Декабрь 2015

Недвижимость Краснодара — Это Перспективные Вложения Своих Средств

Обзор рынка недвижимости Краснодара.

В Краснодаре нет проблем со спросом на недвижимость, поэтому и рынок данного имущества развивается достаточно быстро. Причем строительство идет по ряду направлений: жилая недвижимость общей застройки, коттеджная недвижимость, торговые и торгово-развликательные площади, складская недвижимость. Для обзора этого рынка недвижимости рассмотрим каждую из категорий в отдельности.

Жилая недвижимость Краснодара.

За последние несколько лет было сдано в пользование 1,56 миллиона кв.м. жилой площади, это показал обзор недвижимости. Этот показатель превосходит показатель за такой же предыдущий временной интервал более чем на 40%!

По результатам проведенного анализа рынка недвижимости Краснодара, в городе действуют около 40 строительных компаний, основные из которых: «Девелопмент-Юг» (более 18% от общего объема застройки), ООО «Европа-Инвест» (8%), «КИИК» (7%), ЗАО «ОБД-Инвест» (7%), ООО «Нефтестройиндустрия Юг» (5%).

Если обобщать, то при строительстве задействованы лишь четыре основные технологии: кирпичная, монолитная, панельная и блочная. Более 60% новостроек построено по монолитной технологии.

Стоимость одного кв. метра жилой площади в новостройке в Краснодаре 48 955 руб. — это средняя стоимость. Итак, рассмотрим эти показатели более подробно, а именно на примерах различных сегментов: эконом-недвижимость оценивается в 43 тысячи руб. за один м?, а минимальная стоимость составляет 32 тысячи, средний класс был оценен в 49 тысяч руб., бизнес-класс в 52 тысячи руб., элитный класс в 83 тысячи руб., а максимальная его стоимость составляет, примерно, сто тысяч. 

Обзор рынка недвижимости только подтверждает, что краснодарский рынок недвижимости не отстает от остальных субъектов Южного Округа — рост где-то 42 процента за год. Потенциальные покупатели на рынке первичной недвижимости имеют высокую платежеспособность. Мало того, доступность такого жилья повышается и в связи с доступностью кредитования. В настоящее время в городе действует 90 финансово-кредитных учреждений.

Обзор коттеджных объектов в Краснодаре. За 2007-2008 годы строительство коттеджных поселков в на Юге России, в ЮФО, и в Краснодаре в том числе заметно активизировалось.

Данный вид недвижимости для Краснодара является весьма перспективным, причиной этому так же можно назвать низкий уровень предложения при высоком уровне спроса. Застройка такими домами — носит совсем не постоянный характер, а скорее стихийный, мало того, очень халатно относятся к техническому состоянию коттеджей — их уровень ниже, чем средний.

Во сколько же оцениваются квадратные метры коттеджной недвижимости в 2007 и 2008 году? Коттедж — 77 213 — 122 тыс. руб.; особняк — 97 тыс. руб.; за виллу придется выложить 82 334 руб.

Торговые и торгово-развлекательные площади Краснодара. В конце зимы этого года в Краснодаре зафиксировано торговых объектов в размере 1 128 366 метров в квадрате. Обозначим, что качественные торговые площади на одну тысячу жителей составляют 587 квадратных метров. Что достаточно высокий показатель.

Квадратные метры торговой и торгово-развлекательной недвижимости в Краснодаре ко второму кварталу увеличились — 1, 2 миллиона кв. м., что подкреплено данными проведенного анализа рынка. Получается, что на одну тысячу граждан краевого центра приходиться шестьсот квадратных м., примерно. Данный показатель мелким не назовешь и можно с уверенностью утверждать, что Краснодару может являться соперником только Ростов-на-Дону, это вытекает из обзора недвижимости по региональным центрам.

Для тех, кто больше ориентируется на аренду, а не на покупку, цена за квадратный м. составит 2,65 тысячи рублей. В строящихся торгово-развлекательных центрах эта сумма выше — на уровне 2 800 рублей за один квадратный метр. Якорные арендаторы, конечно, будут обрадованы более низкой ценой — 650, 850 руб. соответственно.

Недвижимость под склады. Область складской недвижимости развивается не столь высокими темпами, как остальные сегменты недвижимости Краснодара. Во втором квартале отмечен объем предложений в 350 000 квадратных метров, источником служит обзор рынка.

При этом складских помещений класса Б и А почти не отмечено, как правило предлагаются уровни Д и Ц. Данные территории это практически всегда бывшие производственные помещения, цеха… 

Анализ  рынка недвижимости под складские помещения показывает, что стоимость аренды приблизительно составляет 240 рублей за один квадратный метр. Наибольшие ставки — в Фестивальном районе — 250 рублей. В районе Ростовского шоссе цены чуть меньше — 235. За месяц в центральной части города нужно заплатить 230 руб. В остальных районах стоимость колеблется в районе 240 рублей за квадратный метр.

Все изложенное выше только доказывает неуклонный рост рынка краснодарской недвижимости. Вообще, рост рынка Юга России и Краснодара в частности находится на очень высоком уровне. На руку сыграли и инвестиционная политика, и развитая инфраструктура, и Олимпиада, которая пройдет в Сочи в 2014 году, и так далее. Аналитики уверенны, что такие темпы сохраняться, а именно, в ближайшие года переживать не придется.

Аренда Квартиры В Санкт-Петербурге: Альтернатива Для Командировочных И Больших Семей

Санкт Петербург – северная столица России — всегда привлекателен для туристов. Чтобы полюбоваться его великолепной архитектурой, посетить исторические места и музеи, каждый день сюда съезжается масса людей.

Выбор гостиниц в городе очень значительный, но многие на оплате проживания предпочитают экономить. Санкт петербург посуточная аренда для многих становится наиболее оптимальным вариантом остановки в городе в комфортных и недорогих условиях на несколько дней. Гости города давно поняли выгодность и преимущества аренды квартир заместо отелей, а для владельцев сдача квартир в аренду посуточно остается чрезвычайно прибыльным бизнесом.

В 90 процентах случаев посуточная сдача квартиры в аренду приносит арендодателю в два-три раза больший доход, чем аренда на несколько месяцев. А чем же для приезжего хороша посуточная аренда квартир? Чем остановка в арендованной квартире положительно отличается от аренды гостиничного номера?

Посуточная аренда квартиры обойдется куда дешевле, чем аренда номера в отеле. К тому же, проживание в съемной квартире выгодно тем, что там есть кухня, и возможностью самому приготовить еду, лишний раз сэкономив на ресторанной пище. В арендуемой квартире количество спальных мест, как правило, больше, чем в гостиничном номере. Вот почему аренда квартир посуточно санкт петербург бывает больше всех выгодна большим компаниям друзей или семьям с несколькими детьми. Именно экономия иногда становится решающим фактором при подборе вариантов жилья.

Конечно, для поклонников комфорта экономия может быть минусом. В гостинице всегда более развит сервис: гостиничный номер регулярно убирают, здесь можно пообедать в ресторане. Если же Вы арендовали квартиру, то не стоит надеяться на высокий сервис, подобный гостиничному.

Итак, если Вы решили посетить Санкт Петербург, лучше заранее решить, где Вы остановитесь. Если Вы привыкли к высокому сервису, не настроены экономить и любите комфорт, то к Вашим услугам — многочисленные гостиницы, коих в Санкт Петербурге море.

Если же Вы желаете cэкономить на проживании и путешествовать бюджетно, то аренда посуточная санкт Петербург – это оптимальный вариант.

Забронировать загодя квартиру или гостиничный номер сегодня труда не составляет. В Интернете доступно много данных и об агентствах, предоставляющих посуточную аренду квартир, и о гостиницах.

Вилла С Бассейном

Как мы знаем, вилла – это грандиозное и просторное помещение. Когда-то виллы были обустроены для людей с высоким экономическим статусом. исключительно бизнесмены имели возможность разрешить себе жить в этих просторных жилищах и в такой роскоши. Основной принцип возведения виллы – площадь. Как правило, виллы возводятся в престижных районах, не меж громоздкими домами, а в негромких, высококачественных районах, что предает наибольшее достоинство вилле. Поэтому виллы считаются наиболее великолепным местом для жизни и ее высокого качества.

В последнее время сфера возведения вилл во Франции слишком развилась, и благодаря этому элитные виллы стали доступны людям среднего класса. Естественно, эти клиенты претендуют на виллы поменьше и наверное в районах поскромнее, нежели Кейсария или же Кфар-Шмарьягу, а в небольших городках или же деревнях, в которых начали возводить немалые здания, что подходят под обозначение виллы. На сегодняшний день, в прочем как и в последние годы, виллы обозначали самый высокий уровень жизни. По данному оределению, виллы на продажу имеют высокие притязании проживания, которые настоятельно требуют немаленького взноса, будь то на временный съем или же покупку.

С известностью вилл и с удобством жизни в них, коммерсанты и специалисты в области туризма подумали о том, что бы построить курортные виллы для людей, которые приняли решение отдохнуть на короткое время и побаловать себя превосходством объемов виллы и не только. Проживание в виллах рассчитано на тех людей, которые не имеют все шансы позволить себе купить виллу.

Сфера вилл во Франции развилась еще и в следствии увеличения населения на севере, как скоро их возвели, курорт на севере прогрессировал. Оно стартовало с циммеров для интимных, романтичных пар, хотя позже помаленьку, данные циммеры для двоих трансформировались в циммеры для семьи, в коих есть небольшая родительская комната и небольшая детская в коей двухъярусная кровать, а у опекунов нет собственного места. Благодаря данному обстоятельству на курортные виллы есть немаленький и систематически спрос у семей и групп, потому что в них большое количество места, есть большое количество комнат, любая из которых негромкая и интимная. Кроме того, есть немалая площадь для проведения общих мероприятий. В курортных виллах самое основное — немалая площадь, не как в циммерах. Просторная площадь разрешает делать наиболее масштабные события, которые имеют все шансы быть, как и из 10 человек, так и из 30-и в том числе и наиболее.

Самое особое в виллах — площадь во дворе, которая уготована для всяких наслаждений, как к примеру бассейн. Есть виллы на Лазурном берегу, включающие в себя джакузи, спа и в том числе и такие развлечения как бильярд и пинг-понг во дворе, и естественно ведь все это дозволенно для постояльцев виллы, не как в отеле или же в циммере, во дворе которых данные увеселения общие.

На сегодняшний день лично известной считается дом с бассейном , особо в бархатный сезон, когда так хочется охладится в воде. А те, кто предпочитает уединение и великолепие станет выискивать виллу с бассейном для личного удовольствия.

Особо понравится курорт семьям и группам, в следствии площади виллы, которая дает чувство уюта и роскоши в полном уединении.

Как Безопасно Купить Недвижимость

Покупка недвижимости – дело ответственное и хлопотное. Причём сложности могут возникнуть не только у новичков, но и у имеющих опыт купли-продажи недвижимости граждан. Какие опасности таят в себе сделки с недвижимостью? Давайте по порядку.

Выбор недвижимости. При осмотре объектов, продавцы наверняка будут делать упор на неоспоримые достоинства своей недвижимости. А недостатки всячески попытаются скрыть. Только после заселения могут выясниться неприятные факты: что стены тонкие – холодно и сыро, покрытые грибком и плесенью (а ранее были замаскированы обоями или окрашены), плохая шумоизоляция, вентиляция, и ко всему этому соседи дебоширы-алкоголики. Конечно, даже опытный риэлтор не сможет выявить всех недостатков, но сможет предупредить Вас хотя бы о большинстве, о самых существенных.

Юридические аспекты. В покупаемой Вами недвижимости может быть кто-то прописан, недвижимость может быть под арестом, под залогом, под обременением. Можно попасть в такую ситуацию – расчет произведен, документы подписаны и сданы, но через месяц регистрационное свидетельство получить не удаётся, потому что сделка приостановлена по какой-либо причине, о которой Вы и предположить не могли. А так как деньги у продавца – остаётся рассчитывать на его совесть. Убедиться в чистоте покупаемого объекта можно, обратившись в агентство недвижимости, к специализированным юристам или самостоятельно, взяв справку ЕГРП в комитете.

Безопасность. Российский рынок недвижимости с начала приватизации стал весьма привлекателен для криминальных структур. Потерпевшими могут оказаться и продавцы недвижимости и покупатели. Причем способов у преступников множество. Если не уверены — лучше обращайтесь в агентство недвижимости, только не выбирайте малоизвестные, обещающие баснословные выгоды от своих услуг по необычно низкой цене.

Строящееся жилье. При покупке квартиры в строящемся доме имеет место ряд нюансов. Вы наверняка слышали о случаях, когда люди платили деньги за строящееся жилье, а в итоге либо получали его с большими задержками, либо им приходилось оплачивать дополнительные суммы денег, либо вовсе не получали ничего. На что следует обращать внимание, чтобы не попасть впросак? Во-первых, это статус компании, которая является застройщиком, её репутация и история. Компания может быть застройщиком, генеральным подрядчиком и субподрядчиком. Если продающая жилье компания является субподрядчиком, необходимо выяснить, выполнила ли она свои обязательства перед контрагентом. В том случае, если компания не выполняет своих обязательств, предусмотренных в договоре, имеется опасность, что договор между этой компанией и заказчиком будет расторгнут, в результате дольщик рискует не получить квартиру. Внимательно читайте договора, прежде чем их подписывать. Возможно, некоторые пункты следует изменить или исключить для устранения возможных рисков. В условиях кризиса добиться изменения условий в пользу дольщика становится проще. Будьте внимательны и настойчивы!

С оригиналом статьи можно ознакомиться здесь

Выбор Жилья, Квартиры

Выбор жилья — тема очень важная. Каждый человек и каждая семья рано или поздно с этим сталкивается. Сразу же возникает вопрос — дом или квартира. В мегаполисе этот вопрос, чаще всего, сомнений не вызывает. Остаётся решить два вопроса. Первый — это, конечно же, ипотека, а второй — собственные накопления. Квартира по ипотеке даётся не каждому желающему, а только тем, у кого имеется материальная возможность. Что касается личных накоплений на новое жильё, то не каждому это по карману. Собрать несколько десятков тысяч долларов на новое жильё можно, если предварительно продать старое. Брать большую сумму денег в банке под проценты — квартира обойдётся слишком дорого.

Дом в частном секторе или дом в микрорайоне новостроек — выбор, безусловно, идеальный. Сейчас на окраинах мегаполисов проектируется множество коттеджей самого разного уровня. Цена такого дома будет колебаться от нескольких сотен тысяч рублей до нескольких десятков миллионов в зависимости от площади дома, площади участка и количества этажей . Такое жильё можно взять в кредит по ипотеке или же если взять значительный кредит в банке. Выплата за такое жильё может растянуться до 30 лет. Каждая выплата будет колебаться от 10 до 30 тысяч рублей ежемесячно. Это зависит от имиджа района и от имиджа жилья.

Новостройка — дело очень серьёзное и хлопотное . Преимущество в том, что дом можно выстроить такой, какой сам спроектируешь. В этом могут помочь дизайнеры и архитекторы , предложив эксклюзивные проекты, за которые надо будет выложить кругленькую сумму. Всё это безусловно со временем окупится, потому что Вы будете жить в таком доме, какой создали себе сами. Единственное неудобство заключается в том, что на это уходит много времени (внутренняя и наружная отделка, сам процесс постройки дома, оформление проекта и процесс оформления участка вокруг дома ).

Преимущество состоит в том, что получается гораздо дешевле, так как стройматериалы Вы приобретаете сами и, если хотите, часть работ Вы тоже можете сделать самостоятельно. К тому же, Вы можете нанять по адекватной цене рабочую силу. Весь процесс постройки нового дома Вы также можете контролировать самостоятельно, исправлять по ходу строительства все появившиеся недоработки.

Покупка Коммерческой Недвижимости — Дело Ответственное!

В настоящее время на рынке присутствует большое количество предложений о продаже производственных баз, офисов, складов, зданий, нежилых помещений и т.д..Коммерческая недвижимость может являться предметом любой предусмотренной или по крайней мере не запрещенной законом сделки.

С учетом большой экономической значимости этих имущественных объектов вполне понятна важность соблюдения определенных процедур в сделках купли-продажи коммерческой недвижимости. Приобретение недвижимости сопряжено с экономическими и юридическими рисками, которые должны быть тщательно оценены.

В первую очередь покупатель, должен составить перечень документов необходимых для предоставления и список вопросов требующих ответов. У продавца недвижимости обязательно нужно запросить не только юридическую, но и техническую документацию на объект.

Всегда важна правовая история объекта, которая может быть весьма запутанной и чреватой потенциальными конфликтными ситуациями, выход из которых может означать для покупателя дополнительные траты. На практике нередко встречаются ситуации, когда добросовестный приобретатель имущества оказывается втянут в затяжной и дорогостоящий конфликт, доставшийся ему по наследству от не слишком добросовестного продавца. В особенности это касается административных вопросов или возможных конфликтов с собственниками соседних объектов или арендаторами. Правовой статус соседних с объектом участков и зданий также может существенно влиять на возможности его использования.

После изучения юридической документации и получения от продавца ответов на интересующие вопросы, касательно правовой истории недвижимости, следует переходить к ознакомлению с технической документацией.

В зависимости от объекта и его назначения, объем юридической и технической информации которую нужно будет изучить будет разным.

Профессионально проведенный анализ документов может полностью устранить риски или значительно снизить их.

Следующим этапом является составление, согласование и заключение договора купли-продажи недвижимости.

В договоре купли-продажи должны быть конкретно определены стороны сделки и существенные условия, установленные законодательством для купли-продажи недвижимости.

В вводной части договора должно быть указано наименование сторон договора.

В договоре указывается местоположение объекта недвижимости: наименование, адрес, расположение объекта, назначение; площадь, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора.

Другим важным положением гражданского законодательства является указание на то, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным, на что указывает пункт 1 статьи 555 ГК РФ.

Цена конкретного недвижимого имущества строго индивидуальна и не может быть сопоставима с аналогичными видами недвижимого имущества, в связи с чем при заключении договора купли-продажи такого имущества не может применяться пункт 3 статьи 424 ГК РФ, предусматривающий возможность при отсутствии цены в возмездном договоре применять цены, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные товары.

Не лишним будет детально зафиксировать в договоре порядок оплаты и передачи недвижимого имущества.

Договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания сторонами.

Заключение договора продажи недвижимости и вступление его в силу делает его обязательным для продавца и покупателя, но не для третьих лиц. Именно с момента заключения договора и до момента государственной регистрации покупатель вправе требовать от продавца его исполнения, т.е. передачи ему проданного объекта недвижимости.

Завершающим этапом при покупке коммерческой недвижимости является государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость к покупателю.

«5 Морей» — Управление Чувствами

Может ли здание быть чувственным? Манить, притягивать, завораживать? Может! Если это — бизнес-центр класса А «5 морей». Он вырастает из правого берега реки Дон, чтобы воспарить над великой рекой, подобно ветру или белому парусу. Чтобы радовать всех, кто прибывает в Ростов-на-Дону, своим ослепительным атриумом. И подобно самым ярким звездам СВЕТИТЬ, СОГРЕВАТЬ, СИЯТЬ!

На Земле немного мест, которые оставляют в сердце человека неизгладимый след. Думая об этом, мы, прежде всего, представляем «чудеса света». Действительно, какой человек будет равнодушен к красотам Тадж-Махала или устоит перед очарованием Эйфелевой башни?! Разве что слепой. У создателей центра «5 Морей» не было в планах изобразить «какое-то там по счету чудо». Все проще, но не менее удивительно: «Пять Морей» — это здание, которое и в течение пяти лет после сдачи в эксплуатацию останется не модным, а сверхмодным. Оно будет стоять над архитектурно-строительной модой. Словно демонстрировать всему многоэтажному и малобюджетному окружению: вот он — символ будущего.

Общая площадь нового делового центра — 37 тыс. кв. метров. Из них подземная парковка на 250 машиномест займет около 10 тыс. кв. метров, офисные помещения — 22 тыс. Здание будет оснащено самыми современными системами инженерных коммуникаций и безопасности. Объем инвестиций в проект превышает $ 30 млн. Строительство центра «5 Морей» будет завершено в конце 2008 года. Это первый подобный проект в городе.

Во-первых, до сих пор, несмотря на существующий спрос, здесь не было офисных помещений класса «А», а создатели «5 Морей» впервые заявили о строительстве в столице ЮФО именно такого здания. «5 Морей» — концептуальный проект. Это — многофункциональный комплекс, где можно и качественно работать, и великолепно отдыхать, совершая шопинг в просторных торговых галереях, или размышлять о вечном за чашкой ароматного кофе в уютной кофейне. Есть также фитнес-центр и два ресторана. Причем после сдачи в Ростове такого пилотного проекта аналогичные объекты могут быть построены и в других городах РФ.

Во-вторых, он строится в уникальном месте. Как правило, сегодня бизнес-центры Ростова создают в центре города, балках или на других мало-мальски пригодных территориях. «5 Морей» возводится в историческом месте города, на правом берегу реки Дон. Такое чувство, что здание пытается не просто вырасти, а оттолкнуться от слона, воспарить над городом и лететь. В-третьих, главный архитектор делового центра — Сергей Чобан — известен своим проектом башни «Федерация» в Москва-Сити, а также рядом других зданий в России и за рубежом. Отчасти именно с этим связано использование в проекте последних достижений архитектурной, строительной и инженерной мысли.

В здании применяется несколько видов высококачественного освещения. Очень светло. Очень просторно. Очень современно. Ослепительный атриум простирается вверх на 12-этажей (!), до стеклянной кровли. Два офиса словно подвешены над ним на прочных консолях. Открывающиеся из здания панорамные виды на реку Дон поражают своим великолепием и восхищают. Человека, обладающего офисом с видом на такую естественную красоту, переполняют не только желание работать, творить в великолепной обстановке, но и чувства. Чувства, которыми здесь, в бизнес центре «5 Морей», можно управлять.

Кстати, об управлении. Еще одна изюминка «5 Морей» — инженерные системы класса «люкс», управляемые из любой точки планеты Земля. Словом, «5 Морей» — это, как сказал один ростовский бизнесмен, «правильное здание в правильном месте с правильными офисами, из которых открывается правильный вид на правильную реку. И все это — красиво и правильно».

Особенности Покупки Новостройки В Москве

Безусловно, покупка квартиры – одно из самых главных событий в жизни человека. К выбору жилья необходимо подойти очень ответственно, изучить рынок недвижимости, сделать собственные выводы. Не секрет, что приобрести квартиру в Москве самостоятельно, достаточно сложно, да и опасно. Наилучший вариант – обратиться к услугам специалистов, которые окажут всю необходимую помощь в выборе жилья и оформлении сделки.

Цены на вторичную недвижимость в столице достаточно высоки. Изучив предложения риэлтерских агентств, многие приходят к выводу, что лучше приобрести квартиру в новостройке в Москве.

На сегодняшний день, новостройки в Москве – один из наиболее обширных и перспективных сегментов рынка недвижимости. Главное преимущество нового жилья – это относительная дешевизна. К тому же, покупка новостройки в Москве не только возможность приобрести собственную квартиру, но и возможность заработать, если Вы покупаете ее в инвестиционных целях.

Любое агентство недвижимости сможет предложить десятки вариантов новостроек, рассчитанных на разных покупателей. Предлагаемые варианты в рубрике «Новостройки в Москве» включают множество различных объектов. Рынок недвижимости столицы в сегменте новостроек располагает массой объектов, рассматривая которые, вы сможете учесть любые свои пожелания. Новостройки в Москве – отличный шанс приобрести престижное жилье в столице и удачно вложить деньги. Москва предлагает любые новостройки в самых современных жилых комплексах, в районе на Ваш выбор.

Специалисты выбранного Вами агентства недвижимости полностью возьмут на себя все вопросы, связанные с поиском жилья, юридическим сопровождением и оформлением документов. Но к поиску агентства следует подойти не менее серьезно, чем к выбору квартиры. Работать следует только с фирмой, которая зарекомендовала себя в этой отрасли.

Финмаг – Недвижимость предлагает новостройки в Москве по ценам застройщика, и наша услуга обойдется клиенту совершенно бесплатно. В нашей базе данных представлено большое количество предложений новостроек в Москве. Сотрудники компании готовы оказать Вам необходимую помощь в подборе оптимального варианта, оформлении сделки и правовой экспертизе документов.

Рейтинг Элитной Недвижимости Мира

продажи элитной недвижимости в мире.

Последствия сначала финансового, а потом и глобального экономического кризиса серьезно повлияли на цены недвижимости даже в городах с традиционно самой дорогой собстственностью в мире. Рейтинг элитной недвижимости (prime real estate) составлялся, как обычно, по 1% самой дорогой недвижимости в каждом регионе.

10. Sydney, Australia. — $1440 sq. ft.

Крупнейший и один из самых населенных городов Австралии показал падение цен на элитную недвижимость на 11.9% в течении 2008 года.$15500 (482 877 руб.) за квадратный метр.

9. Singapore — $1550 sq. ft.

Небольшая площадь этого государства юго восточной Азии, сделала коммерческие и жилые площади здесь крайне ограниченным ресурсом. Элитная недвижимость в стране, которая всего в 3.5 раза больше чем Washington DC. посто дефицитна. Падение цен за последний год — 14,6 %, при очень небольшом падении в последнем квартале — 2,2 %. $16 684 (519 763 руб.) за квадратный метр.

8. Rome, Italy — 1770 sq. ft.

На фоне общей тенденции падения цен римский рынок элитной недвижимости один из немногих, удививших своей стабильностью в 2008, и даже небольшим подъемом в течение года. Цены на элитную недвижимость в Риме выросли на 1,4%, в последнем квартале + 0,4%.$19 052 (593 536 руб.) за квадратный метр.

7. Hong Kong — $2,060 sq. ft.

Один из самых заметных ударов 2008 года по рынку элитной недвижимости пришелся как раз на финансовый центр Гонконга. Одно из самых густо населенных мест в мире — лидер по потерям в ценах элитной недвижимости. Падение в течение всего года — 24,5%, падение в течение последнего квартала еще более значительное — 26,6%.
Даже после таких значительных потерь элитная недвижимость Гонконга остается в десятке самых дорогих обьектов в мире. $22 174 (690 782 руб.) за квадратный метр.

6. Tokyo, Japan — $2080 sq. ft.

Крупнейший по населению, его плотности и концентрации экономики город Японии потерял в ценах на элитную недвижимость — 5,4% за год и -4,4% за последний квартал. Со столь небольшим падением Токио занимает шестое место $22 388 (697 489 руб.) за квадратный метр.

5. Paris, France — $2 100 sq. ft.

Только 2 европейских города, Париж и Берлин показали настоящую стабильность рынков элитной недвижимости в течении года, без заметного роста или падений. В тяжелой конкуренции с Токио и Гонконгом, стабильность рынка элитной недвижимости позволила Парижу занять пятое место. $ 22 604 (704 195 руб.) за квадратный метр.

4. Moscow, Russia — $2 120 sq. ft.

Москва — пример того, как при весьма высоких ценах элитной недвижимости развивающийся рынок может продолжать расти. The Wealth Report 2009 отмечает, что успешное увеличение цен московской недвижимости является результатом относительно небольшого размера элитного сегмента рынка и увеличением капитализации покупателей. Несмотря на общий рост в +13,1% за последний год, цены все же развернулись, показав падение в -5,6% в течении последнего квартала. $22 820 (710 903 руб.) за квадратный метр.

продажа квартир в Санкт Петербурге.

3. New York, USA — $2 160 sq. ft.

Мировая финансовая столица сдала позиции ценовой столицы элитной недвижимости. Исследование рассмотривало, недвижимость на Манхеттене, прежде всего, где сосредоточенна существенная часть элитной недвижимости. Падение -4,1% в течение последнего года и -3,2% за последний квартал. 3е место в мире —$23 250 (724 316 руб.) за квадратный метр.

2. London, UK — $3 670 sq. ft.

Рынок элитной недвижимости Лондона подвергся тяжелейшему воздействию кризиса. В сравнении с рынками элитной недвижимости других мировых столиц, цены недвижимости Лондона остаются все еще на крайне высоком уровне, превышая, к примеру, цены Рима (7е место в рейтинге) практически вдвое. Цены снизились на — 16,9% в течении года, и за последний квартал -9,4%. Несмотря на снижение цен элитная недвижимость Лондона в среднем обойдется в $39 504 (1 230 665 руб.) за квадратный метр.

1. Monaco — $6 550 sq. ft.

Самая дорогая в мире недвижимость класса luxury, prime real estate, именно здесь в Монако. Площади здесь всегда были существенно дефицитным ресурсом. Площадь княжества Монако — всего 1,95 квадратных километра (195 гектаров или 19 500 соток). Цены в течении года выросли на +2,1% даже с учетом значительного -10,7% падения за последний квартал. Самая дорогая в мире недвижимость более чем в 3 раза превышает ценовой уровень Нью Йорка (3-е место) и почти в 2 раза дороже второго места Лондона.

$70 504 (2 196 420 руб.) за квадратный метр.

Махинации С Недвижимостью. Врага Надо Знать В Лицо!

Этот вид мошенничества является самым выгодным для преступников, так как сопряжен с наименьшим риском и при грамотных действиях может быть обставлен как добровольное действие граждан, и, следовательно, доказать наличие состава преступления и наказать мошенника подчас бывает очень сложно, а то и невозможно. Квартирный рынок подразумевает наличие значительное количество денежных ресурсов, что очень привлекает обманщиков. Кроме того, практически все наши граждане абсолютно безграмотны в отношении юридических вопросов и не могут самостоятельно проконтролировать и обеспечить безопасность процесса продажи или покупки квартиры. И совет здесь только один – будьте бдительны, внимательны и осторожны, не доверяйте свои средства сомнительным личностям.
Главная проблема пострадавших от обмана граждан – беспочвенное доверие к мошеннику, подчас граничащее не только с младенческой наивностью, но и глупостью. Именно оно способствует процветанию всех видов афер, которые дорого обходятся как самим добропорядочным гражданам, так и их семьям.
Вторым немаловажным фактором является жадность и желание сэкономить на налоговых выплатах, что неизбежно при обращении в солидные агентства недвижимости. Результатом является полная потеря денежных средств, точно в соответствии с пословицей «Скупой платит дважды».
Надо отдать должное мошенникам: все, кто преуспевает на этом поприще – люди с хорошим образованием, досконально знающие законодательную базу данного региона. Они – отличные психологи со знанием нейролингвистического программирования, да и просто обаятельные люди, обладающие способностью убеждения, умеющие правильно и грамотно вести беседу.
Мошенничество в сфере продажи квартир многолико. Бывают случаи, что обманщикам не нужно даже затруднять себя: невнимательные клиенты добровольно позволяют нажиться на их деньгах. Возьмем для примера такой случай. Вы заключаете договор с риэлторской конторой, не собрав о ней никакой информации, не удосужившись проверить ни ее лицензию, ни другие документы. Вас привлекают только радужные обещания улыбчивых сотрудников и супернизкие цены на услуги. А досконально изучать условия договора у нас, увы, не принято.
Выбранные Вами риэлторы исправно, раз в неделю, предоставляют на Ваше рассмотрение варианты, которые абсолютно далеки от обозначенных при заключении договора. Наконец, Вы теряете терпение и приходите в офис с целью забрать документы на квартиру и найти другого посредника. Но сотрудники указывают Вам на пункт подписанного лично Вами договора, по которому Вы не имеете права продавать свою квартиру без участия данной фирмы в течение определенного срока. Здесь также присутствует и другой пункт, гласящий, что при досрочном разрыве договора по Вашей инициативе, Вы обязуетесь выплатить фирме полпроцента от продажи квартиры в качестве компенсации. Теперь понятно, что Вы стали жертвой мошенников, но угрозы привлечь к данному делу прокуратуру, к сожалению, ни к каким результатам не приведут. Причин тут несколько. Во-первых, срок договора не истек, а данная фирма, хоть и редко, но все же находит потенциальных покупателей. Подтвердить факт мошенничества не представляется возможным. Да и юрист компании может прозрачно намекнуть, что при обострении ситуации возможна потеря документов на Вашу квартиру. Всякое, ведь, бывает… И самое главное, что никаких законодательных нарушений здесь нет, ведь двусторонне подписанный договор является основой гражданских взаимоотношений. И даже суд, если до него дойдет дело, здесь бессилен. Потенциальный продавец загнал сам себя в тупик, а все из-за того, что не ознакомился с содержанием бумаги, которую так неосмотрительно подписал. А фирма обманным путем получит просто так от 500 до 700 долларов. Чтобы не стать жертвой таких преступников, надо соблюдать нехитрые правила:
• никогда не отдавать оригиналы документов, только копии. Если же фирма настаивает – это сразу должно насторожить.
• не подписывать никакие бумаги до тех пор, пока смысл каждого предложения не будет Вам ясен. В идеале надо посоветоваться с независимым юристом. Если компания не в состоянии внести определенность абсолютно по всем интересующим Вас пунктам, то есть опасность стать жертвой аферистов.
Квартирные мошенники используют в своей деятельности и самые новейшие цифровые технологии. Существуют посредники, которые снимают квартиры по поддельным документам, а затем меняют фотографию в документах, подтверждающих личность хозяина. Фактически, квартира получает нового владельца. По фальшивым бумагам преступники получают в центре недвижимости все необходимые разрешения на продажу квартиры. Покупатели находятся быстро, так как цена на квартиру намного ниже рыночной. Чтобы не стать жертвой подобной махинации, никогда не отдавайте свои документы никаким представителям никаких компаний ни под каким предлогом, лично присутствуйте при всех абсолютно сделках. А если приобретаете хорошую квартиру по рекордно низкой цене, задумайтесь: возможно, в придачу Вы получите целый ворох судебных разборок с обманутыми владельцами, массу потраченных нервов, денег и времени. И не факт, что квартира останется у Вас.

Галина Львова. Информационно-справочная система BrokBand

Все статьи о недвижимости на BrokBand.Com

Реклама