Январь 2016

Офис На Час — Современная Тенденция В Сфере Недвижимости

Последние несколько лет в Москве и Санкт-Петербурге активно развивается новое направление аренды коммерческой недвижимости. На базе ко-воркинг центров предлагается аренда офиса на час и на день. В аренду сдаются полностью оборудованные переговорные комнаты, кабинеты и рабочие места на необходимое время, начиная с одного часа.

Преимущества такой аренды очевидны. Время определяется клиентом, и оплата производится в почасовом режиме. Это помогает существенно экономить предпринимателям, которые нуждаются в офисе исключительно для встречи с клиентами. А клиент видит презентабельный офис на Невсоком проспекте, с окнами на Казанский собор.

Это возможность провести встречу в презентабельном офисе в самом центре мегаполиса, в деловой обстановке, а это, в свою очередь, положительно сказывается на репутации и имидже компании.

Простой арендой комнаты данный вид услуг не ограничивается. Вместе с переговорной комнатой предоставляются услуги секретаря, пользование оргтехникой, Интернетом. Многие комнаты оборудованы специально для проведения тренингов и семинаров по обучению, имеются доски, плазменные панели с подключением к компьютеру.

Недостатки практически отсутствуют. Комната или кабинет бронируется заранее, по телефону, что исключает возможность «пересечься» с другими компаниями. Также отсутствуют вывески и другие опознавательные знаки, которые могли бы сказать о том, что офис, в котором проводится встреча, не является Вашим постоянно.

Успешно используется данный вид аренды не только фрилансерами и частными предпринимателями, но и крупными, давно зарекомендовавшими себя компаниями, например, в целях проведения собеседования с новыми сотрудниками, сохраняя таким образом конфеденциальность и выполнив задачи по формированию штата.

Еще совсем недавно появившаяся услуга уже широко востребована в бизнес-кругах. Юристы, агенты по недвижимости, дизайнеры и фотографы, организаторы мероприятий, консультанты и многие другие уже сделали почасовую аренду переговорных комнат и рабочих мест частью своей бизнес-стратегии.

Недвижимость в Люберцах

Агентство недвижимости город Люберцы «Инком-Гарант»
Покупка квартиры или другого объекта недвижимости — это всегда важный и
ответственный шаг в жизни любого человека. И в этот момент крайне необходимо
присутствие грамотного риэлтора, сотрудника агентства недвижимости.
Предположим, вы захотели приобрести
недвижимость в Люберцах. Что вы сделаете в первую очередь? Найдете надежное
агентство недвижимости в г.Люберцы. Чтобы в этом агентстве была обширная,
постоянно обновляемая база по всем объектам недвижимости в Люберецком
районе, чтобы надежность агентства не вызывала сомнения.
ООО Агентство недвижимости Люберцы «Инком-Гарант» — агентство, оказывающее
профессиональные услуги в области риэлтерской деятельности с 1994 года. Мы
осуществляем следующие услуги: покупка-продажа квартир в Люберцах , Малаховке,
оформляем в собственность земельные участки в Люберецком и Раменском районах,
проводим их межевание, поможем снять квартиру в Люберцах. В нашем агентстве на
продаже стоят квартиры в Люберцах, земельные участки, загородная недвижимость в
Люберецком и Раменском районах — элитные коттеджи, коммерческая недвижимость и
просто загородные дома и дачи.
Широко представлена вторичная недвижимость и новостройки в Люберцах. База данных
обновляется ежедневно.
Наши специалисты окажут помощь в оценке недвижимого имущества в Люберецком,
Раменском районах, дадут бесплатные консультации по вопросам недвижимости,
обеспечат безопасность операций с недвижимостью от начала до конца.
Ну а если вы хотите снять квартиру в Люберцах — мы вам предоставим большую базу
из раздела «аренда квартир в Люберцах»,
где вы подберете подходящее жилье по расположению, количеству комнат и своим
финансовым возможностям.
А если вы желаете расселить коммунальную квартиру в Люберцах или совершить обмен
— мы подберем вариант, удовлетворяющий вас и соберем все документы к сделке.
Для предпринимателей в нашем агентстве большой выбор коммерческой недвижимости в
Люберцах и Раменском: квартиры на первых этажах, магазины, офисы, склады,
салоны, автостоянки, промышленные производства в Люберецком районе.
Бурно развивающийся рынок недвижимости в России в последние два года обусловлен
повсеместным развитием ипотеки. В настоящее время все банки предлагают различные
условия ипотечного кредитования. Но мало кто знает, что и в ипотеке есть
подводные камни, скрытые проценты. Мы помогаем разобраться во всех особенностях
банковских предложений, подберем кредитную линию с низкой процентной ставкой и
подготовим все документы для ипотечного кредитования, учитывая малейшие
пожелания клиентов. Согласитесь, приятнее ощущать себя владельцем квартиры в
Люберцах или коттеджа в Раменском, нежели платить ту же сумму за аренду
недвижимости в подмосковье.
Не секрет, что в сегодняшней неразберихе с земельным законодательством
землевладельцы сначала строятся на земле, а затем оформляют на дома
документацию. Если ваш дом или коттедж находится в Люберецком или Раменском
районах, мы поможем вам с вводом домов в эксплуатацию и оформлением прав на
земельные участки, юридически согласовав все тонкости в административных органах.
Не стоит полагаться на объявления на подъезде типа «продам квартиру г. Люберцы»
или «продам земельный участок в Раменском районе», даже если предлагается низкая цена. Помните — бесплатный сыр
бывает только в мышеловке. Наше агентство недвижимости� «Инком-Гарант» занимается
именно Люберецким и Раменским
районами и мы знаем все особенности рынка недвижимости в Люберцах и Раменском,
знаем реальную стоимость квартиры в Люберцах,
осуществим сделку в кратчайший срок, окажем полное юридическое сопровождение
сделки. Наши сделки прозрачны и в то же время полностью конфиденциальны, и
клиенты всегда довольны нашей работой, нареканий не было.
Кроме того, вы в любой момент можете получить полную телефонную консультацию по
выбранной вами квартире в Люберцах или Малаховке, по юридической составляющей
сделки, получить подробный ответ в случае e-mail запроса по интересующему вас
загородному коттеджу в Раменском с фотографиями и полной характеристикой объекта недвижимости.
Доверьтесь в выборе недвижимости в Люберцах и Раменском профессионалам и вы не
будете жалеть ни о потерянных деньгах, ни о потерянном времени….
Перепечатка разрешена, только с активной сылкой на сайт
Агентство недвижимости Люберцы «Инком-Гарант»

Офисная Недвижимость

Арендная ставка на недвижимость выросла в 2007 году на 40,7% и достигла 1163 евро за метр квадратный в год. Это данные из отчета компании Jones Lang LaSalle «European Office Property Clock Q4 2007». Аренда офисов класса А в Еврозоне в стоимости выросла на 10,5% по сравнению с прошлым годом. Главными объектами роста ставки стали Осло (56,9%) , Москва (41,7%) и Афины (40,7%). Столица Норвегии по этим показателям лидирует уже второй квартал подряд. Авторы отчета считают, что причиной такого роста арендной платы в данном сегменте является стабильно высокий рост экономик этих стран.

В отчете аналитики рассмотрели 32 рынка офисной недвижимости класса А. Основными критериями отбора рабочих помещений стали местоположение офиса (только центр города) и его площадь (более 500 кв. м). Тройка лидеров с прошлого квартала осталась без изменений. Самая дорогая офисная недвижимость по прежнему сдается в столице Великобритании Лондоне -Вест-Энде. Цены на аренду офиса здесь составляет 1685 евро в год за квадратный метр. Далее идут Москва (1163 евро) и лондонский Сити (967 евро). Снижающийся уровень безработицы в Европе дал основания для увеличения ставок аренды офисных помещений в четвертом квартале. В целом по Европе ставка за период выросла на 1,5%. Самый большой рост дал Люксембург – 14,3%.

Экономика Евросоюза за 2007 год показала всего лишь 2,8% роста. Прогноз на 2008 год — всего 2,1%. Главными причинами снижения темпов роста являются экономические потрясения: постоянные изменения процентных ставок центробанками и кредитный кризис. При всем этом никто из аналитиков не отрицает дальнейшего роста арендных ставок, но темпы будут не так велики как раньше. Централизация современных рынков и тотальная урбанизация еще не одно десятилетие будут играть роль драйверов экономических преобразований. Но вот как отразится это на стоимости аренды офисных помещений пока неизвестно.

В Краснодаре жилая недвижимость выросла в цене

Недвижимость в Краснодаре из–за банковского кризиса в апреле сильно выросла в цене. Рост должен замедлиться в мае. По данным компании «А–Коста», в Краснодаре средняя стоимость 1 кв. м жилья на первичном рынке составляет 54,4 тыс. рублей. «За I квартал 2008 г. средняя стоимость 1 кв. м изменилась на 2,75%, это на 0,92% за каждый месяц. Но в апреле этот показатель составил около 6,3%. Такой скачок цен является последствием банковского кризиса конца января — начала февраля 2008 г. Подобное поведение рынка недвижимости — вполне закономерное явление. В мае темп роста цен на жилую недвижимость должен быть заметно меньше — 2–3%», — считает руководитель подразделения справочной службы «А–Коста info» Дмитрий Марков. Соотношение проданных квартир на вторичном и первичном рынках в апреле составило 57,95% и 42,05% соответственно.

На вторичном рынке в 1–комнатных квартирах цена 1 кв. м составила 57,6 тыс. рублей, 2–комнатных — около 55,5 тыс. рублей, 3–комнатных — 51,4 тыс., 4–комнатных — 52,6 тыс. рублей.

На первичном рынке недвижимости Краснодара стоимость 1 кв. м жилплощади в 1–комнатных квартирах составила 47,8 тыс. рублей, 2–комнатных — 46,8 тыс., 3–комнатных — 45,2 тыс., 4–комнатных — 45,2 тыс.

Возможность Для Очередников

В соответствии с законом города Москвы от 14.06.2006 №29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» граждане, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, могут претендовать на получение квартиры от города. При этом законом эти граждане разделены на две категории — те, кто встал на жилищный учет до момента вступления в силу Жилищного кодекса РФ, то есть до 1 марта 2005 года, и, соответственно те, кто встал на учет после вступления в силу ЖК РФ. Как правило, в ожидании бесплатных квадратных метров от государства очередники состоят на жилищном учете в течение 15-20 лет. По словам заместителя руководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы Николая Федосеева сегодня в Москве 116 тысяч семей, вставших на жилищный учет до 1 марта 2005 года. Для них законом предусмотрено больше вариантов решения жилищной проблемы по сравнению с очередниками, относящимися ко второй группе. Семьи, вставшие на учет после вступления в силу ЖК РФ 1 марта 2005 года, лишены возможности воспользоваться возмездными накопительными программами, с целью хоть как-то ускорить процесс улучшения жилищных условий за счет имеющихся сбережений. На этом фоне их перспектива выглядит еще более удручающей. Для этой категории граждан, которой в силу доходов невозможна ипотека, программа «Жилищный шаг» предлагает доступное решение. При наличии от 25% стоимости квартиры программа позволяет улучшить жилищные условия и ускорить процесс накопления средств на весь период ожидания в очереди на социальное жилье.

Среди очередников, которые встали на жилищный учет до 1 марта 2005 года, интерес к возмездным жилищным накопительным программам также растет, поскольку такая возможность, предоставленная этой категории граждан, позволяет не ждать подхода социального жилья, а использовать свои сбережения для приобретения жилья с помощью субсидий, рассрочки платежа или социальной ипотеки. Это обусловлено стремлением очередников ускорить решение своего жилищного вопроса благодаря использованию накопленных средств, вместо того, чтобы ждать в течение 15-20 лет подхода своей очереди. Только на западе столицы в прошлом году такие программы выбрали 800 семей очередников. Но возмездные государственные программы предполагают ряд ограничений. К примеру, сейчас жилые площади предлагаются очередникам в подмосковных городах – Подольск, Чехов, Люберцы и Мытищи. А перспектива получить квартиру от государства в районе массовой застройки и в Подмосковье устраивает далеко не всех. Очередникам, вставшим на жилищный учет до 1 марта 2005 года, особенно удобно принимать участие в программе «Жилищный шаг», поскольку они имеют возможность получить от государства субсидию для приобретения квартиры, которая является одной из самых привлекательных форм помощи, и самостоятельно выбрать квартиру и район проживания. При этом программа «Жилищный шаг» осуществит беспроцентное финансирование покупки, зафиксирует цену и создаст благоприятные условия для дальнейшего расчета.

Преимущества участия в программе «Жилищный шаг» для обеих категорий очередников заключаются в том, что программа дает возможность выгодного проживания, благодаря накопленным средствам, на весь период ожидания в очереди на социальное жилье. Это позволяет уже сегодня улучшить свои жилищные условия и при этом получить возможность для более эффективного дальнейшего накопления средств. Эти средства могут быть использованы для участия в одной из возмездных государственных программ (для 1 категории очередников) либо на покупку жилья в рассрочку без % по программе «Жилищный шаг» (для обеих категорий). При этом семья не снимается с жилищного учета и живет в улучшенных условиях, оставаясь в очереди на социальное жилье. Программа также позволяет участникам самостоятельно выбрать квартиру и район проживания.

Программа «Жилищный шаг» предлагает возможность очередникам проживать в нормальных условиях, продолжая состоять на учете в ожидании социального жилья. При этом участники программы со временем также имеют возможность самостоятельно решить свой жилищный вопрос, благодаря беспроцентному финансированию покупки и выгодным условиям проживания.

Серия Статей «Коммерческая Недвижимость В Контексте» Статья №7: «С Чего Начинается Родина? – Главнейшее Действие, Которое Делает Реальным Ваш Успех П

Серия статей «Коммерческая недвижимость в контексте»
Автор – Виктор А. Гудзон.

(настоящее понимание незаменимо, отсюда совет читателю: читайте статьи в хронологическом порядке и проясняйте непонятные слова по глоссарию ниже статьи или со словарём. Сам так делаю. ВГ)

Статья №7: «С чего начинается Родина? – главнейшее действие, которое делает реальным ваш успех при продаже объекта»

«В принципе, ничего нет невозможного… Для человека…
С интеллектом»
— Верочка-секретарша, «Служебный роман»

Оказывается, большинство людей не любят писать! Нет, я не о тех, кто не умеет. Я о грамотных. Знаете почему? Интересно? Атож, как говорят на Украине. Ну-ка, посмотрим. Есть такая малоприятная тенденция: население Земли растёт с каждым годом и пропорционально этому падает(!) процент людей, для которых перенос идей на бумагу является обычным и повседневным делом. А параллельно этому снижению, идёт (среди работоспособного и деятельного населения) уменьшение числа людей, для которых у толковых кадровых агентств и рекрутинговых фирм даже есть специальный термин — они называют такого человека «Performer» (русское произношение – перформер). Объемное понятие этого английского слова скупо переводится словарём как исполнитель. Очень скудно, примитивно. Исходное значение шире. Это созидатель, это человек, который может взять личную ответственность за свою сферу деятельности, сделать всё необходимое (в том числе создать идеи и способы) и довести дело до конечного, запланированного результата, без какого либо принуждения извне. Это настоящий, конструктивный Лидер. Вносящий развитие и прогресс в своё окружение.

Лидер – это только на первый взгляд, лишь тот, кто умеет вести людей за собой. Этого мало, это даже только внешняя видимость. Лидерство состоит исключительно в наведении порядка, иначе это не лидерство. Это определение открывает взгляд на многие интересные вещи. Например, если в компании появляется новый сотрудник, и в результате его деятельности компанию начинает меньше «трясти», «лихорадить», становится спокойно, и дела начинают стабильно двигаться вверх, тогда можно сказать что это и есть лидер. Не надо их путать с всякими гитлерами, наполеонами и македонскими, которые, не смотря на всю свою талантливость, не были настоящими лидерами. В результате их деятельности мир стал лишь хаотичней и безумней. Многие из тех, кто является настоящими лидерами, иногда просто не догадываются, что это именно они ими и являются*. Но выживание нашей цивилизации это целиком их заслуга, и они легко узнаваемы по ряду характерных признаков. Один из этих признаков тот, о котором я и пишу в этой статье, для пользы вашего дела.
Так вот, их количество снижается тоже. Лидеров. И лидерства, которое незаменимо в управлении и организации любой деятельности. Сейчас этому почти нигде не учат. Самый большой дефицит на рынке персонала это толковые и умелые управляющие — много больше, чем дефицит бананов в магазинах Сибири при Брежневе. Надо ли говорить, что это уверенные в себе и способные в делах люди? Создавать и осуществлять идеи, для них, как дышать. И самый первый их шаг в направлении материализации мысли, в её перевоплощении в действительно существующую вещь, событие, ситуацию и прочее – что, после его возникновения в физической вселенной и будет признано всеми остальными как свершённый факт — это описание этой идеи на бумаге, как уже существующей. И они так и делают!
Как уже существующей!

Наглые ребята, ни капли скромности – по крайней мере в этом. Я в одной из своих статей давал определение скромности от одного известного господина. Ох, лихое! Так вот, что особо интересно, так это то, что такое описание весьма детально и подробно, как будто «с натуры», сделано. Очень обстоятельно прописывается почти всё: время, статус, ситуация с самим замыслом и окружением, обстоятельства, созданные следствия (в итоге), возникающие поэтому перспективы и остальное, вплоть до малозначительных мелочей. И им не лень! Садятся и пишут, в несколько заходов часто, в деталях и красках, с исправлениями и дополнениями, со всей фантазией и вдохновением. Пока не будет «вштыривать» их самих. До конечного результата – когда всё описано классно, объёмно и поправок не требуется. Зачем, спрашивается?! Им что, делать больше нечего? А? Так нет вроде, такие люди обычно ОЧЕНЬ заняты. Сами знаете, кого у нас загружают – тех, кто тянет, кто может, кто ещё способен.
Для замученного рутиной, заботами о прибыли, бестолковым персоналом, кредитами, налогами и иными «прелестями бытия» нашего времени предпринимателя, такое писательское времяпровождение может показаться несколько странным, мягко говоря. Но вопрос остался – зачем?

А вот зачем. Это единственный действенный способ начать воплощение любой идеи физически — настоящее начало создания того, что существует пока только «в голове», в нашем общем, материальном, мире. Только так и создаётся реальность, вернее, это её старт. Каково?! Звучит несколько претензионно и даже феноменально. Я отдаю себе в этом отчёт. Но на самом деле, до обидного простая и обыденная механика. В сфере технических дисциплин, общепринятая норма. Там вообще много здравого смысла (пора уже делится с гуманитариями), наверное потому, что от инженера или технаря-практика ожидается действительный, полезный и работающий результат – продукт. То, что я вам тут расписываю старательно, и всесторонне обосновываю, в их мире называется просто – чертёж, план. Аналогию уловили? В нашем случае это другой термин, из технологии управления, это «идеальная картина».
Но, так же как и у инженера или строителя — без внятного и толкового плана или схемы, так и у предпринимателя – без такого «чертежа» самой идеи, получить желаемое будет трудновато. Хотя, казалось бы, просто текст на бумаге. Но когда это уже написано – физически – о-го-го! Помните народную мудрость: написано пером, не вырубишь топором. Кстати, это не так уж и легко, как можно сразу подумать. Вероятно потому, что требует определённых духовных усилий. Сами попробуйте. Духовность это не молитвы на коленках бубнить и глазки к небу обращать. Это ответственность за будущее. Поэтому и маловато людей, о которых упоминалось в первом абзаце. Как писал Пушкин: «Есть высшая смелость: смелость изобретения, создания, где план обширный объемлется творческой мыслью». Это высоким слогом, а по-простому: это не пропущенный шаг (а обычно его пропускают) в алгоритме производства конечного результата. Как пример. Один рабочий копает канаву, а другой ее закапывает. Между ними, как в шутке Жванецкого, должен быть третий, который сажает деревья, но он не вышел на работу. Где деревья? Нет деревьев. Суть, в общем-то, ясна.
Между прочим, то о чём я вам здесь говорю, это не древние заумные «психологические» изыски и не новомодные «шняги» для светских тусовок, и не сюсюканье о манне небесной. Это лаконичный вывод, следующий из естественных законов нашей вселенной, сухой факт из научной лаборатории. Для подтверждения которого, потребовались обширные открытия в области ядерной физики и природы человека еще в середине прошлого века. Я не вижу сейчас особого смысла освещать их результаты в этой статье. Кто ищет – найдёт. Мы люди сугубо практические, а ценность любого данного как раз и заключается в его практическом применении, в той степени, в какой вы можете его использовать. Можно выразить эту мысль по-другому: информация ценна в той степени, в какой вы можете сделать её своей.

Да! Не думайте, что я вас упрашиваю или что-то доказываю, не хотите – не делайте. Тем, кто и так всё давно знает, читать (а тем более, писать!) вообще ничего не надо. Телевизора хватает с головой. Ниже пишу для других, для тех, кто ещё не закрыл себе доступ к познанию, как таковому. Тем более что по себе знаю – сесть и написать приемлемую «идеальную картину» — та ещё работёнка. Так и хочется увильнуть, прикрывшись чем-то «более важным»! Так нет же ничего более важного на этом этапе! Что бы вы это знали.
Не понимаю даже, что ещё тут можно добавить. Разумному и толковому человеку итак более чем достаточно. Ага – вот! Существует множество вредных привычек, но по количеству и масштабу создаваемых последствий, привычка упускать этот шаг и не писать «идеальные картины», широко популярная в деловом мире, просто безпрецендентна. Такие дела. Если, дойдя до этого места, вы так и не поняли всей значимости и важности этого технического действия для своего успеха в продаже объекта – мне очень жаль. Ну да и чёрт с ним! Не боги горшки обжигают. Главное, что бы вы это просто сделали. Напишите свою идеальную картину по вашей продаже, как уже состоявшейся. Напишите! И идите дальше. Там тоже подарков хватает, начиная с контроля над входящими обращениями, вопросами по задатку и прочими рабочими моментами по самой операции и сделке. Есть о чём потолковать. Будем ещё говорить об этом — в следующей публикации данной серии статей. Детально. Ну хорошо, немного юмора для разрядки – мечтайте осторожно, вы можете это получить!
Я не буду особо оригинален (на что, собственно, и не претендую), если напомню вам, что жизнь, по сути своей – игра. Жизнедеятельность это игра по достижению целей. Это просто, и давно известно. Применительно к бизнесу и деловым играм эта идея будет означать следующее: «Игра — это способ поддержать интерес к делу и заинтересованность в его успешном завершении». Материал настоящей статьи посвящён целиком этой мысли. Способность жить и способность играть в игру — синонимы. Я попытался здесь донести вам то, с чего эта способность начинает осуществляться на практике. И приготовил, в завершении — для вас, мудрость в чистом виде. Известный философ и гуманитарий ХХ века, классик американского менеджмента, Л. Рон Хаббард, проводя исследования в области искусства в 1982 году, написал следующий бюллетень, «РАДОСТЬ СОЗИДАНИЯ»:

«Заставьте себя улыбнуться –
и вскоре вы перестанете хмуриться.
Заставьте себя засмеяться –
и вскоре вы найдёте повод смеяться.
Проявите энтузиазм –
и вскоре вы его почувствуете.
Человек сам создаёт свои чувства.
Величайшая радость в жизни – созидание.
Не скупитесь на это!»

Играйте с умом и побеждайте!

*Курсивом и подчёркнуто — компиляция из фрагмента рассылки для руководителей и владельцев компаний «Саморазвивающийся бизнес» , BusinessForward (Москва) — Владимир Кусакин. Выпуск N 59 от 8 сентября 2009 г.

Виктор Гудзон, руководитель Бюро «Vector Realization».

Киров. Земельный Участок Под Строительство Автосалона Выставлен На Продажу

Как стало известно корреспонденту портала Investor.Кirov.ru, компания «Сеть коммерческой недвижимости» приступила к продаже инвестиционного проекта — земельного участка (общей площадью 7 928 кв. м) под строительство автосалона или техно-торгового центра на Щорса, 67.  Минимальная площадь планируемого объекта – 3950 кв. м.

По мнению экспертов, основным преимуществом данного объекта является выгодное местоположение. Участок располагается около центра города на перекрестке магистралей областного значения — ул. Щорса и ул. Производственной. Данный район также перспективен для дальнейшей застройки торговыми и офисными объектами в радиусе 1000 м.

Справка:
Компания «Сеть коммерческой недвижимости» действует на рынке недвижимости Кирова с 2002 года. Основной деятельностью компании является развитие инвестиционных проектов и оказание профессиональных консалтинговых и брокерских услуг на рынке Кировской области.

 

Способы Управления Недвижимостью

Чтобы создать в многоквартирном доме товарищество собственников жилья (ТСЖ), прежде всего надо провести общее собрание собственников, на котором определить способ управления домом, а так же зафиксировать его создание по средствам голосования собственников помещений. При этом, стоит учитывать тот момент, что вес голоса собственника на прямую зависит от площади его квартиры.

Жилищный кодекс РФ предусматривает три способа управления недвижимостью:

• управление собственниками помещений объекта недвижимости;
• управление специализированной организацией (управляющей компанией);
• управление товариществом собственников жилья либо потребительским кооперативом;

Каждый из этих способов имеет свои преимущества и недостатки. Так, например непосредственное управление многоквартирным домом может быть эффективным, в том случае, если в дом принадлежит небольшому количеству собственников. Такой способ управления выбирают в основном собственники небольших многоквартирных домов рассчитанных на 2-5 семей.

Управление домом специализированной управляющей компанией так же имеет свои нюансы.  С одной стороны, у крупных управляющих компаний есть свой штат профессиональных сотрудников, необходимого оборудования и других ресурсов, которые способны обеспечить эффективное управление домом. С другой стороны, молодость рынка такого рода услуг обуславливает большое количество недавно созданных управляющих компаний, которые не имеют ни опыта управления жилой недвижимостью, ни необходимых для этого ресурсов.

Управление зданием по средствам товарищества собственников жилья является оптимальным сочетанием  первых двух вариантов. Так как ТСЖ может самостоятельно нанимать часть обслуживающего персонала, что соответственно обойдется дешевле, а для сложных технологических услуг уже привлекать специализированные организации. Но и в этом варианте управления есть одна большая проблема – это сами собственники, организация их участия в деятельности по обслуживанию дома, решение постоянных споров и т.д. Те, у кого есть дачные участки в садоводческих товариществах, могут вспомнить собрания садоводов.

Решение по способу управления должно быть принято большинством не менее двух третей от общего числа голосов. Решение общего собрания является обязательным для всех собственников помещений объекта недвижимости.

Если общее собрание выбрало способ управления — ТСЖ, то необходимо подготовить учредительные документы. В состав этих документов входят устав и учредительный договор. На общем собрании утверждаются учредительные документы и избираются органы управления ТСЖ.

После государственной регистрации ТСЖ как юридического лица между собственниками помещений и ТСЖ следует заключить договор управления многоквартирным домом. В договоре должны быть указаны:

• адрес многоквартирного дома, состав его общего имущества, в отношении которого будет осуществляться управление;
• перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, порядок внесения изменений в этот перечень, а также список коммунальных услуг, предоставляемый управляющей компанией;
• порядок внесения и размер платы за ремонт и содержание жилого помещения, а также за коммунальные услуги;
• мероприятия по контролю за выполнением обязательств управляющей компанией.

Договор заключается на срок не менее одного года и не более пяти лет. Условия договора являются одинаковыми для всех собственников помещений многоквартирного дома.

Веб Экскурсии По Квартирам Петербурга Для Последующего Их Сьема

На сайте агентства «Арент СПб», предлагающего краткосрочную аренду квартир в центре Санкт-Петербурга, теперь можно удостовериться в комфорте квартиры перед тем, как ее арендовать. Это можно сделать, не выходя из дома, посмотрев виртуальные туры, которые есть на сайте. Ролик представляет собой трехмерную панораму и дает полный эффект присутствия в квартире.

Агентство краткосрочной аренды квартир в Петербурге «Арент СПб» предлагает квартиры в аренду на короткий срок в центре города для туристов и приезжающих по делам в Петербург. В аренду предлагаются квартиры различных ценовых категорий – от экономичных квартир до элитных апартаментов. На сегодняшний момент можно посмотреть виртуальную экскурсию по 3 квартирам – на Пушкинской ул., Исаакиевской пл. и Большой Морской.

Часто гостям Петербурга приходится выбирать будущее место проживания через Интернет, еще за пределами Санкт-Петербурга. Соответственно, возможности составить полное впечатление о будущем месте проживания довольно ограничены, и выбрать квартиру для аренды бывает довольно трудно. Виртуальные туры по квартирам и призваны облегчить процесс выбора. После просмотра ролика у гостей не останется сомнений относительно обстановки и уровня комфорта квартиры, рассматриваемой как вариант временного жилья.

Виртуальные туры можно посмотреть в обычных браузерах, например – в Internet Explorer, установка дополнительных программ не требуется.

Риск Связанный С Продажей Квартиры

Купля и продажа элитного жилья – дело серьезное и порой рискованное, поэтому для того, чтобы минимизировать риск, воспользуйтесь полезными рекомендациями.

В первую очередь, если вы собираетесь покупать жилье в новом доме, узнайте все сведения о вашем застройщике. Выясните, какой дом фирма недавно построила под жилье населению. Опросите выборочно жильцов сданного жилого дома и узнайте их мнение о фирме-застройщике, о качестве построенного здания, об уровне сервиса, о времени сдачи организацией жилья. Необходимо все узнать о том, какое количество лет строит дома данная фирма, какое число построек уже успешно завершила.

Покупать квартиру удобнее при помощи квалифицированных риелторов, так как они изучали законодательство, знают, что утверждает закон о сделке, то есть знают все юридические детали сделки. С использованием услуг риелтора сделки купли-продажи жилплощади производятся очень быстро, даже когда имеется так называемая «цепочка», при которой продавец дома ждет хороший вариант, чтобы продать собственную квартиру и внести деньги за новую квартиру. Не забывайте, что за каждым сотрудником агентства недвижимости закреплен помощник юрист, он помогает заключать бумаги и гарантирует юридическую чистоту выбранного вами жилья.

Во время передачи денег сделайте проверку купюр на особом оборудовании с помощью профессионального кассира, может быть, вас попытаются обмануть и отдать вам фальшивку. Нередко подобную проверку денежных средств организовывает риелтор.

До приобретения дома хорошо осмотрите район, спросите, нет ли поблизости школы, чтобы молодежь вам не мешала спокойно жить или спать постоянным шумом и песнями под гитару. Выясните, кто ваши будущие соседи, вы ведь не хотели бы, чтобы вместе с вами на лестничной площадке находился притон проституток или семья алкоголиков. Посмотрите размещение автостоянок, если хотите избежать проблем со стоянкой вашего автомобиля.

Перед совершением покупки обратите ваше внимание на год строения, возможно, там уже протекает крыша, гниют трубы или разваливаются стены. Позовите независимого оценщика, он без труда выявит все трудности вторичного жилья: и испорченные грибком бетонные стены, и трещины стен под свежепоклеенными обоями.

Узнайте, все ли перепланировки, выполненные в выбранной вами квартире, оформлены в БТИ, если не зарегистрированы, власти имеют право вас, как владельца, заставить все переделывать назад.

Попробуйте поторговаться со старым хозяином жилья, не исключено, что вам удастся сэкономить денежных средств, чтобы вложить их в последующий ремонт или в покупку новой мебели.

Какие Возникают Риски При Сдаче Квартиры В Аренду

Все мы знаем, что сдавая свою квартиру или дом в аренду мы подвергаемся некоторым рискам. Аренда недвижимости является своеобразным бизнесом, а в бизнесе никогда не знаешь, где найдешь, где потеряешь.
Давайте рассмотрим некоторые самые распространенные риски, которым подвергаются арендодатели.
Первое, что может произойти — это физический ущерб, который может быть нанесен квартире, а так же имуществу в ней. Отношение некоторых снимающих к чужим вещам: не мое, нечего и ухаживать, и многие арендодатели получают на «выходе» сломанную мебель, испорченную сантехнику и бытовую технику.
Так поступают, конечно, не все арендаторы, но риск конечно есть. Самое неприятное то, что определить таких людей первоначально не получается, многие из них выглядят симпатичными и вполне вменяемыми людьми.
Следующее, что хотелось бы отметить — неплатежи
Часто бывают случаи, что жильцы просят отсрочить оплату на месяц, затем еще на один и в результате съезжают с квартиры так ничего и не заплатив.
Неприятности с окружающими
Арендаторы, живущие без особого контроля, могут испортить отношения владельца недвижимости с соседями. Причиной этому могут являться частые шумные «вечеринки», громкая музыка по ночам, вода залила квартиру снизу, в результате чего арендодатель может получить иск на определенную сумму, для выплаты которой будет вынужден сдавать квартиру долгое время фактически бесплатно.
Одним из распространенных случаев мошенничества является сдача недвижимости в субаренду без ведома арендодателя.
Но, самое неприятное, с чем может столкнуться арендодатель – это, безусловно, проблемы с налоговыми органами, которые считают, что сдающие квартиру, должны платить 13% подоходного налога. Арендодатели же стараются избежать этого.

Чтобы избежать многих рисков при сдаче жилья нужно очень серъезно подойти к выбору будущих жильцов. Можно начать поиск среди знакомых и друзей, но при этом существует риск что они могут злоупотреблять вашим доверием. Лучше сразу оговаривать все условия сдачи жилья и попросить оплату вперед. Почаще приезжайте и проверяйте состояние сдаваемой жилплощади, а также количество проживающих там людей. Очень часто наниматель жилья за короткий срок превращает жилплощадь в неподобающий вид, после таких съемщиков придется делать капитальный ремонт.

автор: АН Партнер 

Реклама