Февраль 2016

Бум и бах для ипотеки Кирова

В XXI веке ипотека стала популярным вариантом получения жилья. Впечатляют результаты работы «Кировской региональной ипотечной корпорации» — одного из лидеров среди ипотечных компаний России. С 2004 года на условиях государственной программы по линии КРИК через аккредитованные банки-партнеры выдано более 5000 кредитов. Сами банки в прошедшем 2007 году активно продвигали ипотеку, расширяли линейку кредитных программ. Кит-Финанс, ИжЛадабанк, Сбербанк, Банк Петрокоммерц, Хлынов-Банк, МБРР и другие участники финансового рынка Кировской области успешно работали с заемщиками.

Среднестатистический житель региона не имеет денежных средств на приобретение жилья без кредита. Так было вчера, сегодня, и завтра эта ситуация мало изменится. За несколько лет ипотека быстро стала модным явлением на рынке жилья. Нашумевший ипотечный бум 2004-2005 годов до сих пор напоминает о себе. Механизм жилищного кредитования обсуждается населением давно и досконально, поэтому шутка «ипотека – это шаг для тех, кто не понял с первого раза» потеряла актуальность. Появился новый субъект на рынке – ипотечный брокер. Сегодня количество ипотечных посредников в Кирове трудно подсчитать.

Ветер с Запада

Громкий ипотечный кризис в Америке и Европе не прошел бесследно для России. Что происходит с кировским ипотечным рынком? Насколько велика вероятность кризиса? Чего ждать заемщикам? Вопросы обсуждаемые, но неоднозначные.
Для начала разберемся, почему зарубежная катастрофа на мировых финансовых рынках подорвала репутацию некоторых банков в России. Директор Центра Жилищного Кредитования банка «Хлынов» Сергей Скурихин разъяснил ситуацию: «Для того, чтобы активно работать на ипотечном рынке, банкам необходимы значительные финансовые ресурсы. Такой инструмент как рефинансирование позволяет банку, выдавшему ипотечный кредит, продать данный кредит рефинансирующей организации (как правило, это крупный банк федерального уровня, специализирующийся на покупке пулов ипотечных кредитов). До кризиса доступ крупных российских банков на зарубежный финансовый рынок был проще, ставки по кредитам значительно ниже. Сегодня нашим кредиторам стало проблематично привлекать деньги на Западе для финансирования ипотеки в России, приходится искать деньги на внутреннем рынке».
«Удорожание финансовых ресурсов привело к повышению ставок по ипотечному кредитованию для некоторых российских банков», — подчеркнул Сергей Денисов, начальник отдела кредитования кировского отделения Сбербанка.

По мнению Сергея Крекнина, директора по развитию компании «Кредитное ателье», одна из причин повышения процентных ставок — это риск возможного падения курса рубля.
Так, если летом 2007 года некоторые банки Кирова кредитовали под 10,75% годовых, то к концу года эта планка поднялась до 13%. По словам Сергея Денисова, «у Сбербанка достаточно собственных средств для того, чтобы не повышать ставки по жилищным кредитам». В зависимости от срока кредитования, вида обеспечения и доли собственных вложений заемщика ставки колеблются от 11 до 12%. Известно, что за последние два года ставки Сбербанка по кредитам для населения были существенно снижены — примерно на 30%.
ИжЛадабанк продолжает выдавать кредиты по ставкам выше, чем в среднем по городу (13-16%). Кредиты предоставляются за счет вкладов клиентов, деньги других кредитных организаций для этого не используются. Заемщиков привлекают условия кредитования данного банка: не требуется первоначальный взнос, нет единовременных комиссий. На величину ставок влияет факт подтверждения дохода клиентом (это оправдывает существующие риски).
За прошедший год практически не поменялись ставки ипотечного кредитования банка «Хлынов»: минимальная ставка 10,75% годовых, максимальная — 14% (в зависимости от величины первоначального взноса и длительности срока кредитования).
Некоторые крупные участники банковской сферы были вынуждены повысить привлекательные ставки по ипотечным кредитам более чем на 1,5%, сократив при этом объемы кредитования.

У страха глаза велики

По словам Сергея Денисова, «растущий спрос и цена на недвижимость приводят к увеличению спроса на ипотечное кредитование как инструмента, с помощью которого люди могут улучшить свои жилищные условия». В неблагоприятной обстановке мирового ипотечного климата российская ипотека остается в числе самых быстроразвивающихся банковских продуктов (наряду с автокредитованием).
Развитие продолжается – это факт. Однако, по сведениям банков, темпы роста ипотечного кредитования в Кирове значительно снизились за последние месяцы 2007 года. Так, по информации, данной Сергеем Крекниным, «на пике развития ипотеки в городе совершалось ежемесячно в среднем 350-400 ипотечных сделок, сегодня около 200». Спрос на жилье остается крайне высоким при медленном росте платежеспособного спроса в нем. Одна из причин этого — рост процентных ставок по ипотечным кредитам.

А стоит ли ждать дальнейшего повышения ставок?
Сергей Скурихин (банк «Хлынов») называет ситуацию на ипотечном рынке «периодом коррекции», после которого начнется стабильное устойчивое развитие рынка. Процентные ставки банка вырастут не более чем на 1-1,5%.
«Темпы роста рынка ипотеки будут немного ниже, чем в крупных городах, что объясняется уровнем доходов населения Кирова», — подчеркивает Сергей Денисов (отдел кредитования частных клиентов ОАО Сбербанк).
«Стабилизация ставок продолжится до весны-лета 2008 года», — прогнозирует Александр Садаков, корпоративный менеджер ОАО АКБ «ИжЛадабанк» в Кирове.
«Проценты по ипотечным кредитам в России могут измениться под влиянием такого макроэкономического показателя как цена на нефть. Кроме того, при повышении Центральным Банком ставки рефинансирования (она сегодня составляет 10%) на 1-2%, банки автоматически поднимут ставки. Правительство РФ контролирует ситуацию и, скорее всего, до выборов в марте 2008 года на рынке не произойдут серьёзные перемены», — подводит итог Серей Крекнин («Кредитное ателье»).

Раздумье для клиента

Заемщик в ипотечной сделке – не пустое место. Некоторые банки со временем несколько изменят требования к клиентам. Сергей Скурихин (Центр жилищного кредитования Банка «Хлынов») подчеркнул: «Усиление требований основных игроков ипотечного рынка к заемщикам будет заключаться, в основном, в увеличении суммы первоначального взноса, сокращении предельного возраста заемщика и строго документальном способе подтверждения доходов».
Повышение первоначального взноса – допустимая мера банков. Возможно, очень скоро он составит 20 и даже 30% от стоимости квартиры.
Действия наших банков оправданы: на риск невыплаты по ипотечным кредитам глаза закрывать нельзя. Достаточно снова вспомнить опыт западных банков.
Директор по развитию «Кредитного ателье» оптимистично подчеркивает: «Ипотечное кредитование — инструмент гибкий и долгосрочный. Перезаключить договор с другим банком будет возможно при изменении условий на рынке».

Сегодня не стоит бояться ипотеки. Лучше надеяться на скорейшее выздоровление нашего рынка. Кстати, национальный проект «Доступное и комфортное жилье — гражданам России» никто не отменял.

Лариса ГИРЕВА

За стабильностью последует рост

Разрыв в ценах на недвижимость зависит от района СПб. По словам экспертов, на первичном рынке сохраняется относительная стабильность средней цены предложения на жилье, на вторичном рынке недвижимости стоимость квадратного метра незначительно изменяется. Рост цен незначительный: после небывалой ценовой гонки весной 2006 г. это естественный процесс.

Период затишья, вероятно, в ближайшие месяцы закончится, а затем начнется плавный рост. По прогнозам специалистов, в ближайшие год-два цены на недвижимость будут стабильно расти, рынок — устойчиво развиваться, не исключены периодические всплески продаж.

Очевидна тенденция увеличения разрыва стоимости квадратного метра между центральными районами Петербурга и спальными районами. Средняя цена предложения в центре города составляет от $3,2 тыс. до $8-12 тыс. за 1 м2, в других районах — от $1,9 тыс. до $3,2 тыс. за 1 м2. Разрыв цен будет увеличиваться, скорость роста будет зависеть от уровня спроса. Однако, это не единственная тенденция на рынке квартир за последнее время — все больше увеличивается разрыв цен по типам жилья.

Спрос на панельные дома постоянно снижается. Вслед за ним вниз ползут и цены. Так же снижается цена предложения квадратного метра в хрущевках, брежневках и домах массовых серий 1960-1980-х годов застройки. Вместе с тем цены на кирпичные и кирпично-монолитные новостройки продолжают незначительно, но дорожать.

Это связано с тем, что клиенты, имеющие достаточно средств для приобретения недвижимости, предъявляют все большие требования к качеству жилья. Данным требованиям могут удовлетворять только недавно построенные и строящиеся дома, где учтены все современные технологии и требования. Потому квартиры в новых кирпичных и кирпично-монолитных домах будут дорожать и дальше. Следствием этого будет становится все больший разрыв в цене между квартирами в домах старой и новой застройки.

Поэтому расслоение в уровне цен на квартиры будет увеличиваться не только в рамках различных районах, но и внутри отдельных микрорайонов. Что касается районных тенденций, то наиболее значительный рост прогнозируется в центральных районах, а так же престижных спальных — Приморском и Московском.

Период затишья после прошлогоднего роста цен на жилье скоро закончится: во-первых, повлияет традиционный сезонный фактор, а во-вторых, недвижимость — это такой товар, насыщение которым рынка практически невозможно достигнуть, посему спрос на него будет продолжать расти.

Ооо «арин» Начало Работу По Новому Адресу

Для удобства наших клиентов с июня 2009 года ООО «Агентство Развития и Исследований в Недвижимости» начало работу по новому адресу: Невский проспект, дом 8.

В связи с переездом компании в новый офис произошла смена городских номеров телефонов «АРИН»:

Жилая недвижимость, службы обеспечения — (812) 600-03-94

Аренда жилой недвижимости — (812) 600-03-95

Брокеридж коммерческой недвижимости — (812) 600-03-96

Консалтинг и оценка, зарубежная недвижимость — (812) 600-03-97

«На наш взгляд, плюсы размещения офиса компании по этому адресу очевидны, — считает  председатель совета директоров АРИН Андрей Тетыш. — Во-первых, подобное расположение удобно для наших клиентов, поскольку Невский проспект – это главная городская магистраль, изобилующая маршрутами наземного транспорта, поблизости находится станция метро «Невский проспект»/«Гостиный двор», в ближайшем будущем ожидается открытие новой станции «Адмиралтейская». Во-вторых, переезд позволил нам увеличить площадь занимаемых помещений почти на 20%, что очень важно для динамично развивающейся компании. В третьих, Невский проспект – это центр деловой активности,  и размещение здесь благотворно сказывается на имидже компании».

«Агентство развития и исследований в недвижимости» (АРИН) было образовано в 2006 году профессионалами, работающими на рынке недвижимости уже более 15 лет. За этот период работы сотрудниками компании накоплен огромный опыт, проведено большое количество успешных сделок, налажены тесные партнерские отношения с ведущими застройщиками, сформирована подробная база данных по всем объектам недвижимости Петербурга и Ленинградской области, пополнение и обновление которой идет регулярно.

В своей работе компания руководствуется принципом прозрачности отношений с клиентами, создавая новые стандарты качества и надежности их обслуживания. Индивидуальный подход, всестороннее изучение представленной проблемы — основополагающие принципы нашей работы, снискавшие заслуженное уважение среди наших клиентов. Благодаря четкой работе отдела продаж и маркетинговой службы, мы можем в полном объеме учесть те требования, которые предъявляют к жилой и коммерческой недвижимости современные покупатели.

Для того, чтобы донести в полном объеме информацию о наших возможностях до наших потенциальных покупателей, а также для наиболее успешного продвижения на рынке объектов недвижимости наших клиентов и застройщиков, мы ведем активную рекламную политику, включающую в себя публикации в печати — специализированные журналы и аналитические еженедельники, городскую наружную рекламу, а также современные информационные технологии.

Мы надеемся, что безупречная репутация нашей компании среди партнеров и клиентов, гарантия индивидуального подхода, всестороннего внимания и заботы, а также конфиденциальность и безопасность проводимых сделок приведут Вас в ряды наших клиентов.

Информация О Марбелле. Советы Для Тех, Кто Хочет Купить Дом

Марбелла — это город, с которым ассоциируется романтический отдых на море, среди прекрасных гор Сиерра Бланка. Марбелла находится в 40 км от Малаги, как раз в сердце Коста дель Соль, которая по праву считается главной туристической областью Испании. Марбелла является одним из самых привлекательных городов на территории Коста дель Соль.

Береговая линия Марбеллы очень длинная, а песчанные пляжи так и зовут Вас провести время в их теплых объятиях.

В Марбелле прекрасно уживается новое со старым: традиции гармонично сочетаются с современной культурой и комфортом. Вы будете ослеплены великолепием домов и яхт, брендовых магазинов и шикарных ресторанов. Но несмотря на все это, Марбелла сумела сохранить свою особенную атмосферу. В отличие от других городов, Марбелла сумела сохранить свой особенный и неповторимый шарм.

Марбелла – это ослепительный бриллиант Коста дель Соль. Конечно, можно провести параллель с Монте Карло, но поверьте, теперь именно в Марбелле собираются все сливки общества.

Может быть, вы посчитаете, что Марбелла – это слишком дорогой город для Вас? Слишком пафосный и дорогой. Нет, Марбелла также богата своей историей и может предоставить развлечения и отдых на любой вкус.

В Марбелле каждый сможет найти что-то лично для себя. У Вас не будет времени для скуки. Поэтому неудивительно, что многие люди мечтают купить недвижимость в Испании.

Историческая Марбелла.

Стоит посетить традиционный, исторический квартал Марбеллы. Здесь рядом с площадью Plaza de los Naranjos Вы увидете множество любоптыных скульптур и памятников. В этой части города, Вы сможете почувствовать6 как протекала жизнь в Марбелле много веков назад.

Когда вы будете в Марбелле, обязательно посетите Plaza de Torros (место для проведения боя быков). Кроме этого, стоит посмотреть собор Vega del Mar, на территории которого проводилось много археологических раскопок. Этот собор был воздвигнут на месте старой церкви 4 века.  Рядом с собором можно увидеть множество памятников и исторических развалин, например, погреб Марбеллы или вилла Romana de Rio Verde.

В последнее время все больше иностранцев приезжает в Марбеллу, чтобы приобрести здесь элитную недвижимость, а потом переехать сюда со своей семьей. Апартаменты, виллы и элитные дома в Испании – это великолепная возможность правильно инвестировать свои сбережения.

Расслабляющая Марбелла.

Марбелла – это рай! Здесь очень длинная береговая линия (примерно 25 км) и почти идеальный климат – кто откажется от этого? Также не забывайте о Golden Mile – это место давно облюбовали для себя богатые и влиятельные люди. Прогуляйтесь по Paseo Maritimo – это прекрасная набережная, которая была недавно построена. И обязательно отведайте отменной еды, Ваш желудок непременно отблагодарит Вас за это.

В Марбелле Вы сможете посетить огромное количество парков и садов. Прекрасное сочетание красоты и комфорта заставит Вас полюбить эти места.

Марбелла и приключения.

Все вышеперечисленное — это еще не предел. Марбелла также предлагает разнообразные возможности для людей, любящих приключения. Марбелла – это рай для любителей спорта. Здесь сконцентрировано огромое количество спортплощадок и спортклубов: теннисные корты, стадионы для занятия конными видами спорта. Виндсерфинг, яхтинг, альпинизм, велосипедные прогулки – это далеко не весь спектр спортивных мероприятий, которыми можно вдоволь насладиться в Марбелле.

Стало менее выгодно сдавать жилье в аренду

Рынок аренды жилья в Оренбургеначал постепенно стабилизироваться. В первую очередь об этом говорит снижение темпов роста арендных ставок с 20–25% в 2004 году до 10–12% в 2006 году. По оценкам экспертов, это обусловлено целым рядом факторов: изменением соотношения между долларом и евро, удорожанием материалов для ремонта и ростом стоимости коммунальных платежей. Кроме того, если несколько лет назад окупаемость квартиры при сдаче в аренду составляла не больше 10–12 лет, то сегодня в связи с ростом цен на жилье этот срок увеличился до 20–25 лет.

Движение к стабилизации

За последние несколько лет рост арендных ставок на квартиры в Оренбурге?серьезно замедлился, чего нельзя сказать о росте стоимости квадратного метра. Это объясняется тем, что сдаваемая квартира не используется сейчас как бизнес, а рассматривается только как временное жилье, при этом арендатор всегда стремится к покупке собственного жилья. «В этом году в связи со значительным подорожанием недвижимости существенно снизилась доходность от аренды жилья. Таким образом, по ее словам, доходность от сдачи квартиры в аренду без учета рыночных изменений уменьшилась до 4–4,5% годовых, что делает сдачу квартиры внаем не таким выгодным делом.Кроме того, для решения жилищных проблем сегодня появилось много разнообразных инструментов. «Сегодня стала более активно использоваться программа ипотечного кредитования, стал развиваться сегмент потребительского кредитования и прочее. Другими словами, наши соотечественники начали понимать, что можно жить в долг, зато сегодня и в комфортных условиях».По словам экспертов этого рынка, люди среднего достатка, не имеющие возможности купить жилье и вынужденные его снимать в аренду, после накопления какой-то суммы вряд ли захотят платить большие деньги, чтобы приобрести жилье в Оренбурге, — они наверняка сделают свой выбор в пользу пригорода. Это еще одна причина того, что арендные ставки по динамике роста вряд ли догонят «покупные метры», хотя, безусловно, цены вырастут. «Основным изменением рынка можно назвать снижение темпов роста арендных ставок с 20–25% в 2004 году до 10–12% в 2006-м. Рост арендных ставок обусловлен увеличением стоимости продажи жилья, изменением соотношения между долларом и евро, удорожанием материалов для ремонта, ростом стоимости коммунальных платежей».

Арендная практика

По оценкам экспертов, двухкомнатные квартиры остаются лидерами в структуре предложения: в августе они составляли 38% на рынке аренды. Однако самыми популярными у арендаторов остаются однокомнатные квартиры. «В этом сегменте спрос превышает предложение более чем в два раза. Таким образом, попрежнему наиболее востребованными остаются недорогие однокомнатные квартиры.Игроки рынка предсказывают, что в ближайшее время дефицит квартир для аренды, особенно в сегменте экономкласса, сохранится, учитывая, что большого притока инвестиционных квартир на рынок аренды не планируется. Связано это с тем, что не все так называемые инвестиционные квартиры возможно сдавать прямо сразу. «Часть инвестиционных квартир находятся на этапе строительства, часть — ремонтируются. По моим оценкам, примерно половина этих квартир будет выставлена для аренды. Однако их количество вряд ли удовлетворит спрос, особенно в таком сегменте, как эконом-класс.

Квартирный Вопрос

Новые дома, возведенные в северном округе – это большой ассортимент квартир на любой вкус. Престижное жилье можно приобрести на выгодных условиях и наша компания готова оказать вам всестороннюю помощь в приобретении дома вашей мечты.

Квартирный вопрос рано или поздно может стать самой насущной проблемой. Что выбрать на рынке недвижимости – купить квартиру из вторичного жилья или новостройку? Вторичное жилье, несомненно – это отсутствие хлопот и больших финансовых затрат на ремонт. Но и цена на вторичное жилье, как правило, намного выше, чем недвижимость на уровне котлована, например. Как быть и что учесть?

Итак, вы остановили свой выбор на новом жилье. Если вас интересует квартира в САО, значит, вы намерены стать собственником квартиры комфортабельной планировки в индустриально развитом районе.

Жилые комплексы северного района спроектированы с учетом потребностей будущих жильцов. Не секрет, что приобретение квартиры должно сочетаться с анализом доступности не только транспорта, но и школ, детских садов и инфраструктуры. А купить квартиру в Москве так, чтобы при этом получить возможность устроить ребенка в детский сад или школу – всегда проблематично.

Будущие жильцы, приобретая квартиру в САО, получают все необходимые социальные удобства – это не только медицинское обслуживание, но и торговые места, гаражи, и благоустроенные парки.

Обратившись к нашим специалистам, вы имеете отличную возможность купить квартиру от застройщика. Это оптимальный для вас вариант, если есть желание получить отлично спроектированное новое жилье.

Чем для вас может быть привлекательна квартира в новостройках? Это, прежде всего выгода. Цены на первичное жилье более демократичны на рынке недвижимости, особенно, если вас интересует московское жилье.

Наша компания гарантирует вам получение качественного жилья с соблюдением всех сроков застройки и сдачи квартир под ключ. Вашему вниманию мы можем предложить новостройки Сокол, если для вас важен престиж, и вы любите умиротворенность. Приобретая квартиру, в районе Сокол, вы получите расположенные рядом уютные зоны отдыха, как для вас, так и ваших детей. Наличие автостоянок решит ваши проблемы с местом на парковке, а гаражные строения – это гарант защиты вашего автомобиля.

Откровения Про Испанскую Недвижимость

— Юрий, цены на жилье в Испании снизились, но оценивается это явление по-разному: кто-то говорит о «косметических» изменениях, в местной прессе можно встретить такие определения, как «крах» и «обвал». Что происходит на самом деле?
— Падение цен «в среднем» фиксируется уже второй год подряд и, видимо, продолжится в году наступившем. Но происходит это неравномерно: на Средиземноморском побережье цены опускаются незначительно, кроме Каталонии, где их спад ощутим. Например, на лучшем в климатическом плане побережье Испании Коста-Бланка средний уровень цен опустился процентов на десять, не более. Цены снижаются, и весьма заметно, на коммерческую недвижимость любого назначения, а также на жилье эконом-класса. Причем на вторичном рынке произошло, в основном, не снижение цен как таковое, а просто появилось много дешевых объектов от населения, не выдержавшего увеличения ставок по ипотечному кредиту. Владельцы жилья категории de luxe цен практически не снижали, ведь этой недвижимости не так уж и много.

— До недавних пор особой популярностью среди российских жилищных инвесторов пользовалось испанское Средиземное море. Что там происходит сегодня?
— Последние 10-15 лет в Торревьехе велось мощное жилищное строительство, и большой объем вводимого в эксплуатацию жилья держал сбалансированными спрос и предложение, что не давало сильно расти ценам. Поэтому в Торревьехе цены были и остаются самыми низкими среди курортных городов во всей Испании. Число покупателей росло постоянно, даже, несмотря на то, что с ростом объема строительства его качество падало, росли до недавнего времени и цены. 

Сейчас поток покупателей схлынул, и объемы строительства заметно упали. То, что находится на конечной стадии строительства, с помощью правительственной антикризисной программы достраивают, а вот новые стройки стали редкостью. И если строителей-испанцев удалось трудоустроить на возведение муниципальных объектов, таких как несколько новых школ, консерватория, на прокладку дорог, то работавшие на стройках города десятки тысяч украинцев, молдаван, литовцев попали в весьма сложное положение. Аналогичная картина и в крупнейшем туристическом центре Европы — Бенидорме. А в провинции Мурсия кризис гораздо заметнее, как и в районе Барселоны. Пока держится Мадрид. Но к весне все ждут существенных экономических трудностей.

— Что происходит в строительном секторе страны?
— Строительные компании, как правило, строят на заемные деньги. А так как с 2002 по 2006 год в Испании массово скупали недвижимость сотни тысяч, если не миллионы англичан и ирландцев, для которых местные цены по сравнению с лондонскими казались просто смешными, то испанские строители, войдя во вкус, стали без устали брать кредиты и наращивать объемы возводимого жилья среднего качества. В прошлом году весь этот покупательский ажиотаж внезапно прекратился из-за кризиса британской и ирландской экономик. А банковские кредиты никуда не делись, зато ставки по ним повысились. Строительные компании зашатались. Сейчас они снижают цены, объявляют о всевозможных бонусах и взывают к правительству с просьбами о помощи.

Испания подала заявку на проведение чемпионата мира по футболу 2018 года. Страна, которая последний раз принимала ЧМ в 1982 году, сегодня борется за это право с Англией, Австралией, Мексикой, Россией и Китаем. Если FIFA примет в отношении Испании положительное решение, это однозначно поднимет строительную отрасль и даст мощный толчок как экономике в целом, так и рынку недвижимости в частности.

Падение цен на недвижимость в Испании началось гораздо раньше, чем в других европейских странах, и в общей сложности длится уже почти два года. Сегодня эксперты в один голос уверяют, что этот рынок первым в Европе пройдет «дно» и начнет расти. Правда, расходятся во мнениях относительно того, когда это случится. Пожалуй, трудно вообразить себе более перспективный и заманчивый объект для вложения средств, каким был рынок жилья в Испании еще каких-то три года назад. С показателями, которые он демонстрировал на тот момент, не смог бы конкурировать ни один европейский банк: десятилетний непрерывный подъем, 12% годовых, даже без учета возможного дохода от сдачи недвижимости в аренду.

Причем, какими именно гарантиями защищен банковский вклад, понятно не всегда, а преимущество активов Королевства Испания — наглядность. Королевский дворец и Парк Ретиро в Мадриде, музей Колумба в Барселоне, средневековые соборы Сарагосы, знаменитая коррида, футбольный клуб «Реал» и белый песок пляжа с пихтово-сосновым ароматом на Коста-Брава — вещи вполне осязаемые. Покупая себе «кусочек Испании», можно было с одной стороны, получить неплохую прибыль, а с другой — присоединиться к шумному пиренейскому празднику жизни. Неудивительно поэтому, что очень многие, инвестируя в испанскую недвижимость, выбрали именно такой вид «накопительного» вклада. 

Автор: Константин Криницкий
заместитель генерального директора компании Runiga SL (Испания)
Источник: Чемодан

Что нужно для покупки/продажи недвижимости в ОАЭ

O регистрации, продаже собственности и приобретению закладной в Земельно-имущественном Департаменте

  • Частными лицами
  • Местными компаниями
  • Иностранными компаниями
  • Оффшорными компаниями 

I.  Документы, необходимые для регистрации недвижимости в ОАЭ (Дубай), приобретённой у застройщиков:

Для частных лиц:

  • Оригинал сертификата собственника, выданный застройщику
  • Копия нотариально заверенного контракта между застройщиком и покупателем, к которому подшивается копия Декларации о совместном владении и статьи соглашения ассоциации совладельцев (если таковые имеются).
  • Письмо от застройщика с запросом о регистрации собственности на имя покупателя, в котором указывается его полное имя и фамилия, как в документе, удостоверяющем его личность
  • Копия действующего паспорта и копия государственной идентификационной карты для местных жителей
  • В случае подачи документов через агента, копия нотариально заверенной доверенности, чётко указывающей на право представителя покупать/продавать указанную собственность и регистрировать её в Департаменте от имени Покупателя должна прилагаться к заявлению о регистрации

 

Местные компании:

  • Оригинал сертификата собственника, выданный застройщику
  • Заверенная копия контракта, заключённого между Застройщиком и Покупателем, к которой прилагается копия Генеральной декларации о совместном владении и статьи соглашения ассоциации совладельцев (если таковые имеются)
  • Письмо от застройщика с запросом о регистрации собственности на имя Компании
  • Копия торговой лицензии
  • Нотариально заверенные копии Меморандума ассоциации и Статей Ассоциации Компании
  • Копия Решения компетентных административных лиц компании о Покупке/продаже данного объекта недвижимости
  • Нотариально заверенная доверенность, выданная компанией и наделяющая Представителя полным правом покупки/продажи и регистрации собственности в Земельно-имущественном департаменте от имени компании
  • Сертификат/свидетельство с указанием имён Партнёров, их национальностей и их доли владения капиталом Компании
  • Копии паспортов Партнёров и копии национальных идентификационных карт для местных жителей 

 

II. Документы, необходимые для регистрации недвижимости в ОАЭ (Дубай) на имя частных предпринимателей и местных компаний

 Частные предприниматели:

  • Оригинал сертификата владельца собственности
  • Копия торговой лицензии
  • Копия паспорта и национальной идентификационной карточки Владельца
  • В случае подачи заявления через агента, копия нотариально заверенной доверенности на имя Представителя, где чётко указываются право Представителя на покупку/продажу и регистрацию данного объекта недвижимости в Департаменте
  • Декларация владельца лицензии, в которой указано, что он является настоящим владельцем предприятия

 

Местные компании:

  • Оригинал сертификата собственника
  • Нотариально заверенные копии Меморандума ассоциации и статей соглашения ассоциации компании
  • Копия торговой лицензии
  • Копия сертификата коммерческой регистрации
  • Копия решения, принятого компетентными представителями администрации компании о покупке/продаже данного объекта собственности
  • В случае подачи заявления о регистрации через агента, копия нотариально заверенной доверенности на имя Представителя, разрешающей ему покупку/продажу и регистрацию данного объекта собственности в Департаменте

 

III: Документы, необходимые для регистрации Недвижимости на имя иностранных компаний

  • Оригинал сертификата владения собственностью
  • Официальный сертификат, выданный компетентными органами в странах регистрации данных компаний и указывающий на то, что компания зарегистрирована в данной стране и имеет статус юридического лица, а также указывающий её легальную форму и сумму капитала
  • Подлинные и нотариально заверенные копии Меморандума ассоциации иностранной компании и её статьи соглашений ассоциации
  • Копия решения, принятого компетентными представителями администрации данной иностранной компании, о покупке/продаже данного объекта собственности, а также документ, подтверждающий полномочия представителя (агента) компании; данный документ должен быть нотариально заверен компетентными официальными органами
  • Сертификат, подтверждающий регистрацию в реестре компаний в Министерстве Экономики и Планирования ОАЭ
  • Копия Торговой Лицензии и Сертификата Регистрации в Коммерческом Реестре, выданные компании компетентными органами власти в ОАЭ 

 

IV: Документы, необходимые для регистрации собственности на имя компаний Свободной Экономической Зоны

  • Оригинал сертификата владения собственностью
  • Сертификат торговой лицензии, выданный компетентными органами свободной экономической зоны
  • Сертификат о наделении статусом юридического лица, выданный властями свободной экономической зоны
  • Сертификат о праве собственности на акции, указывающий долю каждого партнёра
  • Копии меморандума/устава компании и её статьи соглашения
  • Копия решения, принятого компетентными представителями администрации компании о купле/продаже данного объекта недвижимости и его регистрации на имя компании
  • Доверенность, заверенная секретарём компании и наделяющая представителя (агента) компании полномочиями по купле/ продаже объекта недвижимости и его регистрации на имя компании
  • Копия паспорта агента

 

V. Документы, необходимые для регистрации объектов недвижимости на имя оффшорных компаний

  • Официальный сертификат, выданный компетентными органами в стране, где указанная компания зарегистрирована, подтверждающий, что данная компания имеет статус юридического лица и зарегистрирована в указанной стране, а также указывающий её легальный статус и сумму капитала

Оформить И Купить Недвижимость, Какие Трудности

Участки, как и вся загородная недвижимость, пользуется сейчас огромным спросом. Многие люди хотят выехать в выходные дни на природу, удалившись от суеты и шума города, подышать свежим воздухом, да и просто отвлечься, сменить обстановку. Но одного желания купить участок мало, нужно выбрать подходящий вариант, проверить все документы, а после уже идти к нотариусу для заключения договора купли-продажи земельного участка или составить договор в простой письменной форме. Но купить участок, для выращивания овощей, хотят не многие, в большинстве своем участок за городом нужен для отдыха всей семьей. Поэтому важно, построить уютный дом, ну и баню при желании. Получение и утверждение проекта строительства дома, получение разрешений на строительство дома, ввод дома в эксплуатацию, все это требует огромных временных затрат и нервов. Все это можно поручить профессионалам www.geo-zem.ru, которые качественно и в срок найдут подходящий земельный участок, дачу, дом или коттедж, подготовят документы для сделки купли-продажи, помогут получить разрешение на строительство и ввести дом в эксплуатацию. Все это, будет, происходит не отвлекая Вас от повседневной жизни, все проблемы решаться незаметно для Вас. Наслаждайтесь жизнью за городом, сделайте первый шаг позвоните в РХМ.

Оформление Собственности

Доверяйте Оформление Собственности Профессионалам

Один из самых важных моментов жизни каждого человека — покупка жилья! Правильнее даже будет сказать — покупка дома — того места, куда хочется возвращаться, где хочется жить в счастье, любви и генерировать силы для создания нового, нужного, полезного. И очень важно, чтоб этот момент проходил ПРАВИЛЬНО, как с эмоциональной так и с юридической точки зрения. Ведь такую весомую потерю, как неправильно оформленная квартира, будет трудно пережить в материальном плане!

Кому можно доверить оформить самое дорогое удовольствие — решать Вам, уважаемые покупатели, но безусловно — это  юристы-практики, которые ежедневно учатся и оформляют  объекты недвижимости!
С нами оформить или купить квартиру в Киржаче — просто! Ведь наше Агентство недвижимости  в Киржаче «ГРАНД-РИЕЛТИ» занимается такими операциями, как: купля-продажа недвижимости в Киржаче и оформлением документов и объектов недвижимости.
За это время мы поняли, что решающим фактором при подборе жилья является, как ни странно, женское «нравится — не нравится». В конце концов, Вам там жить и приходить туда каждый день! Ну, а женщины острее чувствуют всю палитру эмоций, так как, все же им приходится каждый день заботиться о быте, об уюте, об удобстве и о желаниях семьи. Так же, на протяжении последних лет, мы замечаем, что все чаще женщины не только принимают решение, где купить квартиру, но на их плечах лежит и вопрос, на что купить дом, земельный участок в Киржаче. Мужчины, Вам стоит задуматься! Следующий шаг: оформление недвижимости в собственность, а при оформлении документов главное — это история квартиры, земли, объекта недвижимости и профессионализм регистратора, нотариуса или юриста.
Наши  юристы применяют простой, отработанный до мелочей алгоритм оформления — правильно оформленные документы в нужное время в нужную инстанцию, и Ваша собственность в Киржаче будет оформлена вовремя и без ошибок.
Какую выгоду Вы получите? Вы сэкономите время и деньги!
Оформление недвижимости неспециалистом отнимает колоссальное количество времени: оформление квартиры, дома, земли в Киржаче занимает от 3-х до 6 месяцев. При самостоятельном оформлении собственности именно на этот период стоит взять отпуск, ну, или хотя бы отпроситься с работы. Далее, Вы будете иметь удовольствие с головой погрузиться в изучение законодательства, в консультации с  органами регистрации и, непосредственно в оформление документов, ну и конечно, при вдумчивой работе, получите 100% результат.
Но если все же, с работы на полгода никто отпускать не собирается, да и тратить месяцы на изучение того, что в жизни редко используется, не хочется, мы возьмем оформление недвижимости в собственность в Киржаче и Киржачском районе на себя. И сделаем это в кратчайшие сроки и без ошибок!

С уважением, Агентство Недвижимости «ГРАНД-РИЕЛТИ».

Реклама