Март 2016

Земельный участок для целей оценки

Земельный участок включает все улучшения, позволяющие его эффективно использовать.

Улучшения — это изменения неосвоенного земельного участка, являющиеся результатом деятельности по его преобразованию для последующего использования. Улучшения делятся на внешние и внутренние.

К внешним улучшениям в населенных пунктах относят: устройство улиц, тротуаров, дренажных и инженерных сетей.

Внутренние улучшения — это здания, сооружения, внутренний ландшафт, водопровод, канализация, дорожки и т.п.

В современных условиях России земля является одним из наиболее сложных объектов для оценки недвижимости, что обусловлено следующими причинами:

1) спецификой данного объекта;

2) неразработанностью нормативно-правовой базы;

3) неразвитостью земельного рынка в стране. Специфика земли как объекта оценки, ее отличия от других

видов недвижимости характеризуются следующим:

а) земля является природным ресурсом, который невозможно

свободно воспроизвести в отличие от других объектов недвижимости;

б) при оценке всегда необходимо учитывать возможность многоцелевого использования земли:

— как основного средства производства. Сельскохозяйственные и лесные земли выступают средством производства сырьевых ресурсов, необходимых практически для всех отраслей экономики, а также продуктов питания;

— как пространства для социально-экономического развития. Земля является пространственным базисом для размещения различных объектов недвижимости;

в) земельный фонд выступает основой формирования среды

проживания населения страны и обеспечивает экологическую безопасность, особенно земли лесного и водного фондов. Поэтому во

всех странах государство регулирует использование земли одновременно как природного и хозяйственного объектов;

г) в отличие от других объектов недвижимости к стоимости

земельных участков не применяются понятия физического и функционального износа, а также амортизации, поскольку срок эксплуатации земельных участков не ограничен. Поэтому стоимость

земли, в отличие от стоимости зданий, сооружений и других улучшений, со временем, как правило, увеличивается;

д) использованием и охраной земли в Российской Федерации

как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующих территориях.

Таким образом, экономически обоснованная стоимостная оценка земель является сложной процедурой, так как должна учитывать возможность их одновременного использования как природного ресурса, основы среды проживания населения и объекта недвижимости.

При этом необходимо особо подчеркнуть роль государства, земельная политика которого должна быть направлена на рациональное использование и охрану, воспроизводство и повышение плодородия почв, сохранение и улучшение благоприятной для жизни и здоровья людей окружающей природной среды, способствуя тем самым принятию научно обоснованных решений в области землепользования и градостроительства.

Аренды Квартир В Киеве Посуточно — Как Все Наченалось

Аренда квартир в Киеве – очень популярный вид услуг в сфере недвижимости. Этот вид бизнеса в Киеве начал возрождаться еще в 1990-х, когда люди приезжали на вокзал и прямо на выходе из него Вас уже поджидали старушки с немалым вариантом квартир, которые были расположены в разных точках Киева. В наше время в Киеве насчитывается очень большое количество сервисных квартир, которыми управляют агентства недвижимости, специализирующиеся на посуточной сдаче жилья.

Квартиры в Киеве в основном арендуют командированные сотрудники фирм, а также туристы, которые путешествуют семьями или компаниями. Проживание в квартире для них, как правило, оказывается существенно выгоднее и комфортнее, нежели в гостинице. Это обусловлено тем, что в распоряжении арендатора находится большее пространство, чем в стандартных номерах отеля. И если в однокомнатной квартире есть четыре спальных места, стоимость ее не становится выше, в отличие от гостиниц, где за каждого дополнительного человека придется доплачивать.

Еще один плюс в арендованных квартирах – это наличие кухни, в которой найдется вся нужная техника для приготовления пищи. Это существенно снижает расходы человека на посещение мест общественного питания. Помимо кухни, в арендованной квартире находятся телефон, доступ в интернет, что на сегодняшний день является не маловажным фактором, а также неотъемлемые элементы домашнего декора.

По уровню комфортности проживания «посуточные» квартиры делятся на эконом-, бизнес- и VIP-класс. Недорогие варианты на сегодня составляют от 35 до 60 долларов за сутки проживания. Бизнес-класс квартиры варьируется по цене от 60 до 120 долларов за одни сутки.

Элитные квартиры находятся в историческом центре города Киева. Ценовая категория этих квартир составляет — от 120 до 240 долларов за сутки. Также хотим отметить, что стоимость аренды обратно пропорциональна сроку вашего проживания. Если Вы хотите снять квартиру больше месяца, то цена уменьшается на на 10-40 долларов в день. Скидка зависит от выбранной Вами уровня квартиры.

Вне зависимости от срока вашего пребывания в столице арендовать сервисную квартиру не так затратно, как, к примеру, останавливаться в гостинце того же класса. Стоимость эконом номера в отеле, который рассположенный в центре города составляет от 70 долларов и выше с одного человека. Бизнес номер составляет от 150 до 250 долларов с человека. VIP номер по цене на сегодня не радует и составляет от 250 до 450 долларов за сутки.

Конечно, в арендованной квартире Вы не сможете воспользоваться всеми прелестями гостиничного сервиса, но некоторые услуги все-таки предлагаются. В апартаментах всех видов класса предполагается уборка раз в три дня и замена постельного белья. При необходимости в агентстве можно заказать трансфер из аэропорта, ж/д вокзала или автобусной станции.

Краткие Итоги Развития Рынка Вторичного Жилья За Апрель

Краткие итоги развития рынка вторичного жилья за апрель

«Рекламные цены на объекты жилой недвижимости в апреле упали примерно на 2,5% и в среднем составили около 88 000 рублей за кв. м, — рассказывает Владимир Спарак, заместитель генерального директора «Агентства развития и исследований в недвижимости» (АРИН). В то же время цены реальных сделок демонстрируют незначительный рост.

Несмотря на то, что в каталогах до сих пор значительное количество объектов вторичной недвижимости выставлено по завышенной стоимости, цены реальных продаж и средние цены рекламных предложений все же сближаются. «Однако, разрыв до сих пор велик: на сегодня разница между рекламными и реальными ценами составляет около 10%», — говорит Владимир Спарак. Общий объем предложений во второй половине апреля несколько снизился, что можно объяснить приближением майских праздников.

Небольшое увеличение цен реальных продаж говорит об оживлении спроса на рынке жилой недвижимости. «Об этом свидетельствует и тот факт, что записаться на сделку в расчетный центр за 2 дня уже может и не получиться, — говорит Владимир Спарак. – Еще 1,5 месяца назад это можно было сделать за день до сделки». При этом, спрос практически не выходит из сегмента малогабаритных квартир эконом-класса. «Пока нет никаких предпосылок к росту заработка у большинства людей, — объясняет ситуацию Владимир Спарак. – А ипотека по-прежнему малодоступна». Поэтому наибольшим спросом пользуются малогабаритные 1 – 2 комнатные квартиры, а сделки, в конечном счете, происходят с наиболее дешевыми среди аналогов вариантами.

Средняя стоимость жилья на вторичном рынке на конец апреля.

Район

руб./кв.м

Адмиралтейский

102 500

Василеостровский

103 500

Выборгский

90 500

Кировский

84 000

Калининский

83 500

Красногвардейский

85 500

Красносельский

77 500

Московский

94 300

Невский

83 500

Петроградский

115 500

Приморский

87 700

Фрунзенский

82 000

Центральный

116 000

В мае следует ожидать дальнейшего снижения рекламных цен. «Цены реальных продаж по итогам месяца также могут немного снизиться, — прогнозирует Владимир Спарак. – Связано это с майскими праздниками, на период которых как объем предложения, так и спрос снижается». Однако, начиная со второй половины мая, спрос опять начнет увеличиваться.

Станьте Владельцем Европейской Недвижимости Сегодня

Станьте владельцем европейской недвижимости сегодня

Агентство недвижимости » ГРАНД-РИЕЛТИ» предлагает недвижимость в Черногории.

Сегодня россияне — полноправные жители многих зарубежных стран. Есть среди нас и такие, кто владеет «тамошней» недвижимостью и получил виды на жительство, другие пока еще подбирают подходящие варианты.

Если вы раздумываете о том, стоит ли купить недвижимость за рубежом, не откладывайте это в долгий ящик. Сейчас самое подходящее время.

Перечислим три главные причины почему сейчас:

во-первых, это хорошая возможность приобретения качественного жилья в странах Европы и мира с возможностью безвизового режима въезда.

во-вторых, ЕСТЬ ИЗ ЧЕГО ВЫБРАТЬ.


в-третьих,Культурная совместимость имеет значение.

При вложении инвестиционных ресурсов в зарубежную недвижимость особое внимание уделяется территориально-климатическим факторам и социально-культурным взаимоотношениям. Сейчас наибольший интерес вызывает Черногория. С этой страной нас связывают не только православие и давние историко-культурные отношения, но и язык. Как говорят сами черногорцы: «С русскими нас миллионы!» Отношение к приезжим из России — как к братскому народу.

Черногория — это красивейшая природа, комфортное проживание и отдых для души, но уже завтра это полный набор туристических услуг эконом-, бизнес — и элит — класса: в стране действует горнолыжный курорт, и его инфраструктура развивается в соответствии с целевой государственной программой, крупнейшие операторы туристического рынка уже активизировали здесь свою деятельность, выкуплена часть островов под застройку и реконструкцию (остров Святого Стефана), в проектах яхт-клубы, жилые комплексы с полной инфраструктурой, интенсивно развивается северная часть Черногории, ее производственная база с целью преодоления существующей пропасти между севером и югом, делается упор на инновации в области туризма.

Так что выбор за вами ждем ваших предложений.

Агентство недвижимости «ГРАНД-РИЕЛТИ» поможет вам в выборе комфортной и  безмятежной жизни с видом на прекрасное море!!!

 

 

Доверяйте Оформление Собственности Профессионалам

Один из самых важных моментов жизни каждого человека — покупка жилья! Правильнее даже будет сказать — покупка дома — того места, куда хочется возвращаться, где хочется жить в счастье, любви и генерировать силы для создания нового, нужного, полезного. И очень важно, чтоб этот момент проходил ПРАВИЛЬНО, как с эмоциональной так и с юридической точки зрения. Ведь такую весомую потерю, как неправильно оформленная квартира, будет трудно пережить в материальном плане!
Кому можно доверить оформить самое дорогое удовольствие — решать Вам, уважаемые покупатели, но безусловно — это  юристы-практики, которые ежедневно учатся и оформляют  объекты недвижимости!
С нами оформить или купить квартиру в Одинцово — просто! Ведь наше Агентство недвижимости  в Одинцово «Выбор» занимается такими операциями, как: купля-продажа недвижимости в Одинцово и оформлением документов и объектов недвижимости в течение 10 лет.
За это время мы поняли, что решающим фактором при подборе жилья является, как ни странно, женское «нравится — не нравится». В конце концов, Вам там жить и приходить туда каждый день! Ну, а женщины острее чувствуют всю палитру эмоций, так как, все же им приходится каждый день заботиться о быте, об уюте, об удобстве и о желаниях семьи. Так же, на протяжении последних лет, мы замечаем, что все чаще женщины не только принимают решение, где купить квартиру, но на их плечах лежит и вопрос, на что купить дом, земельный участок в Одинцово. Мужчины, Вам стоит задуматься! Следующий шаг: оформление недвижимости в собственность, а при оформлении документов главное — это история квартиры, земли, объекта недвижимости и профессионализм регистратора, нотариуса или юриста.
Наши  юристы применяют простой, отработанный до мелочей алгоритм оформления — правильно оформленные документы в нужное время в нужную инстанцию, и Ваша собственность в Одинцово будет оформлена вовремя и без ошибок.
Какую выгоду Вы получите? Вы сэкономите время и деньги!
Оформление недвижимости неспециалистом отнимает колоссальное количество времени: оформление квартиры, дома, земли в Одинцово занимает от 3-х до 6 месяцев. При самостоятельном оформлении собственности именно на этот период стоит взять отпуск, ну, или хотя бы отпроситься с работы. Далее, Вы будете иметь удовольствие с головой погрузиться в изучение законодательства, в консультации с  органами регистрации и, непосредственно в оформление документов, ну и конечно, при вдумчивой работе, получите 100% результат.
Но если все же, с работы на полгода никто отпускать не собирается, да и тратить месяцы на изучение того, что в жизни редко используется, не хочется, мы возьмем оформление недвижимости в собственность в Одинцово и Одинцовском районе на себя. И сделаем это в кратчайшие сроки и без ошибок!
С уважением, Агентство Недвижимости «Выбор» (www.1est.ru)

Организация Проведения Договора Купли Продаж Квартир В Любом Городе

Продажа квартиры в городе, да можно в любом из наших городов, везде примерно одинаковая тенденция.  Организация бизнеса по продаже жилой недвижимости дело не простое. Обычно сдеки с квартирами происходят с очень сложной схемой. На практике встречается много случаев, когда при продаже одной квартиры, продавец одновременно желает приобрести квартиру в другом доме, а в том доме, где он выбрал квартиру, из этой квартиры уезжает семья, и причем в разные места. Допустим там было прописанно пять человек, и при продаже квартиры, они все захотели жить раздельно, и приобрести себе отдельное жилье. А, первому продавцу вдобавок, при продаже своей квартиры не сотается места для ночлега и он начинает торопиться с въездом в купленную квартиру, а те жильцы наоборот не спешат уехать из проданной квартиры, потому что у них тоже такая же ситуация, и для них еще не подготовленно купленное ими жилье или нужно сделать ремонт. Вот примерно такой оборот, что можно легко запутаться, а распутать этот клубочек могут только профессионалы, которые ежедневно занимаются сделками на рынке недвижимости, у них накоплен большой опыт по продаже квартир, большая база, котрая помогает все мероприятия по продаже квартир провести с самой высокой скоростью и надежностью. Теперь поговорим о цене такой услуги. Каждое мероприятие, то есть каждая сделка с продажей и покупкой квартиры для каждого участника сделки – это отдельная сделка, требующая отдельной регистрации, и соответственно отдельных расходов на регистрацию, нотариусов, пошлины и так далее, да и коммиссионные агента тоже не забываем.  Далее идет главный момент передачи денег, допустим, все эти шесть человек должны собраться в одном месте и в одно и тоже время. Если среди них возникнет спор, когда и кто должен освобождать занимаемое ими жилье, то профессиональному агенту нужно не допустить этого момента, все должны достаточно быть информированны и довольны. А вдруг у кого нибудь из них, как это часто бывает, появляется чувство, что оно должен все изменить по своему и на мнение остальных ему не очень то хочется смотреть. Вот сплошная психология, агент должен вовремя просчитать данную ситуацию и по возможности предотвратить такие ситуации. Предача денег, когда передавать деньги, в какой момент, как безопасней. Даже в самих банках, при передаче денег через ящейки, люди беспокоятся. А что, квартрирный вопрос, вопрос довольно таки больших денег, и когда происходит сделка по продаже квартире, идет нальная оплата сделки, это не безналичный перевод, когда вы его получили и в любое время можете оприходывать. Сделка купли продажи квартиры оплачивается наличными деньгами, суммы боьшие, люди дргу другу не доверяют, при сложных схемах клиенту нравится, когда сделка происходит и он не видит денег, то есть при продаже своей квартиры, он тут же пускает эти деньги на покупку другой квартиры.

На Данный Момент Не Проблема Снять Квартиру, Проблема — Остаться Не Обманутым

Недвижимость в таких больших городах, как Москва, всегда имели спрос. Стремительный рост стоимости квадратов жилья всё больше делает несбыточной мечту многих людей стать владельцем своего собственного жилья. По этой причине аренда даёт хороший доход. Но существует и обратная сторона медали — снимать квартиру следует с умом. А именно делать это не через неизвестных и непонятных Вам людей, а желательно с помощью агентства. Причем это самое агентство должно иметь право на оказание подобной услуги. На сегодняшний день есть немало людей, имеющих страстное желание заработать не совсем праведным способом. Стоит ли объяснять почему? Естественно, это очень прибыльно. Не думаем, что Вы жаждите испытать на себе все прелести такого рода мошенничества, при этом потерять всё, что было скоплено, да ещё и остаться на улице. Бесплатные объявления, как и платные, о предоставлении жилья в аренду можно встретить в газетах. Но только лишь часть из них заслуживает внимания. Однако в таких газетах можно встретить рекламу многих агентств недвижимости.

В агентстве Вам предоставят все гарантии того, что не будет никакого подвоха. А всё дело в том, с Вами будет заключён договор на оказание услуг. Будет удобно и человеку, предоставляющему в аренду недвижимость, и Вам. Вы защищены от обмана, он знает, что аренда будет оплачиваться вовремя, а в случае каких-то нарушений Вас могут попросить оставить арендуемое помещение. Важным положительным моментом является и то, что Вам будут предложены именно те условия, на которые Вы рассчитывали. И теперь у Вас не будет бесполезных метаний по городу и траты времени впустую. Экономия такого рода, между прочим, не будет лишней, так как Москва не такая уж и маленькая. Вам дадут конкретные адреса, где к указанному времени Вас будут ожидать для осмотра квартиры. В агентствах, если Вы согласны будете внести дополнительную оплату, могут предоставить даже машину, чтобы Вы с представителем агентства легко и быстро смогли осмотреть выбранные квартиры. Вы вправе выдвигать собственные условия. К примеру, Вам может аренда квартир в Москве в каком-то конкретном районе и с конкретными условиями. Имеет значение то, что всё, что Вы пожелали, будет рассмотрено очень внимательно. Не беря в расчет еще и располагающего и приятного общения с клиентами (с Вами).

Высокая Ценность Важнее Чем Низкая Цена

Сегодня для большинства людей условия приобретения жилья остаются непосильными из-за высокого ежегодного прироста его стоимости, который опережает как прирост личных доходов, так и доходность основных сберегательных продуктов (вкладов).

Максимальный рост стоимости жилья был отмечен в 2006 году – 88%, минимальный в 2007 году – 11%. В среднем за восьмилетний докризисный период прирост стоимости жилья составлял 36% в год. И сегодня, по мере восстановления экономики, рынок недвижимости постепенно возвращается к этим показателям. В таких условиях перспектива улучшения жилищных условий за счет накоплений становится практически невозможной.

Программа «Жилищный шаг» направлена на снижение барьеров (высокой стоимости аренды и роста стоимости жилья) и открывает возможность сочетания долгосрочной цивилизованной аренды и покупки квартиры в рассрочку без %.

Порядок участия в программе «Жилищный шаг» в качестве Покупателя заключается в следующем: Инвестор и Покупатель-арендатор предоставляют недостающую для приобретения жилья сумму (до 50% от стоимости), которую Покупатель впоследствии возвращает без процентов, без фиксированных ежемесячных платежей и соответственно без всевозможных санкций за просрочку. В течение всего времени, пока Покупатель отдает предоставленную сумму, в квартире проживает Покупатель-арендатор. После того, как Покупатель полностью возвращает взятые в долг деньги — снимаются все обременения и он заезжает в квартиру. С учетом отсутствия процентов и штрафов за досрочное погашение (по аналогии с банковской ипотекой), по программе «Жилищный шаг» происходит это все гораздо быстрее. Неоспоримое преимущество дает понятный и надежный механизм функционирования сделки.

В программе «Жилищный шаг» исключены прецеденты, связанные с неплатежеспособностью клиентов, которые в банках обычно объясняют недобросовестностью заемщиков. В Программе «Жилищный шаг» прибыль формируется, благодаря доходу от аренды недвижимости, приобретенной участниками программы. Аренда актуальна всегда и может служить обеспечением сколь угодно долго, независимо от финансового положения Покупателя. Поэтому проценты по выплатам за предоставленное плечо не ложатся на Покупателя. Благодаря этому в программе «Жилищный шаг» отсутствуют штрафы и санкции за просрочку платежей. Люди очень боятся ипотеки в основном из-за этого. Кто знает, что его ждет завтра? Заболеет, потеряет работу и прочее. В случае с ипотекой неплатежеспособность клиентов ничем не обеспечена (не защищена) и по цепочке тянет за собой всех.
Таким образом, в программе «Жилищный шаг» отсутствует необходимость проверки платежеспособности Покупателя, что позволяет избежать требований банков о предоставлении различных справок, подтверждающих доход, наличия поручителей и т.д. Помимо этого не нужно переплачивать банкам за оформление ипотечного договора, обязательное страхование жизни, услуги нотариусов и так далее.

До момента полного расчета Покупатель не живет в квартире, но при этом получает возможность не платить никаких процентов и комиссий по предоставленному в рассрочку плечу и самостоятельно принимает решение о размерах платежей и сроках его возврата без каких-либо санкций за просрочку.

Сравним с приобретением жилья в новостройках (с ними удобнее провести аналогию), когда люди вынуждены выплачивать основной долг плюс проценты по ипотечным кредитам и при этом также не иметь возможности проживать в приобретенной квартире. Помимо этого существует также риск остановки строительства, который берет на себя покупатель, вкладывая деньги в строящийся дом.
Приобретение квартиры по программе «Жилищный шаг» можно сравнить с вложением денег в строящийся дом за исключением всех недостатков такого приобретения: без процентов по ипотеке и без рисков остановки строительства. При этом время условного строительства в этом случае заканчивается, как только Покупатель полностью рассчитывается за квартиру. После чего он может полноправно ею владеть и распоряжаться. То обстоятельство, что Покупатель не имеет возможности проживать в квартире, пока полностью за нее не рассчитается, является стимулом, чтобы как можно быстрее выплатить оставшуюся сумму, что несравнимо с теми санкциями и штрафами (вплоть до риска лишиться купленного жилья), которые банки применяют по отношению к заемщикам. Скорость выплат зависит исключительно от Покупателя, что позволяет, при наличии финансовых возможностей, ускорить график выплат и уменьшить время покупки.

Покупатель квартиры зарабатывает на росте стоимости недвижимости несколько тысяч долларов в год. При этом, имея возможность совершить покупку по программе «Жилищный шаг», предоставив всего 50% стоимости, он не только защищает деньги от инфляции, но и получает всю прибыль от роста полной стоимости квартиры, используя заимствованные без процентов деньги.

Покупатель согласовывает и одобряет Покупателя-арендатора, который будет проживать в квартире, пока Покупатель полностью не рассчитается за предоставленное плечо. Это позволяет привлечь к покупке квартиры в качестве Покупателя-арендатора своих знакомых, предоставив им на время расчета возможность выгодно снимать жилье.

Программа «Жилищный шаг» объединяет интересы Покупателей, у которых вопрос с проживанием на время расчета за квартиру решен, и Покупателей-арендаторов, не имеющих сегодня своего жилья и вынужденных снимать квартиру на рынке.

Если сегодня Покупатель вынужден снимать жилье, из-за чего большая часть заработка уходит на оплату аренды, то программа «Жилищный шаг» рекомендует не торопиться с вложением денег в покупку недвижимости и не брать на себя дополнительно к аренде еще и обязательство по выплате займа. Рациональнее на первоначальном этапе выступить по программе «Жилищный шаг» в качестве Покупателя-арендатора, получив возможность выгодно снимать жилье.

Основные преимущества участия в программе «Жилищный шаг» в качестве Покупателя:
— отсутствие процентов;
— отсутствие фиксированных ежемесячных платежей;
— отсутствие жестких сроков выплат;
— отсутствие санкций и штрафов за просрочку и досрочное погашение;
— отсутствие жестких требований к Покупателю (гражданство, возраст, регистрация, подтверждение дохода);
— отсутствие ограничений по выбору квартиры;
— невозможность прецедентов, связанных с неплатежеспособностью Покупателя;
— возможность согласовать, изменить и дополнить договор;
— простота выхода из сделки по инициативе Покупателя;
— отсутствие выплат сверх суммы займа (страховка жизни, всевозможные комиссии: за выдачу кредита, рассмотрение заявки, открытие счета, перевод денег и т.д.).

Дополнительные преимущества участия в программе «Жилищный шаг» в качестве Покупателя:
— возможность получить налоговый вычет с покупки квартиры и фактически вернуть до 260 тыс.руб.;
— возможность приобретения жилого помещения по программе «Жилищный шаг» с использованием Государственного жилищного сертификата на покупку жилья;
— возможность использования материнского (семейного) капитала для приобретения квартиры по программе «Жилищный шаг».

Сертификация Риэлтеров — Всем Выйти Из Сумрака!

В Харькове успешно прошел первый этап добровольной сертификации агентств недвижимости и риэлтеров проведенный Харьковским областным отделением ВГО «Украинская Гильдия Риэлтеров». В стремлении к цивилизованному и упорядоченному рынку недвижимости харьковский регион оставляет за собой многие другие, включая столицу.

ОСНОВАНИЯ И ЗАДАЧИ ДОБРОВОЛЬНОЙ СЕРТИФИКАЦИИ

Оказание риэлтерской услуги, как вид предпринимательской деятельности, эффективно регулируется законодательно, но обеспечение качества ее предоставления и защита интересов потребителя нуждаются в более структурированном подходе и прозрачном, понятном как риэлтерам, так и потребителям-клиентам механизма.

Одним из таких механизмов и стала сертификация риэлтеров. Процедуры сертификации профессионалов широко распространены в мировой риэлтерской практике, где уже стали нормой. В Украине же попытки сертифицировать риэлтеров не оказали значительного влияния на рынок. Провал предыдущих вариантов сертификации риэлтеров был очевидным явлением. Участники рынка недвижимости — риэлтеры и клиенты, государственные органы и общественные организации не были готовы осуществить адекватный механизм сертификации.

В рамках Всеукраинской общественной организацией «Украинская Гильдия Риэлтеров» разработана и внедряется эффективная модель массовой сертификации агентств недвижимости и профессионалов. В ее основе лежит анализ предыдущих попыток и учет новейших тенденций развития профессии «риэлтер». Сертификации предшествовала масштабная подготовительная работа. Она проходила в два этапа.

Первым этапом стало проведение в Харькове 23 октября 2007г. Всеукраинского Круглого стола риэлтерских профессиональных организаций. Результат этого мероприятия — подписание двумя всеукраинскими и девятью региональными объединениями Договора о сотрудничестве риэлтерских организаций Украины. В нем зафиксированы отправные точки сотрудничества: общие стандарты, образовательные программы, кодекс профессиональной этики. Вторым фундаментальным основанием сертификации является стандарт оказания риэлтерской услуги, который называется «Стандарт услуги ріелтерської» в разработке которого непосредственное участие приняли представители харьковских агентств недвижимости.

Какой же является ситуация с сертификацией сейчас? На сегодняшний день можно констатировать — харьковский рынок недвижимости готов и риэлтерское сообщество созрело к процедурам сертификации агентств недвижимости и риэлтеров. Приоритетной задачей сертификации стало структурирование рынка, решение острых проблем деятельности агентств недвижимости. К ним относится такое опасное явление как мошенническое введение клиента в обман по поводу юридического статуса предприятия, предоставляющего услугу. Например, физическое лицо, даже не зарегистрированное субъектом предпринимательской деятельности, представляется именем несуществующего агентства или именем авторитетной риэлтерской компании. Это грозит клиенту безвозвратной потерей недвижимости или крупных сумм денег, а агентствам — дискредитацией доброго имени и несмываемым пятном на деловой репутации. Процедура сертификации положит конец этим «грязным играм». Ведь вывод «серых псевдо-агентств» из структуры рынка положительно скажется на его здоровье. И это только одна из решаемых проблем.

МЕХАНИЗМ ДОБРОВОЛЬНОЙ СЕРТИФИКАЦИИ

Сертификация ВГО «Украинская Гильдия Риэлтеров» носит исключительно добровольный и бесплатный характер, ее могут пройти все агентства и риэлтеры желающие подтвердить свой профессиональный уровень.

Возможность предприятий предоставлять качественную риэлтерскую услугу определяет Сертификационная комиссия, избранная общим собранием сборами руководителей агентств недвижимости-членов Гильдии. Это самые авторитетные и опытные профессионалы в регионе. Предприятия, желающий подтвердить свой квалификационный уровень предоставляют комиссии пакет документов согласно положению о сертификации: заявление, свидетельство о регистрации и анкету установленного образца. Они должны отвечать требованиям стандарта, иметь в штате 3-х сертифицированных специалистов, опыт работы не менее двух лет и положительную репутацию на рынке. Агентства недвижимости получают Сертификат агентства недвижимости, который свидетельствует о способности фирмы предоставить качественную риэлтерскую услугу.

К системе сертификации Гильдии принадлежит и добровольная сертификация риэлтеров. Риэлтер, для успешного прохождения процедуры сертификации направляется в Сертификационную комиссию агентством недвижимости, сотрудником которого является на данный момент. Ему необходимо быть членом Гильдии, иметь не меньше двух лет практической работы и сдать сертификационный экзамен в тестовой форме. Если эти условия выполнены, специалист получает «Сертификат риэлтера». Сертификат риэлтера — это документ, подтверждающий квалификацию специалиста, который может предоставлять качественную риэлтерскую услугу согласно общенациональному стандарту.

ПРЕИМУЩЕСТВА АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ ПРОШЕДШЕГО ДОБРОВОЛЬНУЮ СЕРТИФИКАЦИЮ

Если агентство сертифицировано, оно поднимается на более высокий уровень организации. Такая компания может оперировать конкурентными преимуществами: внешним продвижением бренда, независимой системой профессионального образования и постоянным повышением квалификации персонала, эффективной корпоративной культурой. Предприятия становятся более привлекательными для риэлтеров и клиентов, вселяют уверенность в будущем развитии фирмы и предлагают дополнительную мотивацию успешным специалистам. Ведь не будет же сертифицированный специалист, достижения которого признаны и подтверждены, искать счастья в агентстве с более низким статусом! К положительным моментам относится присутствие в «Реестре сертифицированных агентств недвижимости», который регулярно публикуется в профильных СМИ и является эффективной рекламной площадкой. Так же сертифицированные агентства получают доступ к системе внесудебного разрешения споров, тем самым постоянно актуализируя свою договорную базу.

ПРЕИМУЩЕСТВА РИЭЛТЕРА ПРОШЕДШЕГО ДОБРОВОЛЬНУЮ СЕРТИФИКАЦИЮ

Сертифицированный риэлтер — это, в первую очередь, профессионал высокого уровня, знания и навыки которого соответствуют общенациональным стандартам и нормам. Он так же получает возможность бесплатной эксплуатации брендов всеукраинской организации и регионального представительства, справедливо занимает положенное ему место в структуре предприятия. К его услугам система обучения и постоянного повышения квалификации, а так же возможность незаангажированной проверки профессиональных способностей.

ПРЕИМУЩЕСТВА КЛИЕНТА ОБРАТИВШЕГОСЯ В АГЕНТСТВО ПРОШЕДШЕЕ ДОБРОВОЛЬНУЮ СЕРТИФИКАЦИЮ

Присутствие на рынке сертифицированных предприятий предоставляет клиенту цивилизованные критерии выбора посредника. Потребитель риэлтерской услуги, обратившийся в сертифицированное агентство недвижимости гарантированно получает профессиональную защиту своих интересов, существенно понижает возможность утраты недвижимости и средств в следствии ошибки, халатности, злоупотребления или мошенничества оператора рынка. Ему будут предоставлены сбалансированные договора, квалифицированный персонал, мощная база данных, то что входит в понятие качественная риэлтерская услуга.

Первым регионом, где Гильдия Риэлтеров провела сертификацию, стала Харьковская область. Нас избрали по причине существования крепкого риэлтерского сообщества и наличие передовых технологий предоставлении риэлтерской услуги. Пионерами сертификации стали пятнадцать агентств недвижимости и сто девяносто риэлтеров. Полный анализ сертификации в Харькове читайте в последующих выпусках.

Квартиры-Студии

С самого начала так именовали жилые здания, состоявшие из не очень большой комнаты и отделенного туалета.

Компоновали их из «лишних» 27–30 кв. м, образующихся при конструировании здания и неудовлетворительных для размещения полноценной жилплощади.

Стоимость на эту квартиру была соответствующей — на первых порах она не была выше цены комнаты в коммуналке. Вероятность сравнительно дешево приобрести отдельное жилище проворно расценили молоденькие семьи и очередники. Вообще, название «студия» случается от британского studio — общее место в отсутствии отделенных помещений.

Первые квартиры-студии были замечены в Америке в 20-х годах XX века. Уникальное инженерное решение разрешило нанизать пластины этажей на стержень, оставив несущие системы исключительно по периметру, в итоге место освободили от внутренних стен: комната для гостей, офис, жилая комната и кухня разместились в одном зале.

Такая квартира стоила гораздо подешевле, нежели обыкновенная однокомнатная жилплощадь, и пришлась по душе людям креативным, больше одиноким, холостякам, например.

Жилое место и кухня в студии обыкновенно совмещены, и в жилплощади отличается место, вокруг которого и строится весь интерьер. Четких ответов на вопросы о том, какие непосредственно жилплощади надлежит относить к студиям, как и прежде нет, точно также как и притязаний к объему и разграничению места.

Сможет ли студия быть не очень большой или же она безусловно обязана представлять собой 100 кв. м в отсутствии межкомнатных переборок? Считать ли студией жилплощадь, в которой 1 из зон, к примеру жилая комната или же детская, отделена от остальных? Кто сможет приобрести эту жилплощадь? В первую очередь речь идет о людях, которым есть где жить, а студия необходима им в представительских целях или же для проведения досуга — встреч с приятелями, тусовок.

Еще 1 группа — обеспеченные учащиеся ВУзов и холостяки, особо несемейные люди среднего и высочайшего звена солидных фирм.

Интересен тот факт, что в Российской Федерации эта недвижимость из группы самого бюджетного квартир перекочевала в бизнес-класс.

Есть и дорогие варианты, создаваемые по личному заказу.

Сейчас на рынке недвижимости г. Королев присутствуют всевозможные студии – квартиры в Королеве, в главном площадью от 60 до 110 кв. м. случаются и менее, впрочем эти жилплощади предположительно возможно назвать традиционными однокомнатными.

Обычно в г. Королев наиболее востребованными считаются не очень большие объекты, до 80 кв. м. В целом ведь studio — дефицит, не взирая на уникальную способность этого формата быть собственного семейства палочкой-выручалочкой при распланировке трудного этажа и исследованию его концепции, девелоперы нередко относятся к этому виду квартир настороженно непосредственно в следствии его нестандартности.

Купить студии квартиры в новостройке г. Королев легче, нежели на вторичном рынке, потому что выбор значительно богаче. Помимо того, технология монолитного постройки разрешает организовать место по личному желанию, и нередко похожие объекты позиционируют как однокомнатные жилплощади, впрочем при надобности их возможно сделать в студию, убрав ненужные стены.

Ценовой диапазон этой недвижимости достаточно широк. Конечная стоимость студии, как и каждый иной жилплощади, станет находиться в зависимости прежде всего от территориального месторасположения и класса жилого ансамбля. цена одних и тех же по площади объектов порой выделяется на порядок, к примеру, в случае если 1 из них располагаться в панельном жилище в Подмосковье, а иной — в роскошном особняке в центре города Москвы. добавочных наценок для студий продавцы, как правило, не устанавливают, впрочем оформление данных квартир сможет ограничиться значительно подороже, нежели сопоставимых по площади стереотипных однушек.

Когда на рынок ставят объект в готовом облике, то его цена находится в зависимости еще от свойства ремонтных работ, уникальности оформления экстерьера, фамилии дизайнера. В среднем ведь цена 1 кв. м в студии, расположенной в жилище эконом. класса, составляет 4–5 тыс. долл., в здании бизнес-класса — 6,5–8 тыс. долл. и повыше. В престижном разделе нижняя планка — 10 тыс. долл. за 1 кв. м. 

Реклама