Январь 2016

Самые Популярные Жилые Комплексы Москвы

В Москве достаточно много жилых комплексов, которые уже построены или только находятся на этапе строительства. Как правило, жилой комплекс – это воплощающие в себе современные архитектурные решения с комфортабельными апартаментами и уютным образом жизни. Однако мало кто задумывался, какие жилые комплексы Москвы наиболее популярны среди покупателей. С этим вопросом мы обратились к заместителю начальника департамента элитной недвижимости компании «Гильдия», Корчагиной Елене, и попросили рассказать о жилых комплексах, пользующихся наибольшим спросом у покупателей.
 
Сейчас одним из самых популярных комплексов является ЖК Изумруд, здесь великолепно сочетаются цена от 8 900$ за кв. м. и отличное расположение: метро Филевский парк, улица Кастанаевская, 24, прекрасный вид на Парк Победы, а также развиты социальная и транспортная инфраструктуры.
 
Не уступает по популярности и ЖК Алые Паруса, с верхних этажей открывается вид на Москву-реку, Строгино, стоимость квартиры начинается от 10 000$ за квадратный метр. Однако на цены сильно влияет строительство 6-го корпуса, стройка отпугивает покупателей.
 
Обращаю ваше внимание на ЖК Кутузовская Риверьера, отсюда открывается превосходный вид на Университет, Поклонную гору, пойму реки Сетунь. Очень популярен среди покупателей, единственный минус — пока нет собственности, цены от 15 000 $ за кв. м. Также хитом продаж является ЖК Триумф Палас, вид на Гранд Парк и на Центр Москвы, цены аналогичные, от 15 тыс. долларов за один квадрат.

Недвижимость В Греции

Греция остается одним из наиболее популярных регионов для инвестирования в недвижимость среди многих европейцев. Скупается здесь недвижимость разного рода, дома в комплексах и апартаменты, отдельно стоящие виллы, городские дома и квартиры и, даже, целые фермы.
Недвижимость приобретается для собственного пользования, отдыха, постоянного проживания или сдачи в аренду. Недвижимость по-прежнему остается одним из самых долгосрочных и в то же время достаточно приятных способов инвестирования и определения собственного капитала.
Одним из наиболее востребованных районов Греции является Мессина, что вполне оправдано благодаря климату, живописным ландшафтам и достопримечательностям.
Пелопоннес, на котором собственно и расположена Мессина, находится в южной части материковой Греции. Зеленая зима и не слишком жаркое лето, около ста километров чистейших пляжей. Мессина также окажется прекрасным выбором в том случае, если вы намерены не просто вложить средства, но приобрести второй дом в этой стране, развитая инфраструктура, свежие овощи и фрукты с ближайшего рынка круглый год. Холмы и плодородные долины, винный центр Греции.
В числе наиболее жадных до Греции покупателей, как и водится, оказались британцы, практически не уступают им немцы и американцы, среди владельцев недвижимого имущества в солнечной стране растет число выходцев из союзных республик.
Стоимость недвижимости в Мессине возросла за прошлый год в среднем на 15 %. Но здесь, по-прежнему, остается много объектов предлагаемых к продаже по весьма заманчивым ценам. К таковым относятся, например, исторические каменные постройки. Контингент иностранцев, проживающих в Греции временно или постоянно, за последнее время изменился. Сегодня среди них все больше молодых пар, многие из которых готовы обосноваться в этой стране.
Инвестиции в регион Мессина за последнее время стали более активными, связано это с действиями правительства, поощряющего приток иностранного капитала, поступающего в Грецию таким образом. Государственная программа работает также на стимулирование внутреннего дохода и разработку новых туристических проектов, для развития местной инфраструктуры и рекреационной сферы. Большие ставки делаются и на грядущий гольф-чемпионат, который может состояться этой весною. В соответствии с государственной программой также прокладываются новые автомагистрали. Это позволит улучшить транспортное сообщение с Афинами, на сегодня путь от Афин занимает чуть больше трех часов.
Жизнь остается жизнью и реальность неумолима, наши мечты о новой жизни всегда прекрасны, но чтобы они остались такими же прекрасными, перебравшись в материальный мир, к приобретению недвижимости следует основательно подготовиться.
Прежде всего, следует определиться с целями – будет ли это домик для летнего отдыха, или апартаменты в оживленном районе, следует провести небольшое предварительное исследование, которое помогло бы определиться с районом, оптимально отвечающим вашим пожеланиям.
Планирование приобретения недвижимости как инвестиционного вклада требует удвоенного внимания. Безусловно, стоит оценить все риски, ознакомиться со статистикой, приобретая жилье с целью в дальнейшем получать доход, сдавая его в аренду, особое внимание следует уделить выбору региона.
Когда вы сделали для себя все предварительные выводы, самое время начинать поиски. Даже Интернет в этом случае может быть полезным инструментом. Ощутив готовность покупки, конечно же, стоит довериться профессиональным консультантам.

Коттеджный Поселок Сорочаны

Коттеджный поселок Сорочаны находится в 47 километрах от Московской Кольцевой Автомобильной дороги. На данный момент в нём насчитывается более ста загородных коттеджей, многочисленные престижные дачи. Дмитровское шоссе, по которому расположен данный коттеджный поселок, является крайне востребованным в отношении загородного строительства направлением, в частности, в двух километрах от шоссе продолжается строительство нового коттеджного поселка Спасское-Семеновское. Причиной этого является, в частности, наличие водоёмов с сравнительно чистой водой и значительных массивов лесов.

Вообще земля дмитровское шоссе направление богаты на коттеджные поселки VIP класса. Коттеджный поселок Сорочаны расположен вблизи с наиболее крупным и современным горнолыжным курортом Московской области «Сорочаны». В этом заключается одно из основных его отличий от иных поселков такого типа на Дмитровском направлении.

Частично поселок Сорочаны окружен хвойным лесом, имеющим площадь 80 гектаров (это 800 тысяч квадратных метров). В этом лесу разбиты дорожки для прогулок, для зимних сезонов проложена лыжня, по которой можно кататься на беговых лыжах.

Более половины площади Сорочан (размером 66 гектаров, то есть 660000 квадратных метров), предназначается для активного отдыха, тут расположены кабинки для рыбной ловли, спортплощадки закрытые и открытые, плавательный крытый бассейн, в котором имеются турецкая баня и сауна, лодочная станция, центр досуга, детский городок, супермаркет, теннисные корты, ландшафтный парк, 2 кафе и ресторан, озеро с двумя пляжами, которое зимой используется как каток, фитнес-клуб, поле для гольфа с площадью 14 гектаров (сто сорок тысяч квадратных метров), банный деревянный комплекс (для тех, кто любит русскую баню).

Участки имеют площадь от 10, 5 до 50 соток. Поселок Сорочаны оснащен всеми коммунальными коммуникациями — московский городской телефон, выделенный интернет-канал, водоснабжение, канализация, электричество, спутниковое телевидение, газ.

Строительство коттеджного поселка Сорочаны было окончено во втором квартале 2008 г.

Пара Советов При Оформлении Недвижимости В Гоа

Вам удалось побывать в чудесном штате Индии, под названием Гоа? Настолько там понравилось, что решили, во что бы то не стало купить жилище ? Хотите приезжать туда с семьей на праздники, понежиться на солнышке, поплавать в теплом море, позагорать, полюбоваться Гималаями. Одним словом — собственная недвижимость в Гоа стала предметом ваших мечтаний. Поздравляем с правильным выбором. Теперь вы владелец земельного участка! Не будем уточнять, сколько обошлась вам  покупка недвижимости. Давайте рассмотрим несколько основных правил, которые есть в земельных законах, чтобы иметь некоторое представление что делать.

Итак: по закону Индии любые люди, живущие в иных странах, не имеют права покупать жилье и оформлять его на себя, если у них есть только виза путешественника. Для этого нужно добиться права на жительство либо иметь собственное предприятие. Это позволено иностранцам, только в этом случае  вы должны привезти 2х представителей, один из которых обязательно должен быть индусом. Он будет распоряжаться как минимум одним процентом уставного капитала компании. На нее можно оформить желаемую жилплощадь в штате Гоа.

Оформление выйдет примерно в 1500-1700 евро, на это уйдет не больше 3х дней.  Общая ежегодная стоимость Юридической и организационной помощи в бизнесе компании  будет приблизительно 700 евро. Имейте в виду: если у вас есть свое предприятие здесь, заграницей, то оно непременно должно приносить прибыль. Поэтому придется хорошо подумать о направлении вашей фирмы. Пусть будет многопрофильная! В противном случае она будет признана недействительной, следовательно, долгожданный дом придется продать! Поэтому стоит подумать, не приобрести ли заодно и коммерческое предприятие, чтобы что-либо продавать? Ведь, к примеру, вашему партнеру по бизнесу нужно чем-то заниматься!

Если хотите купить виллу или дом в Гоа до того как будут оформлены документы вам нужно поехать в эту страну два раза. Желательно определиться с покупкой недвижимости заранее, потому что бумаги делаются от 3х до 6 месяцев.

Сначала вы с юристами сделаете все нужные бумаги, чтобы оформить бизнес и сделать счет в банке, попутно заключая договор о купли-продажи жилья.

Позднее вам придется посетить Гоа по визе «бизнес», получить бумаги на руки, подтверждающие что вы – полноправный владелец зарубежной недвижимости в Индии — квартиры либо виллы! Поздравляем!

Юридическая помощь стоит примерно от 170 евро. Деньги даются агенту сразу либо после того, как все будет сделано, позднее следует заплатить сразу 3400 евро.

Цены На Недвижимость: Реальное Падение Или Очередная Афера?

Цены на недвижимость: реальное падение или очередная афера?

Попалась на глаза интересная статья, которой я и хочу поделиться с вами!!!

Очень будет интересно узнать Ваше мнение???

Цены на недвижимость: реальное падение или очередная афера?

Сегодня то и дело можно слышать о кризисе и его влиянии на все сферы жизни наших граждан. Часто и достаточно настойчиво звучат голоса, вещающие о том, что в кризисе есть не только минусы, но и плюсы, например, обещают существенное понижение цен на недвижимость. В СМИ попадает информация о том, что продавцы недвижимости просто в безвыходной ситуации — они согласны продавать квартиры, офисы и промышленные помещения за сущие копейки. По оценкам разных источников ожидается существенное падение цен: одни обещают их снижение на 20%, другие — на 50%!

Наслушавшись таких обещаний, наши люди ведут себя до слез ожидаемо. Они искренне ждут, что квартиры будут раздавать, чуть ли не бесплатно, а может, еще и приплатят, чтобы только в условиях кризиса не остаться с жилплощадью на руках. Сколько раз в России обещали суперхаляву — столько же раз все верили — и столько же раз всех постигало разочарование. Но почему-то каждое новое обещание вызывает у населения в точности те же самые чувства, что и в прошлый раз. Удивительно, что сопоставлять факты никто даже не пробует! У нас в стране дорожает все, а последнее понижение цен было еще при Хрущеве! Наивно предполагать, что хлеб будет расти в цене, а квартиры вдруг как-то нереально подешевеют. Тем не менее, именно такие ожидания живут в сердцах российских потребителей.

Если же посмотреть на действительное состояние рынка недвижимости, мы обнаружим, что тенденция к понижению стоимости недвижимости имеется совсем незначительная, да и не на всякую квартиру вам согласятся сделать скидку. Так, квартиры в историческом центре Москвы не просто не дешевеют, а даже дорожают. А квартиры, из окон которых открываются панорамные виды на Кремль, Москву реку, Соборы и другие памятники архитектуры, вообще можно продать практически по сколько угодно высокой цене. Какую бы цену продавец не назвал, покупатель все равно найдется!

К компаниям, торгующим недвижимостью, не зарастает народная тропа: люди не просто просят, а прямо-таки требуют серьезных скидок. Наслушавшись радужных обещаний, потенциальные покупатели надеются, что позиции продавца очень шаткие, и ему ничего не останется, как уступить в цене. Однако продавцы на самом деле совсем не собираются отдавать недвижимость за бесценок. Вообще у российского продавца всегда была психология: лучше продать меньше, но на большую сумму. Это стремление всегда проявляло себя практически во всех сферах жизни, и недвижимость — не исключение. Действительно, квартира — не волк, в лес не убежит. Недвижимость — товар востребованный. Если спрос на нее и упадет, то не просто не навсегда, а, скорее всего, и ненадолго. Для владельцев лучше придержать квадратные метры, ведь они есть, не просят. Когда покупательная способность вырастет, можно будет спокойно осуществить желанную продажу.

Кроме того, в оценке ситуации надо учитывать, что кризис влияет, прежде всего, на количество вновь строящихся зданий. Так как многие компании из-за невозможности возобновления кредитования приостановили, а то и вовсе заморозили строительство, через некоторое время рынок первичного жилья резко опустеет. Желающие приобрести новую квартиру просто не смогут этого сделать — придется довольствоваться вторичным рынком. Так что если у вас есть средства, то на данный момент недальновидно будет откладывать покупку до времени, когда недвижимость нереально подешевеет. Вы дождетесь только того, что покупать будет нечего. 

Вообще сегодня для потенциального покупателя квартиры сам факт того, что продавец де! лает большую скидку, должен стать моментом настораживающим. Если вам говорят, что цену понизили из-за кризиса или в стремлении продать квартиру как можно быстрее, не верьте на слово. Вполне возможно, что действительная мотивация снижения цены существенно отличается от заявленной. Неприятно будет, отдав деньги (пусть и с 30-процентной скидной), обнаружить, что документы не в порядке или у квартиры есть кроме вас законный владелец. А ведь запредельных скидок можно ожидать в первую очередь от мошенников, желающих как можно быстрее сбыть товар…

Роль Кадастровой Оценки Недвижимости В Устойчивом Развитии Территорий

После принятия этих изменений властями проведена определенная работа по принятию подзаконных актов, проведен конкурс и определена организация, которая будет проводить кадастровую оценку недвижимости, проведен ряд широко разрекламированных конгрессов и семинаров по этой проблематики. Все эти мероприятия нашли отражение в прессе, в которой в основном выступили чиновники ответственные за подготовку и введение налога на недвижимость и которые убеждали население в том, что «все идет по плану» и совсем скоро «мы будем готовы ввести в стране прогрессивный налог на недвижимость». Так ли это?

В настоящем докладе излагается  позиция автора, которая является альтернативной официальной и которая сводится к тому, что проводимые сегодня мероприятия не смогут привести к качественной массовой оценке недвижимости и введению эффективного налогообложения недвижимости.

К сожалению, в современной России крупные экономические и административные проблемы часто исходят не из целей достижения конечного народнохозяйственного, экономического и социального эффекта, а исходя из текущих интересов исполнителей, нацеленных на эффективное использование бюджетных средств (в свою пользу). Это в полной мере относится и к проблематике налогообложения недвижимости.

Если взглянуть на проблему со стороны, то можно заметить, что все проводимые сейчас мероприятия по подготовке к введению налога на недвижимость, не объединены какой- либо концепцией и стратегией достижения конечной цели. Да и сама цель, в общем-то, не сформулирована. Чего мы хотим добиться, введя налог на недвижимость?  Если просто хотим увеличить поступления налогов в бюджет, то налог на недвижимость это не тот налог, который позволит решить эту проблему, так как он сложен в администрировании и весьма затратен (более 10% от сбора уйдет на администрирование налога). Более того, он способен привести к неким социальным потрясениям, если будет восприниматься населением как несправедливый.  На мой взгляд, все сегодняшние действия власти по подготовке к введению налога ведут именно к этому сценарию.

Но с другой стороны, налог на недвижимость введен во всех странах рыночной экономики и нет никаких признаков того, что его будут отменять. Почему это происходит? Да потому, что  налог на недвижимость на базе рыночной стоимости позволяет решить очень важные проблемы, которые у нас не решены за все время рыночных реформ. В частности введение справедливого налога на недвижимость позволил бы решить ряд закоренелых проблем, а именно /1/:

1.      создание рыночного инструмента регулирования рынка недвижимости с эффектом возможного снижение цен на недвижимость;

2.      решение проблем доступного жилья через инвестирование местными органами власти в подготовку площадок для массового строительства, привлечения инвестиций и создания конкурентной среды среди девелоперов;

3.      улучшение инженерной инфраструктуры поселений и экологической ситуации в поселениях;

4.      борьба с коррупцией на рынке недвижимости за счет увеличения прозрачности процедур;

5.      создание основ местного самоуправления, информационного обеспечения рынка недвижимости  и многие другие.

 

Налог на недвижимость это особый налог, у которого основная функция не фискальная. В современных условиях главная функция этого налога – устойчивое развитие территорий /2/.

Из теории налогообложения и опыта развитых стран с рыночной экономикой известно, что этот налог начинает выполнять функцию устойчивого развития территорий только при соблюдении определенных условий. К основным из них относятся следующие:

1.      налогообложение недвижимости должно осуществляться в законодательно установленных процентах от рыночной стоимости, но не превышать ее (с целью уменьшения количества апелляций);

2.      оценкой недвижимости должны заниматься независимые от государства оценщики, хорошо знающие особенности местных рынков недвижимости;

3.      методы расчета стоимости недвижимости для целей налогообложения должны быть достаточно просты и понятны налогоплательщикам, результаты расчетов проверяемы;

4.      технические характеристики объектов недвижимости и права на них должны быть учтены и зарегистрированы в специальном реестре;

5.      цены сделок с объектами недвижимости должны в обязательном порядке декларироваться и быть доступными для процедур оценки;

6.      налог на недвижимость должен поступать в местные бюджеты, и полученные средства должны расходоваться в основном на улучшение инженерной инфраструктуры;

7.      население должно осуществлять действенный контроль за расходованием этих средств через выборные органы местной власти;

8.      конкретные ставки налогообложения недвижимости и размер льгот на этот налог должны определяться выборными органами местной власти;

9.      налогообложение недвижимости физических и юридических лиц должно осуществляться по единым принципам и ставкам;

10.  федеральные органы власти должны осуществлять общее методологическое обеспечение процесса оценки и администрирования налога на недвижимость с целью соблюдения единых принципов налогообложения во всей стране.

Эти условия являются минимально необходимыми для того, чтобы налог воспринимался как справедливый и необходимый. В этом случае собственники недвижимости смогут увидеть, что деньги, полученные от уплаты налога, расходуются на улучшение местной инженерной инфраструктуры (дороги, инженерные сети, очистные сооружения, ЖКХ, благоустройство и т. д.), что, в свою очередь, должно вести к повышению рыночной стоимости недвижимости. То есть в идеале, выплачивая налоги на недвижимость в контролируемый населением местный бюджет, собственники как бы инвестируют денежные средства в повышение рыночной стоимости своей недвижимости. Если же перечисленные условия не будут соблюдаться, то налог на недвижимость не будет выполнять функцию устойчивого развития территорий, а будет нести только фискальную нагрузку на население, которое будет пытаться любыми доступными способами уклониться от его уплаты.

Таким образам, задача состоит в том, чтобы создать определенные институциональные условия, при которых налог на недвижимость будет выполнять свою основную функцию. На это, собственно, и должны быть направлены усилия власти. А что же происходит на практике?

Сопоставим  результаты проведенных властями мероприятий с обозначенными выше условиями.

1.      Первое условие у нас было закреплено в Земельном Кодексе (ст.66), где было  сказано «в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость земельного участка устанавливается в процентах от его рыночной стоимости.». Однако законодатель по непонятным причинам решил изменить это определение. В соответствии с ФЗ-135 теперь оно выглядит так: «в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости». Кроме того, законодатель в ФЗ-167 дал чрезвычайно запутанное и противоречивое определение понятия «кадастровая стоимость». Из этого определения следует, что базой налогообложения может быть как рыночная, так и нерыночная стоимость. В ФСО-4 дано другое определение, из которого следует, что базой налогообложения должна быть рыночная стоимость.  Таким образом, первое условие не выполняется и это открывает большое поля для бесконечных споров собственников с результатами кадастровой оценки.

2.      Кадастровой оценкой земельных участков у нас занимался федеральный орган – РОСРЕЕСТР и его ФГУПы, а не местные оценщики, хорошо знающие местный рынок. Это привело к тому, что кадастровая стоимость земельных участков  очень редко соответствует рыночной стоимости. Автор провел самостоятельное частное исследование соотношений кадастровой и рыночной стоимости в одном из районов хорошо развитого рынка земельных участков ближайшего Подмосковья. Из этого исследования следует, что по отдельным участком на хорошо развитом рынке, кадастровая стоимость отличается в 12-15 раз, как в большую, так и в меньшую сторону. Это итог многолетней работы сотрудников РОСЗЕМКАДАСТРА-РОСНЕДВИЖИМОСТИ-РОСРЕЕСТРА. Была большая надежда, что изменения в законодательстве исправят эту ситуацию. Однако этого не произошло. Кадастровой оценкой недвижимости, как и прежде, будут заниматься структуры РОСРЕЕСТРА. Таким образом, второе условие не выполняется.

3.      В качестве основного метода в методологии кадастровой оценки земельных участков чиновниками принят метод сравнения продаж в варианте корреляционно-регрессионного анализа (КРА) цен предложений. Тот же метод предполагается использовать в кадастровой оценке недвижимости. Для этого создан специальный программный продукт СПО в виде «черного ящика». То есть третье условие не выполняется.

4.      В соответствии с принятыми нормативными документами «количественные и качественные характеристики объектов недвижимости, необходимых для проведения ГКО», должен представлять оценщикам «орган кадастрового учета». Однако этих данных у «органа кадастрового учета» в достаточном объеме в настоящее время нет, и когда они появятся неизвестно. Неизвестно даже, сколько у нас всего объектов недвижимости. По первоначальным данным Роснедвижимости  у нас в стране 112 млн. объектов недвижимости. Сейчас в РОСРЕЕСТРЕ говорят о том, что их примерно 60-70 млн.. При этом в государственном кадастре недвижимости учтено лишь 6% от этого количества. Итак четвертое условие также не соблюдается.

5.      Российское законодательство не требуют обязательного декларирования цен сделок с объектами недвижимости, поэтому они недоступны оценщикам. Отдельная информация по ценам сделок имеется в базе ФРС. Однако эта информация, во-первых, закрыта, а, во-вторых, не достоверна, так как с целью уменьшения налогообложения собственники уменьшают эти цены (опыт исследования цен сделок в г. Сочи). Пятое условие не выполняется.

6.      В настоящее время российская бюджетная система сделана таким образом, что основным имущественным налогом является налог на имущество организаций (более 70% от всех имущественных налогов) и он поступает в региональный бюджет, откуда частично поступает в местные бюджеты в виде дотаций. В местные бюджеты поступает только земельный налог и налог на имущество физических лиц. В соответствии с принятой концепцией Минфина только эти два налога будут объединены в налог на недвижимость. Этот налог не покроет потребности местных органов власти в устойчивом развитии территорий, а будет истрачен на текущее потребление. Шестое условие не выполняется.

7.      Демократические страны с рыночной экономикой не могут существовать без развитой системы местного самоуправления. Этот принцип у нас был заложен в Конституции РФ и развит в Федеральном законе РФ от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации». Однако этот закон в нашей стране так и не начал действовать, так как поменялась политика. За последнее десятилетие у нас строили «вертикаль власти», где местному самоуправлению нет места. В результате никакого контроля за местным бюджетом со стороны населения нет и пока, при нынешней власти,  не предвидится. Седьмое условие не выполняется.

8.      Восьмое условие частично выполняется, но непонятно по каким критериям. Эти критерии имеют не экономическую составляющую, а бюджетную. В основе — желание пополнить бюджет, а не развивать экономику и рынок недвижимости на местном уровне.

9.      Как сказано выше налог на имущество организаций не планируется вводить в налог на недвижимость. Таким образом, налогообложение недвижимости физических и юридических лиц будет разным и методы оценки этих объектов будут разными. То есть перед тем как оценивать объекты недвижимости нужно установить, кто является собственником – юридическое или физическое лицо. Это создает непреодолимое препятствие для качественной оценки недвижимости и возможности ухода от налога путем смены собственника (с физического на юридическое лицо). Девятое условие также не выполняется.

10.  Вместо того чтобы создавать единое методологическое обеспечение кадастровой оценки недвижимости и единые принципы администрирования налога на недвижимость, федеральные органы власти решили сами, через подчиненные им структуры, оценивать объекты недвижимости на всей территории страны по методологии, противоречащей даже принятому стандарту ФСО-4. Ясно, что из этого ничего не получится, так как оценка объектов недвижимости значительно более сложная процедура, чем оценка земельных участков, с которой РОСРЕЕСТР не справился. Только местные оценщики, которых в стране вполне достаточно, могут с этой задачей справиться. При этом удивляет позиции Национального совета по оценочной деятельности (НСОД), который согласился с этим. Итак, и последнее десятое условие не выполняется.

Как мы видим, никаких условий для успешного введения налога на недвижимость, направленного на устойчивое развитие территорий, на сегодняшний день не имеется. Продолжение работ по кадастровой оценке недвижимости представляется контрпродуктивным и приведет лишь к освоению бюджетных средств без видимого эффекта.

Целесообразно приостановить все работы по кадастровой оценке недвижимости и заняться разработкой новой концепции налогообложения недвижимости с обязательным участием в этих работе академических ученых и специалистом. Эта концепция должна учесть мировой и дореволюционный опыт Российской империи и современное состояние институтов и государственных (местных) органов власти современной России. Эта концепция должна пройти общественное обсуждение. Только после принятия этой концепции и стратегии достижения целей устойчивого развития территорий, можно будет разрабатывать методологию кадастровой оценки недвижимости, тесно увязанную с политикой налогообложения и администрированием налога на недвижимость.

 

Список использованных источников

1.      Коростелев С.П. Проблемные вопросы налогообложения и оценки недвижимости. Журнал «Имущественные отношения в Российской Федерации» № 6 (105) за 2010.

2.      Коростелев С.П. Кадастровая оценка недвижимости. Учебное пособие. Из-во «Маросейка», М.: 2010г., 356 с.

Процесс Оценки Недвижимости

составление программ расчета рыночной стоимости недвижимости;
оценка объекта недвижимости;
согласование стоимости;
оформление отчета об оценки объекта недвижимости.
Постановка задачи оценки заключается в определении: цели оценки, искомого вида стоимости, идентификации объекта недвижимости и юридических прав на нее, даты оценки, валюты оценки, цен, в которых выполнена оценка. 
Для сбора и проверки информации по оцениваемому объекту оценщик пользуется двумя видами информации:
документально подтвержденная (арендные договора, коммунальные платежи, инвентарные карточки учета, документы подтверждающие права на объект недвижимости).
полученная экспертным путем ( сведения о норме предпринимательской прибыли, процент скидки на листинг продаж и др.)
Составление плана оценки включает следующие составляющие: определение требований к объекту оценки, идентификация методологии оценки, оценка затрат времени и трудозатрат, представление предложения об условиях выполнения задания и стоимости оценочных услуг
Сбор и проверка информации включает: обследование объекта недвижимости и составление акта осмотра, а в случае необходимости дефектных ведомостей; изучение района расположения, участка и прилегающих территорий, юридических и правовых документов, определяющих права на объект недвижимости; анализ проектов и сметной документации, а при отсутствие составление плана объекта и плана участка; сбор и анализ экономических показателей по объекту недвижимости (балансовой стоимости, арендных платежей, затрат на содержание объекта недвижимости и др.); поиск объектов-аналогов на рынке недвижимости.
Составление программ расчета рыночной стоимости недвижимости предусматривает создание пакета программ в системе электронных таблиц по расчету основных элементов стоимости недвижимости.
Оценка объекта недвижимости может проводиться стандартными методами или производными от них методами, с использованием их комбинаций и модификаций в соответствии со стандартами оценки недвижимости и наличием необходимой информации на рынке недвижимости Республики Беларусь.
К стандартным методам оценки относятся:
затратный метод;
метод сравнения продаж;
метод капитализации дохода.
К производным методам относятся такие как: метод техники остатка, метод городов, метод инвестиционной группы, метод классификаций, метод валового мультипликатора, адаптированный метод капитализации и другие.
При выполнении оценки оценщик по заданию заказчика может обосновать альтернативное использование недвижимости, обеспечивающее максимально продуктивное ее использование. Процедура выявления и обоснования альтернативного использования собственности, обеспечивающее максимально продуктивное использование недвижимости называется анализом наилучшего и наиболее эффективного использования. 
Наилучшее и наиболее эффективное использование — это вероятное разумное и законное использование свободной земли или улучшенной собственности, которое физически возможно, юридически обосновано, финансово осуществимо и приводит к наивысшей стоимости.
Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования выполняется для участка земли:
как свободного;

Как Выбрать Агентство Недвижимости?

Рынок недвижимости, как известно, «богат» мошенниками. Не лишне будет узнать схемы обмана, чтобы не попасть впросак.
Рассмотрим схемы, которые используют при сдаче квартиры в аренду.
Аренда квартиры, как правило, у «липовых» агентов всегда значительно дешевле рыночной  стоимости. Подозрительно, но люди попадаются, решив сэкономить.  У такого «риэлтора» всегда есть квартиры, которые идеально подойдут вам. 
Встречаются агенты, которые никогда не выезжают на квартиру, которая сдается в аренду. Вместо себя они отправляют курьера. К тому времени, когда поймете, что остались и без съемной квартиры, и без денег, агент и курьер станут недоступными. Дозвониться до них будет невозможно, так же, как и встретиться с ними лично.
Еще один способ мошенничества, это когда вместо квартир вам предложат информацию о сдаваемых квартирах. Предложения, как правило, не существующие.
Другой вид обмана также встречается нередко. Человек снимает квартиру на очень короткий срок. Потом, представившись агентом недвижимости, пересдает схемную квартиру. Зачастую такой человек действует на пару с сообщником, который представляется собственником квартиры.
Еще один способ, когда «липовые» агент и собственник действуют сообща. Вы снимаете квартиру, а через пару дней обнаруживаете, что замки на двери сменили. Обнаруживается еще один владелец жилья, или просто хозяин находит причины, чтобы выдворить квартиросъемщиков.
Если решили обратиться к частному риэлтору, уточните, почему именно он оказывают услуги по аренде этого жилья. Нелишне попросить и договор с собственником об оказании услуг риэлтора. Возможно, риэлтор выступает от агентства недвижимости. Порой бывает, что он уже давно не работает в той компании. Поэтому, если вызывает недоверие, позвоните в агентство и уточните, является ли он сотрудником агентства.
А как отличить профессиональное агентство от «липового»? в первую очередь, профессиональное агентство предлагает прозрачную законную сделку. Оформляется договор аренды квартиры, который подписывается обеими сторонами.

На что обращать свое внимание при выборе агентства недвижимости, если вы решили купить квартиру или снять жилье?

•    Продолжительный опыт.
•    Лицензия на оказание риэлторских услуг
•    Отзыв и рекомендации
•    Профессиональная компетентность агентов
•    Наличие сайта в интернете
•    Услуги агентства должны включать не только сопровождение сделок по аренде квартир
К кому обратиться за риэлторской услугой, решать вам. Выбрать частного агента или компанию. Но лишь профессиональное агентство обеспечит прозрачность сделок с недвижимостью.

Агентство недвижимости — Универсал Сервис

Агентство недвижимости — Универсал Сервис

‘Универсал-Сервис’ сотрудничает с опытными юристами и нотариусами, надежными страховыми компаниями и банками. Своим Заказчикам мы гарантируем чистоту сделки купли-продажи недвижимости, ее безопасность и анонимность.

Обратившись в наше агентство, Вы сможете подобрать себе вариант жилья и при необходимости оформить кредит для его приобретения, а также получить квалифицированную консультацию.

Общие услуги агентства недвижимости:

  • Покупка, продажа и аренда недвижимости.
  • Более 5000 вариантов квартир на продажу и свыше 100 вариантов квартир для сдачи в аренду в г. Запорожье.
  • Дома, коттеджи, дачи, земельные участки в г. Запорожье и Запорожской области.
  • Эксклюзивный фотокаталог с множеством разнообразных фотографий объектов недвижимости.
  • Офисы, помещения под магазины, бары, кафе в различных районах города Запорожья.
  • Бесплатные юридические консультации.
  • Полное юридическое оформление сделки.
  • Услуги переводчика при оформлении сделок с иностранными клиентами.
  • Экспертная оценка объектов недвижимости.
  • Проверка подлинности документов, удостоверяющих личность граждан, силами Главного Управления МВД.
  • Заключение эксклюзивных договоров с продавцами.
  • Все формы расчетов.

НЕЖИЛОЙ ФОНД

Запорожская товарная биржа «Универсал-97», агентство недвижимости  «Универсал – Сервис» предлагает услуги по купле-продаже, аренде объектов коммерческой недвижимости:

  • МАГАЗИНЫ (торговые площади, салоны, бильярдные, парикмахерские)
  • КАФЕ (закусочные, столовые, общепит, рестораны, бары, сауны,гостиницы, базы отдыха)
  • ОФИСЫ (кабинеты, квартиры, помещения)
  • СКЛАДЫ (ангары, боксы, гаражи, подвалы)
  • ПОМЕЩЕНИЯ ПОД ПРОИЗВОДСТВО (пищевое, швейное, столярное, сварочное, строительное, авторемонт, СТО, автомойки, шиномонтаж и т.п.)

Нежилые помещения расположены в г. Запорожье и являются доходной коммерческой недвижимостью, также в базе данных агентства имеются объекты, расположенные в Крыму, Кирилловке, Бердянске, Приморске и др.

Условия работы агентства включают разнообразные варианты, в зависимости от заказа:

  • Подбор вариантов аренды нежилой недвижимости (самостоятельная работа клиента по прайсу) составляет фиксированную стоимость – восемьдесят грн., срок действия такого договора – три месяца.
  • Подбор вариантов по индивидуальному заказу (работа с агентом) составляет 50 % от месячной арендной платы, единоразово, в зависимости от стоимости объекта, такая услуга включает в себя полную проверку пакета документов нежилого помещения, а также проверку коммунальных задолженностей.
  • Подбор вариантов по покупке недвижимости (работа с агентом) составляет 3 % от реальной стоимости объекта и также включает полную подготовку, проверку пакета документов.

База данных агентства имеет на 2007 год 5836 объектов нежилой недвижимости по г. Запорожью, которая ежедневно обновляется. В базе данных существует следующий перечень объектов:

  • Аренда жилых, нежилых квартир (1,2 этажи, цоколи)
  • Продажа жилых, нежилых квартир (1 этажи, цоколи)
  • Аренда нежилых помещений (подв.,п/подв.,цоколи,1 этажи)
  • Продажа нежилых помещений (подв.,п/подв.,цоколи,1 этажи, отдельно стоящие здания)
  • Аренда с выкупом, банковский кредит.

Приходите к нам, и мы подберем вам лучший вариант недвижимости. Недвижимость в Запорожье — Универсал-сервис

 

Вилла На Кипре — Средиземноморский Впечатляющий Вид Из Окна Вашего Дома

Наверно, вы уже мысленно вообразили ваш собственный дом на Кипре или иную недвижимость. Но Кипр не так простодушно расстается со своей собственностью. Для получения права на квартиру, землю и иную недвижимость вам надлежит ознакомиться с законами данного государства, касающимися приобретения жилья иностранными гражданами.

1) Позволение на покупку недвижимости на Кипре иностранцами выдает лишь Совет Министров. Но только в случае, если у человека нет трений с законодательными актами Кипрского государства.

2) Вилла на Кипре или дом на Кипре станет менее отдаленной целью, если недвижимость характеризуется допустимыми размерами. Площадь дома не должна быть больше 4015 кв. м.

3) Немаловажны цели покупки недвижимости.

Намного легче стать собственником нового впечатляющего коттеджа, если вы хотите жить на Кипре или же организовать бизнес на территории государства. Последнее, кстати, возможно только после того, как доказано, что ваш бизнес — это выгодное решение для государственной экономики. Однако иметь собственный дом на Кипре можно, даже не планируя открывать там бизнес.

Для того, чтобы найти хорошую землю, виллу либо дом на Кипре необходимо заручиться поддержкой англоговорящего юриста, который разбирается в рынке недвижимости Кипра. Он сможет подсказать наиболее выгодный вариант для приобретения. Вам останется лишь только совершить процедуру приобретения и вилла на Кипре станет вашей.

Прежде всего вы заключаете договор купли- продажи, где обязательно указывается стоимость объекта и условия оплаты. Обратите внимание, что вся документация по сделке должна быть на двух языках: на греческом и английском.

Затем принципиально важно получить разрешение Совета Министров и Департамента регистрации земельных владений. После чего вы открываете счет в банке и оплачиваете тридцати процентов стоимости приобретаемой недвижимости. Кроме того, вам необходимо непременно оплатить так называемый гербовый сбор. Только в этом случае дом на Кипре или вилла на Кипре легализуется в Департаменте внутренних налогов.

Следующий ход — это внесение документов в реестр собственности, что гарантирует ваши права на недвижимость. Непосредственно после чего, вы вносите оставшуюся часть денег бывшему владельцу, а также подаете заявление на получение титула владельца в Региональную земельную палату. Теперь вы можете беспечно любоваться со своего балкона средиземным морем.

Реклама