Декабрь 2015

В Противофазе

Вниз и вверх

Согласно данным АРИН, по состоянию на конец марта средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья Петербурга составила 81 300 рублей, на первичном рынке этот показатель был зафиксирован на уровне 70 000 рублей за кв.м.
Уже на протяжении трех месяцев цена квадратного метра жилья в Адмиралтейском районе показывает отрицательную динамику, но по сравнению с показателями января (-2 500 рублей) и февраля (-700 рублей) мартовское снижение на уровне 100 рублей с квадратного метра кажется незначительным. Также на 100 рублей подешевел «квадрат» в Петроградском районе. Цена квадратного метра в Выборгском и Приморском районах осталась на февральском уровне.
Во всех остальных районах был зафиксирован небольшой рост стоимости объектов жилой недвижимости. Как и в феврале, наибольшее увеличение цены квадратного метра произошло в Центральном районе, где «квадрат» подорожал на 500 рублей. В целом, можно говорить о стабилизации цен на петербургскую недвижимость.

Покупка на пределе

С начала года произошло некоторое перераспределение активности спроса в сторону ипотечных заявок, что говорит о некотором денежном дефиците у населения. В настоящее время средний размер ипотечного кредита составляет порядка 1,2 млн рублей – основную массу активных участников рынка составляют те, кто решает свои жилищные вопросы «на пределе возможностей». Соответственно, на рынке востребованы, прежде всего, недорогие одно– и двухкомнатные квартиры недалеко от станций метрополитена. Однако в марте начали появляться и первые покупатели трехкомнатных квартир, что косвенным образом указывает на оживление рынка. 
Влияние на рынок спекулянтов или инвесторов незначительно. Однако если тенденция к росту продолжится, можно ожидать новой волны спроса к середине лета. Сейчас рынок развивается волнообразно: на протяжении примерно трех месяцев идет активизация спроса, затем около полутора месяцев займет период затишья, после которого стоит ожидать следующего витка активности покупателей.  Читать далее…

Путешествие По Балеарским Островам. Где И Почему Стоит Покупать Недвижимость?

Балеарские острова (Islas Baleares) — небольшой архипелаг в Средиземном море, принадлежащий Испании. Столица архипелага — город Пальма де Майорка (Palma de Mallorca). По состоянию на 2005 год на островах постоянно проживает 938 000 человек. Крупнейшие острова Балеарского архипелага (Islas Baleares) — Ибица (Ibiza), Майорка (Mallorca), Менорка (Menorca) и Форментера (Formentera). Самый известный из них — Ибица, которую часто называют «дискотекой Европы». Здесь расположено огромное количество ночных клубов и дискотек, где круглый год «отрывается» молодежь из разных стран мира.

Мечтаете жить на острове? Обратите внимание на Балеарский архипелаг — выбор недвижимости здесь широк, а природные условия оптимальны для отдыха и постоянного проживания.

Остров Ибица (Ibiza)
Ибица (Ibiza) — третий по величине остров Балеарского архипелага в Средиземном море. Расположен в 90 км от материковой Испании. Принадлежит Испании. Известность Ибице приносят многочисленные ночные клубы, где отдыхает модная молодежь со всего мира. По состоянию на 2005 год на Ибице постоянно проживает 111 107 человек. Площадь острова — 571, 04 км2. Административным центром острова является город Ибица.

Зима на острове мягкая, а лето сухое, но не жаркое. Среднегодовая температура — +17,5 °C. Летом температура достигает +25 °C, а зимой не опускается ниже +11 °C. За год выпадает около 350 мм осадков.

На Ибице 58 пляжей на любой вкус: оборудованные, с широким спектром дополнительных услуг, совершенно дикие, подходящие для занятий водными видами спорта. В столице острова — Ибице — можно осмотреть исторические достопримечательности. Здесь находится замок Кастель и Некрополь Пуч-дас-Мулинс, включающий 4000 гробниц карфагенского и римского времени.

Днем в Старом городе можно посетить галереи авангардного искусства. А по вечерам большинство гостей острова собирается в ночных клубах. Самый большой ночной клуб — Privilege, рассчитанный на 10 000 человек (занесен в Книгу рекордов Гиннеса, как самый большой ночной клуб в мире). К достопримечательностям Ибицы можно также отнести колоритные «блошиные» рынки в стиле хиппи.

Несмотря на то, что Ибица невелика по размерам (всего 45 км в длину и 25 км в ширину), здесь хорошо развита транспортная система, имеется небольшой аэропорт. Поскольку Ибица — модный курорт, цены на недвижимость здесь считаются одними из самых высоких в Европе. Дом в традиционном испанском стиле стоит от 100.000 €, а вилла — от 650.000 €. Кстати, виллы здесь начали строить только в последние 20 лет.

Мальорка (Mallorca)
Мальорка (Mallorca) — один из островов Балеарского архипелага, расположенных в Средиземном море. Принадлежит Испании. Площадь острова — 3640,16 м2. Население — 777 821 человек (по состоянию на 2005 год). Административный центр острова — город Пальма — также является центром автономного сообщества Балеарских островов.

Климат на Мальорке средиземноморского типа. Большую часть года здесь влажно — выпадает до 550 мм осадков в год, а относительная влажность достигает 66%. Отдыхая в столице острова, стоит посетить готический собор, замок Белвер (14 век), дворец архиепископов, монастырь святого Фрэнсиса. Первая гостиница Гранд-отель была построена здесь в 1908 году. Сегодня на острове насчитывается около 1000 отелей.

Инфраструктура для отдыха отлично развита. Гурманам многочисленные кафе и рестораны предложат отведать блюда испанской кухни. Для любителей спорта — 41 яхт-клуб, 13 полей для гольфа, 2 ипподрома, 12 клубов верховой езды, 190 теннисных кортов, клуб дайвинга.

Также на Мальорке Вас ждут: казино, аквапарк «Маринеленд» и три водных парка меньших размеров, 52 музея, 5 театров и концертных залов, 4 национальных парка, 48 природных зон, охраняемых государством.

Самые красивые пляжи Мальорки находятся в южной части острова — Сас Куветас, Ас Тренк, пляжи Мондраго, бухты Фигера и Сантаньи. Что касается недвижимости — Мальорка один из наиболее дорогих регионов Испании. Стоимость апартаментов на побережье — от 146.000 €, дуплекса — от 215.000 €.

Менорка (Menorca)
Менорка (Menorca) — один из островов Балеарского архипелага, расположенный в Средиземном море. Принадлежит Испании. Название остров получил за то, что по размерам уступает соседней Мальорке. Население Менорки насчитывает 82 000 человек (по состоянию на 2007 год).

Климат на Менорке субтропический, летом температура воздуха поднимается до +30 °C. Зима здесь умеренная и влажная. Пляжи Морела-Ноу (Morela Nоu), Эн-Тортуга (En Tortuga), Пресили (Presili), Капифорт (Capifort) расположены между мысами Моссем-Вивес (Cabo Mossem Vives) и Фаварич (Cabo Favaritx).

Дельты высохших рек на Менорке называют «кайя» — там и находятся теперь самые популярные пляжи. В Кайя-Анна и Кайя-Галдана построены небольшие отели рядом с песчаными пляжами. Любители достопримечательностей могут насладиться дворцами в венецианском стиле на ратушной площади. Большую часть острова Менорка занимают национальные парки и заповедники, а украшением побережья служат многочисленные бухты.

Цены на недвижимость на Менорке находятся на том же уровне, что и на Мальорке. Стоимость апартаментов на побережье — от 146.000 €, дуплекса — от 215.000 €. Недвижимость здесь приобретают в основном обеспеченные испанцы и англичане.

Форментера (Formentera)
Форментера (Formentera) — один из островов Балеарского архипелага, расположенный в Средиземном море. Принадлежит Испании. Длина острова — 23 км, ширина — 2-17 км. Расположен примерно в 6 км к югу от Ибицы. Основные города острова — Сан Франциск Хавьер, Сан Ферран де сес Рокес, Эль Пилар де ла Мола и Ла Савина. Население острова составляет 7 506 человек (по состоянию на 2005 год). Остров входит в состав автономного сообщества Балеарских островов, управляется советом Ибицы и Форментеры. Зима на Форментере мягкая, лето сухое и жаркое. Среднегодовая температура +18 °C.

На острове расположен ряд исторических достопримечательностей, здесь найдены самые древние следы жизни человека на Балеарских островах. Пляжи Форментеры — самые протяженные и пустынные во всей Испании. Особо стоит выделить пляжи Platja Illetes и Platja Llevant на севере и шестикилометровый песчаный полумесяц Platja de Migjorn на юге. Совсем в одиночестве можно оказаться на сером песке Ses Platgetes и в укромной каменистой бухте Cala Saona.

На острове мало новостроек. Апартаменты в пределах пешей досягаемости от моря обойдутся Вам от 220.000 €, а отдельные дома — от 600.000 €. Стоимость элитных вилл — от 1 млн. €.

Источник: Недвижимость в Испании

Подбор Недвижимости В Электростали И Ногинске

Подбор недвижимости в Электростали и Ногинске.

Поиск и подбор квартир в Электростали, Ногинска через московские риэлторские компании обойдется соискателю в кругленькую сумму, так как расценки на услуги в Москве по определению выше Подмосковных, плюс ко всему московское агентство обязательно включит в стоимость услуг выезд агента за пределы МКАД и тд.
Для сравнения, стоимость подбор варианта и сопровождения сделки в подмосковье по московским тарифам стоит от 150000 рублей, а обратившись в местное агентство недвижимости в городе Электросталь или Ногинске вы заплатите всего от 50000 рублей. Так что экономия на лицо. Юридическая надежность остается одиннаковой в любом из видов работы. Дело все в том, что любое неместное агентство или частный риэлтор, подбирая объект в другом городе, обращается к местным риэлторским компаниям и фактически кроме и информационных услуг ничего не предоставляет. Не тратьте свои собственные средства зря, будьте рассудительны. Покупайте квартиры из первых рук.

Способы поиска квартир по России.

1.Интернет и еще раз интернет.

При поиске квартиры можно воспользоваться самыми известными интернет поисковиками: яндекс, гугл, майл, рамблер.
В строке поиска нужно набрать: недвижимость «город», купить квартиру в «городе», купить недвижимость в «город».

В выдаче поисковика выбирайте сайт понравивщегося местного агентства и звоните.

2. Газеты и журналы.
Газета «Из рук в руки»- в рубрике интересующего города.
Журнал «Недвижимость и цены»- в рубрике интересующего города.

Надеемся, что наши советы помогут Вам сделать правильный выбор и съэкономить значительные средства!

Обратите особое внимание на процесс юридического сопровождения сделки!

Агентства недвижимости (Становление риэлторского бизнеса) !!!

Если провести аналогию, между агентствами недвижимости и туристическими агентствами, доходит до смешного. Все очень просто. Трудно представить что кто-то из нас захочет дикарем отдохнуть на популярных курортах Турции, Египта, Кипра и различных островах. Теперь разберемся почему. Во-первых, это рискованно и грозит срывом долгожданного отдыха по разным причинам, во-вторых если вы едите отдыхать, а не мучиться,  организацией вашего отдыха начиная с бронирования гостиницы, осуществления различных трансфертных перевозок, перелетов и заканчивая доставкой на родину, должны заниматься профессионалы, но не Вы. И, в-третьих, в конце концов, выйдет дороже. Самое же интересное, что все это прекрасно понимают и бояться, истратив кровные 20000-30000 рублей, испорченного отдыха и выкинутых на ветер денег, но с другой стороны вот эти «счастливые туристы» готовы на такую глупость:

Вернувшись из солнечной Турции, снять  с банковского счета кругленькую сумму — в несколько миллионов рублей, сложить их в пакет из — под продуктов и пойти к незнакомому человеку — с неизвестными намереньями, на кухню «покупать себе квартиру». При этом, не разбираясь в документах, так как «по жизни не приходилось никогда сталкиваться»,  вооружившись, лишь  советами и поддержкой таких же продвинутых родственников или друзей, он с чистой совестью готов расстаться с кровными миллионами, доверив их пусть даже не мошеннику, а такому же обывателю. И в итоге мы получаем, человека который боится потерять 20000, а 2000000 готов подарить первому встречному. И ведь такие люди реально существуют и на практике с ними встречаются агенты по недвижимости всех регионов России.

Конечно, не будем трогать рынок недвижимости города Москвы и ее спутников, оставим его как исключение из правил, с ним все ясно. Здесь все более или менее похоже на цивилизованный мир. И вопрос не в количестве денег, а в их качестве. В том смысле, что у людей в столице более развито так называемое бизнес-мышление и отношение к своим деньгам немного другое, нежели в глубинке.

Такая ситуация возникла не случайно, а как следствие стихийного появления и становления, вообще, понятия «Российский рынок недвижимости».

В начале 90-х вступает в силу закон о приватизации. Начнем  с того, что  написан он был не для тех самых квартиросъемщиков, а для узкого круга лиц

«особо приближенных», с целью законного присвоения государственного недвижимого имущества колоссальных масштабов и это понятно. Проблема еще в том, что обычные рядовые граждане были совсем не готовы к «свежим веяньям» законодательства, причем, ни морально, ни юридически. Из практики, могу сказать, что встречались даже такие, кто, узнав о нововведениях в законодательстве, сразу без раздумий и вникания в суть начали заниматься вопросом приватизации, -«ведь это закон» , а кто-то из них до сих пор отказывается участвовать в приватизации. Люди даже не задумывались о своих правах, хотя, наверное, время было уж очень сложное и судить их мы не в праве.

Естественно не нужно забывать и о расцвете криминального бизнеса в то злополучное время, когда любое проявление коммерции (ставшей только что легальной, хотя имеющей очень много общего со спекуляцией, за которую чуть раньше сажали) сразу же попадало под контроль криминальных структур. Именно в тот момент, на пороге зарождения нового государства и произошло формирование первого образа и понятия – риэлтор и агентство недвижимости.

До настоящего времени риэлторский бизнес в России несет это бремя на своих плечах, хотя прогресс на лицо.

Современные риэлторские компании – это в первую очередь профессиональные бизнес-проекты имеющие в штате высококвалифицированных менеджеров, юристов и лицензированных оценщиков. Существующее  в среде жесткой конкуренции данное направление бизнеса бурно развивается и совершенствуется. Качество и количество предоставляемых услуг увеличивается год от года.

Любые Виды Жилой Недвижимости Новосибирска — Возможность Выбора Квартир И Коттеджей В Разной Ценовой Категории

В последнее время на рынке недвижимости Новосибирска наблюдается огромный спрос на жилье разного уровня. Город готов предложить квартиры всем желающим, предоставляя обширный выбор жилья в различных ценовых категориях, так, недвижимость Новосибирска дает возможность снять в аренду либо приобрести необходимое жилье для людей с различным уровнем доходов. Например, учащихся ВУЗов и молодежь от 18 до 24 лет чаще всего привлекают небольшие квартиры, в силу того, что подобный вариант более подходящий по финансовым соображениям. Как правило, большая часть молодежи может позволить себе недвижимость Новосибирска представленную жильем малогабаритного типа, в спальных районах города, которая отличается более доступной стоимостью. Особенно следует отметить вызывают коттеджи Новосибирска, их привлекательность обусловлена прекрасным месторасположением и проектом, в котором учтены все требования современного человека. 

Безусловным вниманием со стороны квартиросъемщиков с наиболее высоким уровнем доходов пользуются квартиры в новостройках и коттеджи Новосибирска, строительство которых производится стремительными темпами, так как подобное жилье весьма востребовано. Многообразие вариантов, позволяет подобрать жилую недвижимость Новосибирска людям с разным социальным положением. Очень подходящим выбором для семей, которые желают растить своих детей в более благоприятных условиях, являются квартиры, вдали от центральной части города, в зеленых микрорайонах с чистой экологией. Также значительным спросом этой группы населения пользуются коттеджи Новосибирска, расположенные в стремительно застраивающихся районах. жилья касательно экологической обстановки в районах, именно поэтому коттеджи Новосибирска пользуются повышенным вниманием Еще одно бесспорное достоинство таких новостроек, это сформированная инфраструктура, существование собственных детских садов и школ, что, безусловно, существенно для семей, у которых есть дети. 

Люди, чьи доходы выше средних отдают предпочтение просторным квартирам в центре города, двухуровневым апартаментам в новостройках, а так как за последние годы спрос на недвижимость Новосибирска значительно возрос, коттеджи и домовладения являются целесообразным финансовым вложением. Вложение средств в недвижимость всегда являлось самым надежным сохранением капитала, дающим возможность в течение некоторого времени получить значительные доходы. В дополнение к недвижимости в городе предприниматели и представители шоу бизнеса приобретают коттеджи Новосибирска для летнего отдыха. Обладатели подобных резиденций, как правило, приезжают сюда на весь теплый период, чтобы отдохнуть от бешенного ритма большого города и насладиться спокойной атмосферой и великолепными пейзажами. 

Все современные люди сталкиваются с необходимостью приобретения недвижимости, но выбор квартиры либо дома во многом зависит от финансовых возможностей и собственного вкуса.

Статья №4: «Ребёнок К Ноябрю…, Или – Работающая Истина В Продаже Коммерческой Недвижимости»

Серия статей вторая
«Аспекты бизнес-недвижимости: в профиль и анфас»
Автор — Виктор А. Гудзон.

(АБН – серия)

Статья №4: «Ребёнок к ноябрю…, или – Работающая истина в продаже коммерческой недвижимости»

(Настоящее понимание незаменимо, отсюда совет читателю: читайте статьи в хронологическом порядке и проясняйте непонятные слова по глоссарию ниже статьи или со словарём. При необходимости или нехватке данных рекомендую ознакомиться с серией статей первой — «Коммерческая недвижимость в контексте», (КНК — серия). В.Г.)

Видео-эпилог к этой статье: (вскоре будет)

— Вы, я вижу, бескорыстно любите деньги. Скажите, какая сумма вам нравится?
— Пять тысяч.
— В месяц?
— В год.
— Нам с вами не по дороге. Мне нужно пятьсот тысяч, и по возможности сразу, а не частями.

— Остап и Балаганов.
«Золотой теленок»
Глава II — Тридцать сыновей лейтенанта Шмидта
Илья Ильф и Евгений Петров.

А сколько нужно вам?
Для полного, гм-м, счастья…

А — для куража??
Очень хотелось бы верить, что слово сие ещё не похоронено вами под пыльными буднями «деловой текучки», и не требует от вас мучительного напряжения памяти …
Или, не дай Господи (совсем уже клинический случай) – обращение к словарю за разъяснением самого понятия «кураж», дефиниции слова.

А помните может:

«Мой «Фантом», стрелою белой,
на распластанном крыле,
с рёвом набирает высоту…»

Это народная уже песенка – «Фантом» — классика дворового жанра времён моей юности, как и знаменитые «16 тонн». И «Мой чемодан…», и другие ещё прочие-всякие, которые мы орали хором даже в автобусе по пути из пионерского лагеря. К паническому ужасу наших «пионерзажатых», гы…! Извините. Приятные воспоминания…
В моей биографии – это лето, кажись, 1975-го года.
Да-а… Фольклор. Уже…
Молодёжь на это дело клипы снимает, тоже – уже.
Неистребимо, ни кем и ни чем. Ни тогда, и ни сейчас!
И, тем более, — сейчас…

Что-что, а куража нам тогда хва-а-тало! Думаю что и у товарища Бендера было, вполне сопоставимое с нашим тогда, состояние задорного энтузиазма…
Судя по стилю его и результату. Да-с..

Почему же, спрашивается, взрослые дяди (или тёти) полагают, что для достижения их собственных целей, замыслов и идей в бизнесе крайне необходимо нечто иное? Этакое трусливое, осторожное, нарочито сдержанное и даже несколько показушно ограниченное — как бы это помягче-то? – состояние, что ли? Такое себе за-ме-чтательно неуверенное в победе своей и успехе (по «дресс-коду», хе-хе…), отношение, типа: «Дай боже нашему тэляти вовка зъисты…»*

Секрет, для меня …
Тайна. Ну – почти…
«No easy way…»* — фраза старая, верная, но зачем же так буквально-то??
Господи!
Я вспомнил под это дело статью советского ещё, Воинского Устава, в котором есть шикарная фраза: «Солдат обязан стойко преодолевать все тяготы и трудности военной службы…» И реальный подтекст на практике той военной службы – «тяготы и трудности», которые тебе с успехом и тщанием создадут командиры и старослужащие!

Я просто и не вижу другого места, «откуда ноги растут» и из-за чего в той же самой бизнес-недвижимости сплошь и рядом встречаются (стройными рядами, даже нет – штабелями!) странные, и не имеющие ничего общего с элементарным здравым смыслом, ситуации. Ситуации, которые никак не ожидаешь встретить в такой, казалось бы, серьёзной и основательной сфере как коммерческая недвижимость…
Ситуации вполне соотносимые — к примеру скажем — с образом того же Кисы Воробьянинова.
Ситуёвины, как говаривает один мой приятель в сети…
Конкретного типажа.
Весёленькие такие… Забавные, хе-хе..

О том, и не только, здесь и речь…. Оказывается, существуют и другие крайности. Да какие!

И, поскольку это коммерческая недвижимость, продажи недвижимости и всё такое, то и трудности особые…, списфические. И крайности – тоже.
Сначала о странном и неприятном.
Но, блин, таком же обычном!
(Чего только не сделает НАШ человек, лишь бы только ничего не делать!!)
Отношение к коммерческой недвижимости, и к продаже этой недвижимости в целом, даже несколько, ха! – «интересное», насколько я могу видеть и наблюдать, используя преимущества своего положения. Пикантное, я бы сказал, отношение. Это говоря мягко. И даже нежно…

Для начала, и чаще всего, решение о продаже коммерческой недвижимости принимается слишком поздно – тогда, когда уже нет никаких резервов ни времени, ни денег, а часто и сил просто, для оптимального, планомерного старта и ведения продажи недвижимости как таковой. Это – норма, это — злоба дня. На обычный мой вопрос владельцу о том, когда же нужно будет ему продать его коммерческую недвижимость – в подавляющем большинстве случаев я слышу обычный же и ответ: «Вчера!!» То есть: жареный петух проклевал известную, мягкую обычно, часть тела уже до копчика… здрасьте, Ипполит Матвеевич!
Надо будет спросить при следующем таком случае: «А что было «Сегодня»??»
Правда, это уже удар ниже пояса…

Вариантов подобного э-э…, разгильдяйства, не мало.

Тут и надежда (без каких-либо объективных на то оснований!) на то, что коммерческая недвижимость продаётся так же легко и быстро, как и картошка на рынке. И в таких же количествах. И тем же способом.
Например, свеженькое – «Да, мы хотим уже через полтора месяца продать наше аграрное хозяйство как бизнес, мы переезжаем и нам нужны деньги на переезд. Вы нам можете это гарантировать??»
Премило, надо сказать. «So nice..»*
Довольно нагло даже для Франции, Голландии, или там – Аризоны какой-нибудь.
Но для Украины?? Осенью 2010 года?!
Это даже и не…, не… — нет, эпитеты на ум идут всё нецензурные. Пропустим.

И стереотип о том, что для продажи коммерческой недвижимости не нужны вложения денег, времени и навыков. Вот тут и примеры излишни – это просто сплошь и рядом встречается.
И что размещение двух-трёх десятков «объяв» на посреднических сайтах и пары-другой в местных газетах несколько (!) раз – это просто предел мечтаний для успешной продажи.
О наличии какой-либо вменяемой системы в этих действиях я просто тихо умолчу…. Это слишком уж грустно и печально.
И банально до ужаса…
И тоже – на каждом шагу.

Если даже повесить элементарный баннер с телефоном, даже так называемые «специалисты-посредники», не говоря уже о самих владельцах, удосуживаются далеко не сразу, а то и просто не считают нужным! А если и вешают, то это считается наибольшим из того, что вообще для продажи недвижимости сделать можно — коммерческой недвижимости! Героизм, практически, г-мм…
«Я Вас люблю – чего же боле…»

О том, что необходимость раздобыть даже минимально необходимую сумму для финансирования результативной продажи и продвижения оказывается вдруг (!) очень неожиданной идеей. Это для бизнесменов!!
Новой идеей, идеей революционной и даже просто неподъемной для них.
Даже и для владельцев, иногда, и многомиллионной коммерческой недвижимости или бизнеса, выставляемых на продажу. Ребята уже давно при коммунизме живут, наверно, – зачем им деньги-то…?!

Перечислять подобное можно долго, очень.
Стоит ли??
Вывод мой и так достаточно прост.
Традиционный славянский расчет на АВОСЬ, типа: «По щучьему велению…», превалирует. Увы.

Когда дело доходит до перевода активов «коммерческая недвижимость» в состояние «кэш»*, у владельцев часто наступает некое либидоизированное что ли, и крайне наивное умонастроение. Удивительно сходное по качеству с истерическим ожиданием непременно громадного оргазма, непременно в первом же случае «настоящего секса» (в соседнем подъезде) — у юной нимфетки, насмотревшейся сериалов и реалити-шоу по ящику.

Я не хочу оценивать тут сложности характерные для пубертатного периода и как-то странно всплывающие в нашем контексте – все их проходили, и по всякому бывало – но это не самое толковое состояние для взрослых людей, бизнесменов и т.д., да ещё и в ситуации, когда на повестке дня стоит коммерческая недвижимость на продажу. Или, паче чаяния, и того более, – бизнес.
Согласитесь.

Если всё вышесказанное подытожить, то в поле зрения появляется изумительная по степени дебиль…, э-э, сори — невменяемости идея, котирую я назвал «Голубая Мечта Идиота». Я даже так и хотел озаглавить эту статью…. Вот же чёрт! Чёрт – потому как сия «фишка», как чёртик из табакерки, неожиданно выскакивает в общении по вопросу содействия продаже недвижимости нами – клиенту, у этого самого клиента. Надо поставить кавычки – «клиента», потому как, естественно, клиентом такое, конечно, быть и не может, и не станет…

Для нас – так точно, не станет.

Это потенциальная жертва «посредников-передастов».
Выглядит это так.
В один прекрасный момент, когда чёткие данные и суровые реалии технологии продаж коммерческой недвижимости начинают доходить до такого «Вани-на-печи-типа-клиента-собственника», он слегка просыпается и, что-то у себя почесав, выдаёт на-гора эту самую мечту фразой, которая слово в слово одинаково у всех таких ребят и звучит:

«А давайте вы продадите мне мой объект, а я вам потом и заплачу?»

Меня это когда-то обескураживало, я не понимал этой степени примитивизма (это чтоб культурно обозначить, вежливо) и тупости (а это – чтоб конкретно и честно) сплошь и рядом встречающейся в таком и так называемом «бизнесе недвижимости».

Сейчас в подобной ситуации я, после зевка, мило говорю: «Понятно…» и спокойно удаляю номер из справочника телефона, сразу же. Предметный разговор тут возможен разве что на тему погоды…, а лучше – Золотой Рыбки или Конька-горбунка…
Или — нет! Политика, бабы, спорт и похмельный синдром – будет самое то. Но — не дело, но — не продажи коммерческой или бизнес-недвижимости.
В моём родном Николаеве, у местных «пацанов», есть очень ёмкое и идеально для сего случая подходящее словцо – «голяк».

Я сам никогда бы такому не поверил, никогда — сотни тысяч и миллионы долларов на кону! — если бы лично об такое не поцеловался, не единожды.
Детский сад – нет! – ясельная группа, право слово… Фу-ух!
Не всегда, правда – и не у всех (слава богу!) таковое наблюдалось. Не перевелись ещё богатыри…
Можно и о хорошем, и даже познавательном.
Теперь уже.

Люди то – разные…

Мне приходилось видеть, и довольно часто, как создавалось финансирование программы продаж своих объектов у некоторых из моих клиентов. И я заметил, что у всех успешных из них была одна общая черта.

Такое создавалось:

— Исключительно волевым усилием!

Так вот и появлялся этот самый «ребёнок к ноябрю»*, н-да, деньги для обеспечения продажи.
Это и у лучших из моих клиентов даже бывало. У тех, кто смог и ознакомиться, и понять, и даже и принять к руководству компетентную методику и технологию продаж коммерческой недвижимости, которую я и применяю для решения таких вопросов. Давно и с успехом. И не создавать мне, своему поверенному, дополнительных (куда уж больше и так!) проблем с дикими идеями о решении вопроса «потом» или «может, без денег», а действительно обеспечивали такое финансирование.

То, что некоторые из них демонстрировали при этом, иначе как экстремальной экономической экзотикой и не назовешь!
Это просто бизнес-эквилибристика. На грани фола. Чего только не…, нет – с богатырями у нас полный порядок, я уже говорил…

Один из моих клиентов, владелец большой пром-базы — и по территории, и по наличии множества строений в ней – продавал под это дело один из своих «шестисотых». По-другому – просто никак было. Платежи по кредитам давно задавили, фондов резерва нет, арендаторы потухли, кредитную реструктуризацию «добрые» банкиры успешно тормозили и прочая, и прочая и прочая… «Мерс» свой он так и не продал, жаба задавила – за те копейки, что ему тогда давали («передасты-посредники» есть везде). Так он просто продал соседям — действующему более успешно на тот момент предприятию — часть своей, к ним прилегающей, территории. Дёшево, конечно, продал – но зато на всё нужное этого хватило, ура…
И можно было, гораздо более успешно коммерчески, решать вопрос с остальным его недвижимым имуществом.

А другой…, тоже умница, в подобной ситуации быстро перерыл все банки области, в центре которой у него был не малый имущественный комплекс, только часть которого использовалась под производство. А остальное, можно сказать, – про запас было. Старый центр города, надо сказать.
Нашёл возможность и пробил (в госбанке!!) реструктуризацию своих кредитов. Запредельные на тот период вещи. Новый ему уже там не дали (тогда и с этим дюже туго было), так он под свой дом в центре города у частника и взял. Заём. Было за что продавать. А после и отдавать, включая все прошлые кредиты…

Ой, чего только люди не делали! И совладельцев улаживали (чтоб не мешались), и резко заканчивали отделку фасада (до этого пару лет незавершённую), и семейные дела к итогу приводили (вплоть до официального развода у одной бизнес-леди с её, давно уже бывшим, тормозом-мужем), и цену подымали (хотя и за меньшую-то годами до этого не могли продать), и многое ещё чего, включая совершенно невозможные для публикации интимные детали. Казалось бы, что и не способные в принципе иметь какое-либо отношение к продаже коммерческой недвижимости…

Ан, нет. В ключевой момент всё вылазит на поверхность. Чего и не хотелось, а приходится. К пониманию и вменяемому состоянию приводить и приходится. Сплошное — «через тернии к звёздам…» и «шило в мешке…»

В любом деле, в жизни вообще, существуют всяческие мнения, авторитеты, мыслезаключения и — разной степени реальности и обоснованности — надежды и мечтания…. Я и против даже ничего не имею. Особенно мечтаний и надежд. Но! В противовес этому есть ещё и крайне важная, и никак не обходимая в вопросе реального ПРОИЗВОДСТВА ПРОДУКТА (а продажа – это продукт, и ещё какой!), понятие «Работающей Истины».

Проясню. Если вам нужно построить работающий конвейер или действующий аппарат, механизм какой-либо полезный и на практике применимый в живом деле, толковую организацию и подобное, то все те «способы и принципы», которые беззастенчиво и нагло сейчас используются в т.н. «гуманитарной сфере», вам не помогут, никак, – навредят только.
Авторитарные мнения, домыслы и гипотезы «в законе» хороши обычно при защите диссертаций (иногда и не везде) и политике (всегда и везде, хе…). А в настоящем и ответственном производстве нужно иное. То, что проверено, что надёжно, что даёт результат всегда — при соответствующих обстоятельствах. Вот что нужно. Как ваш главный инструмент.

Работающие истины нужны, такого порядка: «При ста градусах нагрева – вода, при обычном на Земле давлении, закипает» и т.д. и т.п. При прокладке туннеля расчёт на что-либо иное, а не на работающие истины (поддающиеся прогнозу, проверенные и гарантирующие результат), приводят к фиаско. Туннель не сходится. И крокодил не ловится. И кокос – не растёт, увы и ах.

Подход «Хотели как лучше…» годится для политики, да и то – для «наших», гм-м, деятелей, …ля.

И в продажах коммерческой и/или бизнес-недвижимости та же самая петрушка. «Не помажешь – не поедешь» — вот работающая истина в этой сфере. Пусть и как идиома*. Зато точно и кратко
Будешь продолжать вкладывать знания, технологию, действия, время, энергию, силы и ДЕНЬГИ – ПРОДАШЬ.

А не будешь…

Как там у нас звучит эта самая Мечта Идиота? Голубая. Во всех известных мне смыслах…

Ну и право выбора ещё никто не отменял.
Ваше.

Да и вообще!
Чего ради и для кого, спрашивается, я строчу эти статьи???

— Послушайте, — сказал вдруг великий комбинатор, — как вас звали в детстве?
— А зачем вам?
— Да так! Не знаю; как вас называть. Воробьяниновым звать вас надоело, а Ипполитом Матвеевичем слишком кисло. Как же вас звали? Ипа?
— Киса, — ответил Ипполит Матвеевич, усмехаясь.
— Конгениально*!!

Для Вас и с уважением –
Виктор Гудзон, руководитель
Бюро «Vector Realization»
— предприниматель, аналитик, публицист.

*Кэш — (англ. Cash), Платеж, оплата, проводимые сразу, полностью, обычно наличными деньгами. Просто – наличные.

*Ребёнок к ноябрю — повесть Леонида Жуховицкого и одноимённая кинокомедия 1992 года, снятая на Одесской киностудии по мотивам этой повести. (Я не против фильма, он даже и ничего, но сама повесть – для человека, имеющего свою личную реальность того, «застойного», времени – это нечто! На меня впечатление произвела, тогда. Не слабая вещь. Читал в «Авроре» первый раз, был такой Питерский журнал, я выписывал. В конце восьмидесятых..)

*Дай боже нашему тэляти вовка зъисты… — украинская транслитерации фразы-присказки в переводе и по смыслу означающую «Дай боже нашему телёнку волка съесть!»

*No easy way — англ. (ноу изи вэй – транслит.) «Нет лёгких путей»,
старинная шотландская поговорка.

*So nice — англ. (со найс – транслит.) «Как мило»

*Идиома — Оборот речи, значение которого не определяется отдельными значениями входящих в него слов, например «бить баклуши», «точить лясы» и т.д.

*Конгениально, Конгениальность — (от лат. con — вместе и genius — дух) — сходство по духу, образу мыслей, художественной манере и т. п.

Челябинская Недвижимость Получила Второе Дыхание, Или «Хрущевка» Forever!

Обещая каждой советской семье по собственной квартире, Никита Сергеевич не задумывался о метражах и удобстве комнат – да хоть бы гнезда вить. А между тем, построенные благодаря ему тысячи «хрущевок» по всей стране являются самым востребованным жильем. Чаще всего покупают квартиры в типичной пятиэтажке и в Челябинске.

Немного истории

Один из древнейших городов Урала, Челябинск тем не менее сформировал свой основной облик чуть более 50 лет назад. С 1956 года по всей стране начали строить типовые панельные дома, которые должны были стать выходом из бараков и спасением для тех, кто хотел иметь пусть тесную, но собственную однокомнатную или двухкомнатную квартиру. В итоге 95% Челябинска – это «хрущевки».

Такой дом ни с чем не спутаешь: маленькая кухня – не более 6 «квадратов», смежные или проходные комнаты, совмещенный санузел. Строились такие пятиэтажки преимущественно из панелей и почти все стены в них являются несущими.

Вторая жизнь хрущевки

Сегодня стоимость одного квадрата такого жилья колеблется от 35 до 40 тысяч рублей за квадратный метр. Зависит все, конечно же, от района, но и немаловажную роль в формировании цены играет состояние дома.

По признаниям строителей и коммунальщиков, большинство жилых площадей обветшали и требуют капремонта. Городской бюджет хватает только на смену труб, и то не во всех домах.

Федеральные программы по ремонту ветхого жилья тоже не спасают – притом, что ремонтировать надо чуть ли не все сразу, денег в Москве выделяют минимум…

Уникальным решением Челябинска стала реконструкция домов при условии проведения капитального ремонта здания. Кто-то предложил надстраивать над «хрущевками» по 1-2 этажа: дома строили крепко, добротно, особенно «первенцев», с хорошим фундаментом.

Даже подсчитали – жилая площадь города за счет такой надстройки может увеличиться на 2,5 миллиона квадратных метров! Идея мэрии понравилась, и процесс пошел.

Реконструировать дома отдали местным застройщикам, которые охотно подписались под проект, узнав, что новые квартиры они будут продавать самостоятельно.

Тем более их никто не стал ограничивать в планировке новых квартир. В обмен они гарантировали утепление стен, ремонт внутренних коммуникаций, благоустройство дворов.

А также покрыть новую крышу, устроить лифты, которые должны быть обязательно в здании выше 5 этажей, облагородить подъезды, поставить железные двери с домофонами при входе, подвести интернет и кабельное телевидение.

Первая такая надстройка появилась в конце 2008 года. Дом № 23 на улице Агалакова в Ленинском районе. Пионером стала компания «Росторгстрой».

Первый опыт выявил несколько минусов: перевозить жильцов дома оказалось некуда, да и сами они не соглашались переезжать во временное жилье.

Оставшись жить в таком доме, челябинцы постоянно мучились от шумов и закономерной свалки стройотходов. А застройщики, как и принято в нашей стране, столкнулись с бюрократическими проволочками в подготовке документов и необходимостью убедить всех жильцов разрешить реконструкцию.

Последнее – дело, эквивалентное 12 подвигам Геракла. Но первопроходец дал хороший пример другим застройщикам. И сейчас Челябинск постепенно меняет свой облик.

Москва – не пример

Был вариант у городской мэрии и пойти по московскому пути – снести старые дома и заняться точечным строительством. Но по заверению сотрудников администрации, в Челябинске менять «хрущевки» на новостройки не будут еще лет 10.

Впереди еще сотни крыш «хрущевок» и немного свободного места на окраинах. Да и заменить серийные многоквартирные постройки можно пока лишь аналогичными домами, только новыми. Так что, хрущевки forever!

 

2009 Год Имеет Шансы Стать Наиболее Удачным Временем Для Приобретения Земли.

Амеро вместо доллара?
Экономическая ситуация в настоящее время представляет собой довольно любопытный коктейль, щедро приправленный смесью прогнозов, гаданий, предсказаний и порою довольно смелых, но не имеющих под собой достаточной опоры предположений. Тем не менее, мысль о дальнейшем падении доллара остается превалирующей. Искусственно поддерживаемый рейтинг сверх-валюты натолкнулся на необходимость соответствовать беспощадной реальности. Согласно мнению ведущих экономистов UNSTUD («Конференция ООН по торговле и развитию»), падение доллара будет вызвано дальнейшим ростом как внешнего, так и внутреннего долга США. Не поддерживаемый экономическими показателями, уверенным ростом ВВП «американец» сможет лишь тихо спускаться вниз по мраморным ступеням собственного пьедестала. Одной из причин подобного «обвала» доллара также служит снижение кредитных ставок Центробанком страны.

На данном этапе для Штатов в целом возможны два варианта развития событий: быстрое банкротство предприятий либо старательное растягивание «удовольствия» в поисках все новых и новых отсрочек. Несмотря на то, что по всем внешним признакам момент для «чистосердечного признания» уже упущен, не исключена ситуация, в которой США все же объявят дефолт, следствием которого станет переход на новую валюту — «амеро». Стимулом к этому не в последнюю очередь может послужить укрепление позиций стран Азии и их приход к общей денежной единице.
Даже учитывая чрезмерную смелость некоторых высказываний экспертов и аналитиков в разных областях, нельзя отрицать очевидную нестабильность ситуации. В подобных условиях первым инстинктивным и верным желанием является желание защитить собственные средства.
Традиции не работают
Существует ли надежный способ обезопасить себя и свои деньги от экономических катаклизмов?
Припомнив классические пути сбережения средств, можно обнаружить, что в настоящей ситуации, когда новости экономики и политики напоминают срочные сводки с фронтов, ни одно из отработанных направлений для вложения денег не кажется достаточно подходящим. Банковские вклады, приобретение валюты, ценных бумаг или драгоценных металлов — каждый из этих вариантов в переложении на сегодняшнюю действительность выглядит несостоятельным.
Статус банковских вкладов подрывается высоким уровнем инфляции, сложившиеся условия вынуждают осторожного вкладчика максимально диверсифицировать собственный инвестиционный портфель, уровень доверия к банковским структурам также снижается на фоне периодических сообщений о закрытии или утрате лицензии тем или иным банком.
Фонд гарантирования вкладов физлиц готов защитить лишь депозитные вклады (сумма при этом составляет 150 тыс. грн.).
Приобретение валюты также заключает в себе довольно серьезные риски. Соотношение доллар-евро выглядит предсказуемым на фоне сложной пары — доллара и гривни, но как в первом, так и во втором случае возможны сюрпризы. Для успешной реализации подобный вариант потребует грамотного и, скорее, просто удачного распределения средств в нескольких валютах одновременно. При этом достаточная доля риска сохраняется.
Ценные бумаги, инвестиционные фонды, акции смогут стать хорошей проверкой на выдержку и стрессоустойчивость.
Недвижимость теряет в цене, это касается как первичного, так и вторичного сектора. Обещания о падении стоимости жилья на 50%, похоже, преждевременны, однако цифры в 20-25% уже сегодня выглядят достаточно реалистично. Тем не менее, ситуация для каждой страны может развиваться очень индивидуально, и Украина обладает некоторыми особенностями. Советский дефицит жилплощади сегодня дает о себе знать общей необеспеченностью населения жилым пространством. Для страны характерен сохраняющийся спрос, незначительная привязка к ипотечному кредитованию (процент сделок с обращением к ипотеке в стране все еще невысок). Период стагнации, таким образом, рано или поздно сменится периодом гармонизации рынка.
Ощутить твердую почву под ногами позволит, пожалуй, осознание полноправного владения этой самой почвой.
Земля Запорожья
Стоит отметить, что понижение или повышение стоимости квартир находится в зависимости от множества факторов. Городская недвижимость более чувствительна к внешним изменениям ситуации.
На этом фоне земля представляет собою своеобразный стабилизационный островок. Наиболее ликвидными являются небольшие участки при наличии коммуникаций. Земля остается объектом, который, в конце концов, невозможно произвести. Согласно тенденциям прошедшего года всеобщего снижения цен на земельные участки не наблюдалось. Некоторое понижение можно было видеть для объектов с изначально необъективно завышенной стоимостью. Что в первую очередь относится к Киевской области. Запорожье тоже могло похвастать «золотыми участками», далекими по «качеству» от киевских предложений, но уж слишком близкими по цене, сложенной их владельцами. Взявшийся за Украину обеими руками «мировой кризис» несколько успокоил амбиции продавцов земли, тем самым очистив зерна от плевел. Сегодня рынок земли становится более прозрачным и объективным. Сквозь призму снижения покупательской способности все ярче видны различия между ликвидной землей и мишурой. Ликвидный земельный участок не только служит гарантией сохранения «вклада», но и способен принести прибыль, даже без участия владельца, лишь благодаря стабильному и естественному удорожанию. Загородный рынок, рынок земельных участков по определению более инертен, нежели рынок городского жилья, что наделяет его нужной долей надежности и стабильности.
Обращаясь к частной ситуации Запорожья, можно отметить, что средняя стоимость «сотки» в городской черте и пригороде составляет 5-10 тыс. долл. Как правило, на таких участках присутствуют основные коммуникации — вода, электричество, газ. Однако владельцу вряд ли удастся реализовать пожелания о дополнительных сервисах: полном спектре услуг коммунальных служб, охране, развитой инфраструктуре, удачно расположенном поблизости магазинчике. Такими благами цивилизации могут похвастаться далеко не каждые существующие «коттеджные массивы». Некоторые проекты коттеджных поселков , появившиеся на рынке Запорожья, могут претендовать на звание «удачного приобретения», в первую очередь, из-за своей инфраструктуры и расположения, но зачастую само «приобретение» весьма осложнено. Первые сложности возникают из-за назначения земельного участка. Так, купив участок под строительство дома с назначением «Под садоводство», покупатель будет весьма ограничен в своих возможностях и окажется вынужден оставить свои амбиции в жестких рамках закона.
Кроме того, есть ряд других если не сложностей, то забот — по подключению, узако-ниванию коммуникаций и т. д. Конечно, если участки покупают с целью последующей перепродажи, то таким «временным собственникам» эти заботы малоинтересны.
В 2008 году основными покупателями были таки спекулянты, но, несмотря на это, динамика цен на землю была более плавной, нежели характер изменения стоимости городского жилья. Сегодня предложение спекулятивных участков превышает спрос, и все большую долю стали занимать конечные покупатели. В обстановке повсеместной нестабильности дом, построенный на собственной земле, становится материальным воплощением идеи комфортного настоящего и уверенного будущего. Кроме того, наилучшее время сейчас и для индивидуального строительства. Цены на стройматериалы и работы снижаются. Это, прежде всего, обусловлено действиями застройщиков, многие из которых попросту замораживают проекты, тем самым снижая спрос. Сложившиеся условия становятся наиболее благоприятными для тех, кто решился сделать последний шаг к началу строительства собственного дома.

Белая Холуница: синдром Сочи?

(Почему за 2 года в вятском райцентре цены на недвижимость выросли в 10 раз)

«Продаю двухкомнатную благоустроенную квартиру 43,3 м в трехэтажном доме. 110 тысяч рублей»…«Продается двухкомнатная благоустроенная квартира… Цена 1100 тыс. рублей».
Это два объявления из одной белохолуницкой районной газеты. Одно из них было опубликовано в 2005-м году, другое – в конце 2007-го. Внимательному читателю можно не искать десять отличий. Есть одно, и главное: цены на жилье в Белой Холунице за два года выросли ровно в 10 раз!
Сенсация осталась в области незамеченной. Чтобы выяснить причины этого явления, в Белую отправился специальный корреспондент investor.kirov.ru…

… В последние месяцы в стране стал широко известен «синдром Сочи», когда после объявления этого города-курорта столицей предстоящих Олимпийских игр моментально и, причем на несколько порядков, выросла стоимость коммерческой недвижимости, жилья и земельных участков. И (чего греха таить!) – в Сочи за густым «наваром» направились продавцы недвижимости со всей страны, в том числе несколько свободнопрактикующих кировских риэлторов.
Если в случае с Сочи все понятно, то чем же вызван бум в Белой Холунице? Кстати, цены на земельные участки здесь тоже очень сильно выросли. Если Олимпиады в вятской глубинке не намечается, то будем смотреть в корень: что же такого знаменательного могло произойти два года назад?

Фактор №1

В феврале 2005 года здесь состоялось открытие спортивно-туристического комплекса «Грейт филд».
«Безусловно, — сказал нам директор СТК Евгений Марков, — открытие спорткомплекса европейского уровня не могло не сказаться на имидже города в целом. Мы даем дополнительно 300 рабочих мест. Кроме того, стал стабильно работать белохолуницкий металлургический завод. Все это происходило на фоне разорения и гибели близлежащих сельскохозяйственных предприятий. И, естественно, отток людей из обанкротившихся совхозов к местам доступной работы создал спрос на жилье. А возникший с развитием нашего СТК положительный имидж города стимулировал спрос на земельные участки – в том числе под строительство индивидуальных дач. Причем подобным строительством занялись не только кировчане, но и москвичи и жители северных областей. Кстати, коммерческую недвижимость недавно здесь просто сжигали. Так, два превосходных современных спорткомплекса в пригороде, из-за невозможности их содержать, совхозы вначале сделали…сенохранилищами. А потом они и вовсе сгорели при невыясненных обстоятельствах. Потому что продать их было некому. Теперь нам все это приходится восстанавливать «с нуля», естественно, затраты уже совсем другие».
…Но ведь не могли же бывшие колхозники и дачники (пусть даже с коттеджами) создать такой ажиотаж в сфере недвижимости? Тем более, крестьяне в своем большинстве — народ небогатый, готовый удовлетвориться даже неблагоустроенным частным жильем.

Фактор №2

«Два года назад в стране начала реально действовать программа переселения пенсионеров с севера, — рассказал менеджер СТК Василий Красных. – Вышедшие на пенсию где-нибудь в Воркуте отнюдь не все стремятся переехать на постоянное место жительства куда-нибудь ближе к Крыму. Ведь акклиматизация в этом возрасте не всегда гладко проходит. Поэтому чаще выбирается климат умеренный. А кто из северян знал раньше про Белую Холуницу? А если и знал, то чем она могла привлечь на фоне общей стагнации и разрухи? А сейчас приехать сюда стало даже престижно – все-таки «столица» вятского горнолыжного спорта…».
… От себя добавим, что «синдром северян» в последние годы оказывал влияние на рост цен на жилье не только в Белой Холунице. Традиционным местом их «оседания» считался Нововятский район г.Кирова и поселок Радужный. Но там цены на квартиры за последнее время поднялись почти до кировских. И не всем это по карману.
Соседний с Белой Холуницей город Слободской также был в сфере их интересов. Но при относительной дешевизне слободского жилья (2 года назад благоустроенная «трешка» новой планировки стоила от 600 тысяч, сегодня цена доходит до миллиона) ситуацию портят «запредельные» цены на коммунальные услуги.
Однако, «синдром Сочи» не ограничивается городской чертой Белой Холуницы. Он коснулся и Слободского. Так, если пару лет назад благоустроенные квартиры в слободском пригороде (к примеру, в д. Салтыки, в 15 мин. езды от города) стоили «символически» (говорят, от 15 тыс. рублей, хотя газеты зафиксировали цены от 100 тыс.), то сегодня они, если не в 10 раз, но подскочили значительно…Отопление от сельской котельной дешевле, а что еще пенсионеру, пусть и с севера, надо. Плюс экология, да огородик.

Про совокупность причин

Кроме основных, на «синдром Сочи» влияет и масса других причин. Естественная убыль населения (по статистике, смертность в вятской глубинке почти в два раза превышает рождаемость), миграция… Если в 1993-м году население Белой Холуницы составляло 13,4 тысячи человек, то сегодня – 11,5. В бурные девяностые практически вся молодежь стремилась уехать отсюда на учебу, хотя бы в Киров. Там и оседала. Люди постарше уезжали на заработки в Пермь, в Москву. Сейчас этот процесс приостановился. Национальные проекты стимулируют рождаемость, работу промышленности. Да и, в принципе, рост уровня жизни позволяет иметь более доходы денежных средств. А жилье будет расти в цене, пока его будут покупать.

Мнение риэлтора

Нам удалось разыскать одного риэлтора, работающего в Белой Холунице «вахтовым методом», т.е. наездами из Кирова. Представиться читателям он не пожелал, однако ситуацию прокомментировал:
— Еще недавно рынок недвижимости здесь был настолько мал, что не представлял интереса. Коммерческая недвижимость обрела собственника еще в девяностые, а жилье продавалось «от владельца». Рост цен привлек продавцов недвижимости, и не только из Кирова, но и из Слободского (пока площадка не занята «местными»). Конечно, пусть и незначительно, на рост цен влияют и риэлторские «посреднические услуги». Впрочем, ажиотаж здесь временный: вторичный рынок жилья в Белой Холунице очень ограничен, ведь строительства не велось практически с 1980-х годов. А первичного рынка нет вообще…

Вместо заключения

Конечно, город Белая Холуница – не единственное место в российской глубинке, которое «поразил» «синдром Сочи». На эту тему вполне можно написать научный трактат, изучая в контексте «социальную флуктуацию» — совокупность «наименее вероятных отклонений от наиболее характерного состояния». Но это – не наша цель. Скажем только, что недвижимость «на порядок» вполне бы могла вырасти и в городе Вятские Поляны, особенно после запуска нового моста. Но вот общий фон – затянувшийся кризис градообразующего предприятия, завода «Молот» — не способствует. Та же картина и в соседней Сосновке, сложившаяся по причине коллапса судостроительного завода и соответствующей разрухой всей инфраструктуры города. Свои проблемы есть в Котельниче. И так далее.
А насчет того, хорошо это, что жилье так дорожает, или плохо, можно сказать: где хорошо – туда и едут. Рост цен, достигнув определенного потолка, все равно остановится. А вот статус «места» уже вряд ли понизится.

Быть Или Не Быть Налогу На Недвижимость?

В СМИ Украины было много публикаций и интервью представителей новой власти о необходимости введения «налога на роскошь». В частности премьер-министр Николай Азаров неоднократно высказывался за целесообразность введения налога на недвижимость, которая находиться в частной собственности. И в новом Проекте Налогового кодекса действительно ввели нормы, в результате принятия которых, с 01.01.2012г облагалась налогом жилая недвижимость, квартиры площадью более 300 кв.м., дома – более 500 кв.м., а через год и коммерческая недвижимость. Но зарегистрированный в ВР Украины Проект Налогового кодекса преподнёс сюрприз.

По сообщению с официального сайта Парламента Украины, Николай Томенко обратил внимание, что 15 июня в пояснительной записке, которая была зарегистрирована в парламенте вместе с Пректом НК, содержалась норма о «введении налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка ( с 1 января 2012 — на жилую недвижимость площадью свыше 300 кв.м, с 1 января 2014 — на нежилую недвижимость)». Но на следующий день текст пояснительной записки был изменён, и о вышеуказанном налоге нет и упоминания. «Итак, сегодня, в день рассмотрения документа, в его окончательной версии вообще нет нормы о введении налога на роскошь», — подытожил Н. Томенко.

Вице-спикер отметил, что предыдущее правительство два раза вносило предложение в ВР о введении налога на недвижимость (в марте и июне 2009г.), но в обоих голосованиях за них проголосовали только фракция БЮТ и часть фракции НУ-НС, и необходимого количества голосов не было набрано.

«Совершенно очевидно, что власть прежде подумала о себе и решила не торопиться платить возросшие налоги, поэтому разрекламированная модель страны от Азарова-Януковича, в которой люди богатые поделились бы с бедными, с треском провалилась. «Это очередной пример того, что новой властью активно реализуется избирательная программа Президента, но с уточнением «Украина для «своих» людей», — добавил Н. Томенко.

Купить квартиру без риэлтора можно, но стоит ли рисковать?

Планируете купить квартиру и становитесь перед выбором, искать самостоятельно квартиру, не превлекая для этого риэлтора или все же обратиться к профессионалу…

Но если самостоятельно, то это риск остаться без квартиры и без денег, а если обращаться в агентство недвижимости, то ведь ему платить за услуги надо и немало, а расставаться с «кровными» ох как не хочется…

Это общепринятое мнение, разве нет?

Но на самом деле все иначе. В хорошее агентство недвижимости стекается информация о квартирых, продающихся в Москве или Подмосковье из самых разных источников, в том числе и о квартирах в срочной продаже. Догадываетесь о чем я? У них у первых появляются сведения о всех новых квартирах и кому они их предложат? Правильно, покупателям — своим клиентам.

А на квартиры в срочной продаже цены снижены, просто потому что срочно. Выгодно? Выгодно и еще как… Теперь дальше… Квартиру нашли, а кто ее проверит, Вы? А умеете? Не ошибетесь, ничего не забудете, не упустите? Серьезные агентства недвижимости своих риэлторов годами учат, постоянно на курсы повышения квалификации отправляют. Документы и справки к сделке проверяет сначало риэлтор, потом брист, затем по квартире проводит проверку служба безопасности агентства и только потом квартиру «пропускают» на сделку. Сможете проверить так же?

А на самой сделке, на передаче денег, Вы то же все сможете сами организовать? Думаю, что нет…

Так что Вы сэкономите, занимаясь покупкой квартиры самостоятельно? да ничего, только подвергнитесь риску остаться и без квартиры и без денег, так что подумайте, а надо ли Вам рисковать?

Реклама