемеряйте всю квартиру сантиметр за сантиметром, нарисуйте ее план, вырежьте из бумаги эскизы мебели (обязательно с соблюдением пропорций) и поиграйте, передвигая мебель и представляя, как будет выглядеть комната и квартира.

Шаг третий.

Составляем смету. Для этого вам понадобится тетрадь и ручка, которые можно заменить компьютером. Т.к. вы определились с тем, что необходимо заменить или переделать, то составьте список материалов и инструментов, которые предстоит приобрести. Не забывайте о мелочах. Например, если вы собираетесь переклеить обои, не забудьте включить в смету такие вещи, как клей, кисти, валики, грунтовку. Если планируется настелить ламинат, то кроме самого ламината вам понадобится подложка, плинтус, крепления для плинтуса, а так же возможно придется выравнивать пол. В качестве рекомендации могу посоветовать зайти в комнату, в которой планируется ремонт и уже там, на месте записывать все необходимые работы и материалы. Затем недурно было бы съездить в магазин стройматериалов или на рынок и посмотреть, прицениться, посоветоваться. Может быть, вы найдете новые идеи и решения.

Шаг четвертый.

Определяем фронт работ. Продумайте, откуда будет начинаться ремонт, и где он будет заканчиваться. Очень здорово, если вы можете на период проведения ремонтных работ выехать из своей квартиры. Но такая возможность есть не у каждого. Поэтому не начинайте ремонт сразу везде. В противном случае вы рискуете все время ремонта прожить на стройке. Отремонтировав одно помещение, переходите к следующему. Также такой подход позволит вам не сразу закупать все необходимые материалы, а разбить этот процесс на несколько этапов. Плюсов в этом случае, как минимум три.

1 – не надо превращать значительную часть квартиры в склад стройматериалов.

2 – нет необходимости выкладывать значительную сумму денег сразу за материалы, которые понадобятся через некоторое время.

3 – если случится так, что деньги закончатся раньше ремонта, то вам останется только прибраться, вернуть мебель на свои места и наслаждаться тем, что успели сделать, а не искать судорожно денег, чтобы закончить начатое по всей квартире.

Шаг пятый.

Приобретение материалов. Наверно один из самых приятных моментов. Выбор обоев, плитки, зеркала и прочего, вызывает позитивные чувства, вы представляете, как будет выглядеть ваш дом, строите планы, мысленно расставляете мебель и т.п. Идиллию обычно портит одна вещь – итоговая сумма покупки. Практика показывает, что почти никогда не удается уложиться в ранее составленную смету, т.к. постоянно попадаются на глаза какие-нибудь крайне необходимые рамки, обойчики, горшочки, светильнички и прочие прибамбасы, да еще по закону подлости именно вчера поднимется цена на штукатурку или плитку. Но это не значит, что смету составлять не надо.

Если ремонт вы будете делать не самостоятельно, то можно обговорить с подрядчиком, кто и какие материалы приобретает. Черновые материалы, такие как, клей, шпатлевку, грунтовку, цемент, балки, трубы, провода и т.п. лучше поручить им, т.к. компания закупает материалы оптом, а значит дешевле. Чистовые материалы: обои, плитку, ламинат, паркет и пр., лучше приобретать самостоятельно или вместе со специалистом, дабы избежать трений о том, что было куплено не то, что вы имели в виду.

Ну а дальше остается вам пожелать легкого и быстрого ремонта. Хотя в народе говорят, что ремонт закончить не возможно – его можно только прекратить.

Автор: Ченушкин Василий

источник: www.nyr23.ru

все статьи

Квартиры И Апартаменты В Хургаде

Многие инвесторы во всем мире сегодня устремляют свой взор на недвижимость в Египте.

Покупка квартиры в Хургаде кажется самой простой реализацией этой мечты.

Яркое солнце

Увлекательная культура

Низкие цены

Короткий перелет делают Хургаду крайне привлекательной для потенциальных инвесторов .Четыре часа и вы из российской зимы попадаете в настоящее лето .Хургада стала домом уже для многих россиян.

Египет сейчас может похвастаться здоровой и растущей экономикой, ежемесячно в Хургаде вводится в строй 2-3 новых отеля

Египет сейчас находится на грани бума рынка недвижимости, цены на квартиры в Хургаде за последнее время увеличиваются на 20-30% в год, при этом недвижимость в Египте признанна одной из наиболее недооцененной в мире !

Инвестиционная недвижимость в Хургаде сосредотачивается сейчас в основном на прибрежных горячих точках — новые жилые комплексы на Севере и Юге города. Красное море переживает захватывающую новую волну строительства — возникшую для удовлетворения растущего туристического сегмента экономики Египта.

Хургада ежедневно принимает тысячи туристов .Они приезжают чтобы насладиться богатым разнообразием культурных мероприятий, а также фантастическими пляжами, водными видами спорта ,сафари по пустыне,новыми ночными клубами, дайвингом и еще много чего.

С 2005 года изменились законы Египта способствовавшие процессу покупки недвижимости для не-египтян, желающих инвестировать в туристический сектор и несложной системой налогообложения с рядом налоговых льгот.

Это вызвало большой интерес со стороны русских и европейских инвесторов в Хургаде.

Экономика Египта сейчас крепко стоит на земле и увеличивает свой потенциал ежегодно, благодаря принятым правительством мерам на повышения туристического сектора в экономике страны .

Успешные инвестиций в недвижимость Хургады опираются на все возрастающую туристическую индустрию. Сейчас цены остаются невероятно низким -от 20000-30000 евро за квартиру в элитном комплексе на бережной.

Все это предоставляет отличные возможности для роста капитала в ближайшем будущем.

Большинство квартир в Хургаде в новых жилых комплексах, как правило включает бассейны, бары и магазины SPA — салоны. Не говоря уже о элитных анклавах.

Итоги :

— Повышенный спрос на круглогодичный отдых

— 4-5 часовой перелет

— Большая потребность в качественном жилье,выходящих за рамки туристических программ

— Растущая экономика и цен на недвижимость в Египте

— Перспектива возведения европейских анклавов вокруг Хургады

Делает покупку квартиры в сейчас крайне привлекательной .

Квартира В Хургаде может будь местом отдыха или мечтой любого потенциального инвестора

Доверяйте профессионалам @Hurghada Real Estate «Plaza»

Абсурд Работы Брокера С 10 Летним Стажем

Ведущий специалист по недвижимости агентства «Планета Оболонь» Юлия Войналович продемонстрировала некомпетентность в работе с клиентами. Встретившись с нею лично у себя дома я задала ей около 15-20 различных вопросов по недвижимости, и в течении часа сложила мнение, как о человеке компетентном. Однако, Юлия наглядно продемонстрировала, как расходятся ее слова с делом. Прецедентом стала ситуация, при которой Юлия Петровна взялась продавать квартиру не объяснив свои «козырные» методы работы. Юлия Петровна полагаясь на устные договоренности в течении двух недель активно подбирала «покупателей», которые осматривали квартиру и предлагали «чистыми» значительно ниже заявленной стоимости. В недоумении сам продавец, решил посмотреть на рекламу собственной квартиры на сайте агентства «Планета оболонь» и убедиться, ничего ли не перепутано. Своей квартиры он там не обнаружил, но увидев похожее объявление — в том же доме, двумя этажами ниже, продавалась точно такая же квартира, — решил перезвонить, поинтересоваться, что за объект. Услышал Юлию Петровну, которая уверенно ответила, что сейчас же свяжется с продавцом, и договорится на просмотр, удивился вдвойне от зазвонившего рядом телефона. Каким же было недоумение, когда Юлия Петровна ровно через пол минуты перезвонила владельцу, чью квартиру изначально взялась  продавать, т.е собственнику, который только что ей и звонил с другого номера. Удивительным  образом обнаружился и тот факт, что самого владельца квартиры на 4-м этаже не существует, а  владелец квартиры на 6м этаже не был в курсе, что брокер Юлия, в его же доме двумя этажами ниже «продает» точно такую же квартиру, при просмотре которой, потенциальному «покупателю» объясняется ошибка в перепутанных этажах и цене. Случайность ли, что хозяин выставивший свою квартиру на продажу на 6м этаже, узнал, что оказался еще и хозяином квартиры на 4м этаже? Или быть может, это профессиональная уловка опытного брокера? Попытка прямого выяснения обстоятельств этого факта у Юлии Петровны, возымела успех на третий раз, когда Юлия Петровна перестав играть в «испорченный телефон» и проявлять колоссальный артистизм, удостоила своим ответом, пояснив, что такая практика в работе с клиентами довольно обычный ход у всех брокеров города, мол, не ее личное ноу-хау. Со слов Юлии Петровны, любой брокер беря на себя обязательства продавать квартиру заказчика, часто размещает не прямую информацию о квартире, а фиктивную, указывая например тот же адрес, и, часто, тот же дом, но разные этажи, разную цену и т.д. Таким образом искусственно сбывается цена и подбираются «горячие» клиенты, которые готовы «дать на руки» на 3-5 тысяч долларов ниже запрашиваемой цены, без учета торга и комиссионных. Уровень цены падает на 1-2% ниже предлагаемой еще до просмотра квартиры! Юлия Петровна пояснила, что выбор за клиентом — либо продавать либо нет. она же, как специалист, ничего не нарушает (и правда, как можно нарушить устные договоренности?), более того, выполняет два дела сразу — и оперативно находит клиентов с «живыми» деньгами, и сбивает цену на 5-7 %, убеждая продавца, что надо брать «живые деньги пока дают», откладывая таким образом себе же в карман, разницу от той суммы, которую изначально запрашивал продавец. На деле мы имеем квартиру выставленную за 68 000 $, которая при успешном сотрудничестве могла бы быть продана за 63 000 $, а то и ниже. Примечательным есть и тот факт, что квартиры с такой же планировкой, общей площадью, в точно такой же серии дома на славно известном сайте «планеты Оболонь» выставлены по цене 70 000 $.

Не удивительным есть тот факт, что большое количество брокеров пытаются придумать новые схемы для обмана своих потенциальных клиентов, количество которых и так уменьшается с большой скоростью. Удивительным есть тот факт, что так работают брокеры с 10 летним стажем, одного из 10 киевских агентств недвижимости, основанных еще в конце 90-х. На данный момент представления о своей работе у брокера Юлии Петровны доходят до абсурда, но краткосрочный всплеск активности на рынке недвижимости сам подталкиваемый и продавца и покупателя в руки «опытных» брокеров. Будьте аккуратны, работая с неординарными специалистами, которым доверяете свое имущество. Имя специалиста, как известно, определяется лишь суммой и скорость продажи.

Выбор Квартиры Посуточно

Что самое главное в выборе квартиры посуточно в Киеве ?

Во-первых, определиться для каких целей она, собственно говоря, нужна. Например: если она должна послужить местом романтичных свиданий, то подойдут квартиры, в которых присутствует большая ванная, красивое ложе и, конечно же, тихий, красивый двор за окнами, или же для Вас окажется очень важным присутствие высокой вазы для цветов. Если же Вам необходимо удобно расположить определенное количество людей, приехавших, скажем, в командировку — следует позаботиться о присутствии в квартире достаточного количества спальных мест, предварительно просчитав, сколько может понадобиться наборов постельного белья. Так же нужно определиться, если Вам понадобится квартира, территориально привязанная к какому, либо конкретному месту, например возле Киево-Печерской Лавры, где, кстати, расположено множество квартир компании CenterKiev apartments или же на Крещатике.

Возможно, Вы путешествуете с маленьким ребенком и Вам нужна более широкая кровать, или же Вам необходимо, что бы в двухкомнатной квартире были раздельные комнаты, а может быть, Вас интересует квартира, в которой присутствует пианино (в CenterKiev apartments есть и такие), или же для Вас принципиален этаж, на котором расположены апартаменты. Решать, прежде всего, Вам.

Так что рекомендуем заранее обдумать Ваше пребывание в квартирах, определиться со всеми Вашими требованиями, а после, мы, персонал CenterKiev apartments, совместно с Вами выберем для Вас наилучший вариант и с удовольствием предоставим Вам его в аренду.

Аренда Квартир На Западе Москвы

Итак, Вас коснулись значительные или не очень перемены в жизни и Вам необходимо сменить место жительства на арендуемую площадь. Как это сделать? Кто сможет помочь в разрешении жилищного вопроса?

Конечно первым делом на ум приходит обратится к знакомым, родственникам, друзьям за помощью. Но, как правило, случаи съема жилья без посредников очень редки.

Аренда квартир в Москве сейчас находится на настоящем пике! Это едва ли не самая часто затрагиваемая тема среди жителей мегаполиса. Кто-то из близких людей так или иначе сталкивался с подобной темой.

Важно помнить

Очень часто созданным ажиотажем пользуются различного рода мошенники. Часто случается, что за интересным интернет или газетным предложением квартиры скрывается целая банда аферистов и подставное жилье. Случается, что потенциальные арендодатели просят заранее отдать залог до вселения и уже его не возвращают, меняя явки и пароли. Бывает, что даже арендатор уже вселился в квартиру, перевез вещи, отдал деньги, а вернувшись с работы на следующий день, обнаружил, что замки в квартире уже сменили. Очень часто свой процент за предложение какого-либо варианта жилья просят посредники, не давая при этом никаких гарантий и не заполняя никаких документов. Такой вариант тоже чреват провалом и потерей средств. Будьте бдительны!

Подставные агентства недвижимости

Случается так, что люди, обратившиеся в якобы функционирующее агентство недвижимости также натыкаются на мошенников. Вам могут предложить оплатить доступ к базе квартир или заявить, что работа с Вами будет вестись только по предоплате услуг агента. Часто случается и то,что арендатор видит агента всего лишь однажды – в момент совершения сделки. Это не безопасно, так как времени на раздумье обычно вовсе не дается. А оплата требуется сразу. Пользуйтесь услугами проверенных агентств!

Варианты квартир

Снимая квартиру, обращайте внимание на ближнее и дальнее потенциальное окружение. Имеются ввиду соседи по квартире, лестничной площадке, двору и району. На первых, конечно, стоит обратить внимание в особенности. Ведь с ними Вам, вероятно, придется делить места общего пользования. Мой Вам добрый совет- никогда не соглашайтесь жить с алкоголиками. Какими бы тихими они не были, дело все равно, как правило заканчивается плохо.

Благополучие

Чтобы обезопасить свое существование лучше всего обращаться в проверенные агентства недвижимости и сразу излагать агенту свои пожелания относительно потенциального жилья. Будьте внимательны и аккуратны и все у Вас получится! Советую обратить внимание на аренду квартир на западе Москвы. Снять квартиру на западе Москвы не трудно, просто обратитесь в достойное агентство, такое, как Mir Realty.

Аренда Офиса: Как Найти Подходящий Офис?

Как только вы попадаете в офис даже очень небольшой компании, тотчас можно сделать вывод о ее обеспеченности, амбициях, профессионализме функционирующих в ней людей. Именно поэтому офис обязан сверкать и притягивать к себе внимание, располагать к открытой беседе и спокойным переговорам деловых людей.

Разуметься, если на стартовый капитал компании можно купить место под офис, то проблем, как говорится, у вас уже нет. Однако молодые фирмы, как правило, такой возможностью редко могут воспользоваться. В этом случае выход один – аренда офиса.

Поиски подходящего места для офиса могут занять достаточно много времени, потому в первую очередь нужно определить, сколько денег вы готовы ежемесячно выделять на оплату аренды и каким требованиям должен отвечать офис. Аренда офиса в новостройке, возможно, не каждой организации будет по карману, вследствие этого нужно подключить все допустимые способы поиска: газеты, тематические журналы, услуги агентства недвижимости, советы друзей и так далее.

Если специфика деятельности вашей компании связана с регулярными встречами с клиентами, то офис нужно искать в месте, доступном для людей. Весьма часто под офисы переделывают помещения в бывших детских садиках, общежитиях или госучреждениях. Не игнорируйте такие предложения, так как каждое из указанных помещений идеально подходит под любой офис: есть дорога для проезда, парковка, такой офис будет легко найти, как правило, есть все нужные коммуникации.

Второй вариант — применение под офис нежилых помещений в многоквартирном доме или других строениях. Если габариты и технические условия разрешают применить подвальные помещения, то собственники зданий с радостью предоставят их в аренду, тем самым, решив две проблемы: подвал всегда будет в идеальном порядке, а в кассу ежемесячно будет поступать определенная денежная сумма.

Аренду офисных помещений необходимо оформлять только в письменном виде, для того чтобы как-то раз утром не увидеть личное имущество выставленным на улицу. К важным условиям договора относится цена аренды, порядок, срок оплаты аренды, ответственность сторон, время действия договора, порядок расторжения договора, а также его пролонгация. Неукоснительно в условиях договора надлежит обговорить грядущие траты на текущий и капитальный ремонт.

В договоре также должна быть назначена оплата за коммунальные услуги, электроэнергию, отопление, уборку территорий и вывоз мусора. Указанные платежи можно внести и в сумму аренды, однако арендатор вправе и сам принимать решение о внесении платежей.

Как Обобрали Половину Штата Нью-Мексико (Или Мошеннические Сделки С Недвижимостью В Нью-Мексико)

Историю эту я почерпнул из книги «Крупнейшие мировые аферы». В результате этой аферы, инициатор обобрал половину населения штата Нью-Мексико в конце 19-го века. Меня удивили размах и наглость мероприятия, и, учитывая, что сегодня на рынке недвижимости полно мошенников и аферистов, я посчитал нужным поделиться ею с вами. Каждый может сделать для себя определенные практические выводы, которые уберегут при сделках купли-продажи квартиры. Я свои частично привел в конце статьи.

Итак, инициатором был Джеймс Эдисон Ривис. Этот человек родился в 1843 году в штате Миссури. Во время Гражданской войны в восемнадцатилетнем возрасте он оказался в рядах конфедератов, где у него обнаружился дар копииста. Его мошенническая «карьера» началась с того, что Ривис ловко подделывал увольнительные. Чуть позже он занялся изготовлением фальшивых документов на списание амуниции и провизии со складов. Полученное добро Джеймс сбывал по дешевке другим снабженцам и прекрасно себя чувствовал.

После войны Ривис начал заниматься операциями с недвижимостью в Санта-Фе. В начале 1870-х, в городском архиве он случайно наткнулся договор, подписанный по окончании войны США с Мексикой в 1846 году. Этот договор назывался «Гваделупе Идальго». В соответствии с ним, Соединенными Штатами подтверждались права собственности старых испанских фамилий на земли, отошедшие после войны США.

Через пару лет Ривис оказался в Северной Калифорнии, где  в то время совершались десятки операций по договору Гваделупе Идальго. Каждая вторая такая сделка с недвижимостью имела сомнительное происхождение. «Почему бы и мне не подделать жалованную грамоту испанского короля», — подумал Джеймс Ривис и начал длительную и тщательную подготовку к своей афере.

Подготовка заняла у Ривиса около 12 лет. В ходе подготовки ему довелось побывать в Испании, Португалии и Мексике, где Ривис получал доступ к испанским документам в церковных и государственных архивах, представляясь ученым-архивариусом. Он читал и перечитывал тысячи дарственных, королевских эдиктов, всевозможных актов, докладов и карт. Некоторые документы он просто крал из этих архивов, а те, что не удавалось украсть — старательно переписывал. Однако основная работа развернулась в Сан-Франциско, где Ривис приступил к фабрикации документов. Используя поддельные печати, специально состаренную бумагу, тщательно подобранные чернила, на свет появилась мифическая дворянская династия дона Мигеля Не-месио Сильва де Пералта и де ла Кордоба. Каждый изгиб витиеватых биографий дона Мигеля-старшего и дона Мигеля-младшего сопровождался соответствующим документиком, расписочкой, выпиской, метрикой, грамотой, дарственной, виртуозно сфабрикованными гением каллиграфии Джеймсом Ривисом.

Таким образом, мистификатор «восстановил» историю трех поколений старинного испанского рода, начиная от дона Мигеля-старшего, прожившего 116 лет, и заканчивая Доном Мигелем-младшим. Последний из рода Пералты разорился, и нужда заставила его продать за $1000 свои права на землю Аризоны некоему Джорджу Уиллингу. Уиллинг был вполне реальным человеком, а именно спившимся алкоголиком, не глядя подписавшим все бумаги, которые ему подсунул Ривис. Наследники американца за $30 тыс. уступили эти права Джеймсу Ривису. Отныне он с полным правом мог именовать себя бароном де Аризоньяком и кабальеро де лос Колорадо-с.

Уиллинг вскоре допился до смерти. После этого, в марте 1883 году, Ривис явился в город Феникс и довел до сведения тамошних жителей, что если они не хотят быть изгнанными с его личных земель, то пусть заплатят отступного. Одновременно Ривис подал иск к правительству США о возвращении ему 18750 кв. миль (48500 кв. км) земельных владений: гор и речных долин, пустынь и вечнозеленых лесов, ранчо и ферм, индейских резерваций. В его собственности могли оказаться крупнейшие города штата, а также месторождения меди и серебра. Барон и кабальеро был согласен отозвать свой иск в случае компенсации в размере $50 млн.

В Сан-Франциско Ривиса поддерживали влиятельные покровители — Коллис Хантингтон и миллионер Джордж Херст, новый владелец газеты «Сан-Франциско экземенер». Херст опубликовал несколько анонимных статей, в которых дарственные Пералты признавались подлинными. В июне 1883 года полковник Джеймс Барни, хозяин крупнейшей добывающей компании штата «Силвер Кинг» неожиданно признал законными притязания Ривиса и заплатил ему 25 тысяч долларов отступных. Для Барни эта сумма была сущим пустяком — серебряные копи приносили ему более шести миллионов долларов в год. Капитуляция Барни вызвала настоящую панику среди жителей Аризоны. Если богатейший человек штата заплатил этому таинственному барону, то что остается делать мелким бизнесменам и землевладельцам? И многие предпочли последовать примеру полковника.

К агентам Ривиса выстроилась очередь жителей Нью-Мексико и Аризоны с деньгами. С фермеров Ривис брал по $10 с головы, с более состоятельных граждан — по прогрессивной шкале. За первый же год он «наварил» $300 тыс. С такими деньгами Ривис мог нанять лучших адвокатов и начать серьезный шантаж правительства США.

К концу 1880-х годов у Ривиса был дворец в Нью-Мексико, особняки в Вашингтоне и Сент-Луисе. А когда в 1886 году он с женой и двумя детьми путешествовал по Европе, его принимали английская королева Виктория, Папа Римский, король Испании и германский кайзер Вильгельм II.

В 1889 году главный землемер Аризоны Ройал Джонсон завершил шестилетнее расследование, начатое его предшественниками еще в далеком 1883 году. В октябре в Вашингтон был отправлен подробный отчет, в котором дарственные Мигеля Пералты объявлялись поддельными. Окончательный вердикт по дарственным Пералты был вынесен в результате работы, проделанной десятками экспертов, разосланных по архивам Мексики и Испании. Эксперты сошлись во мнении, что все документы в деле Пералты сфабрикованы. Джеймс Ривис не собирался сдаваться. Он продолжал собирать свидетельства того, что род Пералты действительно существовал. Однако это ему не помогло, поскольку вина была очевидна. Ривиса арестовали в 1895 году.

Вывод я спроецирую, к примеру,  на вторичный рынок жилья. Покупаемые квартиры должны проходить тщательную профессиональную экспертизу (это понятие очень емкое). Если покупатель — непрофессионал, и пытается самостоятельно провести ту или иную сделку с недвижимостью, либо обращается к каким-то сомнительным личностям за помощью – такого человека, могут облапошить в два счета, оставив без жилья и без денег. А самое интересное, что мошенники могут так все обставить (как видно из пересказанной истории), что незадачливый «клиент» может даже не понять, что его облапошили и еще спасибо скажет. Обращайтесь к экспертам, которых вы знаете, к публичным людям! Это убережет от неприятностей.

Всего Вам хорошего, друзья!

 

 

Недвижимость Харькова

Вопреки заявлениям скептиков, недвижимость Харьков в начале 2011 года не ушла в стагнирующее состояние. Рынок недвижимости по прежнему активен и показывает положительную динамику развития.

Желающие купить квартиру Харьков и неуспевшие решить свой жилищный вопрос в предыдущем году, к сожалению, не получают достаточно большой выбор вариантов — актуальный предложений осталось очень мало, основная масса изолированных квартир была продана до нового года.

В январе 2011 по прежнему сохранился спрос на недорогое жилье — 1 комнатные изолированные квартиры до 28000 долларов США и квартиры гостиного типа, подселения, коммуналки. Квартиры в Харькове дороже чем 28000 долларов пользуются меньшим спросом.

Риэлторы говорят, что если нынешняя динамика сохранится, то цены на недвижимость Харькова могут показать рост уже к весне 2011 года. При этом, почти гарантированно поднимутся цены на однокомнатные квартиры в городе Харьков,на которые сложился определенный дефицит.

Так же, по словам риэлторов, к весне 2011 значительно увеличиться спрос на частные домовладения — как в черте города Харьков, так и в пригороде. Увеличение спроса на земельные участки под застройку маловероятно-скорее всего, он останется на уровне прошлого, 2010, года.

При этом, спрос на недорогие частые домовладения в ближнем пригороде превышает спрос на дома в городе Харьков. Чаще всего, покупатели обосновывают это тем,что за те же деньги в ближнем живописном пригороде  они могут приобрести более добротный и качественный дом, чем в городе.

Анализируя запросы покупателей и предложения  на досках бесплатных объявлений в интернете, можно прийти к выводу, что на сегодняшний день рынок недвижимости испытывает определенный дефицит жилья на вторичном рынке — количество тех, кто дает рекламу — куплю квартиру Харьков, значительно больше тех, кто желает продать недвижимость.

Источник Недвижимость Харьков

 

Реклама